Art. 429.2 Codul civil al Federației Ruse. Opțiunea de a încheia un acord. Comentarii

Opțiunea de a contracta

Informații generale

Această opțiune este utilizată pentru a formaliza achiziționarea și vânzarea dreptului de a încheia tranzacții (tranzacții) în condițiile stabilite în acestea. Cu alte cuvinte, un participant dă altei ocazia de a încheia unul sau mai multe contracte în viitor. De regulă, tranzacția este plătită.

De exemplu, în momentul acceptării ofertei vor fi semnate mai multe contracte de furnizare a produselor în condițiile convenite de părți. Dar pentru dreptul de a încheia astfel de tranzacții, potențialul cumpărător a plătit vânzătorului acest drept.

Merită spus că pentru sectorul de afaceri cu privire laîncetarea contractului nu este un design nou. Acest model a fost folosit destul de activ mai devreme. Cu toate acestea, în lipsa unei reglementări oficiale, modelul a fost deseori considerat de instanțe drept un contract cu condiția sau ca un acord preliminar. În consecință, aplicarea unor astfel de abordări a avut anumite consecințe asupra părților.

ofertă

Acest concept este descris în articolul 435 din Codul civil. În ceea ce reprezintă oferta de o propunere adresată unuia sau mai multor discipline, care exprimă destul de clar intenția expeditorului să se considere parte la acordul încheiat cu destinatarul, în cazul în care acesta din urmă acceptă oferta.

Oferta trebuie să conțină termenii esențiali ai tranzacției.

Oferta leagă expeditorul de obligația de la momentul primirii acestuia de către destinatar. Dacă persoana decide să retragă oferta, trebuie să trimită o notificare destinatarului.

Dacă notificarea de retragere este primită mai devreme sau împreună cu oferta, oferta va fi considerată ca nefiind primită.

acceptare

Se înțelege ca răspunsul subiectului căruia i se adresează oferta, la acceptarea ofertei. Consimțământul trebuie să fie necondiționat și complet.

După cum se menționează în articolul 438 din Codul civil, tăcerea nu este considerată ca o acceptare, cu excepția cazului în altfel de către normele de drept, relația care apar între expeditor și destinatar, sau personalizat.

Efectuarea unui subiect pentru a primi o ofertă în perioada de timp specificată în ofertă, acțiuni pentru punerea în aplicare a condițiilor specificate în acestea, se consideră că o acceptare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte reglementări sau fixate în oferta în sine. De exemplu, acesta poate fi un transport de mărfuri, executarea de lucrări, prestarea de servicii, transferul sumei corespunzătoare, și așa mai departe.

Schema opțiunilor de acțiune

În general, modelul arată astfel:

1. Părțile semnează opțiunea de a contracta, care conține o ofertă.
2. Titularul opțiunii plătește remunerația ofertantului (dacă nu se specifică altfel în contract). Este demn de remarcat faptul că prețul, în conformitate cu regulile generale, nu este inclus în lista de semnificative condițiile de opțiune. Cu toate acestea, este recomandabil să se sublinieze totuși valoarea tranzacției sau transferul gratuit al transferului. Adevărul este că se așteaptă compensarea contractului Art. 429.2 Codul civil al Federației Ruse. La examinarea unui litigiu, instanța va calcula valoarea în conformitate cu regulile articolului 424 din Cod.
3. Acceptarea ofertei de către deținător.
4. Înregistrarea contractului principal.

Desigur, există riscul de a nu accepta oferta. În astfel de cazuri, sunt prevăzute plăți de opțiuni.

Avantajul modelului

Așa cum a remarcat instanțele, demnitatea luiun contract de atribuire este faptul că dobânditorul obține dreptul, dar nu și obligația de a întocmi o anumită tranzacție în viitor. În acest caz, partea a doua trebuie să semneze acordul la cererea cumpărătorului opțiunii. Pentru aceasta, primul este răsplătit.

Opțiunea de a contracta: eșantion

În conformitate cu cerințele stabilite de legislație, precum și ținând seama de practica care sa dezvoltat în sfera de afaceri, pot fi formulate următoarele condiții care pot fi incluse în opțiune:

1. Numele părților și alte informații care le permit să fie identificate în mod unic. Astfel de informații, de exemplu, includ TIN, OGRN pentru organizații sau date privind pașapoartele cetățenilor.
2. Obiectul contractului. El este drept contractual în viitor. Împreună cu aceasta, condițiile în baza cărora obiectul tranzacției viitoare se poate stabili ulterior în mod unic sunt furnizate fără întârziere.
3. Perioada de valabilitate. În cazul în care părțile nu specifică perioada în care opțiunea va fi eficientă, atunci aceasta va fi setată la un an.
4. Reguli și condiții pentru plata unei prime (remunerație) sau indicarea transferului liber al dreptului.
5. Condițiile în care dreptul de acceptare a unei oferte poate fi realizat. Ținând cont de cele existente clasificarea contractelor și inconsecvența practicii judiciare în calificarea tranzacțiilor condiționate, părțile își pot asuma dreptul de a accepta propunerea cu apariția anumitor circumstanțe, inclusiv a celor depuse în funcție de voința lor. Indicarea acestor condiții în acord este făcută la discreția participanților.
6. Condiția privind admisibilitatea includerii plății pentru opțiune în cuantumul primei din contractul principal. De exemplu, dacă participanții nu sunt de acord cu alta, titularul opțiunii nu va fi recompensat dacă nu acceptă oferta.
7. Admisibilitatea unei cesiuni.
8. Condiții suplimentare.
9. Cererile părților și semnăturile acestora.

înregistrare

În conformitate cu cerințele legii, contract de opțiune similar cu forma de executare a viitoarei tranzacții. Dacă ar trebui să se încheie în scris, atunci opțiunea este trasă în același mod. În cazul în care contractul principal trebuie să fie legalizat, acordul în cauză este, de asemenea, certificat.

De exemplu, atunci când cumpărați și vindeți împărtășesc în OOO o opțiune de încheiere a unui contract notarial. În acest caz, contractul de achiziție a mai multor acțiuni se face sub forma unui singur document. Dacă luăm în considerare o tranzacție de vânzare, atunci legea indică în mod expres posibilitatea de a asigura mai întâi oferta (inclusiv opțiune), apoi acceptarea. Dispozițiile corespunzătoare sunt stabilite în paragraful 11 ​​al articolului 21 al Legii federale "On LLC".

Legislația nu necesită înregistrarea de către stat a opțiunii. Faptul este că procedura oficială nu aparține categoriei de tranzacții. Este considerat un act juridic de recunoaștere a unui contract.

Opțiunea și acordul preliminar

Principalele diferențe dintre aceste documente includ:

1. Subiect. Faptul încheierii contractului preliminar presupune apariția obligației părților de a formaliza principalul acord în viitor. Opțiunea oferă, la rândul său, unuia dintre participanți posibilitatea de a accepta (voința unilaterală) de a forța contractul principal.
2. Momentul producerii obligației. La elaborarea unui acord preliminar, obligația de a încheia un contract de bază apare cu semnarea directă. Cu o opțiune, aceasta apare numai după acceptarea ofertei.
3. Numărul părților obligate. Acordul preliminar are un caracter obligatoriu bilateral. Cu o opțiune, obligația de a executa un contract este atribuită numai ofertantului. Titularul poate să nu accepte oferta. Din aceasta urmați consecințele corespunzătoare. Conform acordului preliminar, în cazul în care un participant se abate de la obligație, acesta din urmă poate depune o cerere la instanța de constrângere pentru semnarea contractului. Cu opțiunea după acceptare, contractul va fi executat automat.
4. Posibilitatea unei cesiuni. În acordul preliminar nu este furnizat. Cesiunea pentru opțiune este fixată la nivel legislativ.
5. Plata pentru posibilitatea înregistrării contractului. De regulă, acordurile preliminare sunt gratuite. Opțiunile prevăd, de asemenea, o anumită remunerație pentru acordarea drepturilor.

Acord privind acordarea opțiunii de încheiere a unui contract

Acesta reprezintă un alt model în care părțile stabilesc îndeplinirea obligației în funcție de existența unei cerințe impuse de unul dintre participanți. În mod normal, această structură este reglementată de art. 429,3 CC. Contractul opțional poate prevedea ca revendicarea să fie considerată prezentată automat atunci când apar anumite circumstanțe. În cadrul acordului, părțile trebuie să stabilească termenul pentru trimiterea acestora. Dacă termenul expiră și reclamația nu este depusă, contractul va fi considerat reziliat.

Este necesar să se spună că acordul de opțiune nu este inclus în clasificarea contractelor ca specie separată. Pe baza sa, orice tranzacție poate fi aranjată: chiria, cumpărarea și vânzarea, bunurile și așa mai departe.

De exemplu, putem cita un acord privind vânzarea și cumpărarea unui apartament, în cadrul căruia termenul limită pentru trimiterea unei cereri de înregistrare de stat a transferului drepturilor este de un an de la data semnării. Dacă perioada este ratată de un participant, al doilea returnează valoarea proprietății și lasă comisionul de opțiune la sine.

Cazuri speciale

Acestea includ acorduri în care, în cazul unei cereri, se prevăd obligații:

1. Plătiți sume în numerar în funcție de variația valorii activelor suport sau de apariția unei circumstanțe definite ca activ de bază.
2. Achiziționarea sau vânzarea de valori mobiliare, produse, valute, care acționează ca un activ.
3. Formalizarea contractului, care este un instrument derivat și constituie activul suport.

Problema alegerii

Opțiunea de acord și de opțiune sunt diferite în sensul că primul nu necesită semnarea unui contract de bază. Bineînțeles, obligația a fost deja stabilită, iar contractul a intrat în vigoare din momentul în care a fost semnat. Cu toate acestea, executarea sa este amânată până la apariția anumitor circumstanțe sau până când cererea este trimisă de participantul relevant.

Cu toate acestea, acordul de opțiune și de opțiune are o serie de caracteristici comune:

1. Ambele acorduri presupun plata unei prime pentru dreptul acordat. În același timp, legea nu interzice părților să convină asupra unui transfer gratuit.
2. În executarea contractului, plata nu este rambursată decât dacă participanții au convenit altfel.
3. Soarta tranzacției subiacente este decisă de o parte.

Putem presupune că acordul trebuie să fie formalizat atunci când participanții sunt încrezători în posibilitatea și necesitatea tranzacției, dar trebuie doar să fie amânată puțin. Opțiunea poate fi considerată rațională dacă contrapartidele recunosc că tranzacția nu are loc, deși nu doresc să-și piardă posibilitatea de a încheia tranzacția în anumite condiții. De exemplu, acordul va fi întocmită de către participanți a relației, dacă acestea sunt de la început au fost de acord numai cu privire la încheierea probabilă a tranzacției (de exemplu, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare), în Vol. H. și condițiile precedente (în cazul în care dobânditorul va mijloace, fie își schimbă reședința și așa mai departe).

Oprirea opțiunii

Ordinea sa ar trebui stabilită în textul acordului. În plus, este recomandabil să discutăm problema returnării premiului. Dacă nu este soluționat de către participanți, instanțele, de regulă, impun prestatorului obligația de a returna taxa, în cazul în care rezilierea contractului se datorează executării incorecte a taxei asumate.

În cazul în care furnizorul refuză să efectueze (de exemplu, ca urmare a pierderii de interes în tranzacția de bază), instanțele sunt ghidate de reziliere comună a tipului respectiv de norme contractuale. De la adoptare ofertă irevocabilă, care este prezent în opțiune, contractul principal este recunoscut ca prizonier.

cesiune

Legislația prevede posibilitatea de a atribui drepturi unei opțiuni. În același timp, implementarea acestuia este permisă chiar dacă participanții nu au fost de acord cu această misiune. În acord, părțile pot stabili inadmisibilitatea cesiunii.

În practică, există situații în care o opțiune a fost încheiată cu o singură persoană, iar acceptarea este direcționată către o altă entitate.

Legislația nu stabilește nicio normă specială pentru reglementarea cifrei de afaceri a drepturilor. În consecință, atunci când concesiunea trebuie să fie ghidată de dispozițiile generale privind cesiunea. Potrivit art. 385 GK, debitorul (furnizorul) trebuie să fie informat despre schimbarea creditorului.

În cazul în care creditorul inițial notifică evenimentul, debitorul poate continua imediat executarea obligației. În cazul în care notificarea este primită de la o persoană nouă, atunci ofertantul trebuie să prezinte dovada cesiunii drepturilor. Ca o recunoaștere poate fi un acord privind vânzarea sau înstrăinarea dreptului de a semna un acord cu privire la opțiune.

Ofertă irevocabilă

Despre el se vorbește în articolul 436, articolul ГК. În conformitate cu norma, oferta primita de destinatar pentru perioada prevăzută adoptarea nu poate fi revocată, cu excepția cazului stabilit altfel în ofertă sau nu provin din esența sau condițiile în care a fost făcut.

Opțiunea de a semna un contract prevede extrădarea unei părți la relația ofertă irevocabilă la altul. Între timp, aceste acte juridice au o serie de diferențe. Dintre acestea, trebuie notat următoarele:

1. Odată cu emiterea obișnuită a unei oferte irevocabile, ofertantul nu ar trebui să primească plata. Pentru acordul de opțiune, compensația este prezumată (presupusă).
2. Apariția dreptului de a accepta o ofertă în cadrul unei opțiuni poate fi dependentă o condiție suspensivă. La emiterea unei oferte, această posibilitate este foarte îndoielnică.
3. În cadrul acordului de opțiune, este posibilă rezolvarea problemelor organizaționale legate de, de exemplu, emiterea unei oferte și acceptarea acesteia, calendarul, regulile de schimb de informații, confidențialitatea etc.

constatări

Prin urmare, opțiunea de a semna acordul este destinată să consolideze termenii conveniți de părți cu privire la posibila încheiere a unei anumite tranzacții în condițiile stabilite în această opțiune.

Pe una dintre părți (ofertantul), în același timp, la momentul semnării, obligația este de a încheia un contract. Cu toate acestea, el o va îndeplini numai după acceptarea de către cel de-al doilea participant a acceptării. Acesta, la rândul său, poate, dar nu este obligat să-și exprime acordul.

Opțiunea trebuie să conțină condiții pe baza cărora ar fi posibil să se determine în mod nejustificat obiectul tranzacției, a cărei comisionare este asumată ulterior. Opțiunea este încheiată în forma în care este semnat contractul principal.

În general, trebuie să spun că acest design contractual este foarte comun în sfera afacerilor. În tot timpul utilizării de către entitățile de afaceri, în ciuda anumitor dificultăți, și-a demonstrat eficacitatea. După ce proiectul a fost consolidat la nivel legislativ, practica judiciară în litigiile legate de opțiuni a devenit mai ordonată.