Refinanțarea creditelor ipotecare, Gazprombank: recenzii

Ipoteca a devenit unul dintre tipurile de împrumut, prin care vă puteți cumpăra propria casă. Astăzi, aproape toate instituțiile financiare oferă să emită credite ipotecare în termeni cei mai favorabili, iar o astfel de operațiune ca refinanțarea ipotecară a devenit obișnuită. Gazprombank, printre altele, oferă condiții optime de procesare și cerințe simplificate pentru debitori.

Concepte de bază

Înainte de a examina refinanțare ipotecă în "Gazprombank", vom analiza conceptele de bază.

Ipoteca este considerată o formă de garanție, în cazul în care debitorul utilizează proprietatea ipotecă, iar în cazul neîndeplinirii obligațiilor față de creditor, această proprietate poate fi vândută ca rambursare a datoriilor.

Refinanțarea se referă la închiderea totală sau parțială a unui împrumut prin obținerea unui nou împrumut. Programul dat poate fi aplicat în cazul schimbării condițiilor pieței și, de asemenea, în scăderea solvabilității debitorului.

Cea mai bună opțiune este refinantarea ipotecii la Gazprombank. Opinii despre aceasta sunt în mare parte doar pozitive, mulți debitori sunt mulțumiți de termenii împrumuturilor și de serviciile băncii.

condiţii

Gazprombank reface creditele ipotecare în următoarele condiții:

• Ipoteca este acordată pentru 30 de ani și mai mult.
• Împrumutul în sine este proprietatea însăși.
• Împrumutul în cadrul programului este emis în valoare de 600 de mii de ruble. până la 45 de milioane de ruble.
• Rata dobânzii la refinanțare este de 12-13%.
• Rata de împrumut poate ajunge la 1%, dacă debitorul are asigurare personală.
• Cererea de refinanțare a ipotecii este considerată 7-10 zile.
• poate plata anticipată a ipotecii fără a impune amenzi și penalități.
• Plățile lunare pot fi plătite în plus față de suma minimă minimă necesară.
• Refinanțarea poate fi executată nu numai în ruble, ci și într-o altă monedă.

asigurare

Ca orice alt termen pe termen lung credite, "Gazprombank" refinanțare ipoteci este obligat să asigure. Separați asigurarea obligatorie și voluntară.

Următoarele riscuri sunt incluse în asigurarea obligatorie:

1. Daune sau pierderi de bunuri imobile.
2. Încetarea dreptului de proprietate asupra garanției pe o perioadă de cel puțin un an (dar dacă imobilul împrumutat a fost deținut de debitor pentru mai mult de trei ani, acest tip de asigurare nu este aplicat).

Asigurarea voluntară include următoarele:

1. Moartea debitorului sau pierderea capacității sale de muncă.
2. Accident.
3. Asigurarea proprietatii.

înregistrare

În ciuda instabilității în sfera economică, refinanțarea ipotecară a Gazprombank funcționează fără modificări globale.

Procesul de refinanțare are următoarele etape de înregistrare:

• Scrierea unei cereri în orice birou convenabil al Gazprombank.
• Colectarea și depunerea documentelor.
• Obținerea permisiunii în bancă, unde a fost inițial eliberată ipoteca, pentru refinanțare.
• Elaborarea și semnarea contractului.
• Transferul de fonduri către contul de decontare al debitorului.
• Rambursarea unui împrumut într-o bancă în care a fost emisă o ipotecă.
• Eliberarea proprietății din ipotecă.
• Încheierea unui acord de gaj cu Gazprombank.

Există o opțiune care va fi necesară pentru a furniza garanții sau alte proprietăți Gazprombank. Refinanțarea creditelor ipotecare ale altor bănci către persoane fizice în acest caz este asigurată în condiții mai favorabile. Cu alte cuvinte, împrumutatul are mai multe șanse să obțină fonduri pentru a rambursa o ipotecă în altă bancă.

documente

Cu toate acestea, Gazprombank, la fel ca restul băncilor, necesită un set standard de documente. Mai întâi de toate, trebuie să scrieți o cerere de refinanțare, sunteți de acord să procesați datele și să solicitați un istoric de credit.

Cererea trebuie să conțină următoarele date:

1. Detalii complete ale debitorului.
2. Adresa și numărul de telefon al solicitantului.
3. Suma împrumutului necesară pentru a plăti creditul ipotecar.
4. Perioada de creditare.
5. Date despre facilitatea de securitate.

Împreună cu aplicația sunt:

• documentul care demonstrează identitatea;
• certificatul 2-NDFL, care confirmă solvabilitatea debitorului;
• o copie a dosarului de muncă;
• documente pentru bunuri imobiliare: un certificat de proprietate, baza pentru dreptul de a achiziționa proprietatea;
• un contract de împrumut încheiat cu creditorul inițial;
• certificat de credit datorie.

Documentele suplimentare includ:

• obtinerea consimtamantului scris al primului creditor pentru refinantarea ipotecii;
• furnizarea de garanții sau garanții suplimentare;
• debitorul poate prezenta documente care confirmă venituri suplimentare - de exemplu, dacă aceasta este închirierea unei proprietăți, atunci trebuie să prezentați un contract de închiriere.

Pe lângă acestea, banca poate solicita următoarele documente:

• număr de impozit individual;
• snils;
• documente privind educația;
• documente care dovedesc starea civilă;
• certificatul de naștere al copilului sau pașaportul copilului dacă acesta are deja 14 ani;
• certificatele de deces ale părinților, ale copiilor, ale soțului (dacă este cazul);
• documente care pot confirma existența unor bunuri mobile sau imobile.

Cerințe pentru debitor

"Gazprombank" refinanțare a creditelor ipotecare ale altor bănci oferă nu toți veniți. Pentru debitori care doresc să-și rezolve problemele de credit, banca face o serie de solicitări. Aceasta include:

• prezența cetățeniei ruse;
• reședința permanentă în regiunea de credit;
• istoricul creditelor pozitive, absența delincvențelor în momentul refinanțării;
• refinanțarea ipotecii "Gazprombank" acordă persoanelor cu vârste sub 20 de ani și nu mai mult de 55 de ani pentru femei și 60 de ani pentru bărbați;
• prezența unui venit permanent și șederea pe ultimul loc de muncă timp de cel puțin șase luni.

Venitul persoanei trebuie să îi ofere posibilitatea de a plăti în timp util plățile lunare. În cazul unei delincvențe sau al îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor față de bancă, pot fi impuse amenzi și penalități asupra împrumutatului.

În cazul în care împrumutatul oferă garanții suplimentare sub formă de proprietate sau altă garanție, instituția financiară poate crește vârsta cu cinci ani (pentru femei aceasta va fi de 60 de ani, pentru bărbați va fi de 65 de ani, respectiv).

Strictețea cerințelor este justificată de faptul că, în acest fel, banca își asigură stabilitatea financiară și există foarte puține împrumuturi restante.

Cerere pentru un credit ipotecar

Refinantarea unui credit ipotecar "Gazprombank" efectuează, dacă îndeplinește cerințele:

• este luat în ruble;
• tipul datoriilor - doar o ipotecă;
• soldul datoriei nu trebuie să depășească 85% din valoarea de piață a proprietății;
• soldul duratei împrumutului nu este mai mic de 36 de luni;
• absența delincvențelor actuale.

Pro și contra

Luați în considerare principalele argumente pro și contra ale programului, care oferă Gazprombank. Refinantarea unui credit ipotecar are următoarele avantaje:

• posibilitatea înregistrării în orice echivalent monetar;
• termen lung de creditare;
• absența comisioanelor suplimentare de la bancă, inclusiv pentru menținerea contului;
• absența comisiilor ascunse;
• disponibilitatea plăților minime fără praguri maxime;
• fără penalități pentru efectuarea unei plăți mai mari în contul plăților lunare;
• posibilitatea de a plăti ipoteca înainte de termen, fără a impune amenzi;
• puteți aplica pentru o ipotecă fără garanții, oferind băncii mai mulți garanți.

Momentele negative includ următoarele caracteristici:

• Împrumutatul poate fi refuzat de refinanțare în cazul în care ipoteca este rambursat mai puțin de 20%.
• Existența cerințelor pentru locuințe foarte: trebuie să fie un apartament exclusiv în casa nouă. Din păcate, banca nu ia în considerare apartamente pe piața secundară, camere în apartamente comunale, "Hrușciov", etc
• Prezența asigurării afectează rata dobânzii la credit ipotecar.
• O listă impresionantă de documente, verificarea cărora poate dura până la șase luni.

opinii

Ce spun clienții băncii despre un astfel de serviciu ca refinanțarea ipotecară? "Gazprombank", recenzii ale acestui serviciu sunt, desigur, cele mai diverse. Mulți oameni le place că cerințele pentru debitori nu sunt prea stricte. Cu toate acestea, nemulțumirea este cauzată de examinarea lentă a aplicațiilor. Angajații Gazprombank primesc beneficii suplimentare pentru refinanțare.

Pe de altă parte, cenzura cauzează incompletitatea informațiilor furnizate inițial clientului. Adică, după depunerea documentelor este necesară colectarea de referințe, care nu au fost menționate anterior. Acesta nu este un moment foarte plăcut, care afectează mulți clienți ai Gazprombank. Cu toate acestea, o rată a dobânzii atractive toate aceste neajunsuri se suprapun, astfel încât fluxul de clienți la bancă este stabil.