Notarizarea obligatorie a tranzacției: descrierea procedurii, a documentelor și a caracteristicilor

Certificare notarială a tranzacției

Informații generale

Certificarea notarială a tranzacțiilor imobiliare nu este prevăzută în mod expres de lege. Această situație se datorează introducerii Legii federale care reglementează procedura de înregistrare a drepturilor asupra obiectelor. Cu toate acestea, în practică, pot apărea o serie de situații. Prin urmare, pentru a se proteja și a-și proteja drepturile, subiecții se adresează notarilor. Procedura implică efectuarea unei inscripții speciale pe document de către o persoană autorizată. între timp certificare notarială a unei tranzacții nu numai în acest sens. Întregul proces de confirmare este reglementat de normele relevante și implementat într-o anumită ordine. Procedura vizează asigurarea valabilității (legalității) contractului.

Reglementarea normativă

Regulile tranzacțiilor sunt dedicate multor acte juridice. Principalele dispoziții sunt prezente în Codul civil, legile federale, decretele prezidențiale, regulamentele guvernamentale, ordonanțele ministerelor și alte autorități. Articolul 153 din Codul civil conține textul noțiunii de tranzacție. În conformitate cu norma, aceasta implică comiterea unor acțiuni întreprinse de organizații și cetățeni, care vizează schimbarea, stabilirea, încetarea drepturilor și a drepturilor. Afacerea este considerată cea mai comună un fapt legal.

clasificare

În practică, subiecții fac o varietate de tranzacții. Legislația nu conține o listă exhaustivă a tuturor tipurilor lor. Între timp, în norme se face o distincție între ele. Fiind unul dintre criteriile de clasificare este compoziția subiectului. În conformitate cu articolul 154 din Codul civil, tranzacțiile pot fi una, multe și două fețe. În cadrul temei avute în vedere, clasificarea în funcție de forma comisiei este de interes. Tranzacțiile pot fi efectuate personal sau prin intermediul unui reprezentant. În mod separat, Codul civil stabilește tipurile de contracte nevalabile și condițiile pentru recunoașterea acordurilor ca atare.

Certificarea notarială a tranzacției: obiective

Persoanele autorizate, adresate de organizații și cetățeni, trebuie să asigure protecția intereselor acestor entități. Această sarcină se realizează în primul rând prin îndeplinirea tuturor cerințelor stipulate în acte legislative și alte acte, inclusiv normele de drept civil. Pentru a recunoaște un tratat ca valabil, acesta trebuie să fie întocmit pe baza unui act de voință de către persoanele care îl fac și îl semnează.

condiţii

Persoanele care aplică notarul trebuie să aibă capacitate juridică. Conținutul contractului este stabilit într-un document care respectă normele stabilite în legislație. Esența tranzacției ar trebui să fie în concordanță cu cerințele normelor. Dacă nu este prevăzut de lege, conținutul său nu trebuie să contravină principiilor de bază ale Codului civil. În plus, este necesar ca rezultatul acțiunii să corespundă intențiilor reale ale părților.

Reguli generale

Pentru a încheia orice tranzacție, conform legii, voința participanților este necesară. Dacă este unilateral, atunci această regulă se aplică unei singure persoane. Încheierea contractului se realizează prin acordul participanților. Pot fi doi, trei sau mai mulți. În conformitate cu normele Codului Civil, cu certificare notarială tranzacții unilaterale suficientă voință și prezență a unei singure persoane, în numele căreia acțiunea este comisă. Acestea includ, în special, împuterniciri, testamente, derogări de la moșteniri etc. Dacă tranzacțiile multilaterale sunt certificate, este necesară prezența și voința fiecărui participant. Ele pot fi vânzătorul și cumpărătorul, donatorul și donatul, creditorul și debitorul. Este necesar ca voința tuturor participanților să fie consecventă.

regulament

Un notar trebuie să afle voința părților la tranzacție. Pentru a îndeplini această sarcină, o persoană autorizată verifică:

1. Conformitatea conținutului contractului prezentat pentru certificare, cu intențiile reale ale participanților. În acest scop, părților li se pun întrebări.
2. Competența cetățenilor, capacitatea juridică a persoanelor juridice care participă la procedură. Dacă acțiunile sunt comise de reprezentanți, aceștia sunt verificați dacă au autoritatea corespunzătoare.

Ordinul

În conformitate cu normele stabilite, notarul trebuie:

1. Explicați sensul și semnificația proiectului de tratat care ia fost prezentat.
2. Verificați dacă conținutul documentului respectă cerințele legale.
3. Identificați identitatea subiecților care se aplică.
4. Citiți conținutul tranzacției pentru participanți.
5. Oferiți-i să semneze documentul în prezența ta.
6. Înregistrați contractul în registru.

Aplicarea strictă a acestor reguli asigură validitatea procedurii și face dificilă atacarea documentelor. Persoanele care solicită o persoană autorizată trebuie să furnizeze documente de identificare și, de fapt, un acord. Reprezentanții depun o procură suplimentară.

Ce tranzacții sunt supuse legalizării?

Confirmarea valabilității contractelor se efectuează în conformitate cu legea sau acordul părților. În acest din urmă caz, normele nu pot prevedea obligativitatea legalizării tranzacțiilor. Acordul părților este un fapt legal și are forță juridică. Legislația definește următoarele tranzacții supuse certificării obligatorii notariale:

1. Un angajament de a asigura executarea obligațiilor, în baza unui contract care trebuie certificat. Această regulă este prezentă la articolul 339 din Codul civil (clauza 3).
2. Chirie, întreținerea vieții cu persoane dependente (articolul 584).
3. Cesionarea creanțelor asupra unei tranzacții notariale. Norma corespunzătoare stabilește articolul 389 din Codul civil (paragraful 1).
4. Transferul unei datorii în cadrul unei tranzacții notariale. Cererea este fixată de 391 articole (punctul 4).
5. Acord de încetare / modificare a contractului, legalizat. Regulamentul prevede articolul 452 alineatul (1).
6. Acord preliminar, în cazul în care contractul principal va fi în viitor formalizat cu un certificat notarial. O prescripție corespunzătoare este prezentă la articolul 429 (paragraful 2).
7. Acordul dintre creditorul gajist și împuternicitul asupra cererii de recuperare în cadrul unei proceduri de plângere. Norma corespunzătoare este fixată de articolul 55 din Legea federală "Despre ipotecă".
8. Acord privind plata pensiei de întreținere. Regula este stabilită la articolul 100 din IC.
9. Contractul de căsătorie. Cerința de notare este prevăzută la articolul 42 din IC.
10. Un testament care conține, printre altele, refuz sau impunere. În unele cazuri, în mod excepțional, este permisă întocmirea documentului cu doi martori.
11. Procurație pentru încheierea tranzacțiilor pentru care este necesară certificarea notarului, pentru depunerea cererilor de înregistrare de către stat a contractelor sau a drepturilor, pentru cedarea drepturilor înregistrate în registrele de stat.
12. Procura acordată de regulile de transfer.

nuanțe

Întotdeauna notarializarea tranzacțiilor este obligatorie în cazurile în care se încheie un acord suplimentar cu acordul principal certificat. Trebuie spus că nerespectarea normelor stabilite determină invaliditatea documentului. În cazul în care tranzacții care necesită certificare notarială, nu au fost certificate și unul dintre participanți a îndeplinit parțial sau integral obligațiile stabilite, instanța poate, la cererea sa, să recunoască contractul ca fiind valabil. În astfel de situații, nu este necesară confirmarea ulterioară a documentului.

procese

Tranzacțiile care fac obiectul legalizării, încheiate cu încălcarea regulilor, pot fi considerate nevalabile. Revendicările pentru aplicarea consecințelor pot fi prezentate în termen de trei ani de la data începerii executării. Legea prevede un alt tip de tranzacții nevalabile - discutabile. Cererea de aplicare a consecințelor în acest caz poate fi prezentată în termen de 1 an de la data încetării amenințării sau a violenței, în virtutea căruia a fost încheiat contractul. Calculul perioadei poate fi efectuat din ziua în care victima a învățat sau ar putea afla despre alte circumstanțe care servesc drept motiv recunoașterea nulității tranzacției.