Art. 606 Codul civil al Federației Ruse "Contractul de închiriere". Comentarii și caracteristici

Relațiile de închiriere sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse. În art. 606, 625 au stabilit conținutul, în special executarea contractului în general, precum și specificitatea contractelor individuale. Să examinăm mai detaliat dispozițiile articolului 606 din Cod.

Conținutul normativ

În conformitate cu articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere (închirierea de bunuri) implică furnizarea de către proprietar (locator) a proprietății (locatarului) proprietății pentru o anumită perioadă de timp.

Produsele, profiturile, fructele pe care chiriașul le vor primi în exploatarea obiectului transferat îi aparțin.

Art. 606 Codul civil al Federației Ruse cu observații

Primul paragraf din norma în cauză stabilește noțiunea de contract de închiriere. Este considerată o variantă a acordului privind furnizarea de bunuri pentru utilizare.

În versiunea curentă a art. 606 din Codul civil al Federației Ruse, închirierea și închirierea de proprietăți sunt sinonime. În mod normal, propunerea juriștilor prerevoluționari nu este bine fundamentată. Potrivit lui, chiria implică folosirea unui lucru, iar angajarea - nu numai folosirea, ci și primirea acestor avantaje.

Trebuie notat în același timp o nuanță. Conceptul de "angajare" diferă de "angajarea proprietății" printr-o aplicație mai largă. Acest termen denumește, de asemenea, alte tipuri de acorduri încheiate atunci când proprietatea este oferită spre utilizare. De exemplu, putem vorbi despre un acord privind angajarea unei case. Conform tradiției sistemului juridic sovietic, acest contract nu este inclus în categoria tranzacțiilor de închiriere, în ciuda unei naturi juridice similare.

Domeniul de aplicare

Contractul de închiriere, prevăzut la art. 606 Codul civil, este utilizat pe scară largă în mediul de afaceri și în alte domenii economice. Încheierea unui astfel de acord permite subiecților să satisfacă necesitatea de a folosi orice lucru pe care nu-l pot cumpăra. În același timp, proprietarii pot face profit din obiecte pe care nu le utilizează temporar.

Specificitatea acordului

Din prevederile art. 606 din Codul civil al Federației Ruse există anumite semne ale contractului de închiriere. În primul rând, este compensată. În mod normal, există o indicație directă a acestui fapt. Acordul implică contracararea. Potrivit art. 606 din Codul civil al Federației Ruse, o parte oferă un lucru și se plătește pentru el. Cel de-al doilea participant primește lucrul și transferă suma convenită proprietarului obiectului.

Caracteristicile implementării drepturilor și obligațiilor

Acordul, așa cum rezultă din art. 606 Codul civil, este pe două laturi. În consecință, ambii participanți au drepturi și drepturi. Din aceasta rezultă că posibilitatea de a folosi proprietatea nu poate fi transferată în "formă pură", deoarece este întotdeauna împovărată de o anumită datorie. Alocarea drepturilor este permisă prin transferul simultan al unei datorii, adică în contextul unui transfer. El, la rândul său, este permis numai cu consimțământul proprietarului (pe baza paragrafului 2 al articolului 615 din Codul civil).

acord reciproc este că voința locatarului, în toate cazurile, să poarte povara contra-îndeplinirea obligațiilor. În acest sens, utilizatorul nu ar trebui să furnizeze o taxă, cu excepția cazului în care proprietarul a transferat elementul convenit. Faptul că eșecul de a furniza ca urmare a executării tranzacției sau în circumstanțele date, care indică în mod evident că proprietarul nu își îndeplinește obligațiile în timp util, participantul care este responsabil de performanta contra poate suspenda participarea sa la tranzacție. El are, de asemenea, dreptul de a renunța total la relațiile juridice.

În cazul în care performanța stipulată în contract nu a fost executată pe deplin, partea care poartă povara contravalorii poate, de asemenea, să suspende participarea la tranzacție sau să o refuze în partea relevantă.

Contractul de închiriere, de regulă, este consensual. Aceasta înseamnă că relația juridică obligatorie este stabilită atunci când părțile ajung la un acord cu privire la condițiile materiale ale tranzacției. În același timp, acordul privind închirierea de transporturi este recunoscut în Codul civil ca fiind real. Acest lucru înseamnă că un astfel de contract este considerat încheiat la momentul furnizării obiectului convenit.

Posibilitățile legale ale locatarului

Prin reguli comune, ele includ utilizarea, posesia și eliminarea limitată a lucrurilor. Să analizăm pe scurt aceste puteri.

Posesia este posibilitatea unei posesiri directe, factuale a unui lucru asigurat legal. Utilizarea presupune extragerea proprietăților, veniturilor, producției, fructelor din proprietate în timpul funcționării. Abilitatea de a dispune permite subiectului să determine soarta juridică a lucrurilor.

În contextul obiectivului economic, se folosește dreptul fundamental al chiriașului de a utiliza. În ceea ce privește posesia, ar trebui să fie considerată o posibilitate suplimentară. Acționează ca un drept facultativ acordat locatarului în cazurile în care exploatarea proprietății este imposibilă fără deținerea efectivă a acestuia. De exemplu, funcționarea liniilor de transmisie poate fi efectuată fără proprietate.

Primirea de beneficii

Domeniul de aplicare al dreptului de utilizare depinde de scopul proprietății. Fiind una dintre componentele acestei puteri este extracția veniturilor, a producției, a fructelor din lucruri. În cadrul profitului trebuie înțeleasă ca indicator de valoare al creșterii proprietății atunci când este utilizat. De regulă, este exprimată în bani.

Produsul este rezultatul aplicării forței de muncă în proprietate. Prin fructe înțelege ce se poate separa de lucru într-un mod natural.

Ca regulă generală, toate avantajele primite de subiect de la folosirea acestui lucru devin proprietatea lui. Nu există nicio excepție în acest sens în art. 606 Codul civil al Federației Ruse. Practica judiciară recunoaște însă posibilitatea modificării acestei reguli de către părțile la tranzacție. Desigur, dispoziția corespunzătoare ar trebui să se reflecte în textul tratatului.

Acordul poate conține nu numai o indicație că o parte din beneficiile primite ar trebui transferate locatorului, dar și că acesta va trece la proprietate în momentul primirii. Această condiție este justificată prin referire la articolul 223 din Cod, care este de natură dispositivă, permițând astfel un alt acord al părților.

Natura drepturilor utilizatorilor

Problema definiției sale este în prezent considerată discutabilă.

Putem presupune că, după transferul proprietății, locatarul devine proprietarul dreptului de proprietate. Este definită ca abilitatea de a folosi un lucru definit individual în interesul său, indiferent de actorii din afară.

Dacă vorbim despre leasing, exploatarea proprietății, de fapt, posesia se desfășoară independent de alte persoane, inclusiv de proprietar, și fără participarea și asistența lor. Aceste entități poartă răspunderea numai în caz de nerespectare a actelor, care creează obstacole în calea utilizării proprietății de către locatar.

Există, de asemenea, o poziție opusă. Atunci când este justificată, urgența contractului de închiriere și posibilitatea de a restricționa în mod arbitrar domeniul de aplicare al drepturilor sunt numite argumente. Cu toate acestea, opinia conform căreia puterea derivată din acord este transferată pentru o perioadă de timp locatorului, exclude natura juridică a proprietății, cu greu poate fi considerată corectă. Perpetuitatea nu poate fi privită ca un semn al dreptului de proprietate, deoarece nu este specific tuturor tipurilor sale.

Contractul de închiriere presupune apariția a două relații juridice existente, independente în paralel, în care locatarul participă: obligația și realitatea.