Documentație de proiect pentru construirea facilității. Compoziția estimărilor de proiectare

Arhitectura și construcția există la fel de mult ca și dezvoltarea societății umane. Aceste industrii se schimbă și se confruntă cu căderi și urcări în funcție de etape și epoci. Nevoia lucrătorilor din construcții, cum ar fi proiectanții, arhitecții, tehnicienii, inspectorii, este simțită acut până în prezent. Toate acestea lucrează la crearea unor proiecte de construcție liniară, capital, care aplică în mod consecvent normele și condițiile tehnice pentru construirea clădirilor. Documentația de proiectare pentru construirea facilității oferă o construcție economică, se bazează pe calculul bazei metodelor progresive.

Reglementarea compunerii documentelor de proiect

Despre ceea ce este inclus în setul de lucrări din documentația proiectului este explicat în "Regulamentul privind compoziția secțiunilor documentației de proiect și cerințele pentru conținutul acestora".

Rezoluția nr. 87 a fost adoptată în februarie 2008, aproape toate informațiile referitoare la această chestiune sunt cuprinse în Codul de urbanism, în cel de-al 48-lea articol.

Clientul furnizează proiectantului general, în conformitate cu ordinul de construcție, cu datele inițiale pe care are loc elaborarea documentației de proiect pentru construcție. Datele principale conțin restricții și condiții pentru urbanism, inclusiv atribuirea proiectului.

Domeniul de aplicare al regulamentului

Termenii și condițiile documentului existent se aplică în cazul în care se elaborează documentația de proiect pentru construirea instalației:

• Cladiri de constructii de capital de toate tipurile.
• Pe secțiuni separate de construcții, de exemplu, reconstrucția parțială, capitala și alte tipuri de reparații ale clădirilor și structurilor.

Tipurile de obiecte afectate de regulamente

Paragrafele din condițiile de proiectare se aplică:

1. Clădirile de producție, care includ toate clădirile pentru facilitățile de producție și apărare, nu sunt incluse în această listă de obiecte liniare.
2. structuri sferă neproductivă, Această categorie include proiecte socio-culturale, de locuințe, de uz casnic și comunale.
3. Clădiri de tip liniar, care reprezintă rute de automobile, căi ferate, conducte, linii de transmisie a energiei electrice, rețele de gaz.

Separarea documentației

În conformitate cu prevederile Regulamentului, documentația este împărțită în:

• dezvoltarea de proiecte;
• proiect de lucru.

Conceptele nu definesc etapele de pregătire a documentelor de proiect, ele desemnează diferite pachete de documente. Esența separării procesului de proiectare în etapa respectivă este aceea că documentele necesare nu sunt dezvoltate imediat, ci în două etape.

Prima etapă "P"

Etapa inițială (etapa "P") - proiectul este adoptat într-o formă obiectivă generală fără a utiliza soluții detaliate. Se stabilește tipul de structură, se alege locația, se determină proiectarea, planificarea și luarea deciziilor arhitecturale, se pune metoda de montaj, se pune problema schemelor tehnologice de construcție. În acest stadiu, se face o estimare sumară, fiind prezentată o descriere generală a obiectului de construcție.

Pachetul specificat de documentație primară face obiectul unei proceduri de examinare de stat, în care sunt făcute evaluări și observații pentru corectarea deficiențelor. După ajustare, proiectul este acceptat sau respins de către client.

Următoarea etapă este "RP"

A doua etapă - "RP" - constă în elaborarea unui proiect de lucru care include o documentație detaliată. Toate soluțiile generale sunt detaliate. Desenele de bază adoptate în etapa "P" sunt detaliate în detaliu prin tăieturi detaliate, schițe, explicații la noduri. În această etapă, în conformitate cu calculele generale, estimări locale și alte documente detaliate. Documentele proiectului de lucru sunt transferate direct constructorilor de pe site, documentele din etapa "P" nu sunt transferate artiștilor interpreți sau executanți.

Documentație de lucru servește pentru punerea în aplicare în procesul de reparare sau construirea de soluții tehnologice inovatoare și economice. Nu există instrucțiuni în regulamentul privind secvența de elaborare a desenelor de lucru și comentariile textului, prin urmare, compoziția documentației de lucru este determinată pe baza cerințelor clientului. Investitorul sau dezvoltatorul decide care documente vor fi incluse în proiectul de lucru, în funcție de soluțiile detaliate necesare, această dorință fiind indicată la emiterea sarcinii de implementare a desenelor, ținând cont de elaborarea și aprobarea documentației proiectului.

În dezvoltarea de documentare în două etape are avantajele sale, care constă în faptul că, în cazul unei decizii nereușite, nu toată documentația este supusă la modificarea, ci doar unele dintre părțile sale. Dacă construcția sau reconstrucția facilității include volume mici, atunci două etapa de proiectare uniți într-o comună, atunci când toate problemele sunt rezolvate imediat.

Ce este inclus în compoziția finală a estimărilor proiectului?

Acesta include documentația de lucru și de proiect. Aceasta este diferența principală față de etapele de proiectare, când versiunea finală este doar un proiect de lucru. Documentele se completează reciproc. Documentația de proiectare pentru construcția grupului de capital care face obiectul categoriei neproductive sau de producție conține documente corespunzătoare a douăsprezece secțiuni:

1. Planificarea organizării lucrărilor de construcție pe amplasament.
2. Opțiuni arhitecturale acceptate pentru construcții.
3. Notă explicativă la proiectul casei.
4. Dezvoltarea soluțiilor de planificare spațială și de proiectare.
5. Informații despre rețelele de inginerie, echipamente, lista măsurilor tehnice, justificarea proceselor tehnologice.
6. Sistemul dezvoltat de cablare și alimentare electrică.
7. Desene ale sistemului de alimentare cu apă.
8. Schema dispozitivului de curățare a canalului.
9. Sistemul de alimentare cu încălzire, amplasarea rețelei de încălzire, aerul condiționat al spațiului intern.
10. Localizarea sistemului de comunicații.
11. Rețele și dispozitive de gaz.
12. Tehnologia de producție, luând în considerare planurile de etaj.
13. PIC (proiect de construcție).
14. Descrierea măsurilor de eliminare a structurilor existente ale grupului de capital.
15. Lista măsurilor valabile pentru protecția mediului.
16. Lista acțiunilor care asigură siguranța la incendiu.
17. Elemente de construcție ale clădirii pentru a facilita circulația persoanelor cu dizabilități.
18. Lista activităților de respectare a eficienței energetice și a aprovizionării clădirilor cu dispozitive pentru contabilizarea resurselor utilizate.
19. Estimarea este totală și adecvată locală pentru ridicarea clădirii.
20. Alte documente în cazuri speciale.

Datele inițiale de proiectare

Reprezentantul Biroului de proiectare generală și clientul sau dezvoltatorul determină clasa obiectului construit și complexitatea, în funcție de aceste date se stabilește numărul de etape de proiectare. Durata construcției depinde de tipul, complexitatea construcției, opțiunile pentru soluțiile tehnologice și tehnice, resursele de muncă preconizate și mecanismele utilizate.

Datele inițiale includ limitările și condițiile tehnice prevăzute de Codul de amenajare a teritoriului, sarcina de construcție în funcție de cerințele clientului, principalii indicatori și parametri, costul construcției. Cesiunea pentru proiectare și construcție este întocmită și aprobată în acordul investitorului, clientului și dezvoltatorului și reprezentantului departamentului general de proiectare.

Documentația de proiectare pentru construirea facilității conține o sarcină întocmită luând în considerare normele și regulile de construcție reflectate în SNiP. Pentru încheierea corespunzătoare a contractelor, au fost elaborate condițiile generale pentru încheierea acestora. Costul construcției este calculat pe baza standardelor și standardelor de stat. Numele șantierului conține informații despre tipul de lucrări (reconstrucție, reparație, construcție) și locația adresei.

Aceste date nu se modifică în toate etapele de proiectare, proiectul de lucru conține același nume.

Numărul etapelor de proiectare, în funcție de complexitatea obiectului

Complexitatea construcției afectează alegerea numărului de etape de proiectare:

• Pentru clădirile primului și al doilea grup de complexitate, proiectarea are loc într-o singură etapă, numită proiectul de lucru "RP".
• Construcția sferei neproductive necesită elaborarea unui proiect de proiect "EP", în calcularea tehnică și economică a "TEP" sunt reprezentate facilitățile de producție și de linie, pentru ambele grupuri este necesară etapa finală a "RP".
• Pentru obiectele alocate celei de-a treia categorii de complexitate, proiectul este dezvoltat în două etape - proiectul "P" și documentația de lucru "P".
• Trei etape sunt prevăzute pentru clădirile grupurilor de dificultate a patra și a cincea, prima include, în funcție de scopul clădirii, etapa "EP" sau "TEO", apoi etapele "P" și "P".

Odată ce etapele "EP", "TEP", "TEO" și "P" au fost aprobate și aprobate, ele vor deveni baza pentru dezvoltarea etapelor de proiectare ulterioare. Uneori, în funcție de decizia investitorului, etapele pot schimba locurile, iar la început urmează dezvoltarea etapei "P".

Designerul general împreună cu clientul are dreptul de a modifica numărul de etape prin intermediul unei decizii convenite. Pentru a elabora secțiuni separate de estimări și documente de proiect, sunt implicați artiști care dețin un certificat pentru activitățile lor sau, în unele cazuri, angajați fără un astfel de certificat. Ambii își pun semnăturile în secțiunile relevante ale proiectului, sunt certificați printr-o notă explicativă, din care un eșantion conține informații explicative. Pagina de titlu este ștampilată.

Materialele tuturor etapelor dezvoltate sunt transferate investitorului sau dezvoltatorului de către designerul general sub formă de suporturi de hârtie, numărul lor fiind de patru exemplare. Dacă subproiectantii sunt implicați în proiect, numărul de exemplare crește la cinci.

Un set de desene de lucru pentru care se presupune că lucrările se desfășoară direct pe șantier și mai multe clădiri identice vor fi ridicate sunt transmise în patru copii unui singur obiect, iar restul este destinat a două seturi. În cazul în care clădirile sunt diferite, fiecare clădire este eliberată în patru exemplare.

Ingineria și calculele tehnice, justificările economice și de mediu care nu ar trebui incluse în pachetul de proiect, datele din anchetele de inginerie și sondajele efectuate sunt păstrate de către proiectantul general și sunt supuse emiterii, la cererea dezvoltatorului, pentru utilizare temporară. În acest scop, se încheie un contract care conține condițiile contractului.

Obiectivele anchetelor de inginerie

Datele sondajului de inginerie sunt obținute ca urmare a unui tip special de lucrări efectuate înainte de începerea proiectării oricărui obiect pentru a studia condițiile geologice de la locul construcției propuse și în zonele din apropiere. Se studiază proprietățile solului, conținutul de umiditate și adâncimea trecerii acestuia, se face secțiunea solului, se dezvăluie fenomene nefavorabile.

După efectuarea cercetărilor, se face concluzia tehnică privind adecvarea unui teren în acest cartier sub clădirea planificată. Pentru a efectua sondaje inginerice și geologice între client și o organizație specializată, se încheie un contract pentru a determina adecvarea solului. Disponibilitatea unui certificat face posibilă oferirea unei opinii informate cu privire la proprietățile solului.

Baza activității de supraveghere este legal și cadrul de reglementare, artistul primeste un termeni de referință pentru lucrarea, în care planul de site-ul topografic transmis pentru constructii viitoare, permisiunea pentru construcția de clădiri, planul de achiziție de terenuri și planul de construcție casa. Lucrările de inginerie includ:

• controlul geologic și tehnogen;
• verificați capacitatea portantă a solului pentru a construi fundații și fundații;
• evaluarea posibilității unei apariții critice a dezastrelor provocate de om, alunecărilor de teren, cutremurelor;
• se pregătește o justificare scrisă pentru protejarea zonelor periculoase;
• se explorează componentele spațiului înconjurător;
• studii geodezice, geodezice, geologice, cadastrale sunt efectuate în cadrul construcției, utilizării sau dezmembrării structurilor.

Sondajele tehnice și tehnice se desfășoară atât în ​​teren, cât și în laborator, cu scopul de a studia în detaliu condițiile de construcție. Ca urmare, informațiile apar după datele de cercetare prelucrate. Elaborarea estimărilor în domeniul construcțiilor implică investirea a aproximativ 5-15% din costul cercetărilor de inginerie.

Notă explicativă: umplerea eșantionului

Partea arhitecturală include o descriere a locației obiectului de construcție în raport cu așezările mari, dimensiunea sitului, forma și orientarea acestuia pe laturile lumii, străzile învecinate sunt indicate. Se oferă descrierea reliefului, se indică temperatura celei mai reci și cele mai fierbinți luni. Scrierea precipitațiilor, încărcarea zăpezii, direcția dominantă a vântului, adâncimea înghețării solului, vegetația.

Următoarea secțiune - plan general - caracterizează planul de site-ul, spațiile sale naturale de mediu, de potrivire de igienă și reglementările sanitare, eliminarea drumului și structura adiacentă, locația de intrare. Harta arată un trandafir vânt. indică în mod necesar toate zonele porțiilor funcționale, cum ar fi drumuri, hardware curte, zonă de relaxare comună, pergole, zone pavate, elemente arhitecturale, și așa mai departe. D. Reprezentat culturile de seră regulate sunt indicate arbori și arbuști existente.

Descrierea casei începe cu numărul de etaje, descrierea acoperișului, materialul pereților și alte structuri de închidere, tipul de cadru, conexiunile verticale și orizontale, scările și decizia de planificare. Specificarea spațiilor pe toate podelele proiectate este dezvoltată cu indicarea suprafețelor camerelor. Se indică numărul intrărilor și iesirilor din clădire, metodele de evacuare de urgență, deschiderile de incendiu.

Se prezintă descrierea finisajului interior pentru toate încăperile rezidențiale, utilitare și utilitare, cu indicarea peretelui, tavanului și podelei. Atenția obligatorie este axată pe umplerea ferestrelor și a ușilor.

Decorația exterioară caracterizează nu numai materialul final, ci și stratul izolator, cadrul pentru fixare, atenția este acordată finisajului soclului.

Partea structurală conține o descriere a soluției cadru-volum, elemente care asigură rigiditatea și funcționarea în comun a elementelor, este indicat materialul elementelor de susținere și coloanelor.

În descrierea fundației, adâncimea depozitului pentru diferite secțiuni, materialul corpului subsolului, este indicată umplutura de armare. Sunt descrise materialele pereților exteriori și interiori, un acoperiș, o podea, suprapuneri.

La sfârșitul notei explicative, este prescris dispozitivul de comunicații inginerești de toate tipurile, este indicat materialul țevilor, adaptoarelor, sunt indicate numele liniilor principale și locația preferată.

În concluzie, mulți clienți și dezvoltatori de case particulare economisesc bani și comandă proiectul cu elaborarea unei liste incomplete de desene și calcule. În această zonă de lucru, economia este evidentă, însă etapele ulterioare, în special munca constructorilor de pe acest sit, vor deveni o problemă reală. Antreprenorul va solicita proprietarului site-ului întrebări pe care dezvoltatorul va trebui să caute în mod independent un răspuns sau să comande desene suplimentare pentru a doua oară.