Este posibil să se ia o ipotecă fără o plată în avans în Sberbank?

Creditele ipotecare - aceasta este în prezent cea mai frecventă opțiune pentru cumpărarea unei case. Cu toate acestea, de regulă, economiile inițiale sunt necesare pentru a obține un împrumut pentru locuință. În cadrul programelor existente de împrumuturi ipotecare la Banca de Economii pentru a obține un împrumut trebuie să aveți 15-25% din costul locuințelor. Familiile care nu au economii se întreabă în mod natural dacă este posibil să se ia o ipotecă fără o tranșă inițială în Sberbank.

Cum să obțineți un credit ipotecar fără taxă

Din păcate, în Sberbank nu există împrumuturi pentru locuințe fără investiții inițiale, iar acest lucru este destul de ușor de înțeles. Băncile nu doresc să riscă să emită un împrumut pentru întreaga valoare a proprietății. La urma urmei, în caz de neplată este puțin probabil ca locuința să fie vândută la un preț de piață.

Dar totuși există opțiuni de a lua un credit ipotecar fără o tranșă inițială în Sberbank:

• un program federal de credite ipotecare pentru o familie tânără;
• ipoteci cu capital de maternitate;
• refinanțare;
• militară ipotecă.

Programul Ipotecar Federal

Programul de stat de sprijinire a familiilor tinere vă permite să luați o ipotecă fără o tranșă inițială în Sberbank. Este destinat cuplurilor, în cazul în care unul dintre soți sau ambii nu sunt mai vechi de 35 de ani. De asemenea, pentru un părinte cu un copil (cu aceeași condiție). Familia ar trebui să fie pe o listă specială pentru a îmbunătăți situația locuințelor.

În conformitate cu termenii acestui program, se bazează pe o subvenție de la stat, în valoare de 35% sau 40% din costul de locuințe achiziționate. În 2016 subvenția se va ridica la aproximativ un milion de ruble, în cazul în care familia are doi copii, 800 de mii de ruble pentru o familie cu un copil, 600000, în cazul în care nu există copii. Acest ajutor de stat poate fi utilizat în loc de economiile inițiale.

În cazul în care familia îndeplinește cerințele programului de stat „Furnizarea de locuințe pentru familiile tinere“, acesta va fi cel mai bun mod de a obține un credit ipotecar, fără o plată în Banca de Economii. Rata dobânzii la împrumut se va ridica la 10,5% pe an, suma creditului - până la 8 milioane de ruble, termenul de împrumut - de până la 30 de ani.

Ipotecă cu capital de maternitate

O altă opțiune, cum să iei un credit ipotecar fără o plată în avans, este să folosești capital de maternitate în loc de economii. Astfel puteți să cumpărați atât locuințe secundare, cât și apartamente în clădiri noi și în case în construcție. Fondurile capitalului-mamă trebuie să acopere cel puțin 15% din costul locuințelor achiziționate cu ajutorul unui împrumut.

Termenul de împrumut, ca în cele mai multe alte programe, este de până la 30 de ani. Dimensiunea creditului este de la 300 mii la 15 milioane de ruble. Rata dobânzii - de la 12,5% pe an.

Această opțiune este cea mai populară dintre toate modalitățile de a lua un credit ipotecar fără o plată în avans în Sberbank. Recenzile spun că este destul de reală.

Militari militare

Se oferă numai participanților la un sistem special care oferă locuințe pentru militari. În cadrul acestui program, este posibil să se achiziționeze locuințe în construcție, precum și un apartament, un bloc de locuințe cu teren, o cameră sau o casă de pe piața secundară.

Acest împrumut pentru locuințe este o ocazie reală pentru ca armata să ia o ipotecă fără o tranșă inițială în Sberbank. În cadrul programului de ipoteci militare, puteți primi o sumă de până la 1,9 milioane de ruble pentru o perioadă de până la 15 ani.

Refinantarea unui credit ipotecar

Serviciul de refinanțare a creditelor este destul de răspândit în prezent. În plus, vă permite să obțineți condiții de credit mai confortabile, este, de asemenea, o oportunitate de a lua un credit ipotecar fără o plată inițială în Sberbank. Comentariile celor care folosesc acest serviciu sunt adesea pozitive. Acest lucru este de înțeles, deoarece atunci când clienții de refinanțare primesc credite ipotecare în cea mai mare bancă din țară timp de până la 30 de ani, la o rată atractivă de 13,75% pe an, cu condiții convenabile de plată.

În același timp, refinanțarea este una dintre puținele opțiuni de a lua o ipotecă fără o tranșă inițială în Sberbank către o singură persoană.

Cerințe pentru debitori

Clienții care doresc să ia o ipotecă fără o plată în avans în Sberbank trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

• vârsta cuprinsă între 21 și 75 de ani (familii tinere - până la 35 de ani, debitori fără dovada veniturilor - până la 65 de ani);
• experiența generală de la un an, durata de lucru pe ultimul loc nu mai puțin de o jumătate de an;
• Bărbații sub 27 de ani nu ar trebui să fie chemați.

Cerințe pentru bunuri imobiliare

Bunurile imobiliare dobândite nu trebuie să fie gajate în favoarea unor terțe părți. Proprietatea trebuie să fie înregistrată oficial la autoritățile de la Rosreestr.

Există, de asemenea, cerințe pentru diferite tipuri de bunuri imobiliare.

Dacă este o clădire, atunci:

• Uzura nu trebuie să depășească 40%;
• vârsta - nu mai mult de 45 de ani;
• cinci sau mai multe etaje;
• condiția ar trebui să fie non-accidentală;
• casa nu este din lemn sau tip bară;
• suprapuse, metalice sau beton armat;
• caramida de fundare, piatra sau beton armat;
• locație în sat cu o ramură activă a băncii de economii.

Apartament:

• sistemele obligatorii de electricitate, încălzire, alimentare cu apă;
• Pardoselile din subsol și subsol sunt inadmisibile;
• reproiectarea trebuie înregistrată oficial;
• bucătărie separată și baie;
• uși, ferestre, acoperiș și instalații sanitare trebuie să fie în ordine.

Locuință rezidențială cu teren:

• amplasarea în sat cu un sistem de infrastructură dezvoltat, în apropiere ar trebui să existe și alte clădiri rezidențiale;
• accesul la casă și posibilitatea de a trăi pe tot parcursul anului;
• sistemul obligatoriu de energie electrică, încălzire, alimentare cu apă, comunicații nereușite;
• spuneți o piatră, cărămidă, beton armat sau fundație de ciment;
• tipul de utilizare conform documentelor de pe proprietate - pentru IZhS sau construcția țării;
• Obiectele necompletate trebuie înregistrate în Regalata.

Pachet de documente

Documentele clientului:

• un chestionar pentru o persoană fizică sau un antreprenor individual pentru obținerea unui împrumut;
• pașapoarte ale debitorilor, soț (i), co-debitori;
• un certificat de căsătorie sau o declarație conform căreia clientul nu este căsătorit;
• certificatele de naștere a copiilor;
• pentru fiecare co-împrumutat aveți nevoie de un document care să confirme relația;
• certificat de la locul de muncă;
• documentul privind venitul mediu lunar pentru ultimele șase luni;
• certificatul de primire a masculită și documentul din fondul de pensii care confirmă restul acestuia.

Documente pentru proprietatea achiziționată:

• documente care confirmă proprietatea;
• documente, motive de proprietate;
• un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor privind faptul că bunurile imobile nu sunt împovărate cu garanții;
• evaluarea independentă a valorii imobiliare;
• pașapoartele cadastrale și tehnice;
• permisiunea autorităților tutelare;
• consimțământul soțului / soților cu privire la înregistrarea gajului.

Documente pentru un teren și o casă privată:

• documente privind proprietatea;
• documente-motive de proprietate;
• cadastral și pașaport tehnic pentru casă;
• documente pentru obiecte de construcție în curs de desfășurare (dacă există);
• un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor privind faptul că terenul și casa nu sunt puse;
• pașaportul cadastral al terenului;
• evaluarea valorii de piață a sitului și a casei, efectuată de un expert independent;
• consimțământul soțului (soților) pentru transferul la bancă a terenului și a bunurilor imobile pe acesta;
• ajutor de la departamentul de tutelă și tutelă cu privire la posibilitatea de garanție.

Astfel, posibilitatea de a cumpăra o proprietate fără economii inițiale nu este disponibilă pentru toată lumea. Pentru a afla exact dacă este posibil să se ia o ipotecă fără o tranșă inițială în Sberbank unui client specific, aceia care doresc să contacteze personal biroul bancar pentru consultare cu un specialist.