Expertizarea secțiunilor documentației de proiect: poziția, compoziția, trecerea și aprobarea

Companiile de construcție în punerea în aplicare a mai multor proiecte trebuie să efectueze expertiză documentație de proiect.

Examinarea documentației de proiect: legislație de reglementare

Principala sursă de lege, care reglementează modul în care trebuie examinată secțiunile de documentare a proiectului, este Codul de urbanism al Federației Ruse. Anume - articolul 49 din Cod.

O altă importantă sursă de lege utilizată în relațiile juridice avute în vedere este Rezoluția Guvernului RF nr. 145, adoptată la 05.03.2007. Regulamentul reglementează procedura de efectuare a examinării de către organele de stat.

Următoarea sursă principală de lege este Regulamentul privind componența secțiunilor documentației de proiect aprobate prin Hotărârea Guvernului Rusiei nr. 87, adoptată la 16.02.2008. În prezentul regulament, au fost aprobate principalele cerințe pentru documentația relevantă, pentru care, în cursul examinării, se efectuează verificări privind corectitudinea designului și a conținutului.

O sursă similară de drept este Statutul privind expertiza nestatală, care a fost introdus prin Rezoluția Guvernului Rusiei nr. 272, adoptată la 31.03.2012. La rândul său, acest act normativ reglementează modul în care procedura în cauză este condusă de organizații private cu competența necesară.

Examinarea secțiunilor documentației de proiect se efectuează în cazul în care se pune problema implementării proiectului, în cadrul căruia un obiect construcția capitalului. Pentru a implementa proiecte similare, pot fi efectuate și studii de inginerie. De asemenea, se efectuează o examinare de specialitate cu privire la acestea.

Procedura în cauză, în conformitate cu dispozițiile legislației de reglementare, poate fi efectuată de organizații publice sau private. La alegerea lor, dezvoltatorul sau clientul selectează o entitate economică care are competența de a efectua o examinare a documentației de proiect și, de asemenea, trimite acolo sursele necesare și, dacă este necesar, rezultatele dezvoltării tehnologice.

Atunci când nu este nevoie de expertiză: clădirile cu o înălțime mică

Va fi util să se ia în considerare cazurile în care, în conformitate cu legislația de reglementare, nu se efectuează examinarea secțiunilor din documentația de proiect.

În special, acest lucru este posibil dacă este vorba de construcția de clădiri de locuințe detașate, în care nu există mai mult de 3 etaje, și în care se așteaptă decontarea unei familii. Adică, casa trebuie recunoscută ca un obiect al construcției individuale.

Examinarea în cauză nu se efectuează în cazul în care proiectul implică construirea de case de locuit, care constau și în nu mai mult de trei etaje și sunt reprezentate de blocuri în valoare de maximum 10, în timp ce în fiecare dintre acestea există o reședință de 1 de familie. În acest caz, clădirea trebuie să aibă pereți obișnuiți, iar deschiderile dintre blocurile vecine ar trebui să lipsească. În plus, fiecare unitate trebuie să aibă o priză spre sectorul public. În acest caz este o casă a clădirii blocate. Rețineți că, în conformitate cu documentația de proiectare rus expert în dreptul de proprietate poate fi încă efectuate în cazul în care acestea sunt construite în detrimentul bugetului rus.

Procedura în cauză nu este pusă în aplicare dacă se construiește o clădire rezidențială cu o înălțime de maximum 3 etaje, care constă din secțiuni de bloc care nu depășesc 4, în fiecare dintre care există mai multe apartamente, precum și spații destinate utilizării generale . La rândul lor, fiecare locuință trebuie să aibă o intrare separată, care merge în zona de utilizare obișnuită. În mod similar, examinarea acestui obiect imobiliar ar trebui efectuată dacă clădirea este construită în detrimentul bugetului Federației Ruse.

Atunci când expertiza nu poate fi efectuată: clădiri comerciale

Procedura în cauză nu se realizează dacă proiectul realizează construcția de obiecte imobiliare cu capital fix, separat, cu o înălțime care nu depășește 2 etaje, o suprafață care nu depășește 1500 mp M. m, care nu sunt destinate pentru decontarea cetățenilor și utilizarea resurselor corespunzătoare în activitatea economică. Cu toate acestea, examinarea și aprobarea documentației de proiect a obiectelor imobile se efectuează dacă sunt clasificate ca structuri periculoase, complexe sau unice.

Procedura luată în considerare nu se realizează dacă proiectul constă în construirea de obiecte de capital în mod separat, cu o înălțime care nu depășește două etaje, având o suprafață totală de cel mult 1500 mp. m și sunt destinate implementării activităților economice care nu necesită amenajarea zonelor de protecție sanitară sau care implică utilizarea unor arii existente - în limitele teritoriilor pe care se află aceste proprietăți. În cazul în care clădirea se referă la obiecte periculoase, complexe sau unice - trecerea de expertiză a documentației de proiect devine obligatorie.

Nu este necesară efectuarea procedurii în cauză dacă este vorba de construirea forajelor care sunt construite în conformitate cu legislația RF privind utilizarea subsolului.

Trebuie remarcat faptul că, în cazul în care oricare dintre obiectele considerate mai sus se află într-o zonă protejată pe care se află infrastructura de conducte, atunci expertiza în cauză trebuie efectuată.

Atunci când examinarea nu este efectuată: alte motive

Procedura în cauză nu se realizează dacă ridicarea unui obiect de capital nu necesită obținerea unei autorizații pentru lucrările de construcție. Nu se efectuează examinarea secțiunilor separate ale documentației de proiectare pregătite în scopul reparării capitalului anumitor obiecte - cu excepția cazului în care este vorba despre repararea drumurilor destinate utilizării generale.

Când nu pot fi verificate rezultatele lucrărilor de inginerie?

În ceea ce privește anchetele de inginerie, rezultatele lor nu pot fi verificate în cadrul unei expertize dacă lucrările relevante au fost efectuate în construcția de instalații pentru care procedura în cauză nu este pusă în aplicare. În mod similar - examinarea anchetelor nu este necesară dacă construcția instalației nu necesită o autorizație.

Să analizăm acum modul în care examinarea în cauză este efectiv realizată în practică. Deoarece această procedură poate fi efectuată atât de entități publice, cât și private, va fi utilă studierea specificului ambelor opțiuni juridice. Să începem prin a lua în considerare specificul de a efectua expertiza de stat. Aceasta se realizează, după cum am menționat mai sus, pe baza Regulamentului, care a fost adoptat prin Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 145.

Examinarea de către stat a documentației de proiect: examinarea preliminară a documentelor

Prima etapă în cadrul auditului de stat al documentației de proiect este de fapt un control preliminar al surselor furnizate de firma de construcții unei instituții autorizate de stat. Această procedură se efectuează în termen de 3 zile lucrătoare. În cazul în care componența documentației de proiect pentru examinare este aprobată, întreprinderea este trimisă un acord pentru implementarea evenimentului în cauză. În cazul în care documentele nu sunt în regulă, un refuz motivat este trimis societății de construcții.

Examinarea de stat: ce documente sunt necesare?

În funcție de momentul în care entitatea economică dorește să efectueze o verificare directă asupra documentației de proiectare și de inginerie, se formează o listă specifică de surse furnizate autorității de stat competente. De exemplu, dacă o firmă dorește să efectueze în același timp o examinare a ambelor tipuri de documentație, atunci trebuie să fie prezentată unei organizații expert:

- aplicarea în forma prescrisă;

- copii ale documentelor de titlu;

- o copie a planului de dezvoltare urbană;

- de fapt, documentația proiectului;

- o copie a sarcinii de dezvoltare a proiectului;

- documente care reflectă rezultatele lucrărilor de inginerie, precum și o copie a sarcinilor pentru comportamentul lor.

Realizarea expertizei de stat

După aprobarea preliminară a documentației de proiect care urmează să fie evaluată, procedura se desfășoară direct. Inspecția de stat a documentelor de construcție este un serviciu plătit. Prin urmare, concomitent cu semnarea contractului cu agenția guvernamentală care efectuează examinarea, entitatea comercială transferă în beneficiul organizației taxa de contract. După ce experții încep să verifice documentația.

Această procedură se desfășoară într-o perioadă care nu depășește 3 luni. În acest caz, în cazul în care obiectul imobiliar nu aparține categoriei unice, durata examenului nu trebuie să depășească 45 de zile. Care sunt cele mai remarcabile nuanțe ale procedurii în cauză?

În primul rând, trebuie remarcat faptul că secțiunile lista documentației de proiect pentru promovarea examenului pot fi examinate pentru erori care pot duce la impunerea unei decizii negative de către experți, și, dacă este cazul - corectate. În acest caz, această opțiune este de obicei prescrisă în contractul dintre firma de construcție și organizația de experți. Mai mult decât atât, în cazul în documentele de proiectare sau surse, care reflectă informația privind rezultatele lucrărilor de inginerie, a constatat deficiențe din cauza care poate fi dificil de a evalua sursele relevante, experții mai curând posibil, informează compania de construcții și cere pentru a elimina defectele. De regulă, perioada în care o entitate trebuie să învețe că unele secțiuni ale documentației de proiectare necesare pentru examinarea în scopul emiterii surselor de evaluare fiabile, precum și ceea ce este necesar de ajustare nu depășește 10 zile de la data notificării de către experți.

În procesul de elaborare a documentației de proiect, o agenție guvernamentală competentă poate solicita unei entități economice furnizarea de documente suplimentare, calcule, diverse soluții tehnologice.

Rezultatul examenului de stat

Conform rezultatelor experților format o opinie pozitivă sau negativă a specialiștilor agențiilor guvernamentale relevante cu privire la respectarea furnizate de către compania de construcții înregistrările stabilite în diferite cerințe de reglementări. În același timp, este prevăzută o estimare analogică pentru documentația tehnică. Numai cu condiția ca toate secțiunile din documentația de proiect pentru TC pentru examinare sau, de exemplu, centrul de birouri, au fost testate, puteți aproba documentația proiectului. Rezultatele activității specialiștilor dintr-o structură de stat competentă pot fi contestate. Aceasta necesită o decizie judecătorească. Expertiza AC secțiune a documentației de proiectare, în care vorbim despre deciziile arhitecturale trebuie să fie obiective, dar dacă acest lucru nu este cazul, o entitate poate iniția litigiul în instanță. Rezultatele lucrărilor experților sunt de obicei redactate în mai multe exemplare.

Examinarea neguvernamentală a documentației de proiect: nuanțe

În cazul în care chiar și pe baza activității experților agențiilor de stat competente, aprobate de către toate componentele documentelor de construcție secțiuni ale examenului de stat a documentației de proiect poate fi insuficient pentru nevoile unei entități de afaceri, care rezultă din punerea în aplicare a diferitelor sarcini de producție. În acest caz, compania de construcții poate aplica unei structuri private care are competență în conducerea expertizei de stat a documentației de construcție și de inginerie. Care sunt principalele avantaje ale contactării organizației relevante?

În primul rând, se poate observa că o evaluare independentă a documentației de proiect de către o firmă privată se realizează de obicei mai rapid decât în ​​cazul unui apel la o agenție guvernamentală competentă. Aceasta se poate datora, de exemplu, prezenței unui număr mare de specialiști care au calificările necesare pentru efectuarea unui examen în statul respectivei firme.

În multe cazuri, un apel către organizațiile specializate care se ocupă cu examinarea nestatal a documentelor de construcție, mai ieftine, deoarece aceste firme au dreptul de a pune prețurile pentru serviciile lor fără a face referire la tarifele stabilite la nivel legislativ.

De regulă, atunci când se aplică unei companii private, nu contează care este regiunea în care este înregistrată societatea de construcții. Acest lucru vă permite să ocoliți formalitățile și să accelerați în mod semnificativ procedura de rezolvare a problemelor cu care se confruntă compania de construcții.

Expertiza non-statală a secțiunilor de documentare a proiectelor este deseori efectuată mai rapid, deoarece termenii ei, ca și în cazul prețurilor, nu sunt definiți de lege - sunt stabiliți în contract. Pe baza capacităților organizației în care lucrează experții, se discută calendarul și, în multe cazuri, acestea pot fi cele mai operaționale.

Realizarea unei expertize nestatale a documentației de construcție poate fi însoțită de o interacțiune mult mai intensă între client și contractant cu privire la orice probleme legate de soluționarea sarcinilor atribuite firmei de construcții. Experții organizației de experți în acest caz nu se limitează la reglementările care determină în mare măsură modul în care ar trebui să se desfășoare activitățile structurilor de stat.

Serviciile organizațiilor private pot fi prezentate pe o listă mai largă decât cele de stat în cadrul expertizei documentelor de construcție. De exemplu, experții din firmele relevante nu pot doar să sublinieze deficiențele constatate în documentele furnizate de client, ci să ofere clientului și sfaturi suplimentare privind modul de ajustare a anumitor surse.

Se poate observa că examinarea nestatal a secțiunilor documentației de proiect, în multe cazuri, precede direcția ulterioară a surselor studiate de către experți privați, deja în instituțiile de stat - în cazul în care este necesar, din punct de vedere al cerințelor pentru punerea în aplicare a unui anumit proiect de construcție.