Care este conceptul de "imobiliar". Tipuri de proprietate

Foarte puțini oameni știu că conceptul de "imobiliar" a fost formulat pentru prima dată în legea romană, după introducerea în circulație civilă a tuturor terenurilor și a altor obiecte naturale. Deși până în prezent este general acceptat în orice țară din întreaga lume.

Este demn de remarcat faptul că, în pre-revoluționară Rusia, a început să fie utilizat numai după punerea în aplicare a decretului lui Petru cel Mare în 1714, care a fost emis în scopul de a limita imobiliare și moștenirea sa viitoare. În epoca sovietică, după ce a fost complet desființată proprietate privată pe teren, conceptul de "imobiliar" a fost treptat transformat în categoria fondurilor fixe și circulante (de asemenea a apărut conceptul de "bunuri mobile"). În același timp, terenurile au fost luate în considerare separat, în funcție de tipul lor, și numai pe suprafețe.

În Rusia modernă, conceptul de "imobiliar comercial" este din nou utilizat în cifra de afaceri actuală juridică și economică, care sa datorat stabilirii statutului de proprietate privată a terenurilor. În fine, a fost stabilită în legislație prin Decretul Președintelui Federației Ruse, care a intrat în vigoare la 27 octombrie 1993.

Concept și semne

În viața de zi cu zi, conceptul de "imobiliar" este destul de comun. Dar, de fapt, foarte puțini oameni să înțeleagă că aspectul exterior nu corespunde întotdeauna la natura juridică a proprietății, care, în cele mai multe cazuri este determinat de caracteristicile predominante ale dezvoltării economice a țării, tradițiile istorice stabilite și alte condiții.

Conceptul de "imobiliar comercial", ca oricare altul, include mai multe elemente de bază:

• Un nume este un semn sau un anumit termen atribuit unui anumit obiect.
• Conținut - setul de caracteristici și caracteristici distinctive, dintre care miezul poate fi numit anumite proprietăți esențiale (în acest caz, neperemeschaemost în spațiu, durabilitate, și alte nepotreblyaemost).
• Volum - o anumită listă de elemente afișate în această categorie.

Ce include asta?

Până în prezent, imobilele urbane și suburbane - concepte care nu se aruncă în jos până la o scurtă indicație a anumitor semne semnificative. Ele sunt o sinteză deplină sau o sumă de cunoștințe despre un anumit subiect. Ca și în alte țări civilizate, în Rusia se obișnuiește să se determine bunurile imobile în primul rând prin scopul conceptului, adică lista lucrurilor și a drepturilor pe care le cuprinde. În special, imobilele urbane și suburbane includ următoarele facilități:

• straturi de fond și fonduri;
• parcele de teren;
• tot ceea ce are o legătură directă cu pământul, adică diferite structuri, clădiri sau obiecte de construcție neterminată;
• obiecte egale cu bunurile imobile, care prevăd necesitatea unei înregistrări adecvate de stat (inclusiv a navelor de navigație interioară, a aeronavelor, precum și a obiectelor spațiale);
• Alte obiecte care au statutul de bunuri imobiliare în conformitate cu specificul legislației în vigoare.

În general, dacă luăm în considerare că o astfel de proprietate, este posibil să se aloce terenul și tot ceea ce este direct legată de ele, dar nu este capabilă să se deplaseze fără a provoca daune disproporționate la destinație. În acest caz, odată ce este de remarcat faptul că, din 2007, păduri și plantații multianuale au fost complet excluse de la această proprietate, care de fapt nu corespunde cu conținutul acestor facilități și practica internațională existentă.

În aceeași legislație actuală timp, având în vedere că o astfel de proprietate, echivalează cu un număr de obiecte complet mobile, cum ar fi nave și aeronave, sau oricare alta, și nu pentru speciile sau semne genul care ar putea fi descrise ca fiind clar, dar pentru prin faptul că este oportun de a distribui regimul juridic specific stabilit pentru bunuri imobile cu adevărat, care nu include în prezent toate tipurile de drumuri din țară.

Ce este?

Definiția entităților imobiliare numai cu materialul și punctul de vedere real este esențială în aproape toate domeniile cunoașterii, dar nu este suficient și este de departe nu epuizează complet întregul set de caracteristici specifice pentru conținutul său. În practică și în teorie trebuie să înțeleagă corect ceea ce este diferența între ceea ce este proprietate privată sau publică ca un obiect fizic tangibil și ca un complex de relații sociale și economice și juridice, care prevede o procedură specială pentru eliminarea unor astfel de obiecte, precum și un drepturi de rezistență specială , asociate cu acestea.

Caracteristicile pieței

Orice proprietate în realitate există în unitatea proprietăților sociale, economice, juridice și fizice, fiecare dintre acestea, după caz, poate fi un primar, în funcție de orice scop, situații de viață sau etape de analiză. Pe piața în care bunurile imobile sunt vândute și închiriate, acestea sunt tratate ca mărfuri în trei forme care au o relație strânsă:

• sub forma unui obiect fizic cu anumite caracteristici;
• un anumit serviciu care vă permite să utilizați proprietățile imobiliare în diverse scopuri;
• drept adevărat pe orice imobil.

Conceptul geografic al acestui concept vă permite să reflectați pe deplin caracteristicile fizice ale imobilelor, dintre care:

• materiale și construcții de structuri;
• locația și dimensiunile;
• fertilitatea solului;
• climatice;
• îmbunătățiri;
• mediul înconjurător;
• alți parametri.

Piața în care se realizează punerea în aplicare și închirierea de bunuri imobiliare, tratat ca un obiect separat, independent de un sistem unic, este sub forma unui complex de instalații, structuri, instalații, echipamente și alte active, care combină scop funcțional. Aceasta include orice proprietate specificat în fișa de date, precum și suplimentare construite în timpul utilizării, având astfel o relație funcțională cu o anumită clădire în așa fel încât să nu poată fi deplasate fără a provoca daune disproporționate numirea.

Este demn de remarcat: Ministerul Finanțelor a subliniat că separat componența bunului imobil special trebuie să includă în mod necesar o varietate de surse, instalații și echipamente, inclusiv ascensoare, rețele locale, sistem integrat de ventilație cameră, precum și alte comunicări. La aceleași proprietăți (a doua case sau primar) nu include în compoziția sa, instalații și echipamente, care sunt contabilizate obiecte de inventar ca separate, și nu necesită instalare și poate fi utilizat și în afara obiectului, în cazul în care nu demontați prejudiciată disproporționate în raport cu destinația lor principală.

De asemenea, nu trebuie să uităm că procesele chimice, biologice, fizice, tehnologice și altele au un impact direct asupra bunurilor imobile. Conceptul de bunuri imobiliare oferă o schimbare constantă a calităților sale de consum și de fitness funcționale, iar acest lucru este luat în considerare în cursul îndeplinirii diverselor tranzacții financiare, precum și deținerea și utilizarea acestora.

Economia

Conceptul economic consideră conceptul de bunuri imobiliare ca fiind un bun material eficient, un instrument fiabil de generare a veniturilor, precum și un obiect investițional unic. Principalele elemente economice care asigură clasificarea bunurilor imobile:

• prețul și valoarea acestuia, care rezultă în primul rând din utilitatea sa;
• capacitatea de a satisface interesele și nevoile diferite ale oamenilor.

Datorită sistemului actual de impozitare a proprietarilor, se asigură formarea bugetelor municipale și se implementează o serie de programe sociale specializate.

Partea juridică

În sensul legal, imobilul este un anumit agregat drepturile private și publice pe care sunt stabilite de către stat, ținând cont de particularitățile interne, precum și de toate tipurile de norme internaționale. Proprietate primară și secundară poate furniza drepturi individuale parțiale sau indivizibile, precum și separate pe baza diferențierii pe verticală și pe orizontală fizică a suprafeței de teren a resurselor subterane, structura și spațiul aerian.

În același mod ca și în majoritatea covârșitoare a țărilor civilizate moderne ale lumii, în Rusia, legea este garantat fiecărui individ dreptul de a cumpăra, vinde, închiria sau transferul de bunuri, precum și posesia dreptului și să le utilizeze modul în care cetățenii și întreprinderile, adică, posibilitatea de a dispune în totalitate de proprietatea lor. Dar este de remarcat faptul că, în unele cazuri, dreptul de proprietate asupra bunurilor (apartament sau case private au în minte) intră în conflict cu interesul public, astfel încât să nu mai este supus jurisdicției de drept privat.

Legislația actuală prevede posibilitatea retragerii de la proprietarul unor astfel de obiecte prin achiziționarea pentru orice utilizare municipale sau publice, cu o baie astfel încât să aterizeze cu toate clădirile și clădirile situate pe ea. Există, de asemenea, o serie de alte forme de reglementare de stat a proprietății și a utilizării bunurilor imobile:

• sistem de zonare;
• restricții de construcție;
• cerințele pentru protecția mediului;
• transferul către managementul economic;
• impozitarea proprietății și a diverselor tranzacții cu aceasta;
• dreptul la proprietăți imobiliare și altele.

Sfera socială

Rolul social jucat de diverse imobile (cabane, apartamente și clădiri private) este că trebuie să satisfacă nevoile psihologice, fiziologice, intelectuale și de altă natură ale unei persoane. Tot ceea ce oamenii au nevoie pentru a asigura supraviețuirea și o viață decentă, le obțin în cele din urmă de pe pământ. Până în prezent, proprietatea imobiliară este prestigioasă în conștiința publică și este necesară pentru a forma un strat social civil mijlocit.

Practica mondială

Practica mondială considerării imobiliare ca un anumit teren și tot ce este în ele (și cu proiecția centrului pământului), iar deasupra ei se extinde la infinit, inclusiv orice obiecte persistente care au fost atașate prin natură sau de om.

In general, orice proprietar al unui anumit teren este, de asemenea, proprietarul și oricare dintre componentele sale, inclusiv depozite de minerale, care sunt situate dedesubt, și un spațiu aerian adecvat. Dar, în timp ce el are tot dreptul de a dispune de numai o astfel volumul de spațiu aerian, care ar putea fi utilizate în mod rezonabil, în conformitate cu restricțiile legale aplicabile și, în special, acest lucru se aplică suveranitatea deplină a guvernului spațiului de navigație aeriană a statului.

De asemenea, este demn de remarcat faptul că nu absolut sunt, de asemenea, proprietarul drepturilor la care sunt situate sub suprafață, și un număr destul de mare de zone din SUA a întâlnit o astfel de situație, drepturile asupra mineralelor din sol sunt în întregime în mâinile etatiste, nu persoana care deține reală proprietate. În același timp, proprietarul imobilului deține și dreptul necondiționat de a accesa lumina soarelui.

Practica în Rusia

Subiecții de proprietate a terenului care nu aparțin statului în Rusia, nu au dreptul de a dispune de toate subsolul parcelei lor terenurilor respective, și numai cele care sunt mineralele comune, adică nisip, argilă și altele. Astfel, depozitele de petrol, minereu, cărbune și alte minerale în nici un fel legate de anumite proprietar imobiliar privat, care deține, de exemplu, o casă de țară sau de alte bunuri imobiliare. Definiția acestui concept indică faptul că resursele naturale menționate mai sus sunt deținute integral de stat.

De asemenea, demn de remarcat este faptul că fizic și structura economică și juridică a bunurilor imobile aparținând unei persoane care nu sunt incluse și spațiul aerian, se află deasupra suprafeței terenului, deoarece are un caracter social și este deținută în întregime de către stat. Numai pe terenurile deținute de fonduri publice, conceptul imobiliar prevede includerea tuturor părților componente, care sunt situate într-o proiecție verticală.

proprietăţi

Proprietățile fundamentale fundamentale care caracterizează conceptul de "imobiliar" - materialitatea, imobilitatea și neutilizarea acestuia și bazate pe acestea pe baza altor specii și semne de naștere.

De asemenea, este important să menționăm că există o întreagă gamă de concepte limită între obiectele imobile și mobile. În Rusia, pentru denumirile lor, se folosesc termenii "părți inseparabile esențiale" și "accesorii ale obiectelor imobile". Esențiale în acest caz sunt componentele ireductibile ale imobilelor, care nu pot fi separate fără a provoca daune disproporționate nu numai asupra obiectului, ci și asupra lui însuși.

Aparținând, de asemenea, este un produs mobile care au o legătură directă cu imobiliare pentru un scop comun, si serveste-l poate fi separat cu decizia respectivă a proprietarului (built-in mobilier, un candelabru și așa mai departe).