Pașaportul tehnic al bunului: documentele pentru înregistrare, unde și cum se obține

Toată lumea care deține proprietăți imobiliare rezidențiale trebuie să fie bine pregătită în ceea ce privește documentația pentru această facilitate pe care trebuie să o aibă. Acesta include în mod necesar un pașaport tehnic, care conține informații despre diferiți parametri tehnici ai unui anumit imobil. Este necesar să efectuați diverse tranzacții cu obiectul sau să confirmați legalitatea aspectului. Prin urmare, este important să înțelegem ce date conțin, unde este emis și cum este formalizată.

Conceptul de pașaport tehnic

Este un document obligatoriu al fiecarui proprietar de bunuri imobiliare. Pașaportul tehnic pentru casă conține caracteristicile exacte ale unității existente. Se formează în format A3. Include desene și scheme diferite, pe baza cărora puteți vedea aspectul exact al spațiului de locuit.

Documentul este furnizat de angajații BTI. Trebuie să fie modificată atunci când faceți modificări legale în domeniul imobiliar. Pentru aceasta este necesar ca specialiștii acestui birou să viziteze independent apartamentul sau casa pentru efectuarea de măsurători și calcule.

Regulamentul legislativ

Procesul de formare și emitere a acestui document este reglementat de mai multe acte normative. Pașaportul tehnic standard al clădirii este prevăzut atunci când se iau în considerare datele din acte:

• PP nr. 1301. Descrie modul în care să elaboreze în mod corespunzător un document și, de asemenea, în ce condiții sunt oferite proprietarilor de locuințe.
• PP nr. 576. Conține date privind cuantumul plății pentru obținerea unei copii a pașaportului tehnic, pentru evaluarea sau alte documente bazate pe regulile de contabilitate tehnică sau inventar.
• Ordonați numărul Gosstroy 79. Indică cât timp se pot efectua lucrări de contabilitate tehnică și de inventar pentru diferite obiecte.
• Ordinul Ministerului Construcțiilor nr.37. Acesta conține instrucțiuni detaliate și grijulii cu privire la modul în care să se țină cont în mod corespunzător de stocurile de locuințe din Rusia.

Prin urmare, atunci când pregătim un pașaport tehnic, este important să ne concentrăm asupra acestor prevederi ale legii. Dacă acestea sunt încălcate de angajații ITO, puteți depune o plângere împotriva acestora.

Acesta prevede document pentru întreaga durată de utilizare a proprietății, dar la fiecare 5 ani ar trebui să fie efectuate verificări, concepute pentru a detecta toate ajustările ilegale aduse proprietarilor de cazare. În cazul în care pașaportul nu este înlocuit în termen de 5 ani, proprietarul de proprietate nu poate fi tras la răspundere, deoarece aceste măsuri nu sunt enumerate în legislație, dar vor exista dificultăți cu complet diferite tranzacții imobiliare.

Când este necesar

Este, de obicei, solicitat de cumpărători de apartamente sau de persoane care intenționează să facă schimb de proprietăți imobiliare.

Nu este nevoie să primiți un document la fiecare 5 ani dacă:

• nu s-au efectuat reparații majore;
• Nu s-au făcut modificări semnificative de la eliberarea vechiului document;
• La efectuarea reconstrucției, părțile principale și cele de transport ale imobilului nu au fost afectate.

Dacă intenționați să vindeți un apartament sau o casă, veți avea nevoie cu siguranță de un pașaport tehnic. Are forță juridică, dacă este emisă înainte de cinci ani. Acesta poate fi folosit în instanță pentru a soluționa diverse dezacorduri sau atunci când apar dispute privind schimbările în domeniul imobiliar.

Înregistrarea pașapoartelor tehnice este recomandabilă în următoarele condiții:

• apartamentul a fost reamenajat, ceea ce ar trebui să fie legal, astfel încât toate modificările se fac în registru;
• bunurile imobile sunt transferate de la o clădire rezidențială la o clădire nerezidențială;
• cu ajutorul informațiilor din pașaport puteți calcula costul de inventar al locuințelor;
• informațiile din pașaportul tehnic permit determinarea în natură a cotei fiecărui proprietar al proprietății;
• dacă prețul cadastral nu a fost încă determinat cu privire la un anumit obiect, atunci utilizând datele valorii inventarului este posibil să se calculeze cota de impozitare;
• adesea documentul acționează ca probă în diferite proceduri judiciare;
• fără aceasta nu va fi posibil să se aranjeze de asigurare pentru bunuri imobiliare.

Poate fi folosit și în alte situații. Cel mai comun pașaport tehnic pentru o casă este necesar pentru cetățenii care intenționează să achiziționeze un obiect. Atunci când o studiază, ei pot verifica dacă există ajustări ilegale în proprietatea imobiliară, dacă prețul stabilit al obiectului este adecvat și sunt studiate și alte caracteristici tehnice ale structurii.

Dacă este detectată o reprogramare ilegală, este interzisă efectuarea de tranzacții diferite cu obiectul. Prin urmare, proprietarul trebuie să se ocupe mai întâi de înregistrarea modificărilor înregistrate în ITO și apoi să se angajeze în vânzări.

Se pare

Este reprezentat de un document care conține date privind parametrii tehnici ai unei locuințe. În plus, există informații despre amplasarea și amenajarea teritoriului. Include informații privind valoarea contabilă.

Forma pașaportului tehnic este strict unificată. Acesta este creat în format A3 și conține, de asemenea, 4 pagini separate.

Conținutul documentului

Informațiile din pașaportul tehnic sunt semnificative pentru fiecare cumpărător de bunuri imobiliare, deci este supusă unei analize atente. Fiecare pagină conține multe informații:

• 1 pagină. Acesta este un plan pas cu pas pentru o clădire în creștere sau o casă privată. Există date privind desemnarea locuinței, numărul său de inventar, adresa exactă și planul sediului, cu separarea în încăperi separate. În plus, se adaugă notarea echipamentelor complexe de inginerie situate într-un apartament sau o casă.
• 2 pagini. Se compune din două mese. În primele date sunt introduse despre proprietarii de bunuri imobiliare. Al doilea tabel este o explicație, așa că arată ca o diagramă grafică. Acesta reflectă toate dimensiunile geometrice ale fiecărei încăperi din carcasă.
• 3 pagini. Include o caracteristică detaliată a proprietății. Prin urmare, există părți structurale ale structurii, informații despre comunicațiile de inginerie conectate și alte echipamente.
• 4 pagini. Conține informații despre prețul de echilibru al proprietății în momentul construirii unității rezidențiale. În plus, aici este data creării acestui document și tipărirea ITO. Angajatul instituției, implicat în formarea și eliberarea unui pașaport tehnic, își pune semnătura pe ultima pagină.

Un exemplu de document poate fi vizualizat mai jos.

Ce informații pot obține?

Acest document conține multe informații importante. Cumpărătorii de bunuri imobiliare studiază pașaportul tehnic al unui bloc de locuințe și un apartament separat pentru informații:

• adresa exactă a obiectului;
• zona întregului apartament și fiecare cameră separată;
• numărul de camere în locuință;
• Valoarea proprietății pe baza datelor obținute în ultimul inventar;
• date privind revizuirea în curs;
• dacă proprietarii au modificat aspectul, include informații despre toate ajustările care sunt permise și legalizate corespunzător;
• informații despre comunicațiile de inginerie;
• informații despre materialele de construcție care au fost utilizate în procesul de ridicare a obiectului.

Dacă oricare dintre datele de mai sus se modifică în timpul utilizării locuințelor, atunci trebuie să se facă corecții în pașaportul tehnic. Este standard ca acest proces să se realizeze după reamenajare.

Diferențe față de pașaportul cadastral

Pașaportul tehnic este destinat menținerii unor informații tehnice complete privind proprietățile imobiliare. Deseori oamenii confund pașapoartele tehnice și cadastrale, deși aceste documente sunt complet diferite. Primul cuprinde aproape toate datele din documentul cadastral, și există, de asemenea, o explicație prezentată de schema grafică a locuințelor.

Obțineți un pașaport cadastral pentru orice imobil nu este acum posibil. A fost înlocuită în 2017 de un extract din EGRN. Informațiile din aceasta sunt radical diferite de datele conținute în pașaportul tehnic. Acesta include informații despre toate operațiunile efectuate cu proprietățile imobiliare, proprietarii și caracteristicile standard ale unui apartament sau unei case.

De unde să obțineți documentul

Un pașaport tehnic este emis în Biroul tehnic pentru inventar.

Instituția este reprezentată de ingineri cadastrali care vin la locația proprietății și efectuează diferite măsurători și calcule pentru a evalua parametrii tehnici ai instalației.

Instrucțiuni pas cu pas

Procedura de înregistrare este considerată standard. Trebuie să se facă dacă documentul existent a fost primit mai mult de cinci ani în urmă. De unde pot obține un pașaport tehnic? Pentru aceasta, este necesar să contactați ITO-ul. Această organizație este disponibilă în fiecare oraș.

Cum se obține un pașaport tehnic? Procedura este împărțită în etape consecutive:

• inițial s-au colectat toate documentele necesare pentru înregistrare și se recomandă să se cunoască în avans suma exactă a acestora de la angajații ITO;
• taxa de stat plătită și pentru aceasta puteți utiliza terminale, banci sau oficiile poștale și puteți plăti direct la casa de mesagerie a ITO;
• compilarea și depunerea unei cereri, se pot folosi două formulare;
• Formularul de cerere nr. 3 se aplică dacă proprietarul imobilului a pierdut documentul anterior;
• formularul numărul 4 este utilizat pentru crearea inițială a pașaportului tehnic;
• transferul de documente împreună cu cererea către angajatul ITO împotriva primirii și data și ora în care specialistul instituției va vizita imobilul pentru efectuarea măsurătorilor și calculelor va fi imediat numit;
• tehnicianul vine în apartament sau în casă pentru a verifica informațiile tehnice disponibile în baza de date cu indicatorii reali ai locuinței;
• specialistul are instrumente specializate pentru măsurarea tuturor zidurilor, iar valorile obținute sunt înregistrate imediat;
• Pe baza acestor date este proiectat un nou document;
• toate comunicațiile de inginerie din încăperile de locuit sunt verificate;
• locațiile diferitelor echipamente sunt comparate cu datele disponibile în baza de date;
• dacă sunt detectate diferite încălcări și diferențe, toate modificările neautorizate sunt verificate suplimentar;
• în cazul în care locația comunicațiilor inginerești a fost modificată sau au fost făcute modificări ale aspectului, toate acestea conduc la acumularea de amenzi semnificative;
• dacă încălcările sunt semnificative și nesigure, atunci o acțiune este adusă în instanță, prin decizia căreia proprietarul apartamentului este obligat să restituie proprietatea statului anterior;
• nu se va emite un document nou până când aspectul nu este corectat;
• pe baza datelor obținute, specialiștii ITO explică locuințele;
• într-o zi prestabilită, trebuie să vină la această organizație pentru a primi un nou document;
• pentru aceasta trebuie să aveți un pașaport și o chitanță privind documentația acceptată;
• formarea sau înlocuirea documentului este plătită, iar costul poate fi semnificativ diferit, deoarece depinde de scopul compilării acestuia.

Astfel, pașaportul tehnic din ITO este ușor de aranjat, deși datorită vizitei la echipament și efectuării unor măsurători diferite, procedura poate fi amânată pentru o perioadă lungă de timp. Scopul procesării documentului poate fi diferit, dar procesul aproape întotdeauna constă în realizarea acțiunilor de mai sus.

Ce documente vor fi necesare?

Pentru înregistrare, va fi necesar să se transfere inițial anumite documente către angajații BTI. Documente pentru pașaportul tehnic:

• Pașaportul solicitantului care trebuie să fie proprietarul apartamentului sau casei, deoarece cererea de înregistrare a acestui document nu poate fi decât proprietarul sau persoana autorizată cu o împuternicire bine întocmită și legalizată.
• Certificat de proprietate asupra imobilelor, care poate fi înlocuit cu un extras din EGRN, care conține informații despre proprietarii obiectului.
• Documentație legală, reprezentată printr-un acord privind cumpărarea unui apartament sau o casă, un certificat de moștenire, documente donative sau alte documente similare.
• Formați corect o declarație pe un formular special și o puteți obține direct de la angajații ITO.

În cazul în care moștenitorul proprietarului decedat este implicat în proces, atunci în plus el trebuie să aibă un certificat de moștenire și un certificat de deces al proprietarului.

Cantitatea de documentație poate varia, așa cum este luată în considerare, pentru care este necesar un pașaport pentru locuință.

Termeni de creare și eliberare a documentului

Puteți aplica pentru un pașaport în moduri diferite. În funcție de opțiunea aleasă, se stabilește perioada în care va fi pregătit pașaportul tehnic al clădirii:

• tratamentul personal în ITO - de la 7 zile la o lună;
• atunci când se utilizează MFC - de la 10 la 40 de zile;
• prin site-ul din capitală - de la 7 zile la o lună.

Nu există termeni exacți în timpul cărora se formează acest document. Dacă aveți nevoie urgentă, trebuie să contactați direct personalul ITO. Pentru o taxă, pot emite rapid documente.

Costul înregistrării

Nu există informații precise despre cât de mult trebuie să plătiți pentru a primi documentul. Acest lucru se datorează diverselor factori. Inițial, trebuie să decideți dacă aveți nevoie de un pașaport tehnic. Sunt descoperite scopurile aplicării sale, precum și toate acțiunile care trebuie efectuate de către specialiști pentru a obține informații tehnice despre apartament sau casă.

Costul mediu este stabilit în următoarele limite:

• dacă trebuie doar să obțineți un document în legătură cu pierderea pașaportului tehnic trecut, atunci sunt plătite aproximativ 2,3 mii de ruble;
• dacă este necesar să rearanjăm documentul, deoarece au fost făcute schimbări semnificative în locuințe, plata poate ajunge la 7 mii de ruble;
• dacă utilizați ajutorul unor companii terțe care colectează documentele necesare și rezolvă alte probleme importante, ei solicită adesea de la clienții lor până la 20 de mii de ruble.

Nu este necesar să plătiți niciun fel de datorie de stat pentru obținerea unui pașaport tehnic, prin urmare sunt luate în considerare numai tarifele stabilite de diferite ITO-uri. Ele pot varia în diferite regiuni.

Cine plătește pentru documentul de vânzare de locuințe?

Dacă proprietarul obiectului dorește să-l vândă, atunci va trebui să transferați clienților numeroase documente, care includ pașaportul tehnic.

Dacă se dezvăluie că nu există pașaport, proprietarul va trebui să se ocupe de înregistrarea sa. În același timp, el trebuie să plătească pentru această procedură pe cont propriu.

Astfel, pașaportul tehnic este considerat un document important pentru orice locuință. Acesta conține informații semnificative despre parametrii tehnici ai proprietății. Formată în ITO, dar îl puteți contacta la MFC, iar la Moscova puteți să o comandați pe un site special. Procesul de înregistrare este lung, dar nu prea complicat. Costul documentului depinde de scopul primite și de eforturile depuse de specialiști. Cea mai costisitoare este emiterea unui pașaport atunci când se efectuează modificări în aspectul unui apartament sau al unei case.