Ipoteca de locuințe secundare în Sberbank: termenii de înregistrare, rata dobânzii

Ratingurile celor mai fiabile și cele mai bune bănci din Federația Rusă sunt compilate anual. În această listă, Sberbank cu privire la termenii de ipoteci de locuințe secundare se situează pe primul loc. Acest lucru se explică prin faptul că în această instituție există un număr foarte mare de programe destinate persoanelor fizice și antreprenorilor privați. De regulă, clienții preferă să întocmească împrumuturi pentru achiziționarea de spații de locuit. Apartamente foarte populare care pot fi cumpărate în construcție sau case noi. Cu toate acestea, mulți oameni preferă încă să cumpere imobiliare pe piața imobiliară secundară.

Condiții standard de împrumut de acest tip

Înainte de a începe înregistrarea ipotecară pentru locuințe secundare în Sberbank sau pentru a găsi un spațiu adecvat de locuit pentru achiziția în proprietate, este mai bine să aflați condițiile pe care le oferă instituția de credit. În primul rând, este necesar să se ia în considerare faptul că aceste împrumuturi sunt vizate. În consecință, fondurile vor fi emise numai pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Cheltuirea banilor pe altceva clientul nu are niciun drept.

În plus, există o sumă minimă pe care clientul o poate primi. În termenii ipotecare de locuințe secundare în Sberbank, este de 300 de mii de ruble. De asemenea, există anumite restricții privind momentul acordării creditului. Pentru astăzi în Banca de Economii această perioadă este de 30 de ani.

Dacă vorbim despre durata examinării cererilor de la debitori, atunci, de regulă, totul depinde de documentele pe care cetățeanul le-a furnizat la întocmirea împrumutului corespunzător. De regulă, pentru a lua o ipotecă pentru locuințe secundare în Banca de Economii, este necesar să se confirme existența unui loc permanent de muncă și a unui salariu. În unele situații, banca se poate întâlni cu clientul și poate lua în considerare cererea fără aceste documente. De regulă, o astfel de atitudine loială acționează în favoarea titularilor de salarii sau carduri de pensii.

Procentul ipotecilor pentru locuințe secundare în Sberbank depinde în mod direct de perioada pentru care a fost acordat împrumutul, valoarea acestuia și mulți alți parametri. În plus, astăzi există un program special pentru familiile tinere. În termenii săi, rata dobânzii va fi redusă. În plus, soții au dreptul să primească subvenții și beneficii suplimentare de la autoritățile locale la locul de înregistrare.

Caracteristicile împrumuturilor bancare

Dacă vom compara achiziția de bunuri imobiliare în România clădire nouă sau secundară piața locuințelor, diferența nu este mare. Desigur, prima diferență este în procentul de plăți excedentare. În cazul în care proprietatea este achiziționată în casa veche, atunci, de regulă, de interes Rata Sberbank pe ipotecile pentru locuințe secundare va fi de 10,5% pe an.

Când vine vorba de clădiri noi, va trebui să plătiți un pic mai mult - 11,5%. Cu toate acestea, din nou, totul depinde de situația specifică. În plus față de bonusurile pentru familiile tinere, există și termeni preferențiali pentru clienții Sberbank care dețin îndelung carduri de credit, de debit sau de pensie.

Pe această bază, poate apărea și o creștere a ratei dobânzii. De exemplu, acesta va fi majorat cu 0,5% dacă clientul nu are un card, la care se transferă salariul. Înainte ca locuința să fie înregistrată de client, va trebui să plătească încă un interes suplimentar. Cantitatea de plată excedentară crește cu 1% dacă împrumutatul refuză să încheie asigurări pentru viață și sănătate. Creșterea este prevăzută și în cazul în care debitorul nu a furnizat un certificat care să confirme informațiile privind venitul. În funcție de aceasta, diferența de plată excedentară poate fi de ordinul a 4%, în funcție de condițiile specifice.

Sberbank: credit ipotecar pentru locuințe secundare, rata dobânzii și avans

Dacă vorbim despre mărimea primei plăți, atunci depinde în mod direct de termenul de plată. În cazul în care clientul ca o contribuție obișnuită este gata să contribuie cu 50% din costul total al locuințelor, atunci dacă plătiți înainte de expirarea celor 30 de ani, rata dobânzii va fi de 13%.

Dacă, în aceleași condiții, ipoteca este plătită în perioada de până la 20 de ani, depășirea va fi redusă la 12,75%. În cazul în care clientul nu poate oferi o astfel de plată inițială impresionantă, atunci poate plăti de la 30 la 50% din costul apartamentului. În acest caz, pentru o perioadă de până la 30 de ani, el poate plăti datoria cu plată excedentară și la 13,25%.

În cazul în care se efectuează plăți în termen de 10 ani, această cifră va scădea la 12,75%. Cea mai mare rată a ipotecilor pentru locuințele secundare de la Sberbank va fi în așteptare pentru cei care, ca o contribuție inițială, vor contribui de la 20 la 30% din costul total al spațiului de locuit. În acest caz, cu o perioadă maximă de creditare de până la 30 de ani, depășirea va fi de 13,5%.

În urma acestui fapt, devine evident că cu cât este mai mare plata și cu atât mai mică este prima plată, cu atât va fi mai mare dobânda pe an. Prin urmare, înainte de a face o ipotecă pentru oa doua casă în Sberbank merită de mai multe ori să-și cântărească capacitățile și să gândească. Poate fi mult mai profitabil să așteptați câțiva ani, dar să faceți o contribuție inițială mai mult și în cele din urmă să pierdeți mai puțini bani pe comisie. Timp de 30 de ani, economia va fi impresionantă.

Cum să luați un credit ipotecar?

Acest program a fost creat pentru acei clienți care doresc să cumpere o casă de apartamente sau orice alt obiect viu, care este pe piața imobiliară.

Pentru a primi bani, trebuie mai întâi să completați un formular care poate fi găsit pe site-ul oficial al instituției de credit. Apropo, clienții pot calcula imediat o ipotecă pentru oa doua casă în Sberbank.

Unele din acest document sperie, deoarece este alcătuită din 6 coli. Cu toate acestea, cu cât clientul va completa mai exact toate datele, cu atât este mai probabil ca acesta să primească bani.

Formularul de cerere trebuie să includă datele personale și informațiile de contact ale solicitantului. De asemenea, în cerere este necesar să se scrie scopul creditării. După completarea tuturor documentelor necesare, este suficient să vizitați sucursala băncii. Cu un must în mod necesar trebuie să aibă un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și documente suplimentare pentru a verifica identitatea. În plus, este necesar să se furnizeze un certificat privind formularul 2 al impozitului pe venitul personal.

Ipoteca în banca de economii pentru locuințe secundare în 2017

Până în prezent, în funcție de programul băncii, suma minimă a împrumutului ar trebui să fie de la 300 de mii de ruble. Există, de asemenea, cea mai mică rată a dobânzii la împrumut, care este de 10,25%. Acest minim este furnizat numai în cadrul programului de economii "Ipoteca unei familii tinere" pentru locuințe secundare.

Pentru a obține acest statut, este necesar ca soții să aibă cel puțin 3 copii. În toate celelalte cazuri, rata dobânzii poate varia în funcție de valoarea specifică a împrumutului, venitul clientului, avansul și termenul împrumutului.

Procesul de înregistrare a ipotecilor pentru locuințe secundare

După completarea chestionarului și furnizarea tuturor documentelor necesare, operatorul băncii trebuie să aștepte o decizie pozitivă de la sediul central. Apoi, selectați o carcasă secundară specifică. Când totul este gata, clientul primește un contract de împrumut, pe care trebuie să-l studieze detaliat și să semneze. După aceea, înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară rezidențială în Rosreestr. În etapa finală, clientul primește ipoteca dorită de locuință secundară în Banca de Economii.

Pot obține un împrumut fără o plată în avans?

Mulți oameni sunt interesați de posibilitatea de a primi bani fără a efectua neapărat plăți primare. Merită să spunem că pentru astăzi nu există niciun astfel de serviciu sau program în Sberbank.

Singura modalitate de a evita depunerea inițială a fondurilor este utilizarea de capital de maternitate în schimb, în ​​cazul în care împrumutatul are cu adevărat dreptul de a face acest lucru. În toate celelalte cazuri, clienții trebuie să contribuie cu cel puțin 20% din valoarea totală a proprietății.

Suma împrumutului și avansului

Dacă clientul intenționează să achiziționeze proprietăți imobiliare care se află pe teritoriul St Petersburgului sau capitala Federației Ruse, suma maximă a împrumutului în cadrul programului de bază poate fi de până la 15 milioane de ruble. Dacă este o chestiune a regiunii sau a altor regiuni din Federația Rusă, atunci limita nu depășește 8 milioane.

În același timp, pentru rezidenții din localitățile mici, pragul minim pentru primirea de numerar este redus. Până în prezent, este de 45 de mii de ruble.

Dacă ipoteca secundară a locuinței este planificată să fie primită de un agent de service în Sberbank, valoarea maximă a împrumutului va fi calculată pe baza deducerilor din INS.

Condiții suplimentare

Creditele ipotecare sunt întotdeauna considerate individual. În primul rând, angajații băncii acordă atenție nivelului venitului debitorului și perioadei în care lucrează într-un singur loc.

Dacă clientul nu îndeplinește cerințele organizației, atunci el poate atrage co-debitori. Ele pot fi reprezentate de membrii familiei. În acest caz, veniturile totale ale întregii familii vor fi luate în considerare.

Cerințe pentru bunuri imobiliare

Sberbank oferă încă o cerere pentru debitorii săi. Locuințele pe care doresc să le achiziționeze trebuie să respecte indicatorul de lichiditate stabilă. În consecință, se va ține seama de starea clădirii în care se află apartamentul și de cât de mult este uzat. În cazul în care casa este prea veche și conform estimărilor experților, uzura ei este mai mare de 60%, atunci există o mare probabilitate de a refuza să primească bani.

Clădirea nu ar trebui să aparțină unei varietăți de structuri dărăpănate. Casele care sunt demolate sau au nevoie de reparații majore sunt de asemenea nedorite. Apartamentul trebuie să aibă o centrală de alimentare cu apă, încălzire, apă caldă și rece.

Caracteristicile pregătirii documentelor

După ce împrumutatul a primit un răspuns pozitiv la cererea sa, acesta primește 60 de zile pentru a colecta un set suplimentar de documente pentru proprietatea achiziționată.

De asemenea, merită să se țină seama de programul pentru care un cetățean primește un împrumut. Dacă el a ales un credit ipotecar standard pentru două documente, atunci numai el și un chestionar completat sunt cerute de el. Când vine vorba de militari, în afară de pașaportul unui cetățean rus, aceștia trebuie să furnizeze un certificat al participantului la INS.

În cazul în care capitalul-mamă este utilizat ca plată principală, este necesar să se atașeze certificatul necesar și hârtia de la PF.

Nuanțele înregistrării ipotecilor

La fel ca în orice altă instituție de creditare, Sberbank preferă o abordare individuală față de un anumit client. Datorită acestui fapt, în orice etapă de înregistrare sau de colectare a documentelor, un cetățean rus are dreptul de a telefona sau personal la angajați cu întrebări care apar.

După ce toate documentele sunt colectate și furnizate cu documente referitoare la bunuri imobiliare, se semnează un contract de împrumut și se eliberează asigurare. În același timp, este necesar să studiați cu atenție contractul și nu ezitați să adresați întrebări inutile operatorului. Faptul este că, în unele cazuri, contractul prevede opțiuni plătite suplimentare, de exemplu, alerte SMS către telefonul mobil. Ele pot fi dezactivate la dorința clientului.

Deoarece Sberbank este fiabil și stabil, este foarte popular cu clienții. Cu toate acestea, unii observă că interesul în acest caz nu este cel mai atractiv.

În plus, mulți au atras atenția asupra pachetului mare de documente care trebuie prezentate pentru procesarea aplicației. Printre altele, împrumuturile ipotecare implică mai multe etape. În consecință, clientul este nevoit să petreacă timp suplimentar pentru a vizita departamentul încă o dată.

Cu toate acestea, este necesar să se țină seama de partea principală pozitivă a Sberbank - fiabilitatea instituției de credit.

Ipoteca pentru locuințe secundare în alte bănci

Dacă vorbim despre faptul că Sberbank are rate de dobândă prea mari, atunci merită acordată atenție acelorași programe în alte organizații de credit.

De exemplu, în "VTB24", plata în plus va fi de cel puțin 13-14%. În cazul în care clientul se aplică la Gazprombank, comisionul va fi de cel puțin 12%. În "Rosselkhozbank" puteți obține împrumuturi atunci când plătiți peste 11,5-15,5%. În Alfa-Bank, rata minimă a dobânzii va fi de 11%.

În plus, majoritatea instituțiilor de credit nu au la fel de multe programe bonus și preferențiale ca în cazul Sberbank. Prin urmare, înainte de a primi un împrumut, merită de câteva ori să cântăriți toate avantajele și dezavantajele.