Capitalul comun și proprietatea comună. Participant al acțiunilor comune ale terenului. Proprietatea comună comună este ...

Cei mai mulți cetățeni ai țării noastre au fost destul de norocoși să dețină o anumită proprietate: mașini, apartamente, case, cabane, mobilier, articole de uz casnic și multe altele. Când vine vorba de dreptul la proprietate, se referă de obicei la abilitatea proprietarului de a face ceva cu lucrurile lui. El le poate vinde, le poate da, le poate schimba, le schimba sau le poate strica. Adesea, această decizie este luată de proprietarul subiectului pe cont propriu (cu excepția cazului în care se aplică restricții stipulate în legislație).

Cu toate acestea, această regulă nu poate fi universală, deoarece există excepții pentru aceasta. Dacă proprietatea aparține nu unei singure persoane, ci mai multor persoane (capitalul comun și proprietatea comună comună), atunci punerea în aplicare a operațiunilor care implică participarea acesteia necesită consimțământul tuturor părților interesate.

Conceptul de proprietate comună

Proprietatea comună este proprietatea a două persoane sau a unui număr mai mare de persoane. Adesea, acest lucru se aplică obiectelor și obiectelor care au fost transmise proprietarilor ca moșteniri prin lege.

Testatorul, care a compus voința, indică în mod obișnuit moștenitorii obiectelor și obiectelor specifice. Cu toate acestea, dacă nu există un astfel de document, proprietatea trece la moștenitori în conformitate cu procedura specificată în legislație. Există o ierarhie strictă numită coadă. De regulă, în fiecare dintre aceste cozi există câțiva noi proprietari egali. Toți aceștia devin participanți la proprietatea comună, iar drepturile, oportunitățile și responsabilitățile lor sunt reglementate de Codul Civil (CC).

Tipuri de proprietate comună și caracteristicile acesteia

În conformitate cu Codul civil, există un capital comun și total proprietate comună. Caracteristica lor comună este împărțirea drepturilor de proprietate în rândul mai multor persoane, dar participanții la tipul comun de relații de proprietate pot determina mărimea cotei lor, iar cu o proprietate comună comună acest lucru este imposibil.

Un exemplu viu al acestora din urmă poate fi considerat toate elementele, precum și bunurile mobile și imobile care au fost dobândite de soți în timpul căsătoriei. Cota fiecăruia nu poate fi calculată.

Cu toate acestea, legea recunoaște proprietatea lor în acțiuni comune, în cazul în care a fost semnat un acord special la momentul căsătoriei. Un contract de căsătorie poate determina valoarea cotei fiecăruia dintre soți. Aceștia pot chiar renunța la gestionarea generală a conturilor prin alegerea unui regim separat.

În același mod, oamenii care participă la economia țărănească (agricultură) sunt de acord între ei în ce proporție de mărime va aparține fiecăruia dintre ei. Cu alte cuvinte, în astfel de cazuri, este vorba despre înlocuirea relației de proprietate comună cu participarea la capital. Astfel de manipulări pot fi efectuate doar cu decizia unanimă a părților implicate. Metamorfoza inversă este imposibilă.

Desigur, nu întotdeauna participanții la astfel de relații de proprietate sunt legați între ei. Ca urmare a vânzării, proprietarii pot deveni complet străini, dar, în orice caz, fiecare dintre ei ar trebui să aibă grijă să construiască relații normale cu ceilalți participanți. Acest lucru impune atât reguli de bună ordine, cât și bun simț elementar: mai devreme sau mai târziu, va fi nevoie de asistență.

Drepturile proprietarului proprietății comune comune: o teorie puțin importantă

Pentru a obține o înțelegere mai profundă a normelor legale care guvernează relații de proprietate participanții la proprietatea comună, merită să ne întoarcem la sursa legii moderne - jurisprudența romană. În scrierile romanilor se afirmă că fiecare proprietar poate dispune de dreptul de cesiune al acțiunii asupra întregului lucru. Aceasta înseamnă că nu aparține unei anumite părți de proprietate, ci cota de drept la acest obiect sau obiect. Astfel, proprietatea comună comună este deținerea dreptului de a dispune de proprietate, și nu de sine stătător.

Aplicarea practică a regulii descrise mai sus este următoarea: proprietarul unei cote a patra în drepturile de partajare comună a unui obiect imobiliar (de exemplu, un apartament), a cărui suprafață este de 80 de metri pătrați. m, nu se poate considera proprietarul a 20 de metri pătrați. m din această carcasă. La dispoziția sa este una dintre acțiunile în dreptul la întregul apartament, dar nu dreptul la un sfert din piață.

Există condiții în care participantul la proprietatea comună comună poate deveni unicul proprietar al proprietății și, de asemenea, poate fi pusă la dispoziție procedura de asigurare a dreptului de a-și folosi propria parte.

Aspecte separate privind deținerea și utilizarea obiectului proprietății comune

Codul civil al Federației Ruse oferă tuturor proprietarilor următoarele oportunități:

• Posesia unui anumit subiect (posesie reală).
• Utilizarea obiectului, obiectului sau obiectului dvs. (obținerea profitului prin aplicarea directă, obținerea de fructe, produse și venituri).
• Dispunerea elementului respectiv (leasing, vânzare, schimb, returnare ca garanție).

Cota în dreptul de proprietate comună a acțiunilor impune proprietarului obligația de a coordona acțiunile planificate cu toți ceilalți titulari de drepturi. Trebuie avut în vedere faptul că, dacă un participant nu poate găsi o limbă comună cu cel puțin unul dintre ceilalți proprietari de acțiuni (chiar și cei mai mici), toate acțiunile întreprinse de el cu obiectul vor fi considerate nejustificate.

Exemplu de ilustrare

Luați în considerare situația în care proprietatea partajată totală a unui teren cu mai mulți copaci aparține a patru persoane. Unul dintre ei este interesat de utilizarea obiectului însuși. Alții nu doresc să o împărtășească sau să lucreze la ea, oferta lor este de a închiria terenul. Din păcate, cu această formă de proprietate, votarea nu poate fi o soluție, deoarece toți participanții trebuie să fie de acord cu rezultatul final fără excepție.

Cum puteți ajunge la un numitor comun?

În cazul în care nu se poate ajunge la un compromis, participantul la proprietatea de capital comun are dreptul să se adreseze instanței. Potrivit legii, reclamantul poate cere (sau chiar cere) ca să i se dea posibilitatea să dețină și să folosească o parte a parcelei comune (sau orice alt obiect) proporțională cu partea sa.

Dacă acest lucru nu este posibil, alți participanți care dețin și folosesc proprietatea pot compensa reclamantul pentru valoarea cotei sale.

Nu există o lege prin care o instanță să poată forța unul dintre participanți să vândă un obiect comun sau să accepte leasingul său. Dreptul civil prevede încheierea unor astfel de contracte numai pe bază de voluntariat. În cazuri extreme, o persoană poate vinde una dintre părțile la care se împarte proprietatea comună partajată. Acest lucru se poate face prin ocolirea consimțământului altor participanți, dar trebuie respectat dreptul de preemțiune.

Aspectul juridic: datorii restante la credite

Cota de proprietate comună a părții sociale face parte din proprietatea unei persoane. Aceasta oferă dreptul creditorilor de a solicita recuperarea creanțelor în detrimentul valorii lor. Legea autorizează aplicarea acestor măsuri pentru recuperarea datoriilor de la participanți și a capitalului propriu și a proprietății în comun.

Prin determinarea și evaluarea obligatorie a unei acțiuni (dacă este vorba de o proprietate comună), precum și vânzarea acesteia, creditorii sunt obligați să ia în considerare interesele legale ale altor părți. Ca și în cazul vânzării voluntare, participanții au dreptul preemptiv de a-și oferi primul preț. Dacă această procedură nu este urmată și miza este cumpărată de un outsider, după încercare tranzacția poate fi contestată.

Având în vedere acest lucru, creditorul poate solicita debitorului să-și vândă participația la unul dintre participanți. În aceste condiții, vânzarea de bunuri în proprietate partajată comună trebuie realizată fără a subestima valoarea acesteia (care ar putea fi benefică pentru debitor și cumpărător). Această dispoziție vizează protejarea intereselor creditorului.

În cazul în care niciunul dintre participanți nu a manifestat dorința de a cumpăra o altă cotă, datoria trebuie rambursată prin vânzarea acesteia în cadrul unei licitații publice. O astfel de măsură are rolul de a proteja debitorul de o subevaluare deliberată a prețului, deoarece în procesul de licitație are șansa de a obține suma maximă.

Este interesant faptul că creditorul nu are dreptul să cumpere cota debitorului, deoarece poate încălca drepturile altor participanți. Atunci când renunță la avantajele lor, legea privind organizarea ofertelor intră în vigoare. Procedura descrisă este relevantă numai dacă debitorul a împărtășit proprietatea comună. Acest lucru nu poate fi aplicat celor care dețin acțiuni în proprietate comună. În acest caz, creditorul poate insista doar asupra alocării unei părți din debitor pentru a colecta datorii de la el prin alte metode.

Ce trebuie să știți despre întreținerea, repararea și modernizarea obiectelor deținute în comun?

Ca proprietar al oricărei proprietăți, o persoană se îngrijorează în mod firesc de starea și siguranța sa. El nu numai că se bucură de drepturi și beneficii, dar are și o anumită responsabilitate. De exemplu, pe umeri este îngrijirea conținutului obiectelor și obiectelor, precum și riscurile asociate cu lezarea și moartea acestora.

Principalele costuri includ:

• Nevoia de reparații capitale și curente.
• Plăți de asigurare.
• Costul înregistrării.
• Plata plăților de securitate și de utilitate.
• Plata taxelor.

Aceste nuanțe sunt relevante pentru persoanele care dețin proprietate comună sau partajată. Acțiunea proprietății comune este un tip specific de active, prin urmare, sumele de cheltuieli sunt împărțite între proprietari proporțional cu valoarea cotei lor. Toți participanții trebuie să poarte obligații financiare, indiferent dacă folosesc sau nu obiectul.

În acele cazuri în care unul dintre participanți nu dorește să plătească partea convenită a cheltuielilor pentru întreținerea facilității, alții pot recurge la colectarea forțată a sumei de bani.

Cu toate acestea, merită să faceți o rezervare conform căreia participanții pot recurge la un proces numai dacă casa din proprietatea comună (sau alt obiect) poate fi grav afectată din cauza neplății unei plăți de utilitate, a lucrărilor de reparație sau restaurare obligatorie. Tapițeria camerelor cu panouri costisitoare nu va fi recunoscută ca lucrări necesare, prin urmare, nu are nici un sens să se aștepte compensarea costurilor sale.

Dacă doriți să îmbunătățiți sau să înfrumusețezi proprietatea, obținerea consimțământului scris pentru astfel de activități va fi optimă. Documentul va fi o confirmare a unei decizii unanime și va permite aceluia care a efectuat aceste acțiuni să-și mărească cota proporțională cu investițiile.

De ce avem nevoie de drepturi de proprietate comună și ce ar trebui să facem cu aceasta?

Ca orice altă proprietate, proprietatea comună partajată este un obiect de moștenire, donație, tranzacții de cumpărare / vânzare sau leasing. Doar participantul are dreptul să decidă cum să acționeze împreună cu partea sa.

Cu toate acestea, regulile sunt reguli și trebuie respectate. Prin urmare, dacă doriți să vindeți o acțiune unei persoane neautorizate (care nu este participant la proprietatea comună), vânzătorul trebuie să scrie și să distribuie scrisori de informare către alți proprietari. Acestea ar trebui să specifice volumul și valoarea mizei vândute, precum și alte condiții. Scrisoarea poate fi înmânată personal, sub semnătură sau trimisă prin poștă.

În cazul în care nici unul dintre proprietarii nu sunt interesați de achiziționarea de terenuri deținute în comun (un alt subiect sau obiect) pot fi vândute la orice cumpărător.

Trebuie să știți că participanții la o proprietate partajată pot specula dacă vor cumpăra o miză sau nu, în următoarele perioade de timp:

• La vânzarea de bunuri imobiliare - o lună.
• Când vine vorba de un element mobil - zece zile.

Proprietarii pot contesta legalitatea tranzacției în termen de trei luni de la data comiterii ei. Dacă au îndoieli, nu ar trebui să rateze acest termen, deoarece după ce instanța nu va lua în considerare cazul lor. Proprietarii ar trebui să știe că nu vor reuși recunoașterea tranzacției ca nevalabilă, este posibilă transferarea dreptului de proprietate asupra unuia dintre participanți.

Particularitatea procedurii de donare, testamentară sau dăruire ca promisiune este că nu este obligată să notifice alți participanți. În orice caz, această tranzacție va fi recunoscută ca legală și validă.

Total proprietate partajată a unui teren: cum să aruncați proprietatea în mod corespunzător?

Toate legile și regulile descrise sunt valabile și atunci când obiectul proprietății publice comune este terenul. Este adevărat că operațiunile cu astfel de proprietăți imobiliare sunt legate de un întreg set de caracteristici specifice.

În primul rând, trebuie remarcat faptul că numărul de proprietari în unele zone poate ajunge la mai multe sute. Acest lucru se datorează faptului că multe terenuri agricole au fost individualizata în mod deliberat pentru a deveni proprietatea comuna a lucrătorilor de stat și ferme colective (după lichidarea organizațiilor).

Astăzi există un interes constant în astfel de zone. Unele dintre ele sunt folosite pentru cultivarea produselor, altele construiesc case de locuit. Nu există interdicții privind vânzarea și cumpărarea de terenuri, însă există anumite restricții privind revânzarea acțiunilor către terți (pentru a evita utilizarea risipă a resurselor).

Proprietarii, care planifică o vânzare, schimb sau transfer la un contract de leasing, se îndreaptă către ceilalți participanți, astfel încât să li se permită să-și aloce acțiunile de teren în acțiunile comune. Scopul acestei acțiuni nu este necesar, deoarece, de fapt, aceasta se aplică numai acționarului. Cel mai adesea devine:

• Tranzacție între cetățeni sau cu participarea organizației (donare, schimb, vânzare, cumpărare, leasing).
• Apariția unor drepturi ereditare la o anumită parte a parcelei (în conformitate cu voința sau legea).
• Decizia instanței privind legalitatea cererilor de proprietate pentru o acțiune.
• Procesul de privatizare a terenurilor.

Pentru a aloca o acțiune, decizia adunării acționarilor este necesară. Ele determină locul unde terenul va fi alocat și îl desemnează pe planul amplasamentului. Apoi vine secvența de topografie - procedura efectuată inginer cadastral pe teren. Acțiunea alocată este împrejmuită și una nouă numărul cadastral.

Titularii de dobândă sunt obligați să informeze publicul despre intenția lor de a aloca o acțiune și de a organiza o întâlnire a proprietarilor. El poate folosi orice canal media local convenabil (ziare, radio, televiziune).

Acționarii asamblați aprobă proiectul planului de monitorizare a terenurilor, întocmesc un protocol și semnează un act de aprobare a limitelor noului site. Proprietarul cotei alocate primeste alte documente in Rosreestr.

Cum se alocă venitul din proprietatea capitalului propriu

Ca rezultat al utilizării independente a unui obiect obișnuit de către toți proprietarii, vânzarea sau închirierea acestuia, aceștia primesc un anumit venit. Din moment ce proprietatea este comună, banii nu pot aparține nimănui.

Într-adevăr, problema ce parte din venit se datorează fiecărui acționar nu este reglementată de lege. Ei rezolvă această problemă între ei în procesul de negociere și discuție. Statul determină doar procedura de documentare a deciziei participanților la proprietatea comună privind distribuirea veniturilor acestora.

Adesea, fondurile primite sunt împărțite între proprietarii proprietății proporțional cu valoarea acțiunilor lor. În același timp, ar trebui să ținem seama de eforturile depuse de fiecare dintre ele pentru a genera venituri. De multe ori, proprietarul unui mic procent, printr-un volum mare de muncă (de exemplu, necesare pentru prelucrarea totală a terenurilor, vânzarea sau închirierea), se poate conta pe o parte substanțială a profiturilor.

O atenție deosebită trebuie acordată proprietarilor cum va fi documentat proprietatea comună partajată. Contractul de vânzare nu poate conține pur și simplu o indicație privind transferul de bani către unul dintre proprietari. La urma urmei, acest lucru nu permite calcularea corectă și fiabilă a deducerilor fiscale.

Proprietarii sunt obligați să elaboreze un contract sau un acord suplimentar cu contractul de vânzare. După ce au indicat în acest document toate datele privind distribuirea banilor primiți de aceștia, aceștia vor acționa în conformitate cu legea.

Multe dintre co-proprietari, atunci când se confruntă cu necesitatea de a efectua orice operațiuni cu partea sa de proprietate, se confruntă cu dificultăți în respectarea tuturor legilor și reglementărilor. Acest lucru nu este surprinzător, pentru că în viața oamenilor nu se confruntă adesea cu legile de proprietate și nu pot găsi rapid drumul lor în numeroasele nuanțe ale afacerii.

Situația este uneori complicată de relațiile tensionate dintre proprietari sau de reticența lor față de compromis. Pentru ca toate acțiunile întreprinse să fie legale, corecte și să nu poată fi contestate, este mai bine să te adresați unui avocat. Asistența calificată facilitează și accelerează multe proceduri, mai ales dacă vine vorba de instanță, atunci când este necesară soluționarea litigiilor în materie de proprietate.