Reparatii capitale si curente ale cladirilor si structurilor

Reparatii capitale si curente ale structurilor si cladirilor

revizie generală

Aceasta include eliminarea defectelor și defectelor elementelor uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu noi, mai durabile.

În timpul reviziei, se pot înlocui următoarele:

• Fundații de beton și piatră.
• Pereți de zbor.
• Construcția de cadre.

În plus, se poate realiza reamenajarea structurii, furnizarea de sisteme inginerești suplimentare, îmbunătățirea teritoriului adiacent.

Tipuri de revizii

Reparațiile majore pot fi selective sau complexe.

Aceasta din urmă implică înlocuirea echipamentelor de construcție și a elementelor structurale sau modernizarea acestora. Lucrările pot acoperi fie întreaga structură în ansamblu, fie în anumite părți ale structurii.

La revizia selectivă, are loc înlocuirea parțială sau completă a structurilor și elementelor separate, precum și a echipamentelor de inginerie. Astfel de măsuri vizează compensarea uzurii și a uzurii fizice și funcționale.

Reparații curente ale clădirilor și clădirilor

definiție periodicitatea punerii sale în aplicare se realizează ținând cont de condițiile climatice în care este operată structura. De o importanță redusă sunt starea tehnică a elementelor, modul de utilizare a obiectului.

Reparația se efectuează cu frecvența, oferind cea mai eficientă utilizare a obiectului. Lucrarea se face după punerea în funcțiune a clădirii înainte de revizia sau revizia.

Justificarea reparării actuale a clădirilor și a structurilor

Pentru a vă asigura în siguranță funcționarea clădirilor întreținerea, reparația curentă, controlul operațional. Prevederile relevante sunt cuprinse în Codul de urbanism.

Argumentarea necesității punerii în aplicare întreținerea clădirilor și a clădirilor se efectuează pe baza rezultatelor controlului operațional. Ea se realizează prin:

• Examinări periodice.
• Controlul / monitorizarea controlului.

În cursul acestor proceduri, se evaluează starea tehnică a structurilor de construcție și a sistemelor de inginerie. Pe baza rezultatelor inspecțiilor, se întocmesc declarații speciale. În ele sunt introduse indicatorii primiti, care sunt apoi verificați conform specificațiilor stabilite.

Tipuri de inspecții

Pentru a justifica necesitatea întreținerea clădirilor și a clădirilor s-au efectuat sondaje planificate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în parțiale și generale.

În timpul inspecțiilor generale, se monitorizează starea tehnică a instalației în ansamblu, îmbunătățirea externă și sistemele de inginerie. Sondajul parțial evaluează starea unor structuri din incintă, precum și elemente de îmbunătățire.

Inspecțiile neplanificate se efectuează după dezastre naturale (cutremure, ploi, nămoluri, ninsori puternice, inundații etc.), a căror apariție poate duce la deteriorarea anumitor elemente structurale. În plus, astfel de sondaje se efectuează după defecțiunile sistemului de alimentare cu energie electrică, apă și căldură, precum și în cazul deformării în baza instalației.

nuanțe

Examinare generală înainte repararea curentă a clădirilor și clădirilor se desfășoară cel puțin de două ori pe an. Pentru comportamentul lor se formează o comisie. Rezultatele inspecțiilor sunt reflectate în înregistrările tehnice ale instalației. Acestea sunt, de exemplu, jurnale de bord, cărți speciale etc.

Aceste documente trebuie să includă informații despre:

• Evaluarea stării tehnice a structurii și a elementelor acesteia.
• Defecțiunile relevate în timpul inspecției.
• Localizarea defectelor.
• Cauze pentru care defecțiunile identificate au fost identificate.
• Lucrări de reparații curente de clădiri și clădiri, executat în timpul inspecției.

Informațiile generalizate despre starea obiectului se reflectă anual în pașaportul tehnic.

Determinarea costului

Baza pentru stabilirea prețului întreținerea clădirilor și a clădirilor sunt documente de proiect, care includ costul estimat al muncii. Această documentație este elaborată și aprobată în conformitate cu procedura prevăzută în legislație.

Proiectul, conform articolului 48 din GRC, este un complex de materiale executate în forme text și grafice. Documentația de proiectare definește soluțiile funcționale și tehnologice, arhitecturale, de inginerie și de inginerie care asigură construcția, repararea, reconstrucția obiectelor și a pieselor acestora, dacă măsurile relevante afectează siguranța și fiabilitatea structurii.

Specificitatea pregătirii documentelor

Pe baza părții 12.2 48 a articolului GrC, în timpul reviziei, părțile individuale ale documentației de proiectare sunt pregătite în funcție de sarcina clientului / constructorului, în funcție de domeniul de aplicare și de conținutul lucrărilor avute în vedere.

Cerințele privind conținutul și compoziția secțiunilor proiectului sunt stabilite prin Decretul guvernamental nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de către client sau constructor.

La efectuarea reparațiilor de rutină, proiectarea întregului proiect nu este necesară. Estimări suficiente, care îi justifică valoarea. Ea este întocmită în forma specificată în anexa nr. 2 la IBC la data de 81-35.2004.

date

Nevoia de reparație curentă a echipamentelor de clădiri și structuri are loc mai des decât necesitatea de reparații capitale. În acest sens, evenimentele locale se desfășoară o dată la trei până la șase luni. Această perioadă de timp este foarte condiționată, deoarece poate necesita reparații premature, de exemplu, în caz de accident.

Trebuie spus că ajustarea lista lucrărilor de reparații curente ale clădirilor și clădirilor, programul de punere în aplicare a acestora poate fi realizat de către chiriași la adunările generale sau angajații întreprinderii. Revizia se efectuează de obicei la fiecare 3-5 ani. De asemenea, proprietarii sau angajații pot amâna data reuniunii, dacă există motive întemeiate pentru aceasta.

Măsurile de reparații curente se efectuează, de regulă, fără notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările legate de înlocuirea sau renovarea pe scară largă a structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.

în plus

Atunci când se diferențiază repararea curentă și capitala a unui obiect, există adesea dificultăți. Faptul este că nu există o limită clară între aceste formate de măsuri organizatorice și tehnice.

De exemplu, există un astfel de concept - "revizuire selectivă" (a fost menționat mai sus). Aceasta presupune o înlocuire parțială a elementelor structurale ale structurii. Cu toate acestea, în timpul acestor reparații, pot fi luate măsuri similare.

Trebuie spus că, în practică, reparațiile capitale pot asigura o gamă largă de activități. În același timp, toți aceștia pot fi listați în lista evenimentelor tehnice actuale. Distincția strictă va avea loc numai atunci când proiectul primește o desemnare corespunzătoare.

concluzie

În cazul persoanei obișnuite, diferențierea noțiunilor "reparații curente" și "reparații capitale" poate avea o valoare semnificativă chiar dacă nu este legată de procesele organizaționale și tehnice.

Diferențierea, de exemplu, poate deveni importantă pentru proprietarii de case individuale (private), care intenționează să desfășoare anumite activități legate de renovarea sistemelor, elemente structurale ale structurii. El își va cheltui propriile fonduri pentru toate aceste lucrări. În consecință, trebuie să știe exact ce fel de evenimente ar trebui cheltuite și cât de mult vor costa.

Înțelegerea diferențelor dintre reparațiile curente și cele de capital va clasifica lucrările tehnice, le va împărți în tipuri și va determina nivelul de complexitate al acestora. Dacă sunt implicați persoane din afară, clasificarea ajută la stabilirea gradului de responsabilitate a acestora.

Distincția este importantă pentru proprietarii de spații în clădiri de apartamente. La urma urmei, în acest caz, banii rezidenților vor fi cheltuite pentru măsuri de capital și de reparații curente. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor, pentru a construi în mod competent relații juridice și economice cu compania care desfășoară aceste activități tehnice. În acest caz, rezidenții înșiși pot participa activ la ancheta clădirii, inspecția echipamentelor și a sistemelor de inginerie împreună cu comisia sau independent. Proprietarii trebuie să dețină informații actualizate cu privire la starea elementelor structurale ale instalației pentru a lua decizii corecte cu privire la actualizarea acestora.