Ce este inclus în repararea capitalei unui bloc de apartamente? Lista principalelor tipuri de muncă. Aspecte financiare

Problemele asociate cu punerea în aplicare a reparațiilor majore și întreținerea instalațiilor imobiliare sunt esențiale pentru aparatele guvernamentale și organizațiile de gestionare. Gravitatea sarcinii se datorează nivelului crescut de responsabilitate al cetățenilor pentru întreținerea caselor și deteriorarea fondului locativ. Cu toate acestea, mai întâi trebuie să aflați ce este inclus în revizuirea clădirii.

Conceptul de revizie

Revizia este realizarea de lucrări destinate eliminării neajunsurilor structurale ale proprietății comune a proprietarilor într-o clădire cu mai multe apartamente. Aceste activități includ, de asemenea, re-crearea sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile globale.

Merită să știți că fondul de reparații capitale și alte resurse sunt surse de cheltuieli pentru realizarea lucrărilor de restaurare.

În plus față de capital, repararea curentă. Aceasta din urmă reprezintă o combinație a măsurilor luate pentru a preveni deteriorarea bunurilor imobile și pentru a elimina daunele minore.

Cel mai adesea, reparația curentă are o natură planificată. Astfel de activități se desfășoară destul de des și nu necesită costuri monetare semnificative.

Fondul de reparații capitale

Fondul de reparații capitale este alcătuit din mai multe elemente. Asta este, acesta include plata pentru revizuire, interes, numărate pentru utilizarea facturilor de finanțare specializate și a plătit proprietarilor constatarea neîndeplinirii obligațiilor privind plățile de transfer.

Fondurile primite pot fi utilizate pentru a rezolva mai multe probleme. De exemplu, să plătească pentru servicii de reparații pentru proprietăți comune. În plus, banii pot fi utilizați pentru rambursarea împrumuturilor pentru serviciile deja furnizate sau pentru elaborarea documentației de proiect.

Dacă clădirea se află într-o stare de urgență, resursele fondului merg la demolarea sau reconstrucția clădirii. În același timp, proprietarii imobiliari se ocupă de această problemă.

Contribuții pentru reparații capitale

O contribuție pentru repararea capitalului proprietății totale trebuie plătită de proprietari în fiecare lună. Valoarea unei astfel de plăți este indicată în documentul de reglementare relevant. Trebuie reamintit faptul că o astfel de plată trebuie efectuată după șapte zile calendaristice. De asemenea, poate fi lansat după publicarea unui program regional pentru desfășurarea activităților de recuperare. Nu se plătește o rambursare pentru reparațiile majore în cazul în care clădirea se află într-o stare de urgență.

Valoarea unei astfel de contribuții depinde de numărul de etaje, perioada de funcționare, cantitatea de muncă necesară și calitatea de membru într-o anumită organizație municipală. De asemenea, proprietarii, pe baza rezultatelor adunării generale, pot mări taxa de intrare pentru reparațiile capitalului proprietății comune.

În plus, autoritățile ar trebui să analizeze în mod regulat suma minimă de plată. Acest studiu depinde de nivelul veniturilor populației și de ratele de realizare a lucrărilor de restaurare. Calculați mărimea taxei este destul de simplă. Pentru a face acest lucru, multiplicați suprafața totală cu rata, care este specificată în actul juridic.

Lista lucrărilor

Legislația a aprobat un registru al serviciilor furnizate de fondul existent. Ce este inclus în repararea capitalei unui bloc de apartamente? În conformitate cu decretul, lucrările de întreținere acasă include o inspecție tehnică a spațiilor și a componentelor sale, pregătirile pentru funcționarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii suplimentare. de lucrări majore de revizie acopere înlocuirea comunicațiilor interne, de exemplu, alimentarea cu apă, încălzire și mai mult. În plus, aici puteți include inspectarea echipamentelor de ridicare, acoperiș, subsol și fațadă.

Cu toate acestea, există unele adăugiri. În special, se iau măsuri pentru încălzirea pereților, instalarea sistemelor de ventilație și instalarea contoarelor.

Repararea acoperișurilor

Sunt mai multe tipuri de muncă, conectat cu acoperișul. În special, pot fi efectuate mici acțiuni de restaurare. Acestea includ eliminarea defectelor minore ale acoperișului, de exemplu, prelucrarea sau înlocuirea elementelor structurale unice.

Dar reparația acoperișului este o procedură serioasă, care include eliminarea acoperișului deteriorat și construirea unui nou acoperiș de materiale moderne. O astfel de activitate este extrem de rară, care este asociată cu un cost ridicat al serviciilor.

În plus, uneori este necesară o reconstrucție a acoperișului. Acest lucru devine necesar în cazul înlocuirii unei acoperiri externe sau reorganizării unui spațiu de mansardă. O astfel de procedură de obicei nu are un termen limită clar. La urma urmei, de fapt, aceasta este ridicarea unui nou design.

Lucrările de reparație pe acoperișuri plate sunt adesea asociate cu eliminarea scurgerilor și bulelor în îmbinările covorului de acoperiș. De asemenea, se efectuează verificarea sistemului de lambriuri. După aceea, podele din lemn tratate cu o soluție specială care împiedică putrezirea.

Acoperișurile care au o pantă necesită mult mai puține reparații. Acest lucru se datorează caracteristicii de proiectare. Lista lucrărilor depinde de materialul din care este construit acoperișul. De exemplu, ardezie acoperiș reparații la fața locului. Înlocuirea deteriorate plăci de azbest și ciment. Structura foii profilate este cel mai adesea expusă coroziunii. Acest defect este ușor eliminat prin revopsirea suprafeței.

plată

Având în vedere ceea ce este inclus în revizuirea unui bloc de locuințe, este necesar să se determine modul în care se efectuează plata. Cu toate acestea, pentru început, vom înțelege conceptul de operator regional.

Acesta este numele intermediarului, care este o entitate juridică. El trebuie să acumuleze fondurile colectate, să deschidă un cont bancar special în nume propriu, să execute cereri de reparații și să finanțeze costurile pentru acesta.

Plata pentru revizuirea se efectuează din fondul corespunzător, care este format din proprietarii spațiilor. Aceste fonduri sunt gestionate cel mai adesea de operatorul regional menționat mai sus.

Baza pentru transferul de fonduri pentru furnizarea de servicii este actul relevant. Este în concordanță cu guvernele locale și cu reprezentanții proprietarilor de proprietăți. Intermediarului i se permite să plătească nu mai mult de 30% din costurile totale ca depozit. Valoarea acestei plăți depinde de taxa de intrare pentru repararea capitalului proprietății publice. Creșterea costului marginal este posibilă numai în detrimentul fondurilor personale ale proprietarilor de locuințe din blocul de locuințe.

Cine nu poate plăti?

Plata pentru reparațiile majore nu este întotdeauna necesară. Acest lucru se aplică cetățenilor care nu au drepturi la sediul în care trăiesc în prezent. Această categorie include persoanele care locuiesc într-un apartament pe baza unui contract de închiriere sau angajarea socială. De asemenea, aici puteți include persoane care împărtășesc metri pătrați cu proprietarul.

În plus, chiriașii pot fi scutiți de plata unor reparații capitale. Acest lucru este posibil dacă clădirea este recunoscută ca o situație de urgență, terenul este confiscat de stat și există mai puțin de trei apartamente în casă.

Trebuie menționat faptul că cetățenii care dețin un spațiu nerezidențial, cum ar fi un birou sau un magazin, trebuie, de asemenea, să plătească taxe.

Indiferent dacă plătiți pentru reparații capitale?

Se pune întrebarea: plătesc pentru revizuire? Absolut. Pentru neplată se va evalua amenda de 1/300 din datorie. Și fondurile pot fi colectate în ordinea procesului. O decizie pozitivă în acest caz obligă debitorul să plătească costurile specificate.

Potrivit legii, un defaulter poate restricționa plecarea din țară, interzice încheierea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare și chiar retrage proprietatea. În prezența unei astfel de datorii, un cetățean este lipsit de posibilitatea de a primi diverse plata utilităților.

Este posibil să economisiți bani?

Fondurile pentru formarea fondului pot proveni din alte surse. Iar banii primiti sunt cheltuiti atat pentru plata datoriilor existente, cat si pentru finantarea lucrarilor suplimentare.

Alte surse includ sumele primite pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și plasarea structurilor de publicitate. Astfel, intermediarul are dreptul de a face reduceri la plăți, de exemplu, pensionarilor, veteranilor.

Calitatea muncii

Organizația care efectuează lucrările de restaurare este obligată să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și regulile stabilite.

Acordul relevant definește standardele pentru reparațiile capitale și indicatorii de siguranță pe care trebuie să le îndeplinească podelele de construcție.

Monitorizarea progresului activității se realizează pe umerii unui operator regional sau pe un parteneriat între proprietari. De asemenea, agențiile guvernamentale pot participa la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să mențină o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze cu privire la evoluția evenimentelor.

concluzie

Învățând ceea ce este inclus în revizuirea clădirii de apartamente, puteți trage unele concluzii. De exemplu, fondul de revizie se formează în detrimentul fondurilor primite de la proprietari. Frecvența unei astfel de lucrări depinde de perioada de utilizare a materialelor. În special, durata de viață a acoperișului de ardezie este de treizeci de ani, iar conducta de fontă - patruzeci. Contribuțiile la fondul relevant sunt obligatorii. Plata pentru revizie - proprietarul proprietății decide direct. Cu toate acestea, trebuie reamintit faptul că neplata contribuțiilor conduce la calcularea dobânzilor și a procedurilor judiciare.