Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pentru un apartament? Ce documente vor fi necesare?

Gândește-te la cumpărarea apartamentului tău? Ați găsit opțiunea potrivită, dar nu aveți destui bani? Sau ați decis să nu investiți o mulțime de economii personale, dar să utilizați serviciul de creditare? Apoi ipoteca este ceea ce aveți nevoie! Ce este și cum diferă de creditul de consum.

Cum diferă ipoteca de alte tipuri de credite?

Cea mai importantă diferență este rata dobânzii. Creditele ipotecare sunt mult mai mici decât pentru creditele auto, creditele de consum etc. Și acest lucru este foarte simplu. De regulă, oamenii iau ipoteci pentru sume destul de mari, deoarece imobiliar nu este ieftin. Și dobânzile la împrumut sunt percepute pentru întreaga sumă a datoriei. Și dacă rata ipotecară era aceeași ca și pentru un împrumut de consum, oamenii n-ar fi avut o viață să plătească bani pe împrumut. Și apoi această datorie ar fi moștenită de copiii lor. Deoarece suma depășirilor ar depăși valoarea ipotecii cu 3 sau chiar 4 ori.

Pentru mai multă claritate, ia în considerare un exemplu. Date inițiale: doriți să cumpărați un apartament într-un credit ipotecar pentru 5.000.000 de ruble. Nu sunteți pregătit să faceți o plată în avans, dar sunteți gata să plătiți 86,5 mii de ruble. În cazul în care rata creditelor ipotecare a fost chiar aproape rata minimă pe creditul de consum, atunci ar avea 20 de ani să plătească banii pentru ipotecare, și v-ar fi plătit în plus 315%, ceea ce este echivalent cu 15,7 milioane. Ruble! Asta înseamnă că ați fi plătit costul a 4 apartamente!

Acordați atenție atunci când selectați un program ipotecar pentru perioada de creditare. Asta este, cu datele noastre inițiale, depășirea pentru 20 de ani este de 315%, iar dacă vom mări plata cu doar 2,7 mii de ruble, atunci perioada va scădea cu până la 5 ani! Și plățile excedentare vor scădea cu 91%! Simți că o diferență globală?!

Și cu un termen de 10 ani și care plătește 98 de mii de ruble pe lună, plățile excedentare vor fi de 135%, pentru că 6,7 milioane de ruble.

Dacă urmați această tendință, devine clar că pentru fiecare 5 ani de ipotecă, valoarea dobânzii este echivalentă cu valoarea apartamentului dvs.!

Dar aceasta este la o rată de 20% pe an. În țara noastră, în cadrul programelor ipotecare, este de obicei mai mică și fluctuează în limita a 13%. Să facem un calcul pentru termeni similari și să comparăm rezultatul.

Dacă luați în considerare termenul de 20 de ani, plata lunară de 59,5 mii de ruble, care este de 27 mii mai mică decât rata de 20%. Te simti o diferenta de 7%? Suma totală a plăților excedentare este de 9,3 milioane de ruble, adică 185% timp de 20 de ani. Vedeți cât de mare este diferența?

Cu o reducere a termenului de 5 ani, plata se mărește cu doar 4,5 mii, dar plățile în plus se reduc cu 55%! Și este de 6,5 milioane de ruble!

Cu o perioadă de creditare de 10 ani și o plată de 75,3 mii de ruble, depășirea va fi de 81%, adică 4 milioane de ruble. După cum puteți vedea, diferența este foarte vizibilă.

Pentru claritate, vom afișa toate rezultatele în tabelul rezumat, astfel încât să înțelegeți în cele din urmă de ce programele ipotecare au o rată mai mică.

• Pachetul de documente de care aveți nevoie pentru un credit ipotecar este semnificativ diferit. Deci, să analizăm ce documente sunt necesare pentru o ipotecă pentru un apartament.
• Pașaportul debitorului.
• Un certificat de venit, precum și organizația în care lucrați (o copie a cărții de lucru).
• Documente care confirmă angajamentul (dacă există).

Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pentru un apartament? Lista documentelor

Când implicați un co-debitor sau garant, lista documentelor se extinde. Acestea vor necesita aceleași documente ca tine. Ie pașaportul lor, precum și documentul care confirmă venitul (de regulă, este un certificat de 2 PIT).

Este posibil să aveți nevoie și de alte documente. Informații mai detaliate vă vor fi comunicate de către angajații băncii, deoarece fiecare caz este individual, există multe programe ipotecare. Deci, trebuie să colectați pachetul de documente care este potrivit pentru dvs. Datele de referință sunt preluate din datele inițiale.

Cerințe pentru debitor

În fiecare bancă diferă, însă există o serie de criterii care sunt identice în toate băncile. Să le considerăm:

1. Vârsta. În multe bănci, vârsta minimă pentru procesarea cererii este de 21 de ani. Și acest lucru este de înțeles. De regulă, în această perioadă, o persoană termină o instituție de învățământ și are o anumită vechime.

2. Experiența profesională este al doilea criteriu prin care băncile determină cât de fiabil este împrumutatul. Durata minimă a serviciului la ultimul loc de muncă ar trebui să fie de cel puțin un an. În plus, angajații acordă atenție faptului că indicatorul fiabilității unei persoane este frecvența cu care schimbă locurile de muncă. Dacă o persoană nu locuiește în mai mult de o lună, acest lucru nu poate să indice cu greu fiabilitatea acesteia.

3. istoricul creditelor. Având un istoric de credit pozitiv va beneficia numai dumneavoastră. Pentru că v-ați arătat ca persoană responsabilă și banca este mai ușor să vă aprobați un împrumut ipotecar.

Deci, să rezumă ceea ce este nevoie pentru a lua un credit ipotecar la un apartament? Istoric bun de credit, experiență de muncă de cel puțin un an și vârsta debitorului de 21 de ani.

Capitalul ipotecar și de maternitate

Pot folosi capitalul de maternitate pentru a rambursa ipotecile și cum? Ce ai nevoie pentru a cumpăra un apartament în ipotecă? Utilizarea capitalului pentru a plăti creditele ipotecare este o practică obișnuită. Nu mulți oameni știu cum să procedeze corect. În unele bănci le puteți folosi ca o plată în avans.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă avertizați în avans angajații băncii că veți plăti prima tranșă nu în numerar, ci cu un certificat. De asemenea, trebuie să colectați un pachet extins de documente.

Va trebui să luați unele dintre certificatele de la Fondul de pensii, de exemplu, un certificat privind starea contului dvs. Și unele documente să se prezinte la fondul de pensii, tk. totul este verificat cu atenție, deoarece există multe cazuri în care oamenii doreau doar să recupereze capitalul părinte.

Bani în plic când contabilizarea veniturilor - un mit sau o realitate?

Unii oameni primesc bani din mai multe surse de venit. Și se întâmplă că o parte din salariu este dată oamenilor în plicuri. Cum să fii în acest caz? Din 2014, multe bănci au simplificat emisiunea de programe ipotecare. De aceea, puteți furniza băncii un certificat aprobat, în care angajatorul va indica întreaga sumă a venitului dvs., împreună cu prime și orice stimulente. Există bănci care eliberează ipoteci doar în două documente! Dar, în acest caz, este necesar să aveți o istorie de credit ideală, o experiență de muncă în organizație.

Ce alte costuri ar trebui să considere oamenii că doresc să ia un credit ipotecar?

Trebuie să asigur un apartament cu ipotecă? Această problemă este îngrijorătoare pentru mulți debitori. Da, este cu siguranță necesar să se asigure un apartament. Aceasta este cererea băncii și a "airbag-ului" acesteia. Pentru că dacă se întâmplă ceva cu apartamentul, nu toți împrumutații vor avea bani să plătească ipoteca și să restaureze apartamentul în același timp, atunci vor exista plăți întârziate și alte probleme.

Am nevoie de o apreciere pentru un credit ipotecar? Această problemă este de interes pentru mulți debitori. Da, această procedură trebuie să fie efectuată, și după evaluarea apartament pentru a furniza documente de la bancă.

Cum de a alege un apartament?

Inițial, trebuie să decideți ce fel de locuință doriți. Secundar sau doresc să participe la construcții comune, sau sunt gata să cumpere un apartament nou într-o casă finită, dar deja cu decor. Pe baza dorințelor dvs., va trebui să selectați un program de ipotecă. De regulă, aceste programe diferă în funcție de condiții. Criteriul principal este tipul de locuință pe care împrumutatul dorește să o cumpere.

Dacă vă decideți să participați la o construcție comună, asigurați-vă că ați studiat feedbackul asupra companiei, care este dezvoltator. Pentru a vă asigura că apartamentul va fi închiriat la timp și nu sunteți prins.

Doriți să luați o ipotecă în Sberbank?

Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pentru un apartament? Răspunsul la această întrebare poate fi găsit pe site-ul oficial al băncii. Instrucțiuni: Sberbank - ipotecă - ce documente sunt necesare pentru un apartament?

• Contract de intenție.
• Pașaportul tău.
• 2 Impozit pe venit.

Vă rugăm să rețineți că în această bancă sunt luate în considerare numai veniturile confirmate ale debitorului, prin urmare, dacă aveți un venit oficial nu este foarte mare, este mai bine să cumpărați o garanție sau garanți (pot exista mai multe). De asemenea, puteți atrage un co-debitor. Va necesita același pachet de documente ca și dvs.

Ați achiziționat un apartament în ipotecă? Ce trebuie să știți

Fiecare cetățean al Federației Ruse, o dată în viață, trebuie să returneze o parte din banii cheltuiți pentru cumpărarea unui apartament, plata dobânzilor la ipoteci și repararea spațiilor. Cum se poate face acest lucru? Trebuie să vă întoarceți la serviciul fiscal o dată pe an un certificat de venit, documente care confirmă disponibilitatea creditelor ipotecare și altele. Cu o listă mai detaliată, o puteți găsi pe site-ul IFTS sau direct la inspecție.

Cati bani va fi returnat? Veți fi rambursat întreaga sumă de impozite pe care ați plătit-o în anul precedent. Rețineți că această sumă are o limită. Puteți returna un maxim de 260 de mii de ruble pentru întreaga perioadă și doar o singură dată în viața ta.

Ce documente aveți nevoie pentru un vânzător de apartamente pentru un credit ipotecar?

• Certificat de înregistrare de stat a legii.
• Documentul pe baza căruia a venit acest drept.
• Extrageți despre absența datoriilor pentru utilități.

Cum se aplică pentru un credit ipotecar?

Ce aveți nevoie pentru o ipotecă pentru un apartament pe care deja l-am dat seama. Acum rămâne să înțelegem cum să aplicăm pentru ea. Ce ai nevoie pentru un credit ipotecar pentru un apartament?

1. Selectați proprietatea și banca în care doriți să obțineți un împrumut.
2. Contactați banca selectată pentru sfaturi, selectând programul necesar și pentru obținerea unei liste de documente care trebuie furnizate.
3. Strângeți pachetul de documente și contactați banca pentru a vă înscrie.
4. După aprobarea cererii, semnați un contract de ipotecă cu banca, iar cu dezvoltatorul un contract de vânzare.
5. Obțineți un certificat de înregistrare de stat cu drept de împuternicire.
6. Asigurați-o. Acest lucru se poate face în orice companie cu care cooperează banca dvs. Cu lista puteți găsi fie pe site-ul băncii, fie puteți găsi în sucursala băncii. Și, de asemenea, această informație vă poate fi oferită prin linia telefonică.
7. Bucurați-vă de propriul apartament!

La ce ar trebui să acord atenția?

1. Cu privire la rata dobânzii. De multe ori, angajații băncii merge la trucuri și imprima un contract cu o rată a dobânzii mai mare pentru a câștiga mai mulți bani pe această afacere. Se așteaptă că nu veți citi. Și dacă după ce observați eroarea, nu puteți dovedi nimic.

2. Pentru perioada de împrumut și valoarea plății lunare. Deoarece cu cât termenul este mai lung, cu atât este mai mare suma excedentară, așa cum am văzut mai devreme. Fii atent! Citiți toate documentele. Întreabă tot ce nu înțelegi. Nu fi timid. Dacă ceva este jenant, puteți apela numărul liniei de asistență telefonică și puteți clarifica toate întrebările.