Art. 252 Codul civil. Divizarea proprietății în proprietate comună

Articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse conține procedura de împărțire a proprietății între deținătorii de acțiuni. Procedura se efectuează prin acordul părților sau prin reguli proceduri de acțiune.

Informații generale

Articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că bunurile deținute de cetățeni în România proprietatea asupra actiunilor, pot face obiectul divizării prin acord. Orice participant are dreptul de a cere partea sa. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la subiectele și condițiile în curs de desfășurare, litigiul să fie soluționat în conformitate cu normele de procedură de acțiune. În art. 252 alin. 3 din Codul civil prevede că, dacă sunt izolate, fără daune disproporționate proprietatea nu a putut fi pusă în aplicare sau este interzisă în mod expres de lege, proprietarul acestei părți poate solicita plata valorii altor membri ai săi.

Specificitatea compensației

Punctul patru din Art. 252 din Codul civil (cu privire la despăgubiri) stabilește că disproporția de proprietate care este alocată participantului, cota sa este eliminată prin plata în numerar sau în alt mod. Rambursarea valorii în loc să îi dea o parte din obiectul în natură este permisă numai cu consimțământul lui. Paragraful 4 al art. 252 din Codul civil al Federației Ruse descrie cazurile în care procedura se desfășoară fără permisiunea participantului. Acestea includ situații în care cota proprietarului este nesemnificativă și nu poate fi identificată în mod realist. În astfel de cazuri, autoritatea care ia în considerare diferendul obligă alți participanți să ramburseze costul părții sale. Cu compensație, proprietarul își pierde dreptul la cota sa.

explicații

În conformitate cu prevederile art. 252 din Codul civil al Federației Ruse, în procesul de împărțire a proprietății între mai mulți proprietari, dreptul de proprietate asupra obiectului este reziliat. Atunci când una sau mai multe părți aparținând unor entități diferite sunt separate, celelalte rămân în posesia comună a cel puțin două persoane. Posibilitatea de a satisface afirmațiile reclamantului va depinde de mai multe circumstanțe. În primul rând, sunt luate în considerare caracteristicile proprietății în sine. Din punct de vedere tehnic, ar trebui să se poată efectua procedura descrisă la art. 252 Codul civil. În plus, participanții trebuie să fie dispuși să plătească sau să primească o rambursare pentru valoarea părților lor.

Funcția de procedură

Atunci când se aplică prevederile art. 252 din Codul civil jurisprudența arată că secțiunea reală permisă în cazul în care apare ca urmare a cel puțin 2 a obiectului, independent unul de celălalt. În acest caz, acestea ar trebui să fie adecvate pentru funcționarea separată. În conformitate cu Rezoluția Plenului Forțelor Armate în 1981, recuperate la cererea proprietarului capitalul propriu al bunurilor care aparțin poate fi efectuată numai atunci când este un (izolat) zona stand-alone a casei cu intrare separată, sau vă puteți transforma într-o astfel, după ce a efectuat lucrări de renovare. Dacă punct de vedere tehnic, dar cu abatere de la valoarea acțiunilor fiecărui participant, autoritatea autorizată, ținând cont de circumstanțele specifice, dreptul de a reduce sau mări dimensiunea pieselor furnizate. Atunci când acest lucru este atribuit o rambursare pentru zona asociată (p. 4, v. 252 CC RF). În timpul secțiunea privind outlier specifice ar trebui să se precizeze că iese în evidență. De asemenea, rezoluția prescrie valoarea cotei la care corespunde.

nuanță

Nu poate fi considerată excluderea posibilității unei secțiuni / secțiuni a perspectivelor de sarcină a oricăruia dintre noile facilități create de veghe. Această relație de părți nu înseamnă în sine utilizarea lor neizolată. Potrivit pretențiilor rudelor constructorului, soții care au construit casa împreună, precum și moștenitorii, curtea poate face o secțiune a clădirii neterminate prin construcție. Acest lucru este permis dacă, atunci când se evaluează gradul de pregătire a unei clădiri, este posibil să se stabilească părți separate care urmează să fie alocate, cu posibila posibilitate tehnică de a aduce aceste lucrări la capăt de către aceste persoane. În cazul în care sectiunea casei, construcția neterminată, nu este posibilă implementarea, instanța poate recunoaște drepturile anumitor materii pentru materialele de construcție și elementele structurale ale structurii.

Daune disproporționate

În conformitate cu prevederile art. 252 din Codul civil, nu poate fi administrat separat / obiecte de secțiune, în cazul în care dezmembra lor fizice vor fi distruse sau își pierd proprietățile lor utile. Sub un prejudiciu disproporționat obstrucționează procedura, trebuie să se înțeleagă incapacitatea de a folosi proprietatea pentru un anumit scop sa propus, o deteriorare semnificativă a stării tehnice sau a reducerii valorii artistice / material (de exemplu, o colecție de monede, carti, tablouri), inconvenientul de funcționare și așa mai departe.

Punct important

Dacă este imposibilă divizarea proprietății sau alocarea unei părți din ea în natură, subiectul nu își pierde dreptul de a cere definirea procedurii de utilizare a obiectului, dacă nu este stabilită prin acordul părților. În același timp, instanța ia în considerare situația factuală stabilită. Comanda existentă poate să nu corespundă exact părților aflate în proprietate comună. În plus, instanța ia în considerare posibilitatea reală de exploatare în comun, necesitatea pentru fiecare subiect din proprietate.

O opțiune alternativă

În calitatea sa este numirea de compensare pentru valoarea bunului. Este imputat în caz de imposibilitate de a efectua în legătură cu proprietatea o secțiune / divizare în natură. Cu primirea plății, în conformitate cu paragraful 5 al art. 252 din Codul civil, proprietarul este lipsit de dreptul de a împărți. Trebuie remarcat faptul că instituția autorizată poate decide să impună o rambursare de valoare împotriva voinței proprietarilor care nu doresc să împartă. Cu toate acestea, acest lucru este permis cu acordul participantului distins. În conformitate cu prevederile hotărârilor Plenelor BC nr. 6 și WAS nr. 8, aceste reguli sunt aplicabile atunci când se analizează un litigiu referitor la un lucru indivizibil. Acesta poate fi, de exemplu, un instrument muzical, o mașină și așa mai departe. Singura excepție este alocarea unei părți din proprietatea fermelor țărănești. În anumite circumstanțe, instanța are dreptul să transfere obiectul indivizibil în proprietatea unuia dintre participanții la capital, dacă prezintă un interes semnificativ în utilizare, indiferent de mărimea părților celorlalte entități. Cetățeanul care a acceptat lucrul este totuși obligat să ramburseze restul valorii sale.

Suma plății

În cazul în care proprietarii nu ajung la un acord cu privire la valoarea despăgubirii, acesta este stabilit de către specialiști care efectuează activități de evaluare sau de către o comisie formată în cadrul producției. La determinarea valorii plății, se ține seama de prețurile locale (de vânzare cu amănuntul) pentru materialele de construcție, tarifele pentru transport, plata forței de muncă la prețurile valabile pe teritoriul respectiv. În plus, se ia în considerare nivelul de uzură al instalației, amplasarea, disponibilitatea facilităților și alte circumstanțe. Calculul presupune costurile care vor trebui implementate pentru retehnologizarea tehnică, precum și deteriorarea probabilă a stării de proprietate. Compensația nu poate înlocui împărțirea / împărțirea, ci poate să le însoțească dacă este posibilă, dar fără a respecta principiile proporționalității părților care rezultă în acțiunile ideale.

Recuperarea obligatorie a costurilor

Art. 1 GK stabilește principiul inviolabilității proprietății. Având în vedere caracterul său absolut, în conformitate cu regula generală, nu este permisă constrângerea de a obține despăgubiri, în loc să aloce o parte din proprietate în natură. Cu toate acestea, există o excepție de la această dispoziție. Acesta este stabilit prin al patrulea paragraf din art. 252 Codul civil. În conformitate cu dispoziția, instanța care judecă disputa poate obliga pe ceilalți proprietari să plătească valoarea acțiunii alocate. Restituirea forțată este permisă atunci când sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. Dimensiunea redusă a acțiunii, a cărei valoare este compensată.
2. Imposibilitatea de a se separa în natură.
3. Lipsa interesului proprietarului, care își pierde dreptul de a împărți, în exploatarea unei facilități comune.

Numai a doua condiție poate fi obiectivată.

Caracteristicile criteriilor

Neimportanța acțiunii și dezinteresul proprietarului în utilizare sunt determinate separat, ținând cont de circumstanțe. De exemplu, într-un apartament mic, chiar și 1/4 parte poate fi considerată nesemnificativă. În același timp, un conac cu mai multe etaje de 1/64 nu se încadrează în criteriul nesemnificativ. În ceea ce privește dezinteresul proprietarului, atunci, în determinarea acestuia, este necesar să se stabilească:

1. Posibilitatea de a fixa o piesă de proprietate pentru un subiect.
2. Comensurabilitatea interesului cu inconvenientele cauzate altor participanți la relație prin participarea sa.
3. Are o proprietate similară. De exemplu, are altă cameră în care poate trăi.

Atunci când se decide asupra existenței unui interes semnificativ în utilizarea proprietății, instanța examinează toate dovezile care susțin funcționarea instalației din cauza activității profesionale, a stării de sănătate, a vârstei, a persoanelor dependente și așa mai departe.

Secțiune de moștenire

Caracteristicile sale sunt arta fixă. 1168 GK. În conformitate cu norma, mase ereditar, deținute de 2 sau mai multe persoane, pot fi împărțite prin acord. Cu condiția să fie inclusiv imobiliare, acordul, precum și un acord privind alocarea de acțiuni, poate fi după primirea certificatului notarial. Atunci când împărtășim masa ereditară, sunt oferite unele privilegii. În special, acestea sunt definite pentru proprietar, care la deschiderea cazului a fost de mare interes în acest subiect decât altele. De exemplu, subiectul, proprietarul lucru indivizibile decedat, proporția care este inclusă în moștenirea, acesta are dreptul preferențial să-l primească în contul părții sale în raport cu succesorii, nu proprietarii săi. Nu contează dacă obiectul a fost folosit ultima dată sau nu. Moștenitor care exploatat în mod constant element din matrice, are prioritate în ceea ce privește primirea altor succesori, și să nu utilizeze nu este un proprietarii de capital. Subiectul, care a trăit în momentul decesului proprietarului inițial al proprietății împreună cu ea, se poate conta pe achiziționarea de articole de uz casnic.

în plus

Disproporția proprietății, a cărei primire, conform dreptului de preempțiune, este revendicată de succesor în conformitate cu normele art. 1168 sau art. 1169 GK, cu o cotă este eliminată prin transferarea altor obiecte sau prin furnizarea de compensații. Legislația specifică anumite caracteristici ale înregistrării imobilelor secțiune a moștenirii. Aceasta se realizează în conformitate cu acordul dintre succesorul și certificatul notarial eliberat. În ceea ce privește proprietatea comună, aceasta se face după acțiunile secțiunea determinare în ea pentru fiecare participant (art. 252, 254 din Codul civil).