Art. 552 Codul civil al Federației Ruse cu observații

În versiunea actuală a Art. 552 Codul civil al Federației Ruse

Conținutul normativ

Prin h. 1 lingura. 552 Codul civil al Federației Ruse, în cadrul contractului de vânzare a unei clădiri, clădiri sau alte bunuri imobile, cumpărătorul, împreună cu dreptul de proprietate, primește drepturi asupra sitului ocupat de acest imobil și necesar pentru funcționarea sa.

În cazul în care vânzătorul este proprietarul alocării, cumpărătorul devine, de asemenea, proprietarul acestuia după înstrăinarea clădirii situate pe acesta, cu excepția cazului în care legislația prevede altfel.

Înstrăinarea unui imobil situat pe o parcelă care nu este deținută de vânzător este permisă fără proprietarul său legal, cu excepția cazului în care este contrară legii sau contractului. În momentul vânzării, cumpărătorul obține dreptul de a utiliza terenul în aceleași condiții ca cele stabilite pentru vânzător. O astfel de regulă este fixată în paragraful 3 al art. 552 Codul civil al Federației Ruse.

Specificitatea punerii în aplicare a normelor

După cum sa menționat mai sus, regula în cauză ar trebui să fie aplicată împreună cu prevederile articolelor 35-36 din LC. La examinarea cazurilor Art. 552 din Codul civil al Federației Ruse în practica judiciară normele specificate ale Codului funciar au prioritate.

Potrivit unor avocați, drepturile consacrate în articolul ar trebui să se aplice nu numai la tranzacțiile de cumpărare și de vânzare, dar, de asemenea, contracte de donație și de schimb, ceea ce face cazurile de bunuri imobile situate în capitalul social al companiei, companiile și așa mai departe. Această concluzie a fost confirmată și de jurisprudență.

De exemplu, într-un caz, instanța de recurs a remarcat că reclamantul în cazul în care transferul de bunuri imobiliare în capitalul societății nu a fost doar o posibilitate legală de a utiliza site-ul, dar, de asemenea, obligația de a re-înregistra dreptul de utilizare perpetuă a dreptului de a închiria.

Unitatea soarta parcelei și a bunurilor imobile

Acest principiu este considerat fundamental în aplicarea directivei Art. 552 Codul civil al Federației Ruse. Aceasta este stabilită la articolul 3K alineatul (1) paragraful 1. Acest principiu inseamna ca obiectele care au o legatura puternica cu terenurile urmeaza destinul lor. Excepțiile de la această regulă pot fi stabilite numai în legislația federală.

Având în vedere conținutul LC norme, având în vedere jurisprudența utilizării lor în legătură cu prevederile Codului civil, putem spune că, de fapt, principiul „unității destinului“ înseamnă este ceva mai largă decât formulată în art. 1 ZK. Poate fi exprimată nu numai în faptul că un obiect imobiliar urmează de obicei soarta unei alocări, ci invers. În caz de vânzare a instalațiilor, clădirilor și așa mai departe. Trebuie să decidă în mod necesar privind drepturile cumpărătorului de a site-ului.

Explicații ale Președinției Curții Supreme de Arbitraj asupra obiectelor nerezidențiale

Prin Decretul nr. 12277/08 din 2009, instanța a subliniat că LC este principiul cheie al legislației funciare în art. 1 a proclamat "unitatea soarta alocărilor și obiectelor strâns asociate cu ele". Reclamantul, care a primit spații nerezidențiale în clădirea instalației de producție și a finalizat reconstrucția, a creat un obiect separat destinat comerțului. În acest sens, el primește pe baza art. 35 ZK posibilitatea de a aplica pentru partea relevantă a site-ului în proprietate.

Dificultate în practică

Există adesea situații în care proprietarii legali ai imobilului și site-ul pe care acesta se află nu coincid. În aceste cazuri, dispozițiile clauzei 1 cut. 552 Codul civil al Federației Ruse și clauza 1 din articolul 35 din LC.

În conformitate cu aceste standarde, dobânditorul de facilități, clădiri și așa mai departe. Poate necesita înregistrarea drepturilor de a pune pe, obiectul în cauză și necesare pentru exploatarea acesteia, în măsura și în condițiile prevăzute de către vânzător, data înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare.

Utilizare indefinită

În cazul în care obiectul este situat pe site-ul, cu condiția pentru utilizarea nelimitată, cumpărătorul are dreptul în temeiul dispozițiilor articolului 20 LC nu poate primi. Dobânditor în acest caz, întrucât subiectul care a transferat dreptul de a utiliza alocare în legătură cu achizițiile de bunuri imobile, situate pe ea, o puteți face prin contract sau dreptul de proprietate. În acest din urmă caz, acesta ar trebui să fie ghidat de prevederile paragrafului 2 al articolului 3 din Legea federală nr. 137.

Dimensiunea parcelei

Trebuie remarcat faptul că dreptul cumpărătorului la utilizare este valabil Art. 552 Codul civil al Federației Ruse primește doar partea din alocarea necesară pentru funcționarea instalației. În practica judiciară a apărut întrebarea despre zona unui astfel de complot.

În articolul 33 clauza 3 și clauza 2 35 din norma FC, criteriile de evaluare a dimensiunilor alocațiilor sunt fixe. În plus, normele sunt definite, de asemenea, în clauza 13 din Rezoluția plenară a Curții Supreme de Arbitraj nr. 11 din 2005 pentru a determina domeniul de alocare, dacă este cazul, instanța poate numi un expert.

Particularitățile aplicării punctului 2 al art. 552 Codul civil al Federației Ruse

La articolul 35 alineatul (4) din Codul penal, se stabilesc excepții, potrivit cărora alocarea și obiectul imobiliar situat pe acesta, deși aparțin aceleiași entități, pot fi înstrăinate separat. Cazurile de transfer de drepturi la:

• Părți ale clădirilor, clădirilor, structurilor care nu pot fi alocate în natură cu o parte a amplasamentului.
• Obiectele aflate pe alocarea retrasă din circulație în baza dispozițiilor articolului 27 din Codul civil.

În cazul în care legea federală prevede posibilitatea de acordare a dreptului de proprietate asupra acesteia, se efectuează o alienare a proprietății imobiliare situate pe un sit limitat în cifra de afaceri. În consecință, dispozițiile alineatului (2) Art. 552 Codul civil al Federației Ruse ar trebui să se aplice luând în considerare excepțiile prevăzute în clauza 4 35 din norma LC.

Proprietate comună

Dacă obiectul nu trece la unul, ci la mai mulți proprietari, procedura de utilizare a parcelei se stabilește în conformitate cu acțiunile din dreptul de proprietate imobiliară sau în conformitate cu ordinea stabilită de utilizare a alocării. Dispoziția corespunzătoare este fixată la articolul 35 alineatul 1 din LC.

Înstrăinarea de acțiuni în proprietatea unui obiect situat pe un sit aparținând mai multor entități atrage și înstrăinează cota pe teren. Dimensiunea sa trebuie stabilită proporțional cu partea din structură.

Dreptul de preempțiune

În această regulă, regulile care se aplică transferului drepturilor asupra site-ului în cazul vânzării unei instalații sau a unei alte facilități situate pe acesta sunt fixe. Întrebarea privind posibilitatea de răscumpărare ulterioară a unei alocări este stabilită de regulile articolelor 35 și 36 din LC.

În conformitate cu paragraful 3 al paragrafului 35 din normă, proprietarul unei structuri situate pe o parcelă străină are dreptul la dreptul de preempțiune de a cumpăra sau de a închiria acest teren. Ea este pusă în aplicare în modul stabilit în Codul civil pentru cazurile de înstrăinare a unei mize unui străin.

Se pare că discursul din lege privind transferul către dobânditor a drepturilor de proprietate sau a arendării unui sit aparținând unei persoane care nu a acționat ca un vânzător al unui obiect imobiliar. Este demn de menționat faptul că disputele privind astfel de probleme apar în mod rar. Acest lucru se datorează faptului că drepturile la un site situat în proprietatea altcuiva sunt de obicei limitate la chirie.

În cazul în care înstrăinarea clădirilor către cumpărător dobândește dreptul de a pune sub proprietate municipală sau de stat, acesta are dreptul să-l cumpere sau să-l în conformitate cu normele prevăzute la articolul 36 LC.

Cerințe legislative

Atunci când obiectul este vândut în condițiile stabilite la paragraful 3 al articolului 552 din Codul civil, nu este necesar consimțământul proprietarului sitului. Între timp, dacă înstrăinarea contravine regulilor de utilizare a alocării stipulate în contract sau în lege, vânzătorul trebuie să-l obțină. Nerespectarea acestei cerințe va servi drept bază pentru recunoașterea nulității tranzacției. În consecință, se vor aplica consecințele consacrate în legislație (în special, restituirea bilaterală).

Achizitorul structurii situate pe terenul pe care vânzătorul le-a închiriat primește dreptul de a folosi acest parcel de la data înregistrării de stat a proprietății. Dreptul de utilizare, la rândul său, va trece la cumpărător, indiferent dacă a avut loc o reînregistrare a contractului de închiriere sau nu.