Practica judiciară în cauzele civile. Litigiile privind locuințele imobiliare

Litigiile privind locuințele în practica judiciară în cauzele civile ocupă primul loc. Toate celelalte conflicte de proprietate și non-proprietate ocupă cel de-al doilea și locurile ulterioare.

Sursa problemei

De ce au prioritate disputele privind locuințele în cauzele civile în materie civilă? Motivul este că locuințele sau proprietățile imobiliare s-au transformat într-unul dintre cele mai valoroase bunuri la dispoziția cetățenilor. Și în timpul nostru, după ce l-ai pierdut, poți ajunge într-o situație catastrofală. Cumpărați o unitate, chiria devine din ce în ce mai scumpă în fiecare an.

Știind cum să se ocupe de cazurile în care unul dintre drepturile fundamentale ale omului este afectat, cetățeanul va vedea ce-l așteaptă în instanță.

Regulamentul legislativ

Pe care articol din practica judiciară dispute civile și chestiunile legate de locuințe se bazează, depunând procese și dezmembrarea acestora?

Există o mulțime de elemente și sunt împrăștiate pe multe acte normative:

• LCD al Federației Ruse;
• Codul civil al Federației Ruse;
• legislația subordonată emisă de guvern și autoritățile centrale.

De asemenea, autoritățile regionale contribuie la reglementare. De exemplu, ele adoptă regulamente privind admiterea documentelor pentru încheierea unui loc de muncă sau privatizare socială. În parte, acestea unesc normele existente, în parte introduc altele noi.

Caracteristica sa specială este primirea de locuințe sau plăți compensatorii de către armată.

Care sunt disputele luate în considerare?

Litigiile privind litigiile în practica judiciară în cauzele civile pot fi împărțite condițional în mai multe categorii. Sistematizarea se bazează pe creanțe care sunt transferate instanțelor. Cel mai adesea puteți găsi următoarele litigii:

• privind dreptul de proprietate;
• dreptul de a folosi camera;
• conflictele legate de privatizare;
• pe dreptul de a primi spațiu de locuit de la municipalitate sau de la stat;
• alocarea unei părți din proprietatea comună;
• drepturile de proprietate ale armatei.

De ce?

Orice diviziune este un lucru condițional, mai ales dacă se referă la realitatea juridică. Ramurile legii, în ciuda împărțirii normelor, se suprapun. Și aceeași normă aparține mai multor. Nu există puritate aici. Există doar o reglementare specifică.

Dovada acestui fapt sunt costumele. Pretențiile lor, normele la care se referă reclamanții, se referă uneori la mai multe ramuri ale legii. De exemplu, o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate și de determinare a utilizării obiectului de reședință.

Prima cerere este guvernată de dreptul civil, al doilea este civil și locuință. Confuzia normelor legale este una dintre trăsăturile litigiilor legate de locuințe în practica judiciară în cauzele civile.

proprietate

O problemă comună este vânzarea de bunuri imobile de către o persoană care nu are un astfel de drept și revânzarea ulterioară unui terț. Drept urmare, cineva va rămâne fără adăpost și fără bani și să-i recupereze de la vinovat este puțin probabil să funcționeze. Adesea, astfel de dispute sunt complicate de investigațiile penale. Frauda cu apartamente și case nu este neobișnuită.

O parte din litigiu se bazează pe refuzul celei de a doua părți de a înregistra transferul dreptului la tranzacție. Uneori, un proces este singura modalitate de a formaliza drepturile de proprietate, de exemplu, depunerea declarații de recunoaștere drepturile de proprietate în ordinea moștenirii.

Dreptul de utilizare

Toate litigiile sunt împărțite condițional în două tipuri, și anume utilizarea locuințelor:

• furnizate de stat;
• deținută de o persoană fizică.

O parte semnificativă a disputelor legate de locuințe din practica judiciară în cauzele civile este evacuarea.

Atunci când lipsiți de drepturi la locuințe publice?

• legislația a fost încălcată în timpul executării documentelor;
• încalcă drepturile cetățenilor care locuiesc în localuri adiacente sau aceleași (comiterea violenței în familie, încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor).

Primele cazuri includ primirea locuințelor de către persoane care nu au dreptul legal la aceasta. Încălcarea drepturilor altor chiriași ar trebui să fie sistematică (de regulă, mai multe decizii administrative sunt suficiente într-un an).

Drepturile la locuințele private ale altcuiva să piardă mai ușor - utilizatorul întrerupe relațiile de familie cu proprietarul. Există și excepții: datorită copiilor, ex-soțiile rămân cu copii în apartament sau în casa unui fost soț / soție.

O persoană care își schimbă în mod voluntar locul de reședință pierde toate drepturile asupra locuinței anterioare.

Litigiile privind privatizarea locuințelor

Autoritățile sunt rareori implicate în procese. Returnarea apartamentelor către proprietatea statului se face prin intermediul instanței, în cazul în care transferul către cetățeni se efectuează cu încălcări grave. Un astfel de motiv poate fi furnizarea unui set incomplet de documente sau transferul acestora de către o persoană care nu are dreptul de a privatiza.

Cel mai adesea există litigii cu privire la drepturile celor care l-au refuzat. Mai multe revendicări sunt depuse cu o cerere de redistribuire a acțiunilor în proprietate comună. Prezența copiilor joacă un rol semnificativ în decizia instanței.

Dacă există un litigiu între persoane fizice, atunci legalitatea privatizării este verificată, chiar dacă această întrebare nu este inițial ridicată.

Cu ce ​​normă se construiește aici practica judiciară în materie de dispute civile și de locuințe? Cu privire la articolul 246 din Codul civil și la dispoziții similare din LC.

Locuințe de stat sau departamentale

Funcționarii sunt pregătiți să ofere locuințe cetățenilor care se încadrează în mai multe criterii (familii cu venituri mici, familii mari, familii cu copii cu handicap). Aceste criterii sunt descrise în legislația federală și regională. Un set de documente este livrat conform listei, iar cetățenii sunt înscriși în coadă.

Obiectul litigiilor este refuzul ilegal de a se înregistra. Cu toate acestea, cetățenii solicită instanțelor să stabilească o limită de timp în care administrația locală sau un alt organism respondent este obligat să furnizeze locuințe. Astăzi, se creează practica de a emite fonduri pentru cumpărare în loc să ofere locuințe.

Practica este, de asemenea, problema locuințelor pentru perioada de lucru în cadrul organizației. Particularitatea locuințelor oficiale este că dreptul la aceasta încetează, de îndată ce o persoană își părăsește un post corespunzător sau este evacuată. Spațiul de birouri nu poate fi privatizat.

Litigiile privind proprietatea partajată

Ce fel de cazuri se confruntă instanțele de judecată aici:

• realizarea dreptului de a vinde o actiune;
• o parte din proprietatea comună.

În acest context, se construiește o practică judiciară în materie civilă în litigiile privind locuințele. Art. 246 CC este elementul de bază pe care trebuie să se bazeze reclamanții și inculpații.

Dacă se dovedește în instanță că coproprietarul nu a fost informat despre tranzacție, drepturile cumpărătorului sunt transferate reclamantului și plătește compensația cumpărătorului. Întreaga dificultate este cum să informăm ceilalți proprietari despre o afacere viitoare, cu condiția să nu fie de acord cu aceasta.

Când se alocă o cotă, casa este împărțită în două moșii separate. Fiecare cameră ar trebui să aibă propria baie, bucătărie. Suprafața minimă a fiecărei case noi trebuie să respecte standardele de construcție și sanitare. Există atât norme federale generale, cât și norme regionale.

Instanța decide litigiul privind secțiunea, pe baza opțiunilor de examinare medico-legală.
Dacă nu puteți împărți locuința, se determină ordinea de utilizare. Practic, secțiunea se desfășoară în case separate, în apartamente - mult mai puțin din cauza caracteristicilor tehnice ale blocului de locuințe.

Controversele care implică armata

Cum se formează practica judiciară în cauzele civile? Litigiile privind locuințele personalului militar sunt oarecum diferite.

Există un decret guvernamental care reglementează procedura de recunoaștere a militarilor și a colegilor (pompieri, ofițeri de poliție) care au nevoie de locuințe.

Durata minimă de prestare a serviciului este de 10 ani, în cazul în care o persoană este demisă din rândurile serviciului relevant din cauza atingerii vârstei maxime. Toți ceilalți trebuie să servească timp de 20 de ani, iar apoi li se oferă posibilitatea de a-și aranja o casă în proprietate sau de a primi un certificat pentru eliberarea fondurilor.

Se produc litigii în ceea ce privește contabilizarea duratei de viață, existența motivelor pentru emiterea unui certificat, obținerea de locuințe în birouri. Recent, au fost adăugate cazuri privind punerea în aplicare a programului de subvenționare a creditelor ipotecare. Creanțele sunt înaintate instanțelor militare.
O mare parte din cereri sunt depuse în legătură cu refuzul autorităților de a-și îndeplini obligațiile.