Provocarea valorii cadastrale în instanță. Cum să depuneți o acțiune pentru contestarea valorii cadastrale

În Rusia, cetățenii sunt foarte interesați de un astfel de proces ca provocarea valorii cadastrale a imobilelor. Această problemă rămâne nerezolvată de mult timp. La urma urmei, în sine, valoarea proprietății (cadastrală) este un indicator foarte important. Adesea, cetățenii încearcă să o conteste. Există motive proprii pentru asta. Principala problemă este că nu este întotdeauna posibil să transpunem ideea luată în considerare în realitate. Dar când există într-adevăr o șansă de a contesta? Ce este necesar pentru asta?

Valoarea cadastrală este ...

dispută valoarea cadastrală - Acesta este un proces care adesea îngrijorează cetățenii. Mai ales cei care vor să cumpere această sau acea proprietate. Acest indicator este o proprietate fundamentală a unui apartament sau a unui teren. Dar ce este asta?

Valoarea cadastrală este valoarea proprietății expuse după evaluarea de stat. Are un efect asupra cât va trebui să plătească pentru răscumpărarea, de exemplu, a terenului, un cetățean atunci când îl achiziționează în proprietate privată. De asemenea, depinde de valoarea cadastrală chirie pentru bunuri imobiliare.

De ce mulți contestă rezultatele determinării valorii cadastrale? Toate acestea se datorează faptului că acest indicator afectează în mod direct valoarea impozitului pe proprietate. Prin urmare, chiar și cea mai mică eroare în calcule poate duce la cheltuieli enorme din partea populației.

Când pot să înregistrez o acțiune

Sa spus deja că cererea de contestare a valorii cadastrale a bunurilor imobile nu poate fi depusă în toate cazurile. De fapt, un cetățean va da vina pe stat pentru greșeli grave. Deci, pur și simplu din dorința personală, cererea nu este servită. În ce cazuri puteți încerca să transpuneți ideea în realitate? În total, sunt luate în considerare două opțiuni:

• depunerea unei reclamații atunci când, în determinarea valorii, s-au folosit date eronate, incorecte, privind obiectul imobiliar;
• dacă în momentul evaluării a fost stabilit prețul de piață al proprietății.

Nu există alte motive legale. Prin urmare, cetățenii nu au multe șanse să satisfacă cererea. Care este sensul ei?

Esența afirmației de cerere

Contestarea valorii cadastrale a proprietății are un subtext. Ce pot obține cetățenii atunci când se adresează instanței? Care este sensul acestei acțiuni?

Contestarea costului cadastrului este un proces care poate egaliza prețul de piață al terenului sau un apartament cu cadastru. Aceasta este, cererea este prezentat pentru a reduce prețul de bunuri imobiliare. Din acest motiv, nu este atât de ușor să dovedim dreptatea. După satisfacerea cererii va duce la o scădere a chiriei plătite. De asemenea, o persoană care a decis să cumpere proprietăți va trebui să plătească mai puțin atunci când cumpără o proprietate din partea statului. Desigur, nu uitați de taxe. Suma acestor plăți va scădea și ea.

Cine poate depune o acțiune

Următorul punct este examinarea persoanelor care pot depune un proces la instanța de judecată. Contestarea valorii cadastrale este posibilă de departe nu toate. Prin urmare, este important să înțelegeți pe deplin cine are dreptul să depună o plângere. Care sunt limitele subiectului în Rusia? Procesul de contestare a evaluării de către stat a valorii imobiliare are dreptul de a întocmi și de a înainta în instanță următoarele categorii de populație:

1. Toate persoanele fizice. Dar numai dacă rezultatele evaluării de stat afectează interesele și drepturile lor. Cel mai adesea, acești oameni devin proprietari. Fie cei care închiriază această sau acea proprietate.
2. Persoane juridice. Posibilitatea de a depune o cerere poate avea loc numai dacă interesele acestei populații sunt afectate de o evaluare incorectă.
3. Organele autoguvernării locale sau ale puterii de stat. Aceștia pot depune o plângere la autoritățile competente, dar numai atunci când este vorba despre proprietatea care îi aparține.

Nimeni altcineva nu se poate plânge de evaluarea incorectă a proprietății imobiliare. Cu excepția cazului în proxy emise de una dintre categoriile de persoane de mai sus. Dar această practică este extrem de rară.

Unde să mergem

Unde puteți depune o acțiune pentru contestarea valorii cadastrale? Această chestiune este de interes pentru cetățeni nu mai puțin decât posibilitatea reevaluării. Este întotdeauna important să știm care sunt autoritățile în care sunt depuse procese. La urma urmei, dacă faceți o greșeală, plângerea nu va fi luată în considerare.

Acum, în Rusia, cetățenii pot alege care instanță să facă apel. Cu unele limitări. Provocarea rezultatelor determinării valorii cadastrale a bunurilor imobile are loc la cererea adresată următoarelor instanțe:

• zone;
• suprem;
• instanțele republicilor.

Anterior, toate aceste litigii au fost luate în considerare în instanțele administrative. Dar, în legătură cu schimbările care au intrat în vigoare în 2014, revendicările sunt examinate nu doar în district, ci și în tribunalele regionale.

Caracteristici pentru persoanele juridice

Acum este clar cine și unde poate depune o declarație de revendicare. Provocarea valorii cadastrale a bunurilor imobile în cazul persoanelor juridice, precum și a autorităților de stat și municipale implică o caracteristică mică. Este extrem de important pentru depunerea cererii relevante.

Problema este că indivizii au dreptul să depună o plângere privind o evaluare incorectă a bunurilor imobile imediat, fără a recurge la alte instanțe. Pentru autoritățile municipale, acest lucru este inacceptabil. În același mod ca și pentru entitățile juridice. Aceste categorii de populație trebuie să depună mai întâi o plângere la Rosreestr. Conflictul valorii cadastrale este considerat de o comisie specială. Ea conduce așa-numitele proceduri preliminare. Persoanele juridice, precum și organele administrației municipale sau de stat numai după această etapă au dreptul să se adreseze instanței.

Termene limită pentru depunerea plângerii

Un alt punct important pe care ar trebui să fie luate în considerare de către toți cetățenii - este faptul că contestarea data valoarea cadastrală (adică timpul, a propus să facă o plângere la populație), autoritățile competente sunt strict limitate. Prin urmare, este necesar să știm, prin cât de mult o anumită categorie de persoane își pierde dreptul de a reduce valoarea bunurilor imobile.

Totul depinde de situație. În general, în conformitate cu normele stabilite, nu este posibilă depunerea unei cereri în Rusia de a revizui evaluarea de stat a proprietății, dacă au trecut mai mult de 5 ani de la introducerea rezultatelor contestate în Registrul de stat. Această regulă se aplică persoanelor juridice, atât autorităților fizice, cât și autorităților municipale.

Dacă a existat o contestație de valoare cadastrală în ordinea pre-judecătorească, atunci persoana are dreptul să se adreseze instanței în termen de 3 luni de la primirea deciziei Comisiei de la Rosreestr. Prin urmare, nu ezitați.

Condiții de examinare a problemei în Rosreestr

Cel mai bine este să solicitați companiei Rosreestr modificarea valorii cadastrale a proprietății. Deoarece lucrurile nu merg întotdeauna în instanță. Da, în practică, de obicei, indivizii se adresează imediat asistenței judiciare. Dar ceilalți reclamanți trebuie să depună o cerere de reevaluare către Rosreestr. În cadrul acestei organizații este convocată o comisie specială. Va emite un raport privind contestarea valorii cadastrale a proprietății.

Un cetățean care deține un buletin de identitate, precum și un pașaport cadastral și rezultate eronate de evaluare este trimis la Rosreestr. Acolo el trebuie să scrie o cerere de reevaluare. În termen de 30 de zile, apelul va fi luat în considerare. Apoi cetățeanul va fi informat când va avea loc întâlnirea. Va trebui să ia parte la el.

Ce se întâmplă dacă, la o lună după recurs, întâlnirea nu a fost programată? În acest caz, vă recomandăm să depuneți imediat o reclamație și să o depuneți la instanța de judecată. Principalul lucru este colectarea unei anumite liste de documente care pot ajuta la rezolvarea problemei.

Documentele pentru revendicare

Cum să depuneți o cerere de contestare a valorii cadastrale? Problema este că această problemă aduce o mulțime de probleme populației. Sarcina principală este de a furniza dovezi care pot reduce prețul proprietății pe piață. Prin urmare, colectarea documentelor atașate la cerere ar trebui tratată cu o atenție deosebită. Absența a cel puțin unei lucrări va duce la respingerea cererii. Cetățeanul ar trebui să aducă:

• o declarație de revendicare (indică autoritatea căreia i se adresează cererea și sunt prescrise toate circumstanțele care afectează cursul cauzei);
• o chitanță pentru plata taxei de stat (300 ruble pentru cetățenii obișnuiți, pentru persoane juridice - 4 500);
• documente-motive, care confirmă drepturile de utilizare a proprietății imobiliare;
• un raport de reevaluare emis de Comisia Rosreestr (în absența unui răspuns din partea acestui serviciu este necesar să se menționeze acest lucru în cerere);
• rezultatele evaluării de stat;
• pasaport cadastral de proprietate;
• Dovezi ale datelor eronate de evaluare de stat (de exemplu, un extras din activitatea unui grup de experți independent cu rezultate din reevaluare);
• buletinul de identitate al cetățeanului;
• Alte extracte, capabile în orice măsură să afecteze cursul cazului.

Curtea de Justiție

După ce cetățeanul a solicitat contestarea evaluării de stat a imobilului, trebuie să așteptați sesiunea instanței. Plângerea va fi examinată în termen de o lună de la data apelului. Un cetățean va informa cu bună știință despre data dezbaterii judiciare.

În cazul în care reclamantul nu poate participa independent la ședință, are dreptul de a numi o persoană autorizată. În acest caz, este necesar să se întocmească o procură, care trebuie prezentată în instanță de o persoană desemnată ca reprezentant.

După aceea, instanța de judecată a reuniunii examinează toate materialele furnizate de reclamant și de inculpat. La final se ia o decizie. Dacă cererea este satisfăcută, cetățeanul are o mică problemă. Se referă în principal la plata impozitelor pe bunuri imobiliare. Despre ce vorbim?

Intrarea în vigoare a deciziei

Acum este clar ce înseamnă a contesta valoarea cadastrală. Jurisdicția, precum și toate nuanțele acestui proces, nu mai sunt un mister. Dacă cererea de reevaluare este îndeplinită, atunci începe să acționeze imediat după eliminare. În termen de 30 de zile, trebuie să se facă noi modificări în registrul de stat. Este ușor și simplu.

Dar aici, proprietarii de proprietăți pot avea o mică problemă. Este vorba despre calcularea impozitului pe proprietate. Anterior, în Rusia, rezultatele reevaluării valorii cadastrale au intrat în vigoare din noua perioadă de raportare fiscală. Adică dacă cererea este satisfăcută la începutul sau la mijlocul anului, nu a fost efectuată nicio recalculare. Dar, în 2016, taxa pe noua valoare cadastrală va începe să funcționeze din trimestrul următor după cel în care a fost prestate decizia judecătorească.

Acum este clar cum este contestată valoarea cadastrală. Decizia instanței în această chestiune joacă un rol major. În general, acesta este un proces foarte dificil. În practică, este destul de dificil să se coboare prețul pe cadastru. Depunerea unei cereri la o instanță este necesară doar atunci când există dovezi de eroare comise. În caz contrar, instanța nu va satisface cererea.