222 Din Codul civil al Federației Ruse: "Construcția neautorizată". Comentarii

222 din Codul civil al Federației Ruse

În acest fel, 222 din Codul civil al Federației Ruse nu abrogă măsurile de răspundere prevăzute de reglementările speciale. De exemplu, amenzi administrative se aplică violatorilor. Să examinăm în detaliu dispozițiile articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse privind construcția neautorizată, cu comentarii.

terminologie

Ce este construcția neautorizată? Articolul 222 Codul civil al Federației Ruse în primul paragraf conține o definiție a acestui concept.

Construcția neautorizată este recunoscută ca o structură sau altă structură creată (construită) pe site:

• care nu sunt alocate unui cetățean în conformitate cu normele stabilite;
• a căror utilizare admisibilă nu prevede construirea unui obiect pe el.

Celor neautorizate se includ, de asemenea, clădirile create fără permisele necesare sau cu nerespectarea normelor și regulamentelor de construcție.

Sancțiuni

După cum sa menționat mai sus, sancțiunile pentru construcția neautorizată a instalației în temeiul articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse foarte specific. Dacă dreptul de proprietate este absent, persoana care a construit obiectul nu poate efectua nicio tranzacție cu acesta. În special, nu este permisă închirierea, donarea, vânzarea etc.

În plus, după cum se indică în al doilea paragraf 2Articolul 22 din Codul civil al Federației Ruse, obiect este supus la demolare sau persoana care a construit-o, sau pe mijloacele sale. O excepție de la această regulă este stabilită la alineatele (3) și (4) ale normei analizate.

Recunoașterea proprietății

Conform ultimelor modificări la articolul 222 din Codul civil, instanța poate recunoaște persoana care a pus pe un obiect creat este în uz permanent, proprietatea, posesia moștenea, dreptul la structura de proprietate. Este necesară îndeplinirea simultană a următoarelor condiții:

• Persoana care a construit facilitatea are, în ceea ce privește site-ul, drepturile care permit construcția.
• La data depunerii cererii la clădirea instanței respectă reglementările în domeniul construcțiilor și opțiuni de utilizare a terenului, a documentelor de proiect fixe pentru cerințele obligatorii ale parametrilor prezenți în celelalte regulamente de amenajare a teritoriului sau.
• Conservarea obiectului nu încalcă drepturile și interesele altor persoane, nu creează un pericol pentru sănătatea și viața lor.

Într-o astfel de situație, entitatea care a obținut dreptul de proprietate asupra structurii compensează costurile de construcție ale entității care a implementat-o.

Acțiunile autorităților locale

Structura administrației publice locale pot decide să demoleze clădirile construite fără permisiune, în cazul în care site-ul este situat într-o zonă cu un regim special de utilizare, într-o zonă comună sau în limitele utilitarele de eliminare benzi. Se oferă o excepție pentru zonele de protecție a patrimoniului cultural și istoric al popoarelor din Federația Rusă.

În termen de o săptămână după aprobarea decretului privind demolarea, instituția care a adoptat-o ​​trimite o copie a actului entității care a construit instalația. Decizia trebuie să indice perioada de timp în care va avea loc demolarea. Acesta este calculat ținând cont de natura obiectului, dar nu trebuie să depășească 12 luni.

Reguli suplimentare

Dacă nu este identificată entitatea care a construit obiectul prin încălcarea regulilor stabilite, se aplică procedura pentru acțiunile structurii autorizate a autorităților locale, astfel cum se prevede în noul articol 222 din Codul civil al Federației Ruse. În termen de șapte zile de la data deciziei de demolare, organismul autorizat trebuie să asigure:

• Publicarea actului în conformitate cu normele stabilite prin statutul unității administrativ-teritoriale (MO sau cartierul municipiului).
• Plasarea pe site - ul internet al structurii autorizate și al panou informativ în interiorul sitului pe care se află structura, rapoartele despre demolarea sa.

Dacă în acest caz nu este identificată persoana care a finalizat construcția, demolarea poate fi organizată de organismul care a emis decizia, dar nu mai devreme de 2 luni. de la data postării informațiilor pe Internet.

Articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse cu comentarii

Alocațiile terenurilor, care se referă la proprietăți municipale sau de stat, sunt alocate pentru construcții în conformitate cu normele din normele 30-32 ZK. Codul împarte furnizarea de site-uri pentru acordul preliminar al locației obiectului și fără el. În acest din urmă caz, este prevăzută organizarea licitației.

Dacă se respectă normele Codului civil, Codul civil, Codul civil și alte acte normative, repartizarea alocării pentru construcții este recunoscută ca fiind legală.

Trebuie spus că legislația rusă se aplică și pe teritoriu Crimeea. Articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, în consecință, extinde efectul asupra clădirilor ridicate autocratic pe teritoriul republicii.

dezvoltator

Acest termen nu are în prezent un conținut juridic special, deoarece instituția de construcție existentă în legislația actuală nu este fixă. În standardele moderne, construcția de clădiri este recunoscută drept o clădire.

În mod tradițional, se crede că dezvoltatorul poate fi o entitate juridică sau un cetățean. El realizează erecția pentru sine sau pentru implicarea unui contractor. În acest din urmă caz, dezvoltatorul este clientul.

Obiectul poate fi construit și de persoana căreia ia fost acordată o proprietate sau un contract de închiriere pe termen lung cu transferul ulterior al obiectului către terți.

Documente necesare

În Legea privind activitățile de arhitectură (Legea federală nr. 169), o persoană care intenționează să construiască sau să reconstruiască un obiect arhitectural este recunoscută ca dezvoltator. Pentru a construi o clădire, trebuie să emiteți un permis și să dezvoltați un proiect. Acesta din urmă este realizat pe baza sarcinii de arhitectură și planificare. Aceasta, la rândul său, ar trebui să includă:

• dispoziţii documentația urbanistică, aprobate prin reguli stabilite;
• obligativitate sanitaro-igienică, prevenire a incendiilor, cerințe ecologice la obiect;
• reglementări pentru protejarea complexelor culturale și istorice;
• instrucțiuni pentru condiții speciale de construcție (zonă seismică, permafrost etc.);
• cerințele privind respectarea intereselor și drepturilor persoanelor fizice și juridice, dacă sunt afectate de construcții.

Refuzul de a înregistra și de a emite o sarcină de arhitectură și planificare și de a permite ridicarea unui obiect poate fi contestată în instanță sau de către un organ de autoritate teritorială (regională).

nuanțe

Lipsa unei autorizații de construcție, sarcina de arhitectură și de planificare, sau nerespectarea condițiilor stabilite în aceste documente este considerată ca fiind o infracțiune care dă naștere la recunoașterea construcțiilor neautorizate. Între timp, legea permite posibilitatea eliminării abaterilor de la proiect.

Deoarece principala consecință a recunoașterii construirii neautorizate este imposibilitatea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate. Cu toate acestea, acest drept este rezervat materialelor de construcții, din care se construiește construcția.

Rezultă că numai proprietarul legal al acestor materiale poate dezasambla clădirea. Alte persoane au dreptul să demoleze un obiect numai printr-o hotărâre judecătorească. În acest caz, materialele pot fi păstrate numai în ordinea articolului 359 din Codul civil pentru a asigura drepturile de revendicare.

Dacă imobilul, al cărui drept a fost înregistrat, are semne de construcție neautorizată, acest fapt nu exclude posibilitatea de a prezenta o cerere de demolare.

Dobândirea drepturilor

Dezvoltatorul poate face un obiect în proprietate în cazul în care site-ul pe care se află clădirea i-a fost dat în conformitate cu procedura stabilită pentru construcție. În consecință, în soluționarea litigiului, instanța ar trebui să solicite dovada de alocare a unei alocări pentru construcția instalației. Documentele de confirmare trebuie furnizate de către dezvoltator.

Persoana care are dreptul la o alocare specificată la articolul 222 are dreptul de a înregistra un obiect în proprietate. În acest scop, trebuie să compenseze costurile dezvoltatorului. Aplicarea acestei reguli presupune că dezvoltatorul a fost ocupat de site și a început construcția contrar voinței proprietarului legal.

jurisprudență

Dacă construcția a fost realizată cu consimțământul proprietarului alocării (la alegere), iar între părți a fost întocmit un contract de stabilire a condițiilor de construcție, litigiul trebuie soluționat pe baza conținutului contractului.

De exemplu, planta are un site în utilizare perpetuă. Întreprinderea încheie un acord de investiții cu SAI. Conform acordului, compania construiește un terminal pentru reîncărcarea îngrășămintelor pe teritoriul plantei.

Terminalul este construit pe suporturi instalate pe site-ul aparținând întreprinderii. Nu este posibilă realizarea unei divizări reale a teritoriului.

Iar după finalizarea construcției instalației, referindu-se la faptul că SAU nu i sa acordat un amplasament de construcție în conformitate cu procedura stabilită, direcționează o cerere de recunoaștere a terminalului ca o construcție neautorizată. În acest caz, compania trebuie să furnizeze construcția în proprietate.

În acest caz, instanța nu va dezvălui încălcări ale cerințelor de reglementare și ale abaterilor de la proiect. Întrucât acordul dintre părți nu a contrazis legislația, dezvoltatorul a fost ocupat de amplasament în măsura în care era necesar pentru construcție. În acest caz, acțiunile au fost convenite cu proprietarul alocării. În consecință, nu există motive pentru recunoașterea terminalului ca construcție neautorizată. Soarta sa în acest caz și în cazuri similare ar trebui decisă în conformitate cu termenii acordului însuși.