Dacă nu plătiți pentru reparații capitale, ce se va întâmpla? Repararea obligatorie a casei

Măsuri privind repararea și întreținerea apartamentelor și locuințelor lor Rusii își plasează în mod tradițional pe ei înșiși, numai în cazuri extreme, folosind serviciile specialiștilor. Această atitudine față de conținutul propriei locuințe este în conflict cu noua lege, care se aplică începând cu 2015, cu privire la plata obligatorie pentru serviciile de revizie. Desigur, nu aparține spațiului de locuit imediat al proprietarului apartamentului și se extinde la sfera serviciilor publice și, la prima vedere, este destul de obiectivă și vizează binele.

Cu toate acestea, nevoia de a plăti pentru bunele intenții ale autorităților cu propriile lor finanțe ne obligă să detaliem în detaliu detaliile inovării și să căutăm de asemenea un răspuns la întrebarea: dacă nu să plătim pentru reparații capitale, ce se va întâmpla? Pentru unii, pare retoric, pentru alții - o ocazie de a reflecta asupra posibilelor consecințe după adoptarea unei astfel de decizii.

Cât costă?

Date inexacte privind tarifele pentru contribuțiile noi pentru plățile de utilități nu sunt neobișnuite. În ceea ce privește plățile pentru reparații majore, puteți afirma același lucru. Tarifele medii, care determină cât trebuie plătite pentru reparațiile capitale, variază de la 5 la 15 ruble. pentru pătrat. m. Adică regiunile determină în mod independent valoarea contribuțiilor, în funcție de starea în care se află fondul local de locuințe. Cele mai mari rate au fost remarcate în 2014, când cifrele au sunat 20-50 de ruble. În prezent, experții observă încă posibilitatea utilizării tehnologiilor și materialelor moderne, precum și probabilitatea creșterii perioadelor între reparații.

Probabil, acești factori, chiar și în cele mai neglijate subiecte, nu vor permite creșterea prețului minim rezonabil de peste 20 de ruble. pentru pătrat. m. Pentru momentele neplăcute din această parte este faptul că mulți cetățeni s-au confruntat deja cu o comisie ridicată atunci când plătesc prin poștă și prin intermediul băncilor de economii. În medie, este de 30-50 ruble.

Cine ar trebui să plătească?

Potrivit legii, proprietarii de blocuri de apartamente trebuie să plătească pentru serviciile de reparații capitale fără întârziere. Acum merită investigat dacă este necesar să plătiți reparațiile capitalului pentru toți proprietarii de apartamente? Potrivit autorilor legii, săracii nu ar trebui să sufere. În acest sens, beneficiile plăților pentru reparații capitale vor fi primite de aceiași cetățeni care le dețin în prezent pentru toți plăți comunale.

Cu alte cuvinte, veterani ai muncii și al doilea război mondial, precum și un număr de cetățeni care sunt incluși în programele de asistență socială nu se numără printre cei care trebuie să plătească pentru reparații capitale și servicii conexe. Plata prestațiilor se va face conform vechii scheme: în cazul depășirii cheltuielilor pentru plata imobilelor după includerea majorărilor cu 10%, familia va primi dreptul la subvenții.

Ce este inclus în revizuire?

Pentru a evalua oportunitatea contribuțiilor pentru repararea capitalului caselor, merită să vă familiarizați cu lista de lucrări incluse în acest punct de serviciu public. Acesta include următoarele:

• repararea acoperișurilor și a structurilor portante;
• restaurare și restaurare fatade;
• lucrări de reparații în subsoluri;
• fundație de fundații;
• renovarea sau repararea sistemelor de inginerie (canalizare, alimentare cu apă);
• înlocuirea sau instalarea ascensoarelor.

De asemenea, în unele regiuni, este planificată o revizuire a sistemelor de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor, tehnică măsuri de economisire a energiei etc Dar acest lucru este încă câteva cazuri, deoarece costul de revizuire pe fondul extinderii sale scară este crescut semnificativ. Oricum, lucrarea descrisă face necesară examinarea întrebării într-un mod nou: dacă nu plătiți pentru reparații capitale, ce se va întâmpla? În acest context, se înțelege că va fi cu casa, pentru că este numărul de reparații de urgență și de nevoi grave ale clădirilor de apartamente care au motivat autoritățile să ia astfel de măsuri drastice.

Garanție reparatii

Există mulți oameni care consideră pozitiv reparațiile capitale ale locuințelor. Pentru a plăti sau nu - pentru ei o astfel de întrebare nu este în valoare, dar, în același timp, trebuie să existe garanții. În orice caz, mulți doresc să aibă încrederea că banii nu vor fura, ci vor fi utilizați în conformitate cu scopul direct. Operatorii regionali își vor asuma responsabilitatea. În departamentele lor se formează departamente, dintre care se prevăd sarcini de reparație capitală pentru fondurile care ajung la fondurile regionale conform planului. Toate clădirile cu mai multe apartamente sunt incluse în listele speciale cu registre, acces la care vor fi furnizate oricărui plătitor. Astfel, este posibilă urmărirea cheltuielilor cu fondurile și efectuarea de reparații pentru fiecare obiect.

Argumente împotriva contribuțiilor

Revendicările aduse amendamentului de la data adoptării sale provin nu numai din partea cetățenilor obișnuiți, ci și din partea experților. În special, fezabilitatea inovării este pusă la îndoială din cauza faptului că proprietarii de apartamente nu dețin proprietatea în proprietate comună. Este acest aspect care justifică chiar formularea întrebării: pentru repararea locuințelor să plătească sau nu? De fapt, municipalitatea transferă numai o anumită zonă a casei pe care o deține scara, mansarda, acoperișul, rețelele de inginerie și o pivniță nu sunt incluse în proprietatea unui anumit chiriaș. Un exemplu tipic care ilustrează nedreptatea acestei abordări este obligația proprietarilor de apartamente de la primul etaj să investească bani în înlocuirea ascensorului.

În plus față de toate, nu există date cunoscute când va fi implementat planul planificat de îmbunătățire a condiției fondului de locuințe. Din acest motiv, mulți proprietari au refuzat cu bună știință să plătească pentru reparații capitale, deoarece, la momentul implementării, își vor schimba complet locul de reședință. Pentru informații: în unele regiuni, punerea în aplicare a reparației este întinsă de zeci de ani - și aceasta este doar în conformitate cu documentele.

Dacă nu plătiți?

Este dificil să se prevadă care vor fi consecințele practice pentru cei care refuză o astfel de cooperare cu municipalitatea. În teorie, proprietarul unui apartament are dreptul să nu plătească integral toate conturile într-o chitanță comună. Cu toate acestea, întrebarea rămâne: dacă nu plătiți pentru reparațiile capitale, ce se va întâmpla? Fondurile de reparații capitale iau notă de faptul că persoanele care vor avea arierate la acest post vor primi notificări. După aceasta, ca și în cazul altor servicii publice, ar trebui să așteptăm proces. În conformitate cu legea, la valoarea de datorie în fiecare lună va fi, de asemenea, adăugate și dobânda. Cu toate acestea, din momentul în care casa este inclusă în lista de reparații majore, proprietarii acesteia au dreptul să stabilească în mod independent formatul de colectare a banilor în "fondul de reparații".

Există, de asemenea, zvonuri despre anularea compensației lunare pentru cetățenii din categoria de protecție socială. Acest lucru se aplică în primul rând pensionarilor. Astfel, dacă proprietarul acestui grup nu plătește pentru reparațiile capitale, atunci scutirea sub forma EBC este anulată pentru el. În practică, o astfel de măsură nu are nicio bază, deoarece compensația monetară nu se extinde la reparațiile capitale.

Cum să nu plătiți legal?

Cea mai rațională eliminare a noilor obligații poate fi una dintre opțiunile propuse de autorități: folosirea economiilor de închiriere de la livrarea de spații nerezidențiale în casă și realizarea de sine a reparațiilor în detrimentul chiriașilor. Desigur, în acest caz, este posibilă și evitarea colectării de bani, care va fi și reparații capitale. A plăti sau nu plăti la primire - o astfel de întrebare va dispărea și va fi transferată la răspunderea reuniunii proprietarilor de case.

Revizia în detrimentul casei

Această opțiune ca alternativă este convenabilă pentru cei care nu doresc să plătească companiile de utilități și planifică în mod independent să efectueze reparații. Schema este destul de ușor de înțeles și elaborat în alte domenii ale serviciilor municipale: proprietarii de la adunarea generală hotărăsc să deschidă un cont despre casa, din care să se desfășoare finanțarea activităților de întreținere. În acest caz, este permisă suspendarea legală a plăților și este posibil să nu se plătească pentru reparațiile capitale la fondurile regionale. Cu toate acestea, este important să se țină seama de faptul că suma din contul casei trebuie să respecte setul minim stabilit de autoritățile regionale pentru reparații capitale. Adică, banii colectați în mod automat ar trebui să corespundă cu mărimea plăților agregate pentru o anumită casă.

Finanțare din chirie și publicitate

Aproape fiecare casă de apartamente are spații nerezidențiale. Deoarece plata obligatorie a contribuțiilor pentru revizie presupune că toată proprietatea clădirii este deținută de chiriași, atunci ei pot să-l dețină la discreția lor. Deci, de exemplu, din cauza veniturilor din chirii, puteți să achitați costul reviziei. Să plătească sau să nu plătească - în acest caz o astfel de întrebare nu devine. În plus, proprietarul apartamentului nu poate investi un buzunar din buzunarul său privat.

Dar, din nou, principalul lucru este că suma din locațiunile nerezidențiale de leasing este suficientă pentru a acoperi costul reparațiilor. În plus față de această metodă, putem remarca posibilitatea de a oferi fațada ca o platformă de publicitate. Apropo, noua lege poate fi un motiv pentru a testa modul în care acest potențial financiar este folosit în casă. Cei mai activi membri ai autoguvernării primesc adesea venituri din spațiile închiriate. Poate că ar trebui să fie redirecționați către o îmbunătățire directă a stării casei?

Case de urgenta - trebuie sa platesc?

În prezent, aceasta este cea mai acută problemă, care afectează nu numai programul de reparații capitale, ci și procedurile de decontare a chiriașilor. Legea precizează cu exactitate dacă este necesar să plătească pentru reparațiile capitalului în locuințe de urgență - nu până când nu este exclus din program. Cu toate acestea, în multe regiuni există cazuri în care proprietarii apartamentelor din casele nereparate se plâng de încasări cu clauze de plată pentru revizie. Cladirea, recunoscute ca o situație de urgență, trebuie să fie excluse din lista obiectelor pentru restaurarea fondurilor colectate.

Încălcări similare apar din alte probleme. În acest caz, este o întârziere cu reinstalare. Oamenii se plâng că, în timp ce stau în linie, trebuie să plătească costul menținerii unei potențiale improprii pentru viață la domiciliu. În această privință, întrebarea este interesantă: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla în cazul locuințelor care au primit statutul de urgență? Autoritățile indică faptul că toate fondurile colectate pentru astfel de case vor merge la demolarea lor și la implementarea programului de relocare.

concluzie

După cum se știe, multe legi din primele etape de implementare relevă deficiențe semnificative și sunt ajustate în consecință. Cel mai probabil, acest lucru este de așteptat și revizuirea obligatorie a caselor, deoarece deficiențele sale sunt foarte vizibile în bunăstarea financiară a cetățenilor. În același timp, este important să observăm oportunitățile alternative care au rămas pentru persoanele care doresc să își conducă casele în mod independent. Cu toate acestea, în astfel de cazuri nu va fi posibil să se evite probleme cu organizarea de reparații majore. La urma urmei, pe lângă colectarea generală de bani de la proprietari, este necesar să căutați și să angajați un contractor.

Oricum, astăzi, în Rusia, milioane de case au nevoie de reparații. Luați responsabilitatea pentru întreținerea casei în mâinile lor sau încredințați-o statului - fiecare conducere a casei decide în mod privat. Dar un lucru este clar: costurile de reparații de capital sunt suportate de cetățeni, iar acesta este probabil principalul dezavantaj al noului amendament.