Contul de escrow și deschiderea acestuia

Mai recent, în iulie 2014, Codul civil al Federației Ruse a introdus un nou tip de contract între bancă și cetățean - un cont de escrow. Acest contract este creat pentru contul sau blocul primit de la proprietar (depodenta) pentru transferul către o persoană (beneficiar), atunci când sunt considerate în baza contractului de manifestare. Puteți recurge la un astfel de tratat într-o varietate de cazuri. Cel mai frecvent motiv este cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

În ciuda popularității legii în străinătate, în Rusia, contul de cont pentru exros nu era foarte popular. Există mai multe motive pentru acest lucru, dar totul este în ordine.

Ce este un contract de escrow?

Altfel numit "acord de cont fiduciar". Esența acesteia în limbaj simplu este transferarea de către debitor a fondurilor către o terță parte, o contrapartidă (ex-agent), până când creditorul îndeplinește anumite condiții specificate în contract. O astfel de tranzacție implică o relație tripartită, iar contractul, de regulă, se face în trei exemplare.

Persoanele care participă la tranzacție: un fost agent (de obicei o bancă), un deponent și un beneficiar (cel căruia îi aparțin banii). În practică, beneficiarul obține o mulțime de putere în tranzacție și poate influența rezultatul acesteia.

Astfel, acordul privind contul de escrow mărește încrederea că ambele părți vor obține ceea ce așteaptă. Într-un caz extrem, dacă nu se efectuează o parte a tranzacției, debitorul are șansa de a returna o parte din fonduri.

Atunci când este convenabil să se aplice contracte escrow

Contul escrow poate fi deschis din mai multe motive. Să analizăm pe scurt ce fel de operațiuni sunt cele mai populare.

1. Tranzacții legate de achiziționarea de bunuri imobiliare ale unui cetățean.
2. Plata impozitelor pe bunuri imobiliare sau alte bunuri, asigurare.
3. Depunerea de documente și valori mobiliare valoroase.
4. Rezervarea sumelor pentru achiziționarea de corporații și companii.
5. Stocarea de produse.

Anterior, escrow-ul a fost utilizat prin intermediul băncilor străine. De la începutul secolului XXI, acest acord a fost o popularitate bine-meritata, nu numai în țările din Europa și Statele Unite, dar, de asemenea, în direcția est a țări: China, Mongolia și Japonia. Acum toate aceste operațiuni sunt efectuate de bănci mari din Rusia: Sberbank, Rosbank, etc.

Caracteristicile acordului escrow

Deoarece crearea unui cont de escrow este o instituție financiară majoră, toate cele trei părți se pot confrunta cu unele dificultăți, care ar trebui să fie pregătite în avans.

Pe contractul acoperit de posibilitatea schimbării: (Art. 450 din Codul civil) (Art. 450 din Codul civil) (Art. 451 din Codul civil), în conformitate cu decizia convenită a părților, potrivit unei hotărâri judecătorești, din cauza schimbărilor semnificative în tranzacție

P. 1 din art. 860.10 - singurul motiv pentru expirarea termenului acordului este expirarea tranzacției. De asemenea, rezilierea contractului este posibilă în cazul în care deponentul sau beneficiarul este recunoscut ca fiind incompetent din punct de vedere legal, incapabil, lipsesc, atunci când persoana juridică este lichidată.

Dacă agentul escrow intră în faliment, deponentul intră în registrul creditorilor, dacă sunt îndeplinite condițiile contractului, iar beneficiarul, dacă nu este îndeplinit.

Cunoscând aceste nuanțe, nu vă puteți teama să deschideți un cont de escrow.

Cum se deschide un cont?

Deschiderea unui cont de escrow oferă astăzi o varietate de organizații bancare. Acceptarea pentru a acționa ca agent este permisă nu numai jur. persoane sau IP, dar și fizice. Încheierea contractului constă în trei etape:

1. Elaborarea și semnarea contractului pe trei laturi.
2. Înregistrarea unui cont la o bancă. Contul de garanție pentru sold este deschis într-un cont separat.
3. Plasarea pe contul sumei convenite, care face obiectul contractului.

Banca sau alt mandatar garantează o încuietoare înseamnă înainte de termenii contractului.

Deschideți un cont la Sberbank

Din 2017, puteți deschide un cont de escrow în Sberbank. Acordul este implementat prin filialele PJSC "Sberbank of Russia" și CJSC "Sberbank-AST". Și puteți face o afacere on-line, ceea ce economisește timp.

Schema de acțiune escrow

Înainte de a încheia o tranzacție, este util să cunoaștem algoritmul prin care apare. Nu este atât de complicat:

1. Vânzătorul și cumpărătorul decid să încheie un contract și să se adreseze unei terțe părți - unui agent escrow.
2. Agentul preia lucrarea pe suport de hârtie: încheierea contractului pe baza instrucțiunilor și dorințelor beneficiarului și deponentului, înregistrează un nou cont.
3. Acest cont stochează bani sau resurse echivalente înainte de executarea contractului.

Până la sfârșitul tranzacției, contul este blocat complet. După ce termenii contractului sunt îndeplinite, beneficiarul primește suma din cont. Imediat ce fondurile sunt transferate din cont, intermediarul (agentul) își asumă responsabilitatea de a închide contractul.

Escrow și acreditivul - care este mai scump, care sunt perspectivele de dezvoltare?

Mulți întreprinzători sunt îngrijorați de întrebarea dacă garanția va fi mai scumpă decât acreditivul (un alt contract financiar acceptat de companiile bancare în numele debitorului). În momentul de față, majoritatea experților financiari nu exclude escaladarea escrow în comparație cu o scrisoare de credit stabilită. Cu toate acestea, aproximativ cu aceeași pondere de probabilitate ar putea cădea din cauza garanțiilor asupra depozitelor oferite de bănci.

Până în prezent, contul escrow va costa părțile 2.500 r. Modificarea termenilor contractului - de la 500 la 2.500 de ruble. în funcție de gradul de importanță și de volum. În acest caz, banca primește despăgubiri nu din fondurile escrow.

Pe de altă parte, scrisoarea de credit este strict reglementată prin lege și nu înseamnă inițiativa și cheltuieli-escrow - un fenomen relativ nou, acesta permite introducerea diferitelor completări la contract, de stabilire implicarea sa în calitate de mediator al unei persoane fizice etc. Acest aspect este foarte convenabil pentru multe financiare .. antreprenori.

De asemenea, sub acreditiv banca nu poartă răspundere serioasă pentru starea fondurilor, prin urmare se limitează la verificarea formală, nu întotdeauna atentă, a documentelor. În cazul tranzacțiilor majore, acest lucru poate fi în detrimentul uneia sau ambelor părți. Cu toate acestea, atunci când înregistrați un escrow, banca poartă o responsabilitate serioasă pentru siguranța fondurilor și toate documentele sunt verificate în mod corespunzător.

Perspectivele pentru astfel de conturi în Rusia

În viitorul apropiat, conturile escrow pot fi utilizate pe scară largă pe teritoriul Rusiei, ceea ce va atrage fonduri suplimentare pentru încheierea contractului.

Cu toate acestea, economiștii sunt convinși că prețurile pot varia foarte mult în funcție de complexitatea relației. Experții aderă la următorul aviz - ratele escrow pot crește și scădea datorită tipului și complexității tranzacției, precum și valorii fondurilor din cont.

Întrucât, în momentul în care contul de escrow nu este atât de comun, atunci tarifele pe acesta nu sunt mari. În viitor, odată cu dezvoltarea acestei direcții a sistemului bancar, prețurile pot crește semnificativ.

Aspectele pozitive și negative ale escrow-ului

Orice tranzacție are argumente pro și contra, un cont de escrow nu face excepție. În ciuda tuturor confortului, există încă probleme nerezolvate până în prezent.

Pentru a începe cu plusurile. Acest lucru poate fi atribuit unui număr minim de documente în comparație cu acreditivul, precum și riscurilor financiare. Contactele cu escrocii sunt complet excluse din cauza blocării contului, ceea ce garantează o tranzacție comercială de succes de 100%. De asemenea, în cazul neîndeplinirii condițiilor contractului, este posibilă o încetare operațională a tranzacției.

Minusurile unui astfel de sistem pot fi atribuite nevoii de a colabora cu un agent intermediar, bancar sau escrow, ceea ce implică costuri suplimentare discutate mai sus. În plus, în prezent în Rusia, alegerea companiilor gata să se ocupe de o astfel de mediere, puțin, din cauza a ceea ce pot stabili un monopol asupra ratelor escrow.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în prezent, în legislația rusă nu există diferențe semnificative între escrow și acreditivul, dar există o perspectivă de apariție a acestora cu răspândirea celor dintâi.

Nominal și escrow - care sunt diferențele?

Contul nominal și contul escrow sunt tipuri de obligații bancare în lumea modernă. Contul nominal este deschis de către tutore pentru a primi plăți sociale și posibilitatea de a le cheltui pe copil fără a se adresa autorităților tutelare. De asemenea, un astfel de cont este folosit pentru a percepe taxe în scopul de a menține cetățenii incapabili, care sunt în mod limitat capabili.

În plus, tranzacțiile cu cheltuieli sunt efectuate în orice caz numai sub controlul părintelui, tutorelui sau tutorelui. Reprezentantul poate, de asemenea, să întocmească un al doilea cont pentru acumularea automată a fondurilor pentru societate. software-ul.

Contul escrow este contrariul complet. Dacă în fondurile nominale vin să îndeplinească condițiile contractului - conținutul cetățeanului incapabil, atunci pentru a primi fonduri cu escrow, trebuie mai întâi îndeplinite condițiile contractului.

Astfel, deschiderea contului escrow - este o metodă modernă și fiabilă pentru a intra într-o tranzacție majoră legată de bunuri imobiliare, valori mobiliare, plățile de asigurare, etc. De la agentul escrow oferă securitate completă și inviolabilitatea fondurilor la momentul tranzacției, care se efectuează în detrimentul .. înregistrarea unui nou cont. Intermediarii pot acționa ca bănci și persoane fizice ruse, precum și companii străine. În plus, atracția unei companii străine este mai răspândită în lume, mai ales în direcția estică: China, Mongolia, Japonia etc.