Tranzacții: clasificarea tranzacțiilor, concept, tipuri

Conceptul tranzacției, clasificarea tranzacțiilor, tipul și natura acestora, precum și condițiile necesare pentru intrare și terminare sunt reglementate de legislația civilă a Rusiei. Acest articol prezintă câteva aspecte care trebuie să fie cunoscute atât de avocații novici, cât și de cetățenii obișnuiți.

Concept și definiție

Conceptul tranzacției este dat de capitolul 9 din Codul civil. Pe baza definiției cuprinse în acest document normativ, se referă la acțiunile organizațiilor și persoanelor care, după implementarea lor, creează anumite drepturi sau obligații. Tranzacția va fi, de asemenea, acele acțiuni care schimbă sau încetează complet aceste drepturi.

În viața umană, tranzacțiile juridice există peste tot. Este imposibil să vă imaginați activitățile oamenilor fără acest instrument. Dacă vorbim despre afaceri, atunci ea constă doar în oferte. Fiecare acțiune a unui om de afaceri creează sau modifică cumva drepturile și obligațiile atât antreprenorului, cât și a altora. Și asta înseamnă o afacere. Potrivit activităților lor, oamenii de afaceri fac zeci de acorduri și contracte în fiecare zi, toate pentru a-și face "afacerea" principală, la care se străduiesc - un anumit rezultat.

Desigur, relațiile juridice pot apărea nu numai din tranzacții, ci sunt de o importanță primară în dreptul civil. Este imposibil să enumerați toate contractele care sunt disponibile, iar lista exhaustivă a acestora nu este furnizată de legislație. În acest caz, codul enumeră practic principal, cele mai comune subiecte ale drepturilor omului tratatului, dar, de asemenea, a menționat că nu este interzis să intre altele, numai în cazul în care nu sunt contrare legii.

Fiecare tranzacție are propriul set de anumite proprietăți și caracteristici care, la rândul său, permit distincția între ea și fenomenele similare cu tratatele, dar ele nu sunt. În plus, aceste semne permit determinarea rezultatului legal al acțiunii.

Tipuri de tranzacții

Ce fel de lege civilă sunt tranzacțiile? Clasificarea tranzacțiilor în conformitate cu această ramură legislativă se bazează pe numărul de persoane care participă la acestea. Astfel, tranzacțiile sunt împărțite în unilaterale și bilaterale (multilaterale). O astfel de împărțire a numărului de părți de către legiuitor a fost făcută în mod intenționat - pentru a facilita determinarea nu numai a numărului de persoane implicate în ea, ci și a felului de relație care va avea, care va fi rezultatul acestora.

Dacă tranzacțiile unilaterale nu sunt împărțite în subspecii, atunci bilaterale și multilaterale sunt clasificate ca fiind reale și consensuale. De asemenea, divizarea se efectuează cu titlu de remunerație pentru cei plătiți și neremunerați.

Diferența dintre o afacere unică și restul este foarte semnificativă. Pentru a efectua o acțiune care cere voința unei singure părți, regulile stricte nu sunt stabilite, însă strictețea este sub forma unei expresii de voință. Multilateral, dimpotrivă, poate avea o formă destul de diversă, determinată de părți. Procedura pentru comiterea lor este reglementată de lege mai strict.

Pentru a clarifica ce fel de tranzacții unilaterale în gospodărie, putem da următorul exemplu. Persoana care scria voința va intra într-o înțelegere unilaterală, deoarece numai voința lui este suficientă pentru a face acest lucru. Același lucru este valabil și pentru emiterea unei împuterniciri, scriind cererea unui soț pentru aprobarea tranzacțiilor imobiliare.

Tratatele bilaterale sunt de asemenea ușor de distins. Același cumpărător din magazin face o înțelegere în care participă două părți - el și vânzătorul. Dacă părțile sunt chiar mai mari, atunci aceasta va fi deja o specie multilaterală. Tranzacțiile care implică două sau mai multe părți sunt denumite în mod diferit drept contracte.

Tranziție unilaterală. nuanțe

Mai sus sunt exemple ale tranzacțiilor pe o singură parte. Clasificarea tranzacțiilor prin numărul de părți implică faptul că acțiunile comise de o persoană implică exercitarea de către el a drepturilor civile care îi aparțin în baza legii. Firește, comiterea unei astfel de tranzacții creează obligații numai pentru persoana care o comite. În rest, nu poate crea responsabilități, deoarece nu a fost obținut consimțământul acestor persoane. Dar terții pot obține o înțelegere unilaterală. În același exemplu, cu procura, avocatul nu poartă niciun fel de îndatoriri, dar este învestit cu autoritate de la director.

Desigur, există și excepții. Dacă este stabilită direct prin lege, atunci într-o tranzacție unilaterală, se poate impune o taxă unui terț. De exemplu, în cazul în care o persoană acționează în interesul altora, în conformitate cu dispozițiile relevante ale dreptului civil, atunci persoana în a cărei cauză acționează este responsabilă pentru despăgubirea persoanei care a comis această tranzacție unilaterală. Deci, este cu voința. Persoana care scrie voința are dreptul de a pune în ea condiții pentru primirea ei de către succesori. Dacă aceștia doresc să primească o moștenire, atunci vor trebui să îndeplinească aceste cerințe, adică să-și îndeplinească obligația.

Din cele de mai sus, putem trage concluzia următoare. Toate tranzacțiile unilaterale sunt legate de voința terțului căruia îi sunt adresate. Moștenitorul poate lua moștenirea prin voință sau poate refuza. Dar, în orice caz, din partea lui, aceasta va fi și o tranzacție civilă unilaterală.

O tranzacție cu condiția - ce este?

Înainte de a vorbi despre astfel de tranzacții, este necesar să se delimiteze contracte simple de cele făcute cu condiția. Acordul este înțeles ca un anumit set de condiții, adică părțile ajung la un acord reciproc cu privire la punctele afacerii, care pot fi diferite (preț, timp, subiect etc.). Cu toate acestea, termenii contractului sau ale acordului nu sunt aceiași cu termenii tranzacției. În acest din urmă caz, părțile au pus anumite circumstanțe ca un semn că contractul poate fi încheiat. Cu alte cuvinte, dacă survine această condiție, atunci tranzacția va fi finalizată. Este evidentă dependența încheierii contractului de apariția evenimentului specificată de părți.

Condițiile pe care contractanții le pot pune în prim-plan pot fi diferite. Cu toate acestea, ele trebuie să aibă un caracter așa-zis probabilist. Aceste circumstanțe pot apărea în viitor, atunci tranzacția va fi considerată perfectă, și nu poate avea loc, atunci părțile sunt libere de atribuțiile în temeiul contractului, așa cum se va considera că nu a încheiat. De exemplu, un tată care îi promite fiului său să cumpere o mașină cu condiția că va merge la universitate. Când un tânăr intră în universitate, tatăl va fi obligat să cumpere un vehicul și să-l dea fiului său. În cazul în care acesta din urmă nu a mers la universitate, și spune tatălui său: „Am făcut o înțelegere, mi cumpere o mașină“, - tatăl nu este obligat să facă acest lucru, invocând faptul că această condiție nu este îndeplinită, că nu a venit încă.

Cerințele legii stipulează că, cu condiția ca părțile să pună în dependență, mai precis, dacă va veni sau nu, nici una, nici cealaltă ar trebui să fie prezentă. În cazul în care una dintre părți care acționează cu rea-credință, știind că acordul nu va veni, și încă intră într-un contract, invaliditatea acestuia, în acest caz, destul de probabil.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că contrapartidele pot acorda o perioadă în care condiția trebuie îndeplinită. Și acest lucru este destul de natural, deoarece venirea circumstanțelor stipulate poate să apară chiar și după zece până la douăzeci de ani, iar părțile nu ar trebui să fie tot timpul în așteptare.

Ce formă de tranzacție se întâmplă

Înregistrarea tranzacțiilor în conformitate cu legislația joacă un rol important. Sa stabilit că acestea pot fi comise verbal sau în scris. La rândul lor, dacă tranzacțiile intră în categoria celor scrise, ele sunt împărțite în acelea care se fac într-o formă simplă și cele care sunt certificate de un notar. Atunci când se aplică un formular, se stabilesc anumite norme ale Codului civil, precum și alte acte juridice.

De ce avem nevoie de acest formular și de ce nu putem folosi orice formă pe care o dorim? O tranzacție scrisă, de exemplu, protejează părțile de apariția unor consecințe negative asociate cu eventuala recunoaștere a unui astfel de contract ca fiind nevalidă. În scris, adevărata voință a partidelor este fixă, astfel încât în ​​viitor nu ar putea să declare că au altceva în minte sau nu au vrut să facă o înțelegere. În plus, forma scrisă asigură interesele statului, exprimate în funcții fiscale.

Pentru anumite contracte și tranzacții unilaterale, cerințele de reglementare impun ca acestea să fie executate nu numai în scris, ci și certificate notarial (de exemplu, anumite tranzacții cu bunuri imobiliare).

Este interesant faptul că o astfel de clasificare a tranzacțiilor, de la verbal la notariat, nu interzice încheierea contractelor, la care cerințele cele mai scăzute de înregistrare, prin design mai complicat. De exemplu, o tranzacție care poate fi încheiată în ordine orală poate fi făcută în scris și în plus și certificată de un notar. Cu toate acestea, în direcția opusă nu puteți acționa - dacă legea este stabilită printr-o formă notarială, nu puteți folosi una simplă sau una orală. Eliminarea tranzacției în acest caz este asigurată. Dar, din nou, există excepții, atunci când prin instanță este posibil să se recunoască un acord încheiat cu încălcarea formularului care a avut loc.

Tranzacții orale și scrise

Clasificarea tranzacțiilor pe principiul lichidării acestora, așa cum sa menționat mai sus, le împarte în trei tipuri. Tranzacțiile orale se încheie între cetățeni și organizații printr-un simplu contract "în cuvinte". De exemplu, astfel de acorduri pot fi observate la achiziționarea biletelor de pe tren, în timp ce la cumpărături în magazin, atunci când plătiți pentru repararea serviciilor de echipamente, și așa mai departe. D. Pentru un astfel de tratat a intrat în vigoare, o destul de simpla voință a părților de a valida acțiunile lor. Desigur, cumpărați o bucată de pâine în magazin, puteți să îi cereți vânzătorului să încheie un contract scris, dar puteți merge mai departe, pretinzând identitatea sa de la notar. Teoretic, în conformitate cu legea acest lucru este posibil, dar ce fel de vânzător va merge pentru el?

Tranzacțiile sunt diverse și nu toate sunt enumerate prin lege. Cum să fie cazul în cazul în care contractul nu este determinat de dreptul civil, dacă formularul unui astfel de acord nu este stabilit. În acest caz, este necesar să se aplice formularul utilizat pentru contracte similare, sau oral, dacă nu există analogie.

După cum sugerează și numele, tranzacțiile bilaterale unilaterale scrise trebuie încheiate prin întocmirea unui document pe hârtie și prin semnarea acestuia de către persoane autorizate. Ce vrei să spui prin comisari? Acest document poate semna sau persoanele care sunt parte la contract, sau de alte persoane care au fost acordate aceste competențe în conformitate cu legea sau pe baza acordului (de exemplu, o putere de avocat).

Tranzacțiile scrise, de regulă, sunt întocmite pe hârtie în două sau mai multe exemplare (după numărul de părți), astfel încât fiecare participant are un document. Cu toate acestea, există excepții. Un contract poate fi executat prin emiterea de către o parte a unui anumit document al altui contract. De exemplu, acest lucru se întâmplă la încheierea unui contract de asigurare. Titularul de poliță plătește banii, iar asigurătorul îi dă o poliță de asigurare în schimb, ceea ce va da mărturie asupra contractului încheiat.

Simpla scriere

Codul civil definește în mod clar situațiile în care este necesară o formă scrisă. Dacă există anumite semne, orice contract trebuie făcut în scris. Aceste semne sunt suma tranzacției și părțile acesteia. Toate tranzacțiile pe care organizațiile le angajează trebuie să aibă o formă scrisă. Acordurile încheiate între persoane fizice trebuie să fie făcute pe suport de hârtie dacă suma depășește de 10 ori salariul minim lunar.

Dar asta nu e tot. CC a stabilit în mod direct cazuri în care o formă scrisă este pur și simplu necesară, iar nerespectarea acesteia implică invaliditate. De exemplu, aceasta este o procura, contract de depozit, închiria mai mult de un an etc.

Există încă un aspect. Contractul și tranzacția pot fi încheiate oral, chiar dacă suma este mai mare de 10 salarii minime, dar cu condiția ca tranzacția să fie executată atunci când este angajată. În astfel de cazuri, legea nu se aplică cerințelor obligatorii pentru respectarea unui formular simplu scris. De exemplu, puteți aduce situația cumpărării și vânzării de bunuri în magazin. Un astfel de acord este încheiat între o persoană fizică și o organizație, dar nu necesită o fixare în scris, deși una dintre părți este o entitate juridică. Executarea tranzacției se face în acest caz imediat, cetățeanul plătește suma pentru bunuri, organizația îi transferă această proprietate. Deși contractul nu este încheiat în scris între părți, organizația în calitate de persoană juridică este obligată să reflecte în scris vânzarea corespunzătoare în documentele sale contabile. În plus, în confirmarea contractului, o persoană juridică este obligată, în conformitate cu legislația fiscală, să elibereze cetățenilor vouchere de mărfuri și numerar și alte documente.

Neîndeplinirea cerințelor legii cu privire la forma tranzacției

În cazul în care părțile au încălcat în scris cerințele pentru formalizarea contractului, atunci nu neapărat o astfel de tranzacție va fi declarată nevalabilă. Dacă formularul nu este respectat, atunci părțile în viitor nu vor putea să se bazeze pe mărturia martorilor în instanță, dar vor putea dovedi încheierea efectivă a tranzacției, operând cu alte dovezi scrise.

Dar dacă părțile au stabilit că contractul trebuie făcut în scris, atunci acesta nu va fi recunoscut ca prizonier.

Cea de-a treia variantă a consecințelor nerespectării formularului scris este o recunoaștere a nulității tranzacției. O astfel de situație va apărea când formă de tranzacție este prevăzut în mod direct prin acte legislative.

Tranzacții notariale

Ce sunt tranzacțiile notariale și ce sunt acestea? Astfel de tranzacții, dacă sunt certificate de lege, sunt suficient de importante din punctul de vedere al protejării intereselor cetățenilor, organizațiilor și statului. Institutul Notarilor este reglementat de mai multe acte legislative, inclusiv norme, potrivit cărora trebuie să se desfășoare actele notariale. Din aceste acte rezultă că notarul trebuie să furnizeze o inscripție specială asupra contractelor pe care le certifică. Acest lucru se face pentru a nu da legitimitate tranzacției, ci și pentru a confirma îndeplinirea acesteia, după ce a verificat voința respectivă a părților. Martorând astfel de contracte, notarul își asumă responsabilitatea pentru legalitatea încheierii lor. Din acest motiv, ele sunt testate pentru capacitatea juridică a părților, capacitatea lor juridică, respectarea voinței lor cu esența tranzacției și multe alte aspecte.

Contractele certificate oficial, de regulă, diferă cu un procent mai mic din recunoașterea lor ca fiind nevalidă. Acțiunile notarului de a certifica semnăturile părților împiedică declarațiile viitoare ale omologilor fără scrupule că nu au semnat un astfel de contract. În plus, notarul verifică competențele semnatarilor contractului pentru a exclude concluziile sale de către persoane care nu sunt autorizate să facă acest lucru.

Necesitatea înregistrării

Înregistrarea tranzacțiilor este asigurată nu numai de dreptul civil, ci și de norme speciale de reglementare. Tranzacțiile care fac obiectul înregistrării obligatorii într-un organ guvernamental autorizat sunt, de asemenea, enumerate în astfel de acte. De exemplu, transferul proprietății asupra bunurilor imobile trebuie în mod obligatoriu înregistrat la autoritățile statului (Rosreestr). În cazul în care nu se efectuează o astfel de înregistrare, acest lucru, desigur, nu va constitui un motiv de recunoaștere a tranzacției drept nevalid, dar nu va crea dreptul de proprietate al cumpărătorului. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea asupra imobilelor provine din momentul înregistrării de stat a unei astfel de tranzacții.

Dacă a pierdut termenul de înregistrare prin lege, un cetățean sau o persoană juridică încalcă legea și poate fi tras la răspundere. De obicei, pentru înregistrarea târzie este bine, deci este mai bine să treceți prin această procedură simplă la timp și să evitați unele probleme.

Astfel, tranzacțiile, atât bilaterale, cât și unilaterale, diferă între ele în multe nuanțe. În primul rând, înainte de a spune: "Am făcut o înțelegere", este necesar să verificăm dacă se face în orice formă, dacă este legitim, dacă nu sunt încălcate cerințele legii. Dacă nu există suficientă experiență în domeniul încheierii tranzacțiilor, este mai bine să se consulte cu avocații cu experiență înainte de semnarea unui contract major. Încălcarea cerințelor legilor în anumite situații poate duce la consecințe negative foarte mari, așa că trebuie să abordați întotdeauna aceste probleme cu toată seriozitatea și responsabilitatea, mai ales atunci când valoarea contractului este ridicată.