Zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului: semne, tipuri și înregistrări ale zonelor

Zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriului sunt desemnate prin semne speciale de tip de informație. Pentru prejudiciul lor, transferul neautorizat, distrugerea prevede responsabilitatea administrativă. Toate tipurile de zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriului trebuie înregistrate și reproduse pe toate hărțile.

clasificare

Zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor includ zone de securitate:

1. Obiectele complexului rețelei electrice.
2. Conducte de trunchi.
3. Instalatii de alimentare cu gaz.
4. Puncte geodezice.
5. Rețele și structuri de comunicare.
6. Porturile maritime.
7. Cai ferate.
8. Puncte staționare concepute pentru a monitoriza starea naturii, nivelul poluării sale.

Această categorie include, de asemenea:

1. Apă și ariile de protecție a peștilor, rezerve.
2. Județe și zone de sanitare protecția resurselor naturale medicinale, stațiunile, zonele de agrement, instalațiile de apă destinate consumului casnic și al băuturilor.
3. Zone de protecție a structurilor, a întreprinderilor și a altor obiecte.
4. Arii protejate de complexe culturale și istorice.

în plus

În conformitate cu legile și reglementările, lista zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriului include și:

1. Zonele forestiere.
2. Fâșii de coastă ale drumurilor de apă (interne) ale Federației Ruse.
3. Zone apropiate de aerodrom.

Specificitatea selecției

Zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor sunt zone ale căror limite sunt definite de norme și în care se aplică reglementări speciale. Alocarea acestor situri se realizează ținând cont de diferiți factori. În special, stabilirea de zone cu condiții speciale pentru utilizarea teritoriilor se realizează în conformitate cu:

1. Posibilitatea de a combina diferitele tipuri de moduri planificate și existente de exploatare a siturilor în diferite zone.
2. Plasarea zonelor funcționale și indicatori ai dezvoltării acestora. Acestea din urmă sunt determinate în conformitate cu planul general actual.

goluri

Parcelele luate în considerare sunt alocate în conformitate cu normele legilor federale. Managementul terenurilor din zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor se efectuează pentru:

1. Securitatea cetățenilor.
2. Crearea condițiilor pentru exploatarea instalațiilor industriale, energetice, radiative și nucleare periculoase, de transport, a instalațiilor de depozitare a substanțelor și materialelor periculoase.
3. Protecția monumentelor naturale, istorice și culturale, complexe arheologice.
4. Funcționarea durabilă a ecosistemelor naturale.
5. Protecția peisajelor împotriva poluării.

Simptomele zonei cu condiții speciale de utilizare a teritoriului

De regulă, alocațiile incluse în componența lor nu sunt retrase de la deținătorii de drepturi. Cu toate acestea, ele pot fi administrate în cadrul regimurilor speciale, interzicerea sau restricționarea anumitor tipuri de activități care sunt incompatibile cu obiectivele de alocare a acestor zone. Limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor sunt determinate de legislația în vigoare. Ele sunt supuse descrierii și intrării în proprietatea imobiliară de stat. Zonele cu condițiile speciale de utilizare a zonei sunt pe teren adiacent obiectelor pentru care sunt formate. Acestea din urmă nu sunt incluse în astfel de secțiuni. Stabilirea condițiilor speciale de utilizare a zonei implică anumite cerințe legale și restricții privind funcționarea obiectelor imobile / bunuri mobile.

În ceea ce privește astfel de site-uri, pot fi furnizate reguli de vizitare, de ședere și așa mai departe. Aceste cerințe și restricții exprimă un regim de protecție sau de securitate. Zona siturilor în cauză, de obicei, nu coincide cu dimensiunea obiectelor pentru care protecția sau protecția împotriva cărora sunt create. Limitele zonelor cu condiții speciale pentru utilizarea teritoriilor sunt mult mai largi. În cazul coincidenței acestora, acest lucru trebuie indicat direct în actul normativ, pe baza căruia se formează locul. Obiectul de protecție sau sursa de impact trebuie să aibă o limită separată. Domeniul lor nu este inclus în secțiunile avute în vedere, cu excepția cazului în care au fost coincidenți.

definiție

Având în vedere criteriile de mai sus, putem stabili că zona cu condiții speciale ale teritoriului servește suprafața determinată în conformitate cu legea, care are limitele sale, așa cum este descris în conformitate cu reglementările stipulate în ordinea. Acesta este destinat pentru protecția unui obiect sau de protecție împotriva efectelor negative asupra ființelor umane și a naturii, impune cerințe legale pentru funcționare și restricții, definește regulile de vizitare, locație, modul gazdă, și așa mai departe. În acest caz, zona, de regulă, nu coincide cu limitele obiectului protejat sau a sursei periculoase.

nuanțe

Pentru a atribui zona zonei cu condiții speciale de utilizare a teritoriului, Rosreestr evaluează prezența tuturor caracteristicilor indicate mai sus. Singura excepție este descrierea obligatorie și intrarea în trezoreria statului. Acest lucru se face după trimiterea zonei la categoria respectivă.

excepții

Zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriului trebuie distinse de alte zone cu restricții. Crearea primului, așa cum sa menționat mai sus, se realizează pentru a proteja un obiect sau pentru a oferi protecție împotriva unei surse de pericol. Formarea altor site-uri cu restricții nu poate urmări astfel de obiective. De exemplu, în zonele cu un regim special nu sunt incluse zone special protejate, păduri de protecție și alte zone similare, în cazul în care subiectul / obiectul protecției este de a le un întreg coerent. În zonele protejate în mod special, diferitele complexe naturale sunt protejate. Acesta poate fi direct teren, subsol, corpuri de apă, Lumea animalelor sau a plantelor. În același timp, protecția nu este efectuată separat de fiecare dintre ele, ci în total. Este o zonă special protejată, care, la rândul său, este un obiect unic în raport cu zona cu un mod special de funcționare.

Pădurile protejate sunt tratate în mod similar. De fapt, ele sunt un complex de arbuști și arbori. Obiectul de protecție în acest caz nu este o plantă specifică, ci întreaga zonă ocupată de pădure. Monumentele culturii și istoriei nu acționează ca zone cu regim special de exploatare a teritoriului. Acestea sunt obiectul protecției. Și zonele cu regim special sunt instalate pe terenul asociat cu acestea.

Trezoreria statului

Legislația prevede înregistrarea obligatorie a zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriului. Următoarele date sunt introduse în trezoreria statului:

1. Desemnarea individuală. Acesta poate fi un număr, un tip, un tip, un index și așa mai departe.
2. Descrierea locației limitelor.
3. Numele autorităților de stat sau municipale, prin decizia căreia a fost creat terenul.
4. Obligațiile reglementărilor relevante, precum și actele privind schimbarea frontierelor, sursele publicării lor oficiale.
5. Conținutul restricțiilor privind funcționarea obiectelor imobile situate în zonă.

Materiale de urbanism

Sunt afișate informații despre zonele cu un mod special:

1. Pe hărțile care fac parte din planurile de planificare și master.
2. În materialele privind justificarea proiectelor și pe desenele studiului.
3. Hărțile de zonare care alcătuiesc regulamentele urbanismului regulile de construcție și utilizarea terenurilor.

Procedura de introducere a informațiilor în cadastru

În FZ №221, cu excepția dispozițiilor care reglementează procedura de înregistrare a obiectelor imobile, au dispoziții care prevăd norme de informații cu privire la zonele cu regim special de utilizare de raportare. Potrivit art. 1, partea 1 a acestui act normativ, cadastrul de stat este un set sistematizat de date privind bunurile înregistrate. Acesta a introdus, de asemenea, informații cu privire la frontiere, regiuni, municipalități, așezări, zone teritoriale ale Rusiei și zone cu un mod de operare specială. Potrivit art. 46 (ch. 1) din Legea federală №221, de stat, structurile teritoriale autorizate de putere sunt obligate să furnizeze informații cu privire la site-urile înregistrate la data intrării în vigoare a unui act normativ. Componența informațiilor și regulile de transmitere a materialelor la organul de înregistrare cadastrală sunt stabilite de organul de stat executiv aprobat de guvern. Legea prevede, de asemenea, perioada în care aceste informații și documente trebuie prezentate. Nu mai mult de 10 zile de la data deciziei de stabilire, modificare, anulare a creării unei zone cu regim special.

Arii funcționale

Pentru astfel de zone, documentația pentru planificarea teritorială determină limitele și destinația. În Codul dezvoltării urbane nu există nicio obligație de a crea zone funcționale în conformitate cu operarea reală. Acest lucru se datorează faptului că planificarea nu se axează pe asigurarea situației actuale, ci pe dezvoltarea terenului în viitor. Un obiectiv cheie al zonării este alocarea în cadrul așezării urbane a unei suprafețe relativ omogene pentru sarcina tehnogenă și caracteristicile naturale ale siturilor. Toate facilitățile de infrastructură sunt împărțite în trei grupe mari:

1. Zone industriale. Acestea includ terenul în care se află întreprinderile.
2. Zone rezidențiale. În aceste zone, dezvoltarea rezidențială este comună.
3. Zone de agrement. Pe aceste situri există masive verzi. Acestea pot fi destinate recreerii după o serie de măsuri de îmbunătățire. În compoziția acestor parcele există grădini urbane, parcuri forestiere, păduri, pătrate și așa mai departe.

Alte categorii

Legislația prevede, de asemenea, alocarea zonelor teritoriale. Dar se realizează în conformitate cu aspectul existent pe teren. Zonele teritoriale includ:

1. Zone rezidențiale. În limitele lor, este permis numărul maxim de etaje ale clădirilor.
2. Zone sociale și de afaceri de diferite tipuri. Poate fi terenuri comerciale, de afaceri, facilități comunale, instituții culturale, asistență medicală și așa mai departe.
3. Areale de producție, infrastructuri de transport și inginerie.
4. Teren agricol, inclusiv grădinărit, cabane și așa mai departe.
5. Zone de agrement. Acestea includ grădini și parcuri, păduri, iazuri, facilități sportive.
6. Teritorii ale zonelor special protejate. Aceste situri au o importanță istorică, culturală, științifică, ecologică, recreatională, estetică, de sănătate și de altă natură.
7. Zone cu utilizare specială. În compoziția lor se găsesc cimitire, obiecte pentru plasarea deșeurilor industriale și casnice, alte obiecte, locația cărora poate fi asigurată exclusiv prin alocarea de situri individuale.
8. Alte zone teritoriale. Acestea sunt alocate în funcție de zonele funcționale și de funcționarea specifică a alocărilor, precum și de obiectele de construcție capitală.

Zonele stabilite în conformitate cu legislația, transportă și alte teritorii. Acestea includ, în special, suburbii și zone destinate plasării obiectelor de construcție capitală.

concluzie

Mai sus, au fost luate în considerare principalele caracteristici ale zonelor cu un mod special de utilizare. La descrierea criteriilor, trebuie acordată atenție diferenței dintre cele două categorii juridice. Aceasta, în special, se desfășoară cu privire la obiectivele de protecție și direct în zona cu regim special. Primul include surse de impact negativ asupra omului și naturii. O zonă cu un mod special de utilizare este situată de-a lungul unui astfel de obiect sau în jurul acestuia. În acest caz, sursa periculoasă și zona asociată acesteia nu există ca un întreg, ci separat unul de celălalt.

Actele normative stabilesc obligația autorităților municipale și statale autorizate de a furniza informații despre toate zonele cu regim special de utilizare. Această regulă se extinde și la terenul alocat categoriei în cauză înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 221. Procedura de înregistrare a acestor zone implică introducerea unor informații relevante despre ele în trezoreria statului. În plus, informațiile se reflectă în planificarea, documentația urbanistică, scheme și desene, hărți. În zonele cu regim special, pot exista terenuri deținute de cetățeni pe baza drepturilor de proprietate. În acest caz, în titlurile documentelor sunt indicate restricțiile relevante.