Companiile naționale de dezvoltare. Ce este o companie de dezvoltare?

Piața imobiliară este trecătoare, iar ofertele sunt atât de diverse, încât va fi foarte dificil pentru orientarea unei persoane nepregătite. În special, acest lucru este valabil pentru acei rezidenți care doresc să facă nu numai o achiziție, ci și să o reîncarnare.

Compania de dezvoltare - ce este?

Pentru a ajuta cumpărătorii, există companii de dezvoltare. Activitățile lor sunt de a schimba clădirea, de a spori zona sau de a efectua lucrări de reconstrucție. Ca urmare a unor astfel de măsuri, nu numai tipul clădirii, ci și terenul vor fi schimbate.

Realizarea proiectelor de dezvoltare este posibilă de către un specialist competent în domeniul său. Trebuie să știe caracteristicile pieței imobiliare și să aibă o bună înțelegere a complexității. Sarcina principală a dezvoltatorului poate fi considerată un raport reușit al costurilor, al calității muncii efectuate și al raportului de sincronizare.

Popularitatea dezvoltării terenurilor crește în fiecare zi. Aproape toți oamenii preferă să lucreze cu companii specializate care vor lua în considerare toate dorințele clientului și vor aduce munca până la capăt, demonstrând un rezultat excelent. Desigur, astfel de servicii nu sunt ieftine, dar nu merită economisire pe calitate.

O companie de dezvoltatori lucrează cu obiecte de construcție, ceea ce este imposibil fără prezența unor cunoștințe, aptitudini și experiență. Aceste componente sunt garantul calității ridicate a tuturor activităților desfășurate. Înainte de a vă decide cu privire la o anumită companie de dezvoltare, trebuie să întrebați despre reputația acesteia și să ascultați feedback-ul clientului. Un număr mare de proiecte de dezvoltare finalizate cu succes indică de asemenea profesionalismul înalt al angajaților companiei. Acest lucru va ajuta la evitarea posibilelor situații neplăcute.

Cum funcționează profesioniștii?

Deși condițiile în care operează companiile de dezvoltare pot fi diferite, există puncte comune. Acestea indică profesionalismul.

• La vânzarea de bunuri imobile, nu există comision pentru munca făcută.
• Toate propunerile care sunt puse în atenția clientului sunt dezvoltate luând în considerare dorințele și cerințele clientului și corelează, de asemenea, cu solvabilitatea financiară.
• Problemele în procesul de lucru sunt stabilite de specialiștii companiei.
• Angajații oferă consultanță și asistență în fiecare etapă a lucrărilor.
• Garantarea calității înalte a tuturor activităților desfășurate și conformitatea cu termenele stabilite.

În ultimii ani, activitatea de construcții a suferit modificări semnificative. A fost completat de diverse componente: proiectare, finanțare, activitate de brokeraj, marketing și altele, transformate astfel într-o afacere de dezvoltare. Acesta include coordonarea și gestionarea procesului de creare a bunurilor imobile de la început până la finalizare.

Principalele activități de dezvoltare includ:

• 
  Achiziționarea de drepturi asupra activelor, a căror dezvoltare este planificată. Pot fi terenuri sau imobile. Și, de asemenea, drepturile care dau motive pentru acțiuni cu active care aparțin unor proprietari externi.
• Identificarea segmentului de piață țintă, dezvoltarea strategiei de marketing.
• Atragerea resurselor necesare.
• Elaborare de documentatii de proiectare pentru instalatii, obținerea unui permis de construcție.
• Construcția și punerea în funcțiune.
• Vânzarea obiectului sau a leasingului acestuia.
• Asistență juridică în fiecare etapă a proiectului.

Structura companiilor de dezvoltare

Compania de investiții și dezvoltare are propria sa structură. Aceasta se poate baza atât pe o entitate juridică, cât și pe un grup de entități juridice care interacționează între ele.

În mod firesc, structura poate diferi în funcție de specificul activităților, obiectivelor și obiectivelor care sunt realizate de companiile de dezvoltare. Dar există încă momente de bază.

Structura tipică a companiei de dezvoltare:

• Unități de producție: managementul dezvoltării, managementul construcțiilor, managementul comercial.
• Unități administrative și de conducere: departamentul juridic, departamentul financiar, contabilitate, regim de servicii și personal.
• Unități tehnice și administrative-economice.

Unităților de producție li se pot atribui cei care sunt direct implicați în proiecte.

Unitățile subsidiare au un impact indirect asupra proiectelor. Ea se realizează prin interacțiune cu activitățile de producție. Funcțiile unităților de suport sunt tipice companiilor de dezvoltare. Mediul de afaceri care urmează să fie format trebuie să fie maxim favorabil pentru dezvoltarea cu succes a proiectelor.

Caracteristici ale dezvoltării imobile în Rusia

Companiile rusești de dezvoltare se confruntă cu un cadru juridic imperfect, în special în domeniul imobiliar comercial. Imperfectarea normelor și a legilor conduce la faptul că negocierile sunt destul de îndelungate, ceea ce întârzie procesul de lucru asupra proiectului în ansamblu.

Problema dezvoltării rusești poate fi atribuită limitărilor propunerilor și termenului de punere în aplicare a acestora.

O companie de dezvoltare este întotdeauna un risc, prin urmare investitorii investesc cu prudență în proiecte de dezvoltare, iar sursele de finanțare sunt destul de limitate. Structura fondurilor atrase și caracteristicile finanțării determină particularitatea fiecărui proiect.

În Rusia, dezvoltarea provoacă discuții. Multe companii substituie adevărata esență, numind activitatea de construcție a dezvoltării.

Semne de proiecte de dezvoltare

• Nevoia de finanțare externă.
• Riscuri ridicate de investiții și pe termen lung perioada de rambursare.
• Dependența de factorii externi.
• Armonizarea obiectivelor proiectului cu interesele regiunii și a programelor sociale.
• Implementarea obiectului.

Național DK OJSC

OJSC "Compania Națională de Dezvoltare" se ocupă cu vânzarea de terenuri în suburbii și îmbunătățirea satelor de vacanță. Mulți ani de experiență și specialiști calificați asigură implementarea cu succes a proiectelor. Clienții se pot baza pe consultanță și asistență juridică în fiecare etapă a lucrării. Oferte speciale, care SA "Compania Națională de Dezvoltare" oferă în atenția clienților, sunt capabili să satisfacă orice necesități și dorințe.

ZAO "Constructor"

Compania de construcții "Constructor" realizează construcția de clădiri, complexe rezidențiale și obiecte de orientare socială și culturală în suburbii. Toate locuințele sunt de înaltă calitate și de confort. Faptul că societatea este o subdiviziune a unei mari companii de holding, "Termoservis", permite dezvoltatorilor să producă întregul ciclu de lucru - de la proiectare până la punerea în funcțiune a instalației.