Privatizarea casei: drepturi, ordine, documente

Începutul procesului de privatizare a caselor, apartamentelor (adică a fondului de locuințe) în țara noastră a fost în 1991. Apoi a avut loc un eveniment important - eliberarea primei legi care conțineau regulile procesului legal de deznaționalizare a proprietății. De-a lungul anilor au existat modificări semnificative ale condițiilor de privatizare și cadrul legislativ, dar scopul și sensul procedurii a rămas neschimbată - transferul de proprietate asupra persoanelor fizice (cetățeni) de locuințe, care înainte de a fi luat cu privire la drepturile de angajare sociale.

Ce lege reglementează procedura?

Deoarece actul juridic actual, responsabil de această problemă, este Legea federală "Privind privatizarea locuințelor în Federația Rusă", emisă la 29 decembrie 2004. Termenul inițial care a limitat procedura de deznaționalizare a fost modificat în mod repetat. Anterior, la 1 martie 2015, ultima dată după care privatizarea liberă era imposibilă. În practică, sa dovedit că un număr mare de ruși nu au putut sau nu au avut timp să aranjeze locuințele în proprietate. În legătură cu această din urmă situație, deputații Duma de Stat au amânat termenul limită pentru 1 martie 2017. Dar acest lucru nu a devenit nici o limită. Această perioadă este reînnoită în mod constant. Cine nu a reușit încă să emită documente pentru privatizarea casei, nu vă îngrijorați - oportunitatea este încă acolo.

Care este starea proprietății dvs.?

După cum știți, gospodăriile particulare variază în funcție de statut. Casa dvs. poate fi rezidențială, țară, aparține numărului de gospodării cu terenuri sau case fără un teren. Pentru fiecare dintre aceste statute, procedura de privatizare a unei case în proprietate se distinge prin nuanțele proprii. În cazul în care este necesar în set complet cu un permis de ședere, ar trebui să aibă statutul de rezidențiale, și cerințele de a - o natură specială.

În structura casei trebuie să existe camere de locuit și încăperi de uz casnic. Elementele structurale care îl constituie trebuie să fie funcționale și, în nici un caz, nu reprezintă un pericol pentru locuitori. Sistemele de inginerie disponibile sunt necesare pentru a satisface nivelul necesar de confort. În cazul în care casa se află în rural și în același timp nu are facilități, o toaletă este întotdeauna amenajată pe stradă.

Condiții de privatizare

Cea mai importantă condiție pe care poate fi inițiată procesul de privatizare a unei case particulare este că această locuință este folosită de locuitori. Desigur, aceasta este doar o situație generală. Clădirile supuse privatizării sunt supuse unor caracteristici mult mai detaliate.

Rezidențialul este recunoscut ca o casă potrivită pentru întreaga viață. Dacă condițiile sunt doar pentru vacanța de vară, este posibilă privatizarea unei astfel de locuințe doar ca o dachă. În acest caz, trebuie să se înțeleagă că prin emiterea unei case în statutul de reședință de vară, proprietarul își pierde capacitatea de a înregistra pentru această locuință, precum și a primi beneficii și alte beneficii prevăzute de lege.

Astfel, gândindu-vă la privatizarea locuințelor, începeți cu faptul că decideți cu privire la cel mai important lucru - statutul său. Apoi devine clar ce documente sunt necesare pentru a privatiza casa.

Ce dă privatizare

Pentru a rezolva această sarcină de importanță națională - a naționaliza fondul locativ în Federația Rusă înseamnă a da fiecăruia o șansă de a achiziționa proprietăți rezidențiale cu posibilitatea de a dispune de terenul lor și de metri pătrați disponibil la discreția personală. În plus, cel mai important plus al privatizării este că locuințele pot fi moștenite de descendenți.

Casa proprie a servit ca simbol al bunăstării familiei și a încrederii în viitor. De aceea ar trebui să cunoașteți informațiile de bază despre procedura pentru o procedură de privatizare a casei.

Când vine vorba de o casă privată, există un anumit număr de caracteristici. Legea reglementează legea doar un anumit set de motive generale și condițiile de bază pe care se face înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței. De fapt, există încă multe nuanțe juridice diferite. De aceea este logic să folosim ajutorul specialiștilor - agenți imobiliari și avocați. Desigur, serviciile lor trebuie să plătească. În același timp, veți economisi timp și veți fi siguri că totul se face în cadrul legii.

Dacă decideți să efectueze procesul pe cont propriu, trebuie să se înțeleagă în mod clar înregistrarea transferului proprietății în procesul - exact unde trebuie să apeleze la unele documente pentru privatizarea casei și cât de mult să fie colectate și pentru ce perioadă de timp este valabilă sau informații.

Gândindu-te la privatizarea unei locuințe private, planificați să colectați un pachet de documente referitoare la toți cei care locuiesc în prezent. Acest proces este destul de lung. Dacă este o chestiune de privatizare a casei de țară, a cărei utilizare este planificată abia în vară, totul este mult mai simplu. Procedura include procesarea unei cereri cu furnizarea de pașapoarte a tuturor persoanelor care sunt incluse în numărul de participanți la proces. În viitor, vor deveni proprietari ai structurii menționate.

Planul cadastral al sitului existent va fi neapărat necesar, iar ITO trebuie să solicite înregistrarea pașaportului cadastral pe clădire. În plus, va fi necesar să se achite taxa de stat și să se anexeze o chitanță la acest pachet colectat de documente.

Casă în sat

Dacă casa dvs. este situată în mediul rural, atunci privatizarea unor astfel de locuințe este o ocupație destul de dificilă. Faptul este că, cel mai adesea, în acest caz, se realizează o privatizare simultană a casei și a terenului. Acesta din urmă, la rândul său, are o anumită categorie, statut și limite.

Dacă intenționați să privatizați doar o singură casă, fără teren, atunci procesul este similar cu privatizarea unei case din oraș. Procedura este următoarea: va colecta toate documentele necesare, scrie o cerere autorității municipale, apoi obține o soluție care vă permite privatizarea, sau negarea acesteia. Motivul pentru aceasta din urmă poate fi o discrepanță între documentele normative sau absența posibilității privatizării obiectului ca atare.

Începând cu privatizarea casei, ce documente trebuie trimise autorității municipale? Compoziția lor este destul de standard. Lista este format din pașaportul cadastral cu numărul necesar de copii ale unui document care autorizează transferul dreptului la respectiva cameră (sub formă de contract de muncă, comenzi, și așa mai departe. P.), un extras din registrul de casa, conturi registrul, precum și certificatul de faptul de participare la privatizarea prima dată . În plus, trebuie să stocați consimțământul (în mod necesar scris) al altor chiriași cu privatizarea. În mod alternativ, unul dintre ei poate refuza să participe la procedură, transferând acest drept la altul. Și, desigur, trebuie să scrieți o declarație conform modelului existent.

Facem o casă cu pământ

Dacă intenționați să privatizați casa împreună cu terenul pe care se află, vor fi necesare documente suplimentare privind acest teren propriu-zis. Compoziția lor depinde de categoria sa. Ce înseamnă acest lucru în practică? La întregul pachet al ziarelor menționate mai sus, trebuie să adăugați câteva altele.

În acest caz, vorbim despre un document care confirmă dreptul dvs. la terenul menționat, gestionarea terenurilor, topografie, plan cadastral și proiect de restricționare a amplasamentului.

Împărțirea privatizării

Dacă o parte a unui apartament este privatizată, consimțământul tuturor celor care vor fi declarați printre proprietari nu va fi evitat. Toată lumea ar trebui să-și aloce cota lor cu documentul de proiectare. Participarea la privatizarea unei părți a unui bloc de locuințe, din păcate, este imposibilă - această acțiune nu este permisă prin lege.

Singura excepție este alocarea acestei părți ca obiect independent cu confirmarea oficială a ITO. Într-un astfel de caz, acești metri pătrați fac obiectul privatizării. Ca exemplu al unei astfel de soluții, se poate privatiza una sau mai multe camere.

Mulți sunt interesați de întrebarea dacă este posibilă privatizarea unei case private de demolare. Conform legii, chiar și atunci când casa este aprobat de către Comisie în acest statut (care urmează să fie demolată), cel care trăiește în el, are tot dreptul la privatizarea acesteia. Asta este, statutul de locuințe în acest sens nu are diferențe fundamentale.

Contra și avantaje ale privatizării

Principalele avantaje sunt considerate a fi posibilitățile mai largi ale proprietarilor în comparație cu angajatorii. Puteți să vă donați proprietatea, să o vindeți, să o închiriați sau să o dați moștenitorilor dumneavoastră. Proprietarul nu poate fi evacuat din casa lui "nicăieri". În caz de necesitate de demolare, statul este obligat să-i compenseze costurile de locuire sau să dea un echivalent.

Cu privire la securitatea locuințelor disponibile, este posibil să se obțină un împrumut. În ea, puteți înregistra rude, și nu numai ei. Locuințele privatizate pot fi modernizate și reconstruite la propriul gust.

Și dezavantaje? Principalul dezavantaj este nevoia de a plăti un impozit anual asupra bunurilor imobile, precum și costurile tot mai mari ale locuințelor. La urma urmei, proprietarul trebuie să răspundă el însuși pentru toate comunicările. În caz de moarte în absența voinței pentru dreptul de a moșteni, nu numai cei care sunt înregistrați în casă, ci și oricare moștenitori pot argumenta.

Cine deține drepturile de privatizare a casei?

Toată lumea care este înregistrată în casă și o ocupă în conformitate cu contractul social, inclusiv copiii minori, are acest drept. O condiție obligatorie pentru toată lumea este cetățenia rusă.

Mai mult decât atât, dreptul de a privatiza locuințe este de asemenea disponibil temporar - militari, studenți care studiază în alte orașe, condamnați sau care servesc un tratament pe termen lung.

Ordinea de privatizare a casei

Pentru buna desfășurare a procedurii de privatizare, casa ar trebui să fie familiarizată cu procedura. Deci, să mergem la o scurtă instrucțiune pas cu pas.

Acțiunile de privatizare a casei sunt următoarele:

1. Aplicați la departamentul de locuințe.

2. Vizitați ITO pentru obținerea unui pașaport cadastral și a unui plan cadastral.

3. A elibera un certificat care să stabilească participarea primară în procesul de privatizare.

4. Obțineți un extras din casa și contul personal.

5. Transferați toate documentele colectate către departamentul de locuințe și primiți în schimb două copii ale rezoluției privind transferul casei în proprietate.

6. Aplicați la Serviciul Federal de Înregistrare cu pachetul de documente anexat.

7. După aproximativ 30 de zile, obțineți un certificat de proprietate acolo.

Consimțământul rezidenților

Privatizarea casei este posibilă numai dacă toți cei care locuiesc în ea sunt de acord cu aceasta. În calitate de avocați ai intereselor copiilor, părinții sau consiliile tutelare au dreptul să acționeze în numele minorului. Cetățenii care participă deja la privatizare nu sunt obligați să depună un refuz. În acest caz, li se va cere doar un document care să ateste că participă la privatizarea locuințelor din exterior.

Ce documente vor nevoie participanții? Desigur, în primul rând, este un pașaport sau alte documente de identificare, iar apoi - un certificat preparat sub forma de numărul 3, confirmând faptul că mai devreme o persoană din privatizare nu a luat parte.

În continuare - un set de documente din ITO, inclusiv un pașaport tehnic. Am vorbit deja despre necesitatea de a depune o cerere la departamentul de locuințe, care trebuie să poarte semnăturile fiecărui chiriaș.

Etape de privatizare

Reamintește încă o dată ordinea acestei proceduri. Începe cu o rezoluție corespunzătoare, atunci acordul privind privatizarea bunurilor imobile este supus certificării. După aceea - înregistrarea de stat. În plus, se înregistrează dreptul de proprietate asupra locuinței respective.

Legea nu reglementează intervalul de timp dintre momentul primirii contractului și momentul înregistrării sale obligatorii. Dar în interesul proprietarului, nu strângeți prea mult acest proces. Contractul este obligat să certifice notarul. Toate documentele solicitate trebuie să se aplice în termen de 12 luni de la momentul acceptării concluziei privind privatizarea.

Dacă aveți nevoie de o declarație de creanță

Uneori, este necesar să se recunoască tranzacția de privatizare a casei invalid. În acest caz, oricare dintre proprietari are dreptul de a face apel la autoritățile judiciare cu un proces. Tranzacția poate fi fie nesemnificativă, fie discutabilă. În primul caz, nu este interzisă întârzierea livrării unui astfel de întreg timp de 10 ani, începând cu data privatizării.

În cazul unei tranzacții controversate, termenul este de numai 12 luni. Inițiatorul revendicării poate fi autoritatea administrativă sau tutela.

Preț de întrebare

Conform legii, această procedură (privatizare) în țara noastră nu necesită nicio plată, adică este făcută gratuit. În același timp, colectarea de documente, după cum se știe, este întotdeauna însoțită de anumite costuri (datoria de stat, ordinea pașaportului tehnic în ITO, etc.). Dacă recurgeți la ajutorul intermediarilor, costurile vor crește semnificativ.

Chiar mai multe costuri vor trebui să fie suportate în caz de necesitate a unui proces. Este posibil, de exemplu, dacă este necesar, să legalizați orice extensie. Prin urmare, nu este posibil să se răspundă în mod specific chestiunea costului procedurii de privatizare - de fiecare dată când suma va fi proprie.

Privind privatizarea terenurilor

Trebuie să se înțeleagă că casa însăși și terenurile care sunt deținute și utilizate de chiriasi aparțin două obiecte de privatizare diferite. Dacă doriți să formalizați dreptul de proprietate asupra fiecăruia dintre ele, este mai bine să o faceți simultan. Legislația nu interzice acest lucru separat - este mai profitabil pentru proprietar.

Dacă, prin privatizarea unei case, proprietarul refuză să fie înregistrat în proprietatea terenului, nu poate da sau vinde această proprietate.

Este posibil să se refuze privatizarea

Fiecare dintre viitorii proprietari are dreptul deplin de a refuza participarea la această procedură. Conform legii, în acest caz, partea sa este înregistrată la alți chiriași. În plus, există posibilitatea de a refuza în favoarea unei anumite persoane. În orice caz, această acțiune este certificată de un notar fără eșec.

În caz de refuz al unui membru al familiei în beneficiul restului, el își păstrează dreptul de a utiliza apartamentul după transferul său în proprietate pe durată nedeterminată.