Înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare: caracteristici, reguli de înregistrare și cerințe

Cetățenii din Rusia știu că cel mai comun tip de tranzacții este de vânzare. În consecință, și cumpărarea de ceva. Pentru a cumpăra sau a vinde ceva, părțile intră, de obicei, în acorduri corespunzătoare. Deseori trebuie să fie înregistrate suplimentar. În caz contrar, întreaga procedură nu va fi considerată completă. Și proprietarul subiectului va avea probleme. De exemplu, ar fi dificil să se demonstreze drepturile la un obiect. Prin urmare, vom lua în considerare și înregistrarea contractului de vânzare. Este posibil să se facă fără această operațiune? Dacă da, când? Și ce se va face în acest caz sau în acel caz? Despre toate acestea și nu numai să puteți afla mai jos. Cu o pregătire corespunzătoare în timp util, acest proces nu va provoca probleme. Este însoțită de birocrație, care nu necesită cunoștințe și aptitudini speciale. Poate că acesta este cel mai dificil moment al întregii operațiuni.

Legislație privind înregistrarea

Achiziționarea și vânzarea - o tranzacție care guvernează transferul de proprietate asupra obiectului. În anumite cazuri, nu este necesară înregistrarea documentului relevant. Dar sunt momente când este necesar.

Înregistrarea contractului de vânzare reprezintă o etapă importantă în transferul anumitor tipuri de proprietăți. După ce noul proprietar o conduce, nu va exista nici o problemă cu dovada cumpărării obiectului.

Conform legilor în vigoare în Rusia, operațiunea investigată este necesară în special pentru tranzacțiile cu bunuri imobiliare. Dar, în plus, nu trebuie să înregistrați proprietăți mobile. De exemplu, dacă o persoană vinde și cumpără o mașină, nu are nevoie să contacteze autoritățile de înmatriculare în plus.

În consecință, vom vorbi și despre obiecte imobile. Cum să le înregistrați după cumpărare? Cât de mult un astfel de serviciu?

Conceptul de "imobiliar"

Dar, înainte de a răspunde la astfel de întrebări, este necesar să înțelegeți ce se întâmplă termenul de bunuri imobiliare. Acest lucru va ajuta la determinarea circumstanțelor în care este necesară înregistrarea suplimentară a acordului.

Imobiliarul se numește:

• grădină;
• la domiciliu;
• garaje;
• locurile pentru parcarea vehiculului;
• apartament;
• cameră;
• obiecte de construcții neterminate;
• parcele de teren;
• spații nerezidențiale.

În consecință, la vânzarea și cumpărarea obiectelor de mai sus, părțile vor avea nevoie de înregistrarea de stat a contractului de vânzare. Dacă se vând cotele de proprietăți imobiliare, nimeni nu eliberează operațiunea din operațiune.

Important: tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt obligatorii sub rezerva înregistrării suplimentare. Când se donează, se obține o moștenire, o alocare de acțiuni, o înstrăinare sau o leasing, este necesară coliziunea cu operațiunea studiată. Diferența va fi numai în pachetul de documente pentru procedură.

Algoritmul de vânzare

Acum ia în considerare procesul de vânzări imobiliare. Fără această etapă, înregistrarea contractului de vânzare nu va avea loc. De altfel, acțiunile incorecte înaintea procedurii implică refuzul autorității de înregistrare în serviciul respectiv.

În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Astfel, fiecare persoană va putea să-și vândă proprietatea. Luați în considerare procesul de exemplu de punere în aplicare a apartamentului.

Ghidul de vânzări arată astfel:

1. Pregătiți obiectul de vânzare. De cele mai multe ori sarcina implică reparații cosmetice, curățarea temeinică, pregătirea intrării.
2. Formați un pachet de documente necesare pentru vânzarea de bunuri. Vom vorbi mai târziu.
3. Infiintarea unui apartament de vanzare. Puteți să o faceți singur sau să contactați o agenție imobiliară. Este mai bine să combinați aceste opțiuni.
4. Găsiți cumpărători și coordonați cu ei procesul de inspecție imobiliară.
5. Faceți cunoștință cu clienții, arătați subiectul contractului.
6. Pentru a discuta despre nuanțele încheierii unui acord.
7. Să apară în biroul notarului cu documentele pregătite. În acest stadiu, un contract semnat al formularului stabilit.
8. Faceți transferul de bani prin acord. Vânzătorul trebuie să emită o chitanță pentru primirea de fonduri. Se recomandă efectuarea de acțiuni de la un notar sau de la o altă persoană autorizată / în prezența martorilor.

Asta e tot. Acum există doar înregistrarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare. Aceasta este o procedură destul de simplă. Mai ales dacă părțile au abordat în mod responsabil soluția unei astfel de probleme.

Pe scurt despre înregistrare

După semnarea acordului privind transferul drepturilor asupra bunurilor imobile, puteți solicita autorității de înregistrare. În acest moment, proprietatea va fi suprascrisă de noul proprietar. O operație similară se numește înregistrarea contractului.

Pe scurt, această operație poate fi reprezentată după cum urmează:

1. Pentru a pregăti un anumit pachet de valori mobiliare. Aproape complet coincide cu lista documentelor necesare pentru a încheia un acord cu formularul stabilit.
2. Pentru a solicita autorității de înregistrare o cerere de înregistrare.
3. Plata taxei în sumele stabilite de legislația Federației Ruse.
4. Așteaptă o vreme.

Acest ghid face ușor de a efectua procedura de înregistrare a acordurilor privind achiziționarea de proprietăți. Apoi, vom examina în detaliu punctele cheie ale operațiunii. Chiar și un cetățean care nu înțelege nimic în birocrație poate face cu ușurință sarcina în cauză cât mai repede posibil.

Unde se înregistrează acordurile

Mulți sunt interesați exact de unde să trimită cererile de înregistrare a tranzacțiilor cu proprietatea. Nu există un singur răspuns la această întrebare. Totul depinde de preferințele personale ale părților.

În prezent, cetățenii pot solicita asistență următoarelor organisme:

• MFC;
• Rosreestr;
• cadre de înregistrare.

Unele firme intermediare oferă asistență pentru înregistrarea unui contract de vânzare a unei case sau a altor bunuri imobile. Dar, de regulă, companiile percep o taxă suplimentară pentru serviciile lor. Prin urmare, această opțiune nu este foarte solicitată. Părțile implicate în tranzacție, este mai ușor să faceți totul singur.

Trebuie remarcat faptul că în prezent există site-uri speciale în Rusia unde se oferă servicii statale și municipale. Prin urmare, înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare de bunuri imobile în Rosreestr sau alte organe poate fi efectuată de la distanță.

Care site vă va ajuta să faceți față sarcinii? Este vorba despre folosirea paginii oficiale a lui Rosreestra. Acolo puteți înregistra cu ușurință un acord privind achiziționarea de proprietate.

Instrucțiuni pentru site-ul web al Rosreestra

Un contract de vânzare fără înregistrare în autoritățile competente poate fi încheiat numai în ceea ce privește bunurile mobile. De exemplu, mașinile nu sunt înregistrate în Rosreestr. Prin urmare, operațiunea investigată nu va fi necesară. Această regulă este dictată de legislația actuală a Federației Ruse în 2018.

Cum să vă comportați dacă doriți să înregistrați drepturile de proprietate de la distanță? Am spus deja că, în acest caz, site-ul de la Rosreestr vine la salvare.

Proprietarul este invitat să acționeze după cum urmează:

1. Deschideți site-ul de la Rosreestr în browser.
2. Accesați blocul "Servicii publice".
3. Faceți clic pe linia "Înregistrarea drepturilor de proprietate".
4. Răspundeți la întrebările care apar pe ecran. Este suficient doar să puneți notele în apropierea punctelor potrivite ale chestionarului.
5. Faceți clic pe butonul "Du-te la părți ...".
6. Specificați datele solicitate de sistem. De obicei, aceasta este o informație din documentele existente.
7. Alegeți un loc unde va fi convenabil să obțineți un certificat de drepturi de proprietate. Puteți solicita un document în format electronic.
8. Trimiteți o cerere de procesare.
9. Așteptați notificarea privind disponibilitatea documentației.

Cu hârtie pre-pregătită să vină la Rosreestr și să ridice certificatul eșantionului stabilit. Acest pas nu este necesar dacă cetățeanul a formalizat confirmarea drepturilor de proprietate sub forma unui fișier electronic.

Un astfel de scenariu nu este în mare cerere. Cetățenii nu au încredere în Internet foarte mult în probleme atât de grave precum înregistrarea unui contract de vânzare. Prin urmare, mulți preferă să rezolve sarcina independent.

Modalități de depunere a unei cereri

După înregistrarea contractului de vânzare a unui apartament, procesul de achiziționare a proprietății este complet finalizat. Cetățenilor i se dă dovadă de forme stabilite. Așadar, pentru a dovedi drepturile asupra imobilelor de acum înainte nu va fi dificilă.

Cum pot aplica pentru înregistrare? Dacă nu țineți cont de aplicația Internet, atunci se propune să se facă față acestui tip de problemă:

• personal;
• prin poștă;
• prin intermediul unui reprezentant.

Ultima aliniere în viața reală nu apare niciodată. Oferă birocrație suplimentară pentru birocrație. Și de aceea oamenii încearcă să acționeze 100% pe cont propriu.

Despre termenul de circulație

Care este termenul de înregistrare a contractului de vânzare de bunuri imobiliare? Mai exact, cât de repede va fi necesar să contactați organismele listate pentru realizarea sarcinii?

Legislația Federației Ruse nu prevede limite de timp specifice pentru a solicita societății Rosreestr înregistrarea unui acord privind achiziționarea de bunuri. Dar este mai bine să o faceți cât mai curând posibil. În caz contrar, proprietarul obiectului poate avea probleme. De exemplu, dacă doriți să dovedească dreptul la "nedvizhku."

Durata serviciului

Dar există încă o problemă care îngrijorează populația. Cât de mult este perioada imediată de înregistrare a contractului de vânzare de proprietate în Rusia? Durata de așteptare pentru eliberarea unui certificat de proprietate asupra imobilului este implicită.

Practica arată că operațiunea care face obiectul anchetei se desfășoară în termen de 10 zile de la data depunerii formularului de cerere. După această perioadă, cetățeanul va putea să primească certificatul finit de drept de proprietate în autoritatea de înregistrare.

Dacă vă înregistrați un contract de ipotecă, va trebui să așteptați 5 zile. În viața reală, astfel de termeni nu sunt întotdeauna respectați. Uneori, documentația finală este emisă proprietarului aproape imediat, și uneori - în 2 săptămâni sau mai mult. De asemenea, trebuie să fii gata pentru asta.

În principiu, înregistrarea contractului de vânzare în MFC durează până la 15 zile. Contactarea directă a companiei Rosreestr este mai rapidă. La urma urmei, organizațiile nu au nevoie să-și petreacă timpul cu privire la comunicarea cu registrul imobiliar de stat.

Cea mai lungă dintre aceste perioade va trebui să aștepte, în cazul în care proprietarul se aplică pentru serviciul de e-mail. Apoi, viteza de obținere a unui certificat de drepturi la "nedvizhku" va depinde de activitatea oficiului poștal. Înregistrare directă și contractul de cumpărare pentru teren sau alt obiect se realizează 10-15 zile și apoi trebuie să aștepte până când documentul final va veni în e-mail pe adresa solicitantului. Procedura poate dura aproximativ o lună.

costul

Înregistrarea unui contract pentru vânzarea de terenuri sau alte imobile - procesul nu este gratuit. Pentru el, așa cum am spus, trebuie să plătiți. Câți?

Luați în considerare mărimea datoriei de stat pentru operațiunea percepută pentru persoane fizice. Această categorie de cetățeni este cea mai des angajată în vânzarea proprietăților existente. De exemplu, apartamente.

Pentru a înregistra un contract de cumpărare, va trebui să plătiți 2.000 de ruble. Această plată este, de asemenea, percepută pentru înregistrarea contractului de ipotecă. Fondurile sunt transferate, de regulă, cumpărătorului proprietății.

Verificarea plății trebuie păstrată. În caz contrar, în Registrul de stat un nou proprietar de bunuri imobiliare va fi refuzat un serviciu de cetățean. Solicitarea unui formular stabilit nu va fi luată în considerare de autoritatea de înregistrare.

Consecințele acțiunilor

Contractul de vânzare după înregistrare devine pe deplin eficient. Mai precis, acum va fi posibil să se demonstreze fără dificultate drepturile de proprietate.

Ce va conduce operația studiată? În cursul acțiunilor de înregistrare, astfel de operațiuni vor fi efectuate:

• acordul va fi înregistrat într-un singur registru de drepturi;
• informațiile despre noul proprietar de proprietate sunt afișate în Rosreestr;
• cetățeanul (proprietarul) imobilului eliberează un certificat al modelului stabilit.

Important: începând cu anul 2017 în Rusia, au fost eliminate câteva documente pentru proprietate. De exemplu, acum este imposibil să se obțină un pașaport cadastral / tehnic sau un certificat de proprietate. În locul acestei documentații, o persoană va primi un extras din EGRN. Perioada de valabilitate a unui astfel de document nu este stabilită.

Cu toate acestea, proprietarii de imobile sunt recomandați să facă cel puțin 5 ani să înlocuiască extractul de la Rosreestr. Acest lucru este de a asigura că datele de proprietate nu este depășită. De exemplu, putem înțelege valoarea cadastrală. Acest indicator poate fi modificat la fiecare 5 ani.

În orice caz, înainte de următoarea tranzacție cu imobiliare, va trebui să re-comandați referințele EGRN. Costul mediu al documentului este de 400 de ruble. Declarația gratuită este dată numai după înregistrarea drepturilor de proprietate.

Documente de vânzare

Acum câteva cuvinte despre ce documente pot fi utile în cursul realizării imobilului. Înregistrarea contractului de vânzare a autovehiculului nu va fi luată în considerare. La urma urmei, acest proces nu are loc.

În consecință, vom studia un pachet de documente pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Vom da seama ce tip de hârtie va fi necesar în cazul apartamentelor. Acesta este un tip foarte comun de tranzacții.

Documentele solicitate la încheierea contractului de cumpărare includ:

• pașaportul proprietarului;
• acordul soțului / soției cu privire la proces (dacă se vând proprietatea comună);
• certificat de căsătorie / divorț;
• acordul de căsătorie (dacă există);
• certificatul de naștere al copilului;
• contractul cu modelul stabilit;
• o chitanță privind primirea de fonduri pentru instalația transferată în temeiul acordului;
• actul de acceptare-transfer de proprietate;
• titluri de proprietate pentru imobil;
• un extras din EGRN (dacă există un certificat de proprietate, poate fi de asemenea atașat);
• certificatul de compoziție familială;
• un extras din ITO și din carte.

Toate acestea pot fi solicitate de la proprietar-vânzător. Dacă se vând o cotă într-un apartament cu mai mulți proprietari, trebuie fie să atașați refuzuri scrise ale coproprietarilor pentru a cumpăra sau să faceți o notificare cu propunerea de a cumpăra cota vânzătorului.

Este mai dificil să vinzi un apartament pe care copilul îl deține integral sau parțial. Pentru a face acest lucru, trebuie să anexați la pachetul de documente permisiunea autorităților de tutelă pentru operațiune. În caz contrar, contractul de vânzare va fi nul.

Documentele de înregistrare

Documentele pentru înregistrarea contractului de vânzare a unui apartament sunt ușor diferite de lista propusă anterior. Dar, așa cum am spus deja, cetățenii vor trebui să aducă aproape același pachet de valori mobiliare.

Fără îndoială, proprietarul proprietății solicită:

• documente vechi pentru apartament (pașapoarte, planuri - dacă sunt disponibile);
• extrase din registrul bunurilor imobile;
• verificați cu taxă plătită;
• contract de achiziție de bunuri imobiliare;
• pașaport sau altă fișă de identitate a proprietarului proprietății;
• actul de acceptare-transfer de proprietate;
• extrase din cartea de case.
• De obicei, acest lucru este de ajuns. În plus, este posibil să aveți nevoie de:
• certificatele de căsătorie / divorț;
• contract de căsătorie;
• alte documente cerute de Rosreestr.

În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. Toate documentele listate trebuie să fie prezentate numai în original. În caz contrar, Rosreestr nu poate accepta documentele pentru înregistrare. Atunci când cumpără și vând proprietăți, părțile trebuie să adopte o abordare extrem de responsabilă pentru pregătirea documentației.

Acordul de anulare

Și este posibil să se retragă contractul de achiziție de bunuri după ce oamenii au încheiat o tranzacție și l-au înregistrat? Sau astfel de acorduri nu pot fi anulate?

Prin lege, este permisă anularea contractului de vânzare după înregistrarea drepturilor de proprietate. De obicei, o astfel de operațiune este efectuată prin instanță. Pentru punerea sa în aplicare trebuie să existe anumite motive.

La acestea este posibil să poarte:

• incapacitatea uneia dintre părți;
• neachitarea de către vânzător a unor bani pentru tranzacție;
• lipsa unui acord încheiat în mod corespunzător;
• furnizarea unui pachet incomplet de garanții la semnarea contractului.

De fapt, retragerea unui acord privind vânzarea de bunuri este problematică. La urma urmei, nici un singur notar sau avocat nu va certifica contractul dacă nu respectă legislația stabilită a Federației Ruse. Prin urmare, nu există nici un motiv să se teamă de anularea tranzacției.

Dacă se întâmplă acest lucru, va trebui să aplicați din nou autorității de înregistrare și să efectuați modificări la Rosreestr. O astfel de operațiune nu poate fi numită înregistrare. La urma urmei, agențiile de stat modifică pur și simplu registrul drepturilor.

concluzie

Înregistrarea contractului de vânzare în Rosreestr în Rusia se face fără probleme. Acum am luat în considerare toate trăsăturile acestei operațiuni.

Este posibil să nu se înregistreze tipul de înțelegeri studiate? Nu, nu este. Fără această operațiune, proprietarii nu vor putea să-și dovedească drepturile asupra proprietății. Datele din Rosreestr nu vor fi actualizate. Și asta poate duce la probleme grave. Mai ales dacă noul proprietar a decis să revândă proprietatea sau să o închirieze.

Înregistrarea contractului de vânzare a terenului sau a altei proprietăți necesită un minim de timp și efort. Nu vor fi suportate costuri suplimentare.

Trebuie remarcat faptul că atunci când se depune cererea la autoritățile de înregistrare, părțile trebuie să aducă 3 copii:

• contracte de vânzare;
• Act-transfer de acceptare.

În caz contrar, va trebui să faceți copii suplimentare și să le certificați. Excepția este situația în care Rosreestr sau MFC îndepărtează în mod independent fotocopiile documentației. Acesta este modul în care are loc înregistrarea proprietății. Contractul de vânzare în acest proces nu este alocat ultimului loc.