O recunoaștere care și-a pierdut dreptul de a folosi o locuință: motivele. Codul locativ al Federației Ruse

Recunoașterea faptului că a pierdut dreptul de a folosi o locuință este o problemă serioasă care nu poate fi soluționată singură și fără ajutorul unui avocat pe care nu îl puteți face. Statul rus protejează drepturile oamenilor de a folosi bunurile imobile. Dar există situații în care este nevoie de mult efort pentru a obține această protecție. În unele cazuri, persoanele înregistrate și care locuiesc în interior au mai multe drepturi decât proprietarul acestei proprietăți.

Acțiuni ale unui cetățean care deține un obiect imobiliar

În cazul în care proprietarul imobilului se află într-o situație delicată și persoanele înregistrate în apartament nu merg să-l lase, este necesar să se pregătească o cerere specială de recunoaștere care și-a pierdut dreptul de a folosi locuințele. Practica judiciară arată că astfel de situații apar destul de des. Aceasta este o procedură complexă, în care trebuie să cunoașteți subtilitățile de bază și legile. În instanță a decis să recunoască un cetățean care a pierdut ocazia de a utiliza proprietatea, trebuie să colectați o mulțime de dovezi și să dezvoltați schema corectă de acțiune. Puțini oameni fără asistență juridică pot câștiga cazul, deci este mai bine să găsiți un avocat competent.

Dacă o persoană nu cunoaște toate nuanțele, când se pierde dreptul de a folosi proprietatea privată, el se poate confrunta cu diverse probleme. De exemplu, într-o situație în care apartamentul a fost cumpărat de către unul dintre membrii familiei înainte de căsătorie, dar al doilea a fost înregistrată în ea și continuă să trăiască chiar și după divorț. Organele instanței trebuie să prezinte acțiune pentru recunoaștere a pierdut dreptul de a folosi încăperile de locuit ale celui de-al doilea soț.

De obicei, atunci când se discută astfel de probleme, instanța se ridică pentru a proteja drepturile proprietarului apartamentului și emite o rezoluție privind evacuarea fostului soț / soție. De asemenea, persoana evacuată este înlăturată de la autoritatea de înregistrare. Dar, în orice situație, există excepții. Apropo, dacă privatizarea a avut loc în momentul în care soții erau căsătoriți și una dintre părți a refuzat să o dețină în favoarea celui de-al doilea soț. Chiar și după divorț, soțul abandonat are dreptul la utilizarea permanentă a proprietății.

Atunci când o persoană utilizează un apartament pe baza unui contract de muncă

Un rol important îl joacă cazurile privind recunoașterea dreptului de a folosi o locuință de către membrii familiei angajatorului, mai precis cei care au semnat un contract de angajare și trăiesc pe acesta. Cu astfel de întrebări, oamenii merg adesea în instanță. De obicei, acest lucru se întâmplă dacă există informații fiabile că cetățeanul și membrii familiei sale sunt înregistrați în obiectul imobiliar, dar nu trăiesc în acesta.

O recunoaștere care și-a pierdut dreptul de a folosi un spațiu locativ este o scuză pentru a priva o persoană de înregistrare. Aceasta este o problemă foarte importantă pentru cei care locuiesc în apartamente unde terții sunt înregistrați și lunar trebuie să plătească pentru ei plăți comunale.

Astfel de acțiuni sunt, de asemenea, asistate de cei care vor loca un apartament în proprietate, dar nu pot face acest lucru fără consimțământul persoanelor înregistrate în acesta. O persoană care și-a pierdut dreptul de a folosi o locuință nu poate pretinde un apartament sau alt imobil. Cu toate acestea, pentru ca decizia instanței să fie astfel, va fi necesar să încercați să furnizați cât mai mult posibil dovezi.

De ce instanța poate refuza să satisfacă cererea

Asigurați-vă că sunteți pregătiți pentru faptul că instanța poate și să refuze în cererea de revendicare, deoarece există destul de multe situații în timpul nostru. Pentru ca judecătorul să nu aibă întrebări, este necesar să se prezinte toate probele și mărturiile posibile ale martorilor.

O mare valoare pentru instanță are un nou loc de reședință al unei persoane. De aceea, ori de câte ori este posibil, este necesar să se colecteze documentația despre noul său loc de reședință și că el sa mutat acolo după voința sa și nu prin presiunea reclamantului sau a altor persoane. Pentru avocații și avocații specializați în astfel de cazuri, această situație este deja obișnuită și primesc cu ușurință decizia judecătorească necesară. O persoană nu poate câștiga întotdeauna o audiere independent. Prin urmare, este mai bine să nu încercați să salvați, dar angajați imediat un specialist.

Procedura de recunoaștere a utilizării pierdute a unei locuințe

Se întâmplă că un rezident înregistrat a părăsit casa și nu îndeplinește obligațiile stabilite de Federația de locuințe a Federației Ruse. Apoi proprietarul bunurilor personale poate pregăti o cerere către autoritatea judiciară privind recunoașterea dreptului de a-și folosi locuințele.

Dacă angajatorul este înregistrat în spațiul de locuit, dar nu a locuit niciodată acolo, proprietarul poate demonstra în instanță că persoana nu a dobândit dreptul de a folosi această proprietate.
Codul locativ al Federației Ruse stipulează la articolul 83: dacă o persoană și toți membrii familiei sale s-au mutat dintr-un apartament sau orice alt obiect imobiliar, contractul de muncă este considerat complet din momentul plecării. De asemenea, este necesar să știm exact la ce instanța acordă atenție atunci când ia astfel de decizii:

1. Natura plecarii. În orice situație, judecătorul va analiza dacă chiriașul a părăsit în mod voluntar sau a fost obligat să facă acest lucru de către proprietarul locuinței. Forțat să se miște o persoană poate din cauza unor circumstanțe. De exemplu, conflictele intra-familiale, divorțul. În acest caz, părțile trebuie să furnizeze dovezi referitoare la plecarea imediată din apartament. Dacă cazul a fost voluntar, doar mărturiile părților vor fi suficiente, dacă ieșirea ar fi obligatorie, dovada poate fi apelul la poliția raională, la mărturia martorilor.
2. De cât timp a plecat persoana? În acest caz, se înțelege, a părăsit temporar persoana din cameră sau permanent. Dacă dați un exemplu de absență temporară din apartament, atunci aceasta este o călătorie de afaceri, un sondaj, un sanatoriu, serviciul în forțele armate, plecarea din cauza îngrijirii unei rude bolnave. Dacă o persoană și-a schimbat locul de reședință, proprietarul poate confirma acest lucru prin lipsa unor lucruri personale ale inculpatului într-o casă privată. Pentru a stabili adevărul, instanța poate solicita informațiile necesare de la diverse organisme.
3. Există obstacole în calea vieții? Dacă proprietarul a împiedicat permanent reședința în apartamentul persoanei înregistrate, de exemplu, a schimbat sistematic încuietorile. În acest caz, inculpatul demonstrează în mod independent adevărul despre inconvenientele care i-au fost cauzate. De obicei, este destul de ușor, în cazul în care în momentul în care obstacolele au fost adresate de poliție sau de poliția raională.
4. Dacă pârâtul a dobândit dreptul de a utiliza o altă unitate rezidențială. Dar acest lucru este luat în considerare numai dacă posesia a fost dobândită, altfel instanța nu ia în considerare aceste dovezi.
5. Neîndeplinirea sarcinilor. Contractul de angajare socială prevede că o persoană trebuie să-și aducă contribuția la plata facturilor la utilități, dacă acest lucru nu se întâmplă, contractul poate fi reziliat.

După ce a studiat cu atenție toate dovezile depuse, judecătorul face o decizie. Dacă sunt suficiente în total, se ia o decizie cu privire la recunoașterea cetățeanului care și-a pierdut dreptul de a folosi spațiul de locuit, care în viitor va fi scos din cont în organismul relevant.

Sfaturi pentru reclamanți și inculpați

Dacă o persoană înregistrată într-un apartament nu plătește facturile de utilitate pentru o perioadă lungă de timp, nu ar trebui să i se ceară de la el. Este mult mai ușor să verificați dacă apartamentul are obiecte personale ale unui cetățean și să depuneți o cerere la o autoritate judiciară. Nu este necesar să încercăm să aflăm personal relația și mai ales să stricăm relațiile cu el.

Cei care sunt înregistrați, dar din anumite motive nu locuiesc într-o locuință, este necesar să știm:

• pentru a nu fi evacuate din apartament prin instanță, trebuie să faceți în mod regulat o anumită sumă de facturi de utilități;
• dacă nu puteți plăti personal pentru servicii, trebuie să trimiteți bani proprietarului unui ordin poștal, indicând că banii sunt transferați pentru plata serviciilor;
• Dacă proprietarul interferează cu a trăi într-un apartament, puteți să adresați poliției o declarație despre aceasta.

Este necesar să se știe că motivele dreptului de a folosi o locuință apar imediat după încheierea contractului de muncă. Dacă vom proceda din Codul locativ al Federației Ruse, înregistrarea unui cetățean în apartament nu este suficientă pentru a obține dreptul de a folosi proprietatea. Baza vine atunci când persoana sa mutat la adresa specificată și locuiește în ea.

Determinarea procedurii de utilizare a unei locuințe

Pentru a înțelege această problemă dificilă, trebuie să știți câteva nuanțe.
Proprietarii care au un apartament comun, pot decide modul în care vor folosi proprietatea prin acord. Această opțiune este considerată a fi cea mai bună, deoarece produce mai puține conflicte. Legislația nu stabilește anumite cerințe pentru un astfel de acord, singurul lucru pe care părțile trebuie să îl cunoască este acela că contractul trebuie elaborat în conformitate cu normele de bază privind contractele.

Ce este mai bine să faci în acord:

• pentru a clarifica, întreaga cameră sau o anumită parte este transferată la folosirea celei de-a doua părți;
• în ce moment fiecare parte poate utiliza proprietatea de capital;
• indicați alte puncte de interes.

Pentru proprietari, este posibil să se stabilească procedura de utilizare a unei locuințe prin intermediul unei instanțe. În orice caz, chiar dacă partidele vor ajunge la proces, judecătorul îi va cere să soluționeze acest lucru în mod pașnic.

De obicei, atunci când face o declarație cu privire la dreptul de a utiliza proprietatea, reclamantul solicită instanței să atribuie fiecărui participant o anumită zonă în apartament ca proprietate. Această normă determină și Codul locativ al Federației Ruse. Merită să înțelegem că este posibil să se ceară stabilirea procedurii de utilizare a proprietății numai pentru partea pe care o deține persoana respectivă. Instanța va lua în considerare în mod necesar toate nuanțele asociate cu fiecare parte a procesului. Este foarte important pentru instanță dacă pârâtul are orice altă proprietate în proprietate.

Ce este considerat un obiect de proprietate asupra locuințelor

În orice domeniu de drept există obiecte și subiecte. În Codul locativ al Federației Ruse se stabilește că obiectele legate de drepturile de locuit sunt diferite tipuri de spații de locuit.

Acestea includ:

• Case private -
• apartament-
• Camere-
• părți ale apartamentelor.

Conform legilor din Rusia, orice persoană care locuiește pe teritoriul Federației Ruse trebuie înregistrată. În acest scop, oamenii sunt înregistrați în locuințe. Există adesea situații în care o persoană este înregistrată într-o casă, dar nu locuiește acolo. În astfel de momente, proprietarul proprietății este în măsură să depună o cerere de recunoaștere a pierderii dreptului de a folosi locuințele.

Cum ar trebui un chirias imobil

În cazul în care chiriașul a intrat legal în apartament, are anumite îndatoriri pentru reședința sa cu locatorul. Reglementează aceste responsabilități Codul locativ al Rusiei:

• Utilizați carcasa furnizată numai în scopul propus, în timp ce persoana trebuie să respecte standardele sanitare și igienice;
• este necesar să se asigure siguranța locuințelor;
• a efectua în mod regulat reparații și a menține locuința într-o stare satisfăcătoare;
• să plătească utilitățile în timp;
• atunci când se schimbă condițiile contractului, este necesar să se notifice proprietarul acestuia.

Destul de des în timpul divorțului, unul dintre soți se mută din imobil, dar rămâne în el prescris. Acest lucru provoacă multe inconveniente altor rezidenți:

1. Pentru toți cei înregistrați, trebuie să plătiți facturile de utilitate, chiar dacă o persoană nu locuiește într-un apartament.
2. Este imposibil să se formalizeze dreptul de proprietate asupra unui apartament, deoarece este necesar consimțământul tuturor cetățenilor înregistrați.
3. Nu există nicio modalitate de a înregistra alte persoane până când toți proprietarii de proprietăți apar pe biroul de pașapoarte.

Ce dovezi trebuie prezentate instanței

Pentru ca organul judiciar să poată pronunța o hotărâre privind pierderea drepturilor sale de proprietate asupra proprietății imobiliare, reclamantul trebuie să colecteze dovezi.

Ce este inclus în baza de date pentru instanță:

• În cazul în care reclamantul a părăsit în mod voluntar, este necesar să se prevadă un nou contract de muncă, o declarație din registrul rus (în cazul în care pârâtul are un loc de a trăi), o copie a certificatului dreptului de proprietate, dovada de reședință, pentru a prescrie un bărbat și a familiei sale, documentația contabilității de înregistrare a spațiului de locuit , care cauzează întrebări.
• Copii ale plăților comunale, întocmite de un act ofițer de poliție de a provoca obstacole pentru a trai un inculpat în apartamentul reclamantului.
• Mărturie a martorilor pentru plecarea voluntară și pentru ieșirea coercitivă.
• Alte dovezi asupra cărora instanța va putea lua o decizie.

legislația rusă a stabilit că drept dovadă că persoana nu are obiectul drepturilor de locuințe, de exemplu, un apartament sau casa, instanța poate accepta ca faptele individuale și combinația acestora. În orice caz, decizia va rămâne în fața instanței, așa că nu credeți că întreaga procedură este rapidă și ușoară.

Retragere ținând cont de înregistrare

După ce o persoană este recunoscută de către instanțele de judecată și-au pierdut dreptul de a utiliza un apartament, puteți face referire la organele de înregistrare a contabilității și îl privează de permisului său de ședere.

De obicei, sunt inițiate proceduri juridice:

• angajatorul și membrii personalului său /
• proprietarul și membrii familiei sale.

Judecătorul în deciziile sale se bazează întotdeauna pe acte legislative și prezintă dovezi. Cu toate acestea, atunci când a pierdut dreptul de utilizare a spațiilor prin forță, o persoană este lăsat fără un permis de ședere, precum și pentru faptul că nu să se înregistreze în țara noastră prevede răspundere administrativă. Recunoașterea unei persoane care și-a pierdut dreptul de a folosi o locuință poate apărea în instanță.