GPRS - ce este? Lista documentelor pentru obținerea GPRS. Procedura de emitere și emitere

În prezent, pentru construirea site-ului planificat, este necesar să se compileze un document precum GPRS. "Ce este?", Întrebați. Un răspuns detaliat la această întrebare va fi prezentat în acest text.

GPRS - ce este?

Termenul este descifrat ca un plan de urbanism pentru un teren. Este unul dintre cele mai importante documente necesare construirii unui obiect. Rolul său este important. GPRS în construcții aparține materialelor permisive inițiale. Acesta prescrie scopul structurii, numărul de etaje și alți parametri necesari. Înregistrarea GPRS are loc ca un document separat și ca parte integrantă a proiectului de studiu teritorial.

Care este scopul acestui plan?

Forma GPRS a fost stabilită de guvernul Federației Ruse. Acesta definește cerințele necesare pentru construirea și exploatarea terenurilor. Acest lucru nu este lipsit de importanță. De fapt, în GPRS, dezvoltatorul explică modul în care terenul este permis să fie folosit, care sunt parametrii maximi ai dezvoltării acestuia. Aceasta din urmă se referă la înălțimea structurii și procentul de utilizare a teritoriului.

Investitorii-dezvoltatori vor avea nevoie de acest document în următoarele cazuri:

1. Pentru livrarea documentației de proiect pentru examinare.

2. Pentru autorizații de construcție și la punerea în funcțiune a instalației.

Obținerea GPRS presupune colectarea pachetului necesar de documente. Lista lor poate fi găsită pe site-ul Moscomarchitecture, precum și în acest articol.

Cadrul juridic

Se bazează pe următoarele documente:

1. 5 Capitolul privind planificarea teritoriului Codul de urbanism Federația Rusă.
2. Articolele 14, 15 și 16 din Legea federală "Despre principiile generale ale organizării autonomiei locale în Federația Rusă".
3. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 840 din 29 decembrie 2005 "Cu privire la forma GPRS".
4. Numărul de instrucțiuni 93 de ani 11.08.2006 (aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse) privind procedura de completare a formularului acestui document.

Atribuirea unui EPROM

Acest lucru se regăsește în articolele 41 și 44 ale RF GRC. După ce le-ați studiat, puteți înțelege că acest document este necesar pentru o definiție clară a locului în care va avea loc construcția. Acest lucru nu este lipsit de importanță. GPRS se aplică atât în ​​zonele deja construite, cât și în zonele în care construcția de instalații este planificată. Acest lucru corespunde pe deplin informațiilor furnizate în partea a zecea a articolului 38 din Legea "Cadastru de stat în domeniul imobiliar".

Conținutul GPU-ului

Legislația rusă definește clar ce informații sunt specificate în acest document. Acestea sunt 8 puncte principale:

• Frontierele terenului.
• Zonele servituților publice.
• Determinarea zăbrelelor de la limitele zonei de teren, în care construcția este încă permisă.
• Informații despre regulamentele de urbanism. Dacă teritoriul utilizat intră sub efectul său. În același timp, tipurile de aplicații permise din această secțiune sunt indicate în GPRS. Cu excepția utilizării municipale sau de stat.
• Dacă regulamentul de urbanism nu este aplicat pe amplasament sau nu este instalat, este necesar să se furnizeze informații despre permisul de exploatare a sitului, scopul acestuia și parametrii obiectului care urmează să fie construit.
• Informații privind disponibilitatea obiectelor de patrimoniu cultural sau construcția de capital pe teritoriul utilizat.
• Frontiere, în cadrul căruia vor fi amplasate facilități destinate nevoilor municipale sau de stat.
• Condiții tehnice pentru conectarea șantierelor la rețelele de inginerie.

De asemenea, în acest material pot fi informații despre dacă este posibilă împărțirea suprafeței de teren indicate în ea în mai multe parcele.

Importanța documentului

Obținerea GPROM-ului este necesară pentru următoarele acțiuni:

• Determinarea fezabilității implementării unui proiect planificat în acest domeniu.
• Obținerea unui permis de construcție.
• Armonizarea și pregătirea documentației de proiect.
• Obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației construite.

Cele de mai sus evidențiază importanța acestui document. GPRS se emite numai după coordonarea și obținerea unei concluzii de planificare urbană de la organele guvernamentale ale orașului. Aceasta este o condiție foarte importantă. Toate acestea sunt necesare pentru înregistrarea GPRS. Moscova nu face excepție. În acest caz, veți avea nevoie de aceleași materiale de la guvernul capitalei.

GPRS ca document separat

Acest lucru a fost deja spus mai sus. GPRS poate fi emis separat de proiectul de monitorizare a terenurilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă supuneți administrația locală declarație. GPRS trebuie să fie emis în termen de 30 de zile. Această linie este dată corpului pentru a pregăti și aproba planul urbanistic. Apoi, acest document este furnizat solicitantului. Pentru aceasta nu se percepe nici o taxă.

Criterii importante

Având în vedere CC CC, și anume acele părți ale acesteia care se referă la acest document, se pot ajunge la următoarele concluzii:

• Orice persoană fizică sau juridică poate fi invitată să compileze un GPRS. Ce înseamnă asta? Ea subliniază că nu trebuie neapărat să fie un dezvoltator care are dreptul de a construi ceva pe pământ. Orice persoană interesată cu capacitate juridică activă poate solicita o astfel de cerere. Diferența constă în faptul că primirea unui GPRS pentru o persoană care nu are nimic de-a face cu pământul este numai satisfacția propriei sale curiozități. Va fi o pierdere de timp. La urma urmei, numai proprietarul legal al site-ului poate obține permisiunea de a construi sau introduce un obiect construit.
• Pentru implementarea emiterii GPRS, organismul relevant nu trebuie să efectueze o serie de acțiuni necesare pentru proiectarea teritoriului. Pentru că, în aceste cazuri, trebuie să vă asigurați că ați decis să pregătiți materiale, să publicați și să postați pe site (dacă există), să depuneți o comandă de dezvoltare, să organizați audieri cu privire la acest fapt. După aceea, materialele deja aprobate ar trebui făcute publice.
• Administrația locală nu poate solicita alte documente de la persoana respectivă pentru GPRS, cu excepția pașaportului pentru o persoană fizică și a unui certificat de înregistrare fiscală și de înregistrare de stat pentru o persoană juridică. Este important să știți acest lucru. Nu aveți nevoie de o mostră pentru GPRS. În general, acțiunile autorităților municipale în acest sens sunt foarte limitate. La urma urmei, ei pot stabili doar procedura de pregătire a documentelor pentru planificarea teritoriului, care a fost elaborată în conformitate cu deciziile administrației locale. Aceasta implică existența unei reglementări exclusiv organizaționale a acțiunilor organelor municipale, care pot fi specificate în funcție de procedura specifică de formare relevantă stabilită în RF GRK.
• GPRS trebuie să fie gata în termen de treizeci de zile de la data depunerii cererii. Acesta este termenul limită. În același timp, nu există o formă de cerere stabilită, care trebuie trimisă dacă doriți să primiți acest document.
• Este frumos faptul că emiterea GPRS este absolut liberă.
• Ultima concluzie nu este în întregime evidentă, însă analizând datele relevante din GRK-ul Rusiei, devine clar că într-o procedură simplificată este posibilă pregătirea unui GPU numai pentru un sit care se află pe registrul cadastral de stat. Deci, acest domeniu, cel mai probabil are proprietarul său legal, care poate acționa în calitate de proprietar și chiriaș. Dar acest lucru nu înseamnă că documentul nu poate da o persoană care nu este un drept de autor legitim al unui anumit domeniu de teren.

Lista documentelor necesare obținerii unui EPROM

Următoarele documente sunt anexate la cererea de eliberare a acestui material:

1. Pașaport (copie). Pentru persoane fizice.
2. Dacă este necesar, o copie a procurii.
3. Planul cadastral teritoriu definit.
4. copie titlu de titlu pe un teren și un obiect de construcție de capital (dacă există).
5. Analiza topografică a teritoriului cu comunicații existente (M 1: 1000, M 1: 500). Termenul de executare nu este mai mare de un an.
6. Pașapoartele tehnice ale proiectelor de construcție de capital pe parcelă (dacă există).
7. Materiale care indică condițiile tehnice ale posibilității de conectare la rețelele de inginerie și suport tehnic pentru proiectele de construcții de capital.
8. Extras din registrul de stat al patrimoniului cultural, precum și încheierea unui organism relevant care este autorizat să le protejeze (dacă este necesar).

În funcție de termenul de valabilitate al PAM care expiră?

Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:

• Renunțarea la proprietatea asupra terenurilor.
• Încetarea permisiunii de utilizare a subsolului.
• Aplicarea încetării obligatorii a dreptului de proprietate și a altor competențe asupra unui anumit teritoriu. Includerea confiscării terenurilor pentru nevoi municipale sau de stat.
• Rezilierea contractelor de leasing și a altor contracte, pe baza cărora persoanele juridice și fizice au drepturi asupra unor terenuri.

Dificultăți cu GPROM

În conformitate cu legislația relevantă, informațiile necesare pentru completarea secțiunilor din acest document trebuie să fie stabilite prin regulile de construcție și de utilizare a terenurilor, proiectarea topografică sau prin materiale de amenajare a teritoriului. Dacă toate acestea sunt absente, atunci aceste criterii sunt aprobate prin reglementări temporare. Deci, pentru Moscova nu există încă reguli speciale pentru construirea și utilizarea terenurilor. În ceea ce privește documentele de planificare pentru proiectele privind teritoriul și cercetarea funciară, numai 30% din teritoriul urban sunt furnizate de acestea. Cu toate acestea, nu există reglementări temporare. Și aceasta înseamnă că pregătirea și completarea GPRS are loc în conformitate cu proiectul de reguli de construcție și de utilizare a terenurilor în monoterapie. Astfel, parametrii pentru utilizarea unei anumite secțiuni, care se referă la înălțime și densitate, sunt foarte ușor de schimbat prin reducerea acestora. Aceasta se bazează pe decizia grupurilor de lucru ale Comisiei de amenajare a teritoriului orașului Moscova. Astfel, schimbarea GPRS este un proces destul de simplu.

Pe exemplul Moscovei, să luăm în considerare o problemă. Constă în faptul că în 2010 a intrat în vigoare Master Planul orașului. În conformitate cu aceasta, 70% din zona metropolitană intră în zona de dezvoltare - reorganizare. Aceasta conduce la faptul că obținerea GPZU aceste domenii ar trebui să fie precedată de elaborarea documentelor necesare pentru planificarea acestora. Aproape tot teritoriul rămas al orașului a căzut în zona de stabilizare, și aceasta este în cea mai mare parte clădiri rezidențiale conservate. În conformitate cu RF CC, regulile de utilizare a terenurilor sunt elaborate pentru a respecta și asigura drepturile și interesele proprietarilor de terenuri și facilități pentru construcția de capital. Acest lucru ar trebui asigurat prin oferirea unei opțiuni privind utilizarea unui anumit teritoriu în cel mai eficient mod. Dar, după cum arată practica, atunci când GPZU luate în considerare în cadrul reuniunilor grupurilor de lucru de dezvoltare urbană a Comisiei de teren, foarte puțini oameni își pot realiza pe deplin intențiile lor și drepturile legale în ceea ce privește construcția de bunuri imobiliare.

consiliu

Dar din ce poate fi considerat că teritoriul necesar este complet format și că toate drepturile la acesta sunt înregistrate? În conformitate cu CC-ul RF, se elaborează proiecte specifice de supraveghere și planificare a terenurilor pentru a stabili limitele amplasamentului. Aceasta este o acțiune necesară. Dar dacă există deja frontiere, care pot fi în timpul formării și înregistrării cadastrale, atunci documentele pentru planificarea teritoriului nu ar mai trebui să fie pregătite. La urma urmei, o regulă foarte importantă în topografie este inviolabilitatea ei. Prin urmare, pentru astfel de teren planificarea parcelelor, mai degrabă, este o formalitate. La urma urmei, aceste frontiere nu se vor schimba oricum. Dezavantajul este că cele mai multe dintre aceste site-uri au fost formate utilizând procedura de aprobare a locației, în cazul în care defectele sunt bine cunoscute. Aceasta înseamnă că nu au fost luate în considerare perspectivele de dezvoltare și utilizare a teritoriului, precum și limitările acestuia. În general, după citirea literaturii de specialitate, se poate ajunge la concluzia că GPRS a fost greșit atribuită materialelor necesare pentru planificarea teritoriului. Acesta este un fapt obiectiv. La urma urmei, pregătirea GPRS și elaborarea documentelor de planificare nu au nimic în comun.

Rezultatul

Acum este dificil să găsiți oameni care înțeleg bine toate subtilitățile legislației urbanistice. Cu toate acestea, pentru a asigura o coordonare de sprijin de calitate necesare GPZU la reuniunile grupurilor de lucru corespunzătoare comisiei de teren, în scopul de a obține cel mai confortabil al documentului trebuie să caute ajutor de la profesioniști în acest domeniu. Aceasta va fi cea mai bună opțiune. Ca rezultat, întrebarea va fi rezolvată cu ușurință: "GPRS - ce este și cum să-l aranjați?"