Cum să închiriezi și cum să cumperi un apartament fără agent imobiliar

Tranzacțiile imobiliare pentru mulți cetățeni moderni sunt destul de complexe și de neînțeles. Cu toate acestea, de multe ori există situații în care aveți nevoie pentru a vinde un apartament fără un agent imobiliar. Forumurile și alte resurse de pe Internet raportează că este dificil, dar este posibil să se pună în aplicare. Deci cum faceți asta? Să ne dăm seama.

Dezavantaje ale agențiilor

Majoritatea oamenilor moderni sunt mult mai dispuși să utilizeze serviciile de servicii imobiliare decât ale lor. Cu toate acestea, practica a arătat că toate aceste agenții, indiferent de dimensiune, utilizează aproximativ aceleași scheme. Aceasta înseamnă că pe ce companie alegerea va cădea, încă nu puteți garanta găsirea instantanee a unei opțiuni potrivite. Agenții mari nu vă vor trata solicitarea ca o bucată de bunuri. Și firmele mici, de regulă, utilizează schemele dovedite, care sunt dezvoltate de companiile de mai sus. Și asta înseamnă că rezultatul va fi același. Și așa, cât de repede pentru a cumpăra un apartament? Fiecare dintre noi este destul de capabil să facă tranzacții de succes, subiectul căruia este orice tip de imobil. Cu toate acestea, înainte de aceasta, va fi superfluă studierea independentă a activității agențiilor imobiliare. Acest lucru vă va permite să identificați principiile principale, să determinați ordinea acțiunilor și să extrageți informațiile pe care nu le aveți. De exemplu, trebuie să știți că în prezent există două domenii principale de activitate ale companiilor imobiliare. Cea mai importantă diferență constă în modul în care aceștia plătesc pentru serviciile pe care le oferă. Conform primei metode, puteți alege între opțiunile selectate de angajații organizațiilor menționate mai sus și plătiți o anumită sumă atunci când vizitați fiecare dintre ele. Astfel, transferul de fonduri către agentul dvs. este o reaprovizionare treptată a soldului cu sume relativ mici. Cu această formă de activitate, dumneavoastră ca cumpărător trebuie să aveți grijă de rea-credință a agentului. După toate cele mai multe opțiuni de cazare pe care le vizitați, cu atât mai mulți bani vor fi transferați. Într-un al doilea agent imobiliar metodă încă vă alege un număr de apartamente, care corespund acestor cerințe, cu toate acestea, plata pentru serviciile sale efectuate doar o singura data la check-in. Aceasta înseamnă că căutarea opțiunilor va continua până când veți găsi apartamentul în care doriți să trăiți.

Cum de a cumpăra un apartament fără un agent imobiliar?

După ce a citit informațiile furnizate într-o varietate de resurse on-line, se poate concluziona că principala cauză a tratamentului în toate tipurile de agenție imobiliară devine teama de a fi inselat. O astfel de fobie este destul de reală. Totuși, poate fi evitată. Și așa, cum să cumpere un apartament?

Sfaturi

După cum se spune, "conștient - înseamnă înarmat". Prin urmare, puteți evita problemele dacă aveți suficiente informații. Este important să ne amintim că cei care implementează apartamentele nu sunt foarte diferiți de ceilalți vânzători. Și aceasta înseamnă că vor încerca să folosească tot felul de trucuri pentru a convinge cumpărătorul să-și cumpere bunurile cât mai curând posibil. Știind astfel de trucuri vă va ajuta să înțelegeți cum să cumpărați un apartament fără agent imobiliar. Să ne dăm seama ce momente trebuie să fim atenți.

Prima etapă: căutarea de propuneri

Astăzi, din ce în ce mai mulți oameni pot fi clasificați zilnic și activ în rândul celor care folosesc "World Wide Web". Prin urmare, fiecare dintre ele poate răspunde cu ușurință la întrebarea cum să găsești un apartament fără agent imobiliar. Este foarte ușor să faci asta. Trebuie să scrieți o interogare în bara de căutare a oricărui browser. După aceasta veți primi pagini de internet pentru un număr imens de site-uri, al căror scop principal este furnizarea de date despre apartamentele vândute. Aici vă puteți aștepta la primul dintre trucuri. De exemplu, anunțul nu este trimis de proprietarul apartamentului, ci de angajatul agenției imobiliari. Cu toate acestea, puteți afla despre acest truc fără a deschide chiar o descriere detaliată a anunțului. Este necesar să derulați puțin în jos. Dacă vedeți două sau mai multe anunțuri care conțin aceleași informații de contact, puteți să eliminați în siguranță aceste opțiuni. Același sfat se aplică la întrebarea cum să închiriezi un apartament fără agent imobiliar. Amintiți-vă că, dacă ați stabilit pentru a face o afacere fără intermediari, iar anunțurile așa cum sunt definite mai sus, legată la un singur număr de telefon, te va duce la una și aceeași persoană.

A doua nuanță, care te așteaptă, este distorsiunea informațiilor. Este clar că orice vânzător vrea să realizeze bunurile lor la o valoare maximă, iar pentru acest lucru este important să se promoveze demnitatea de proprietate. În plus, destul de des puteți găsi anunțuri în care fotografiile atașate nu corespund realității. De exemplu, pot afișa un alt obiect. Din păcate, în majoritatea cazurilor, pentru a verifica dacă o astfel de discrepanță este posibilă numai în cursul verificării apartamentului.

Verificarea documentației

După ce ați găsit între varietatea prezentată opțiunea dorită, puteți trece la a doua etapă a răspunsului la întrebarea cum să cumpărați un apartament fără agent imobiliar. Este o verificare amănunțită a tuturor documentelor disponibile pentru vânzător pe această proprietate. În următorul material, vor fi luate în considerare momentele cele mai probabile, care ar trebui să beneficieze de cea mai mare atenție.

Drepturi și confirmări

Legislația actuală reglementează diferite documente de reglementare care se referă direct sau indirect la problema modului de a aranja un apartament fără agent imobiliar. Potrivit acestora, orice proprietar al apartamentului are dreptul de a efectua orice operațiuni cu bunul imobil în cauză, sau administrator (de exemplu, agent imobiliar), ale cărui atribuții au o confirmare adecvată din partea notarului. Deci, cum poate proprietarul apartamentelor să-și confirme pretențiile? În prezent, există aproximativ o duzină de forme de proprietate imobiliară. De exemplu, poate fi transferul drepturilor de moștenire, un contract de vânzare, schimb, donație, un certificat de privatizare și multe altele.

Pentru a ști cum să cumpărați un apartament, trebuie să vă amintiți că unul din acest document nu este suficient. Dumneavoastră, cumpărătorul, trebuie să solicitați un act de înregistrare titular. Un astfel de document va confirma identitatea proprietarului, a lui datele pasaportului și pretențiile privind tipul de apartament în cauză, precum și unii parametri ai spațiului de locuit. Se crede că proprietarul își exercită drepturile din momentul emiterii certificatului de înregistrare. În plus, trebuie amintit că proprietarul locului de locuit în cauză nu poate fi decât un cetățean capabil. Puteți verifica acest fapt dacă vă întoarceți organele de tutelă și tutelă pentru obținerea unui certificat corespunzător.

Pachetul complet

Dacă doriți să aflați cum să vă cumpărați singur un apartament, amintiți-vă că trebuie să verificați fiecare certificat și certificat furnizat de vânzător. Cea mai mică nepotrivire, și tu în viitor poate fi și fără investiții de bani, și fără locuințe. Prin urmare, aflați dacă proprietarul apartamentului a colectat toate documentele necesare. Printre acestea se numără:

1. documente diferite de titlu;
2. un extras din oficiul pașaportului;
3. certificate de inspecție fiscală și servicii municipale;
4. cadastral și pașaport tehnic obiect imobiliar;
5. acordul scris al proprietarilor considerate spații de locuit (inclusiv pot acționa în calitate de membri ai familiei, cum ar fi soț (în cazul în care sunt căsătoriți cu), rude (în cazul în care sunt înregistrate și permanent de ședere în acest apartament) și concubini care au achiziționat anterior de la proprietarul camerei , toți trebuie să fie de acord cu viitoarea vânzare).

Problema copiilor

În prezent, există cazuri în care proprietarul proprietății are descendenți minori. Cum de a cumpăra un apartament fără intermediari în acest caz? Pentru a achiziționa apartamente într-o astfel de situație, este important să rețineți că și copiii sunt proprietari zona de locuit. Prin urmare, este necesar să ne amintim drepturile lor. Contul priorităților prioritare poate fi făcut cu ajutorul unui certificat corespunzător, care este emis în organele de tutelă și tutelă. Un astfel de certificat, în același timp, este considerat un permis pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Printre altele, trebuie remarcat faptul că organizația menționată anterior ar trebui să fie contactată în cazul în care persoanele incompetente sunt înregistrate în apartamentul în cauză.

replanificare

Adesea proprietarii de apartamente nu le place locația pereților, dimensiunea camerelor și așa mai departe. Cea mai bună soluție este de a regla aspectul carcasei. Cum de a cumpăra un apartament fără un agent imobiliar în prezența unor astfel de modificări? Este necesar să se solicite proprietarului apartamentului să dețină permisele și certificatele corespunzătoare, care să confirme legalitatea modificărilor. Dacă nu există astfel de documente, trebuie să vă gândiți să luați în considerare caracterul rezonabil al achiziționării unei astfel de opțiuni. La urma urmei, în acest caz, voi trebuie să efectuați toate activitățile necesare și să colectați referințe. În plus, va trebui să plătiți o anumită sumă de bani pentru acoperirea penalităților.

O atenție deosebită

Dacă ți-ai spus ferm: "Cumparăm un apartament fără agent imobiliar!" - este necesar să subliniem câteva puncte importante.

1. Toate documentele prezentate de vânzător trebuie să fie originale.
2. În cazul în care proprietarul este divorțat, dar în momentul cumpărării unei case a fost căsătorită, este important să verificați consimțământul soțului / soției pentru implementarea acestui apartament. Înlocuiți un document similar poate certificatul de diviziune a proprietății obținut în timpul procesului.
3. Dacă vânzătorul are drepturi de moștenire asupra acestui spațiu de locuit, este important să vă asigurați că nu există alți moștenitori ai acestuia.

Informații suplimentare

Materialul prezentat mai sus descrie momentele cele mai probabile, în care vânzătorul își poate aplica trucurile și trucurile. Cu toate acestea, dacă vă întrebați despre cum să cumpere un apartament, fără intermediari, va fi important să se acorde atenție următoarelor aspecte: cât de des cumpărate și vândute de proprietate în cauză. În mod ideal, apartamentul trebuie schimbat cât mai des posibil. În caz contrar, îndoiala în sine se strecoară în: Este apartamentul la fel de bun ca este descris? Ce a împiedicat-o să rămână în proprietarii anteriori? Poate că veți vizita acești vecini vă va ajuta. Întrebați-i despre chiriașii anteriori și despre alți locuitori ai intrării. Al doilea punct, care este necesar să se specifice la vânzătorul solicită o întrebare cu privire la ceea ce nu era dacă o anumită proprietate este obiectul unui litigiu. Este posibil ca proprietarul să încerce să realizeze apartamentul care a fost arestat. În plus, să acorde o atenție deosebită numărului de moștenitori (în cazul în care actualul proprietar a primit apartamentul de voința a rudă lui). Dacă există alte persoane care pretind această locuință, atunci aflați motivul pentru care au refuzat apartamentul. În practică, există cazuri în care, după un timp apar brusc rude, dornici să se așeze pe luarea în considerare a spațiului de locuit. Privatizarea rămâne o problemă importantă. Specificați dacă toate persoanele înregistrate în acest apartament au fost prezente la momentul achiziționării de bunuri imobiliare de la stat. La urma urmei, altfel ele pot contesta privatizarea efectuată într-o manieră judiciară.

Cumpărarea unei camere

În practica modernă, nu este neobișnuit ca un cumpărător să își cumpere propria proprietate, dar nu este încă gata să-și găsească propriul apartament. În această situație, puteți să acordați atenție vânzării în cameră a locuințelor. Aceasta nu este considerată o plăcere costisitoare, dar găsirea opțiunii potrivite necesită răbdare și perseverență. Deci, cum să cumpărați o cameră fără agent imobiliar? În termeni generali, ar trebui să fim atenți la acele aspecte care au fost deja menționate mai devreme în acest articol. Cu toate acestea, atunci când cumpărați o bucată de locuință, și anume o cameră, trebuie să vă amintiți că deveniți coproprietar al proprietății în cauză. Aceasta înseamnă că o persoană străină pentru dvs. va avea același număr de drepturi asupra proprietății în cauză, la fel de mult ca și dumneavoastră. În plus, după încheierea cu succes a contractului de cumpărare / vânzare fără consimțământul dvs., diferite operațiuni cu respectivul apartament vor deveni imposibile.

Acțiuni scalabile

În zilele noastre devine din ce în ce mai prestigiu să locuiți în propria casă. Cu toate acestea, nu toată lumea se poate lăuda cu dorința și capacitatea de a construi și organiza independent așa-numitul cuib de patrimoniu. Este mult mai ușor să cumperi o proprietate gata de trai. Cum de a cumpăra o casă fără un agent imobiliar? În cele mai multe cazuri, puteți utiliza sfaturile menționate mai devreme. Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că dezvoltarea privată necesită pregătire și, prin urmare, un număr mult mai mare de documente. Prin urmare, acest lucru va cere să acordați mai multă atenție procesului de depunere a tuturor documentelor necesare.

Închirierea unei case

Dacă nu intenționați să achiziționați proprietăți imobiliare, este posibil să le închiriați pentru o anumită perioadă. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să se respecte anumite reguli. La întrebarea cum de a inchiria un apartament, fără un agent imobiliar, este descrierea adecvată a tuturor subtilitățile și trucuri menționate în materialul anterior.