Locuințe secundare este ceea ce?

Astăzi, unul dintre principalii indicatori ai bunăstării unui cetățean obișnuit este disponibilitatea imobiliară. Și toate datorită faptului că prețurile locuințelor au fost ridicate în cer și nu se opresc la nivelul atins. Nu este nimic surprinzător faptul că mulți oameni abordează alegerea locuințelor cu cea mai mare responsabilitate - de fapt, pentru mulți oameni, aceasta este aproape cea mai importantă achiziție în viață, ceea ce probabil că nu va trebui să fie repetată.

Atunci când viitorii clienți trebuie să se ocupe de conceptele de locuințe primare și secundare, atunci există îndoieli și dispute. Cineva pare să fie mai profitabil în detrimentul scăzutului prețul de piață, și alte beneficii, nu este lipsit de. Dar acest lucru nu înseamnă că piața primară poate fi considerată ideală, iar apartamentul deținut anterior a depășit cu defecte. Vom înțelege care este locuința secundară, care sunt avantajele și minusurile acesteia.

Locuințe secundare este ceea ce?

În primul rând, vom înțelege însăși conceptul. Pentru mulți piața secundară locuințele pot fi reprezentate doar de apartamentele vechiului fond. Adică, nu se poate vorbi despre noi planificări și condițiile moderne de trai. În plus, există lifturi vechi, contoare, cabluri și țevi. Și vecinii lasă mult de dorit, în timp ce în clădirile noi persoanele dubioase nu se așează.

Fără îndoială, există unele adevăruri în aceste afirmații. Dar chiar și pe piața secundară apartament de apartament discordie. În cazul locuințelor secundare, drepturile de proprietate au fost deja elaborate. Aceasta este principala diferență care separă piața primară de piața secundară este disponibilitatea unei înregistrări a patrimoniului proprietății în Registrul unic de stat.

Apartamentul second-hand este întotdeauna "vechi"?

De ce nu crezi că a doua casă este neapărat o casă veche, uzată? Deoarece apartamentul din clădirea nouă poate fi, de asemenea, deținut anterior - nu vinde cineva locuințe absolut noi în clădirea nou construită din cauza relocării sau a altor circumstanțe? În plus, dacă, după punerea în funcțiune a unei case noi, nu toate apartamentele sunt vândute, dezvoltatorul face proprietatea pentru el însuși, și nimeni care este ocupat nu trece automat la statutul secundar.

Care sunt apartamentele de pe piața secundară?

Locuințele secundare reprezintă o gamă bogată de apartamente, categorii și caracteristici diferite. Specialiștii în domeniul imobiliar disting mai multe tipuri de pe această piață, clasificate după caracteristicile fizice și nivelul de valoare:

• Carcasă de calitate inferioară - apartamente în casele anului vechi de construcție, cu o înălțime de 2-3 etaje. În astfel de spații, nu există adesea comunicații de bază - canalizare și alimentare cu apă. Încălzirea caselor este adesea efectuată datorită încălzirii în sobă.
• Camere standard - locuințe secundare obișnuite, cu o cameră sau apartamente cu un dormitor în case tipice cu o înălțime de 5-16 etaje.
• Apartamente de tip îmbunătățit - Locuințe în case moderne și standard, caracterizate printr-un confort sporit. Caracteristică a disponibilității facilităților auxiliare, cum ar fi depozitele și vestiarele, precum și un număr mai mare de băi decât în ​​camerele convenționale.
• Cazare de lux - clasa A de proprietate imobiliară, caracteristică a căreia este prezența unui rafinat casa teritorială, parcare, concierge și paznici de securitate. În casele de elită, de regulă, nu mai mult de 30 de apartamente.

Alți factori care afectează stabilirea prețurilor

Trebuie avut în vedere faptul că prețul unui apartament poate fluctua în funcție de locația casei și de disponibilitatea unei infrastructuri dezvoltate în zona locuințelor. Deci, un apartament confortabil și bine-dormitor îmbunătățit tip, situat la marginea orașului, poate costa mult mai puțin decât odnushka modestă în casa aspectul vechi în centru. Prețul este, de asemenea, afectat de starea fizică a spațiilor și a zonei acestora.

Care sunt dezavantajele unui apartament pe piața secundară?

Să locuințe secundare - nu este neapărat o locuință "de clasa a doua", dar unele dintre dezavantajele de astfel de proprietate nu este lipsit. Nu vom lua în calcul problemele legate de comunicații în casele cu adevărat vechi. Ca un exemplu, ia în considerare un apartament confortabil într-o casă cu un aspect nou. Chiar și aici noii proprietari se pot aștepta la capcane:

• Istoria "juridică" necurată a apartamentului. De mult timp există deja povestiri despre proprietarii de bunuri imobiliare, care servesc timp în locuri care nu sunt atât de îndepărtate sau care se află într-o clinică de psihiatrie. Din acest punct de vedere, locuința secundară este ca o pisică în sac.
• Datorii restante pentru utilități sau alte plăți, arestarea apartamentului de către executorii judecătorești pentru neplata datoriilor.
• Documente greșite pentru apartament. Dacă un astfel de fapt este dezvăluit după cumpărarea de către noii proprietari, contractul de vânzare este recunoscut ca nevalabil și tranzacția este anulată.
• Vecinii disfuncționali. Pentru unii, această problemă poate părea nesemnificativă. Dar, așa cum arată populația în rândul populației, vecinii zgomotoși și scandaloși îi provoacă adesea pe unii cetățeni să-și schimbe locul de reședință.
• Prețul. Orice s-ar putea spune, o locuință secundară ieftină nu poate fi decât într-o stalinka sau o Hrushchevka cu țevi vechi și ruginite. În alte cazuri, costul unui apartament pe piața secundară în case noi este mult mai mare decât costul apartamentelor nevândute.
• Un altul nu este cel mai plăcut lucru, care nu vă permite să economisiți atunci când cumpărați un apartament: Locuințe secundare fără intermediari astăzi este aproape imposibil de a cumpăra. Proprietarii de spații preferă să se aplice specialiștilor pentru a vinde mai rapid proprietățile imobiliare. Și aceștia adaugă la costul comisionului lor - pentru că pentru lucrările agenților imobiliari, cineva trebuie să plătească.

Avantajele pieței secundare a locuințelor

În ciuda unui număr de deficiențe, profesioniștii în domeniul imobiliar susțin în mod activ piața secundară. Există motive destul de logice pentru acest lucru:

• Există multe propuneri pe piață. Acest lucru permite cumpărătorului să aleagă zona, categoria și tipul de locuință care îi vor satisface cerințele.
• Ipoteca pentru locuințe secundare este oferită mai ușor și cu rate mai mici. Acest lucru se explică prin riscuri mai scăzute pentru bancă la încheierea unei tranzacții cu bunuri imobiliare.
• Apartamentul se află în modul "cumpărați și vii". Spre deosebire de clădirea nouă, atunci când casa nu este gata, documentele nu există încă pe documente, iar după punerea în funcțiune, lucrările de finisare pe termen lung sunt cele mai des necesare.
• Costul locuințelor secundare, desigur, depășește prețul unui apartament într-o clădire nouă, dar acest lucru este mai mult decât compensat de lipsa de costuri pentru reparații și decorațiuni.

Cum tratează băncile piața secundară?

După cum sa observat deja, ipoteca pentru locuințe secundare este oferită de organizațiile de credit mult mai des decât într-o clădire nouă. Există mai multe motive pentru aceasta. În primul rând, piața locuințelor noi este reînnoită într-un ritm lent, în timp ce piața secundară oferă o gamă bogată de categorii de prețuri diferite.

În al doilea rând, locuințele care există numai în proiect, ca și în cazul clădirilor noi, prezintă un anumit risc pentru bancă. Organizațiile de credit aleg cu grijă dezvoltatorii pentru cooperare, dar din împrejurări neprevăzute nimeni nu este asigurat.

Cerințele băncilor față de piața secundară

Dar, de asemenea, la apartamentul care a vizitat proprietatea, organizațiile de credit își fac cererile. La urma urmei, bunurile imobile devin o garanție bancară pentru întreaga perioadă de creditare. În cazul în care împrumutatul se dovedește a fi falit din punct de vedere financiar, banca va trebui să realizeze garanția pentru a nu suferi pierderi. Prin urmare, apartamentul trebuie să îndeplinească anumite caracteristici fizice, astfel încât nimic să nu prevină revânzarea ulterioară.

• Casa în care împrumutatul intenționează să cumpere locuințe ar trebui ridicată nu mai devreme de 1957.
• O condiție prealabilă este disponibilitatea tuturor comunicațiilor moderne. Banca nu va garanta o casă în care nu există alimentare cu apă caldă și rece, încălzire și canalizare.
• Până la plata integrală a ipotecii, casa în care se află apartamentul nu trebuie să fie uzată fizic cu mai mult de 70%.

Cum rămâne cu curățenia juridică a locuințelor?

Băncile sunt obligate să istorie juridică a apartamentului - nu sunt permise greutăți. Nu este permisă înregistrarea în incintele terților, precum și disponibilitatea arestărilor sau a contractelor de garanții cu alte instituții de credit. În plus, banca va cere toate titlurile documentelor și le va verifica pentru prezența erorilor și inexactităților. Acest lucru este la îndemână și viitorii proprietari - vor primi un apartament de calitate verificat, care în timp nu va dezvălui momente neplăcute.