Reparații majore: definiție și implementare

Reparația se numește un set de măsuri menite să restabilească o stare sănătoasă sau capacitatea de lucru a unui obiect. Cladirile și structurile noi devin mai devreme sau mai târziu dărăpănate, mașinile, mașinile și mobilierul se descompun. Reparația unui anumit obiect sau produs poate fi actuală (cosmetică) sau capitală. Există, de asemenea, un astfel de lucru ca reconstrucția.

Revizie: definiție

În orice clădire, mai devreme sau mai târziu, zidurile încep să se prăbușească, să refuze cablajul electric, chiuveta și podelele scârțâite. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci este timpul să luăm un set de măsuri necesare pentru a corecta situația.

În primul rând, să analizăm definiția capitalului și există o reparație actuală. Cele două concepte diferă în principal pe scară. Domeniul de activitate în timpul reviziei este mult mai mare decât atunci când se efectuează reparații cosmetice. În ultimul caz, se face doar o ajustare minoră, nu se cheltuie prea mulți bani. Revizia necesită, de obicei, investiții mari. Acesta este realizat folosind cele mai noi materiale, adesea pe tehnologii inovatoare.

Orice clădire trebuie să îndeplinească cerințele sanitare și tehnice definite de lege. În cazul în care rezultatul dorit nu poate fi obținut prin cel actual, se efectuează reparații majore. Definiția sa este: "Un set de lucrări care vizează îmbunătățirea calității instalației, sub care înlocuiește nodurile sale principale, cele mai semnificative sau elementele structurale".

Clădiri și construcții

Prin urmare, necesitatea unor reparații majore ale instalațiilor este reglementată de lege. Ar trebui să se efectueze în cazul uzurii de 30-70% dintr-o clădire din piatră sau 65% dintr-o clădire din lemn. Există conceptul de revizuire completă și selectivă. În acest din urmă caz, se lucrează pentru a actualiza doar o parte a echipamentului de proiectare și a proiectelor individuale care necesită într-adevăr acest lucru. capital repararea spațiilor de construcție este efectuată de chiriașii înșiși. Singura excepție este chiriașii apartamentelor municipale.

Timpul de revizuire completă are loc după 30 de ani de funcționare a clădirii, selectiv - 20 de ani. Durata construcției casei până la momentul înlocuirii sau reconstrucției, în funcție de materialele utilizate în erecție, este:

• pentru fundații, plafoane și pereți - 30-80 ani;
• balcoane, scari, aripi, verande - 30-80 ani;
• acoperisuri, usi, ferestre - 10-30 ani;
• sisteme de rafturi, pereți de rame - 30-80 ani;
• decoratiuni interioare - 3-30 ani.

Cum să determinăm cu acuratețe necesitatea unei renovări majore a unei clădiri

În orice clădire de locuințe, în stadiul de construcție, este introdus un pașaport tehnic. Acest document prezintă complet starea elementelor sale structurale, a comunicațiilor de inginerie etc. Este analizată posibilitatea unei astfel de proceduri, cum ar fi revizuirea. Definirea necesității sale este responsabilitatea comisiei create cu implicarea specialiștilor din diferite servicii și organizații. Adică, clădirea este inspectată la fața locului în avans.

O atenție deosebită ar trebui acordată subsolului casei. Este obligatoriu inspectarea fundației și a podelelor, a sistemului de încălzire și a alimentării cu apă. De asemenea, este evaluată starea sanitară a subsolului. Prezența unei astfel de locuitorii săi, ca și șobolani, șoareci, gândaci de bucătărie, poate fi un motiv în plus pentru decizia de reparații capitale. Examinarea se efectuează inclusiv pentru prezența ciupercii și mucegaiului. Decizia finală este luată de adunarea generală a chiriașilor, inițiatorul cărora ar trebui să fie HOA. proprietarii de apartamente, de fapt, sunt de acord cu privire la foarte nevoia pentru un astfel de eveniment, să definească obiectele și mijloacele de revizuire, calendarul punerii în aplicare și așa mai departe. D. După decizia chiriașilor vor fi documentate, Hoa poate începe în căutarea și angajarea experților necesare pentru muncă.

Ce activități pot fi efectuate

Deci, ceea ce este în prezent definiția reparațiilor majore ale clădirii și ceea ce este, am aflat. Acum, să vedem cum, de fapt, acest eveniment se desfășoară. În timpul reviziei, de obicei:

• zidurile zăvoare și pereții despărțitori se schimbă;
• sunt instalate noi uși;
• alinierea sau modificarea suprapunerii;
• se instalează echipamente sanitare noi sau vechi;
• dacă este necesar, elementele structurale ale clădirii sunt izolate și impermeabile;
• în unele cazuri, îmbunătățirea zonei locale.

Astfel, revizuirea are ca scop eliminarea completă sau parțială a uzurii utilităților și structurilor caselor. Plătiți toată munca în sine chiriașii acasă (cu excepția chiriașilor apartamentelor municipale).

Revizia apartamentului

Un set complex și costisitor de măsuri destinate eliminării elementelor structurale uzate ale clădirii poate fi parțial executat de chiriașii înșiși. De exemplu, proprietarii de apartamente schimba adesea podele uzate, pereți și plafoane de nivel, înlocuiesc echipamentele de gaz, echipamente sanitare și de încălzire. În unele cazuri, o astfel de revizie a spațiilor se realizează numai după obținerea autorizațiilor pentru anumite schimbări în autoritățile competente. Dacă vorbim despre transferul ușilor, construirea de noi partiții, atunci astfel de acțiuni sunt echivalate deja cu reconstrucția.

Codul dezvoltării urbane

Deci, am aflat, care este capitalul reparare (definiție). Codul dezvoltării urbane comportamentul său pentru casele cu mai multe etaje este reglementat destul de clar. Punerea în aplicare a reconstrucției și reviziei este reglementată de articolul 52. Normele din prezentul document prevăd următoarele:

• Reparațiile majore sunt efectuate de către dezvoltator însuși sau de persoane fizice sau juridice pe care le atrage. În ultimele două cazuri, contractul este întocmit în mod obligatoriu. Numai persoanele cu certificat de admitere pot fi implicate în revizuirea elementelor structurale care afectează siguranța clădirii. Pentru efectuarea muncii obișnuite, este posibil să angajați persoane fizice și juridice.
• În timpul procesului de reparație, trebuie respectate cerințele documentației de proiectare și ale procedurilor de siguranță.
• În cazul în care, în timpul reviziei sau reconstrucției, se găsește un obiect de patrimoniu cultural, toate lucrările trebuie oprite imediat. Persoanele responsabile sunt obligate să raporteze constatările autorităților relevante etc.

Echipamente la întreprinderi

La fel ca în toate celelalte cazuri, repararea mașinilor și mecanismelor la întreprinderile industriale este clasificată în curent și capital. Diferențele dintre aceste două concepte sunt, în primul rând, la scară. Fiecare instalație de revizie este dezasamblată în prealabil complet. Apoi lucrarea se face în următoarea ordine:

• uzura pieselor și pieselor se schimbă;
• repararea de standuri, schelete, arbori principali și fundații;
• ajustarea și alinierea unității;
• dacă este necesar, piesele sunt înlocuite cu cele mai moderne.

Asta este, definiția de revizie a echipamentelor este în general următoarea: "Aducerea stării acestei mașini utilizate în particular la cerințele pentru mașini noi". Realizați revizuirea mecanismelor persoanelor care au acces la producerea acestui tip de muncă.

Ordinea normativă a exploatației

Mai mult, vom analiza modul în care se efectuează repararea capitalului întreprinderilor. Determinarea ordinii sale, sau mai degrabă a aprobării planului, este, de obicei, încredințată inginerului șef al instalației sau al instalației. De asemenea, el numește persoana responsabilă de efectuarea reviziei.

Un set de măsuri pentru actualizarea echipamentelor poate fi realizat în conformitate cu două scheme:

• Un one-off. În acest caz, lucrările atelierului sunt complet oprite înainte de finalizarea lucrărilor de reparații.
• Pe un program dispersat. În acest caz, volumul total al tuturor activităților necesare este împărțit în câteva mai mici. Asta este, atelierul își continuă activitatea, iar reparațiile majore sunt efectuate în perioadele alocate pentru curent, în zilele de opriri programate.

Prima metodă este utilizată mai des la majoritatea întreprinderilor, deoarece revizia echipamentului nu durează prea mult timp. Durata medie a comportamentului său este de 5-25 de zile. În fabricile de laminare din producția metalurgică, de exemplu, astfel de reparații se efectuează de obicei o dată pe an, în magazinele de furnal - o dată la 2-3 ani. Cu toate acestea, în ultimii ani, întreprinderile au folosit din ce în ce mai mult a doua metodă de a face o astfel de activitate. Faptul este că organizarea de reparații capitale pe un program dispersat este mult mai mult în conformitate cu cerințele moderne de management al producției. Principalul avantaj al acestei opțiuni este, desigur, că permite să nu se reducă rata de producție a produselor finite.

Automobile si alte echipamente

Acum, să vedem ce este o revizie a mașinii. Definiția acestei proceduri este similară celei precedente. Adică, reparația mașinii este un complex de activități destul de costisitoare, consumatoare de timp și consumatoare de timp, menite să o aducă în stare nouă (dacă este posibil). În cursul său, se efectuează de obicei înlocuirea completă a celor mai uzate părți și ansambluri.

Decizia privind necesitatea unor reparații majore în acest caz este de obicei acceptată de profesioniști după un diagnostic complet al tuturor sistemelor de mașini. Desigur, proprietarul mașinii poate deveni și inițiatorul implementării sale. Cel mai adesea, mașina este revizuită după un accident.

Ordinea de implementare

Realizarea unor reparații majore ale autovehiculului se face de obicei în conformitate cu această schemă:

• Se efectuează diagnosticul preliminar al componentelor și al pieselor. În același timp, sunt determinate sistemele care trebuie înlocuite sau restaurate.
• Mașina este dezmembrată, nodurile sunt demontate.
• Dacă este posibil, piesele sunt reparate. În totalitate devin inutilizabile sunt înlocuite.
• În unele cazuri, elementele de bază ale mașinii - corp, motor etc. se schimbă.
• Apoi, mașina este testată în condiții apropiate de cele reale.

În cazul în care nu se identifică stadiul final al problemei, mașina este returnată proprietarului.

reconstrucție

În concluzie, ar trebui să fie dată o altă definiție foarte importantă. Reconstrucția și revizia - conceptele sunt de fapt diferite. În ultimul caz, după cum am aflat deja, se efectuează o actualizare majoră a principalelor elemente și noduri ale obiectului. Reconstrucția este un concept mai larg. Când se realizează, scopul tehnic al obiectului se schimbă. De exemplu, puteți să re-planificați apartamentul, să construiți un etaj suplimentar al casei, să adăugați unități noi la mașina veche, să vă îmbunătățiți caracteristicile de performanță și așa mai departe.

Astfel, am dat o definiție exactă a conceptului de "reparații majore". Deci, noi numim un set amplu de măsuri ca urmare a unui obiect, care este, din nou, devine pe deplin calificat să funcționeze.