Costul inventarului este ... Valoarea inventarului și cadastrală a bunurilor imobile

Odată cu trecerea la un model economic de piață, a existat o nevoie de reevaluare a bunurilor imobile. Orice obiect are costul cadastral și al inventarului

terminologie

Cadastrul se numește evaluarea de stat valoarea de piață imobiliare. Se determină prin metodele de evaluare a masei. Dacă nu le puteți folosi, valoarea de piață este stabilită în mod specific pentru fiecare obiect pe baza prevederilor legislației privind activitățile de evaluare. Acest indicator este utilizat pentru a calcula impozitul pe proprietatea persoanelor fizice.

La efectuarea tranzacțiilor cu o proprietate imobiliară, se acordă prioritate valoarea de inventar. definiție Acest indicator se efectuează ținând cont de deteriorarea obiectului, de modificările prețurilor la materialele de construcție, de servicii de construcții și de muncă. Pur și simplu, inventarul se numește costul de înlocuire al structurii.

Indică acest lucru valoarea inventarului proprietății în pașaportul tehnic.

Contabilitate

În Rusia, ITO este autorizată să determine valoarea de inventar. acest indicatorul este calculat în conformitate cu procedura de evaluare a obiectelor imobile aprobată în 1992.

Valoarea de recuperare este determinată de nivelul prețurilor în vigoare în 1991. Sunt utilizate coeficienții și indicii introduși de Gosstroy în 1983.

nuanțe

Dacă este necesar, proprietarul obiectului poate primi o referință la ITO costul de inventar. acest documentul are o perioadă de valabilitate limitată.

Anual, ITO trimite Serviciului Federal Federal de Informații despre valoarea inventarului începând cu 1 ianuarie.

recomandări

Pentru informații, vă rugăm să contactați raionul ITO. Biroul trebuie să furnizeze un document de identitate, precum și un document care să ateste dreptul la proprietatea imobiliară, pentru care se solicită o cerere valoarea de inventar. Asta este poate exista un certificat de proprietate, un contract de securitate socială și așa mai departe.

O cerere este atașată acestor documente.

Persoana interesată trebuie să plătească taxa pentru furnizarea certificatului.

Trimiteți cererea și documentele pe care persoana le poate face personal sau le puteți încredința reprezentantului. În ultimul caz, este prezentat un document suplimentar care dovedește autoritatea cetățeanului care vorbește în numele solicitantului.

Revizuirea evaluării: motivele

Există două motive de argumentare valoarea de inventar. Asta este:

• Furnizarea de informații incorecte despre obiect.
• Costul inventarului este prea mare. De regulă, ar trebui să fie mai mică decât prețul de piață al obiectului. Singura excepție este în clădirile noi. Acest lucru este de înțeles, la noi acasă, respectiv, stocul și valoarea de piață pot fi aceleași.

Procedura concursului

Pentru a reconsidera suma este necesară trimiterea unei cereri la instanța de arbitraj. Respondentul, respectiv, va acționa ITO.

Procesul este însoțit de:

• Pașaport tehnic pentru obiect.
• O copie a documentului care confirmă dreptul reclamantului la bunuri imobile. Trebuie să fie notariat.

Cererea stabilește data întocmirii și semnării solicitantului.

Modificări ale legislației

În 2014, a fost adoptată Legea federală nr. 284, potrivit căreia au fost abrogate prevederile Legii "Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice". Actul normativ a introdus calculul ratelor pe baza valorii cadastrale. Dacă calculele se bazează pe valoarea inventarului, atunci trebuie aplicat coeficientul deflatorului.

Conform planului legiuitorului, toate structurile autorizate vor trece la calculul impozitului pe bunuri pe baza prețului cadastral al obiectului. În același timp, se preconizează anularea integrală a costului inventarului pentru instalațiile din 2020.

Explicații ale Serviciului Federal Federal

Pentru a clarifica situația și a preveni eventualele probleme discutabile, Serviciul Fiscal a oferit câteva clarificări în Scrisoarea din 27.07.2016.

În special, organul de monitorizare a indicat următoarele: Legislația actuală, cu cele mai recente modificări și completări, a introdus înregistrarea cadastrală obligatorie pe întreg teritoriul Rusiei. Organismul responsabil pentru comportamentul său este Rosreestr. Această organizație este obligată să creeze o bază de date privind bunurile imobile și drepturile acestora. Pe măsură ce se primesc informații, Rosreestr le aduce în sistemul informatic.

Valoarea inventarului obiectelor imobile poate fi calculată numai pentru scopuri care nu sunt legate de impozitarea cetățenilor. În teritoriile regiunilor din Federația Rusă, care nu au fost transferate la calculul impozitului pe proprietatea persoanelor fizice la valoarea cadastrală, impozitarea se bazează pe valoarea inventarului. În același timp, se determină pe baza informațiilor furnizate organelor de control înainte de 01.03.2013.

Utilizarea de către inspectoratul fiscal a valorii inventarului furnizată după această dată în scopuri fiscale este ilegală. În cazul încălcării reglementărilor stabilite, făptuitorii pot fi trași la răspundere, în conformitate cu legea.

În concluzie

Refuzul de a utiliza valoarea de inventar în calcule conduce la o creștere a valorii impozitului. Se pare că respingerea acestui indicator va duce la excluderea de la ITO a activităților de evaluare a obiectelor imobile.

Între timp, un număr de experți sunt mai degrabă sceptici față de aceste inovații. Experții subliniază că este probabil ca valoarea stocurilor să fie păstrată după 2020. Alți experți consideră că acest indicator nu are nicio valoare practică. Valoarea cadastrală este mult mai importantă. Este important nu numai pentru organismele de control, ci și pentru cetățenii care vând și cumpără obiecte.