Deducerea fiscală la cumpărarea unei locuințe în ipotecă

Astăzi vom fi interesați de deducerea fiscală atunci când cumpărați o locuință. Ce este? Și cum poate fi solicitată? Înțelegeți toate aceste probleme și nu numai că trebuie să facem acest lucru în articolul de mai jos. Nu este atât de dificilă cum pare. Mai ales dacă o persoană studiază baza legislativă.

descriere

Ce este o deducere fiscală la cumpărarea unei case? Acesta este numele procesului de rambursare a unei părți din bani pentru o operațiune de cumpărare și vânzare. Fondurile se acordă persoanei care cumpără proprietăți imobiliare. Acestea sunt alocate de FTS și transferate în contul sau cardul solicitantului.

În prezent, un astfel de proces se numește formularea deducerii impozitului pe proprietate. Atunci când cumpără o casă, un cetățean poate primi bani:

• pentru o ipotecă (pentru un împrumut principal);
• pentru dobândă pe un contract de ipotecă.

Aceste opțiuni vor fi studiate de noi. Dacă nu utilizați ipoteca, atunci pentru o cumpărare normală a unui apartament, de asemenea, o parte din costuri vor fi returnate.

Condiții de obținere

Deducerea fiscală atunci când cumpărați o locuință într-o ipotecă nu este atât de dificilă. Mai ales dacă înțelegeți cum să acționați corect în anumite circumstanțe. În conformitate cu legea actuală, nu fiecare cetățean poate primi o rambursare. Este necesar ca o persoană să îndeplinească următoarele condiții:

1. Prezența cetățeniei ruse. Străinii nu beneficiază de un serviciu.
2. Solicitantul trebuie să aibă un loc de muncă oficial. În plus, este necesar să se plătească impozitul pe venitul personal de 13%.
3. Apartamentul trebuie să fie eliberat de către solicitant.
4. Banii transferați pentru tranzacție aparțin beneficiarului național.

Acestea sunt regulile de bază pe care trebuie să le cunoască toată lumea. Există o mică excepție. Se aplică pensionarilor din Federația Rusă.

Transferul dreptului

Se stabilește, de asemenea, deducerea fiscală pentru achiziționarea de locuințe pentru un pensionar. Problema este că cetățenilor pensionați din Federația Rusă i se permite să utilizeze dreptul de transfer al rambursării. Ce înseamnă asta?

Un cetățean poate transfera taxele plătite timp de 3 ani pentru perioada curentă. Aceasta înseamnă că un pensionar șomer în vârstă are dreptul să primească o restituire pentru încă 4 ani de la concediere.

Important! Lucrătorii vechi vor deduce tipul de impozit în același mod ca și cetățenii obișnuiți ai Federației Ruse.

Câți vor fi returnați

Dreptul la deducerea proprietății fiscale la cumpărarea unei locuințe implică o întoarcere de o anumită dimensiune. Cât vă puteți întoarce în orice împrejurare?

În general, bani sunt alocate 13% din suma în cadrul contractului pentru achiziționarea de proprietate. Dar există anumite limitări. Nu puteți să reveniți mai mult:

• 260 000 ruble - pentru cheltuielile de bază (deducerea proprietății);
• 390 000 de ruble - la înregistrarea unui credit ipotecar.

Odată ce aceste limite sunt epuizate, o persoană nu poate solicita o rambursare. Prin urmare, cetățenii nu pot întotdeauna să solicite o rambursare.

Important! Solicitantul nu are dreptul să primească o sumă mai mare decât a transferat impozitele pentru o anumită perioadă.

În cazul în care pentru a merge pentru ajutor

Oferă un credit fiscal atunci când cumpără oa doua casă? Da, și pe o bază generală. Solicitantul trebuie pur și simplu să acționeze pe anumite principii. Acestea ar trebui discutate mai detaliat. Unde pot solicita rambursarea taxelor? Până în prezent, sunt acceptate cererile:

• Serviciul Federației Federale;
• MFC;
• serviciile "One Window".

În realitate, totul este mult mai simplu decât pare. De aceea toată lumea decide unde să trimită cererea de rambursare.

Important! Cea mai rapidă cale este serviciul cu tratament direct în cadrul Serviciului Federal Federal.

Pentru cât de mult vă puteți întoarce

Dreptul la o deducere fiscală apare în rândul cetățenilor care achiziționează pentru banii lor acea sau acea proprietate. În cazul nostru, este vorba despre un imobil, în special despre un apartament.

Dreptul la returnare apare imediat după efectuarea plăților în baza contractului. Totuși, revendicarea unei deduceri este permisă numai pentru următorul an calendaristic de la încheierea tranzacției.

Bani pot fi solicitate nu mai mult de 3 ani după orice cheltuieli. În cazul creditelor ipotecare cetățean se poate aplica pentru fondurile alocate pentru împrumut și dobânda pentru toate cele 36 de luni. Nu este nimic incomprehensibil sau dificil în acest sens.

Ghid de pornire rapidă

Dreptul de deducere pentru achiziționarea de locuințe se face destul de ușor. Mai ales dacă urmați anumite instrucțiuni. Principalele probleme cu acest proces apar în principal în pregătirea documentației pentru Serviciul Federației Federale.

Instrucțiunea pas-cu-pas arată astfel:

1. Formați un pachet de documente pentru implementarea sarcinii. Solicitantul trebuie să cumpere mai întâi un apartament pentru bani personali.
2. Completați cererea de rambursare.
3. Trimiteți o solicitare serviciului fiscal.
4. Așteptați un răspuns de la Serviciul Federal Federal. Va veni după studierea lucrărilor propuse.
5. Așteptați până când banii sunt transferați în contul specificat de cetățean.

Asta e tot. În realitate, totul nu este atât de dificil. Dar ce anume poate fi util pentru cetățeni atunci când face o rentabilitate a creditelor ipotecare și a dobânzilor la împrumuturi?

Informații de bază

Începem cu cazul general. Chestia este că deducerea fiscală atunci când cumperi un apartament în baza unui contract de ipotecă va asigura prezentarea diverselor certificate. Există o listă obligatorie a documentației.

Pentru astfel de transport:

• Carte de identitate;
• cererea de deducere;
• o declarație fiscală;
• declarații de venituri;
• detalii privind contul beneficiarului;
• Declarații EGRR pentru apartament;
• contract de vânzare (ipotecă).

Acestea sunt componentele principale care vor fi utile atunci când solicităm orice deducere a proprietății. Este timpul să revizuiți lista celorlalte documente de la solicitanți.

Pentru oamenii de familie

Deducerea fiscală pentru achiziționarea de locuințe de către soți se face fără probleme. Principalul lucru este de a conveni cine va acționa în calitate de reclamant. În cazul în care ipoteca este plătită de ambii soți, banii pot fi returnați ambilor cetățeni. Dar acesta nu este cel mai frecvent scenariu.

Cuplurile de familie pentru returnarea proprietății pot beneficia de următoarele componente:

• certificat de căsătorie / divorț;
• certificatele de naștere pentru toți copiii;
• informații despre adopție.

Toate documentele sunt prezentate numai în original. Copiile lor nu vor fi inutile. Nu este nevoie să le certificați.

Ipoteca și întoarcerea

Acum vom analiza în detaliu referințele care sunt necesare în momentul primirii deducerii fiscale pentru achiziționarea de locuințe. De exemplu, în baza unui contract de ipotecă. Aceasta nu este o situație atât de dificilă.

Când împrumutul în timpul achiziționării de bunuri necesită:

• contract de ipotecă;
• verificări și chitanțe care indică plăți;
• programul de plăți.

Aceste documente sunt atașate la informațiile enumerate anterior. Absența a cel puțin unei declarații va provoca multe probleme pentru familie.

Dobânda la împrumut

Cum să obțineți un credit fiscal atunci când cumpărați o locuință? Aceasta nu este sarcina cea mai dificilă. Mai ales dacă vă pregătiți în avans pentru proces.

Așa cum am spus deja, o persoană poate emite cu ușurință o rambursare a dobânzilor pentru ipoteci. Și mai întâi deducerea principală a proprietății va fi cheltuită, apoi - ipoteca. Prin urmare, puteți reveni la o mulțime de bani. Pentru a pune în aplicare sarcina, solicitantul trebuie să ia cu el:

• programul de rambursare a datoriilor ipotecare;
• Plăți care indică plata împrumutului principal;
• chitanțe pentru depunerea fondurilor cu dobânzi.

E terminat. Nu sunt necesare informații suplimentare pentru a finaliza sarcina. Totul este extrem de simplu și de înțeles. Chiar și un cetățean novice poate face față unei astfel de operațiuni.

Alte referințe

Obținerea unei deduceri fiscale la cumpărarea unui apartament în orice mod oferă o anumită birocrație. Trebuie tratată foarte atent. În caz contrar, nu veți putea solicita bani.

În plus față de componentele enumerate mai sus, solicitantul poate veni la îndemână:

• informații privind absența datoriilor pentru "comunal";
• un extras despre compoziția familiei;
• certificate cu permis de ședere pentru toți proprietarii de locuințe;
• certificat de pensie;
• certificat cu TIN;
• cartea de lucru.

Bărbații sunt sfătuiți să atașeze un certificat de depozit sau un bilet militar. Prezența tuturor documentelor enumerate va facilita foarte mult procesul.

Termen de prestare a serviciului

Deducerea fiscală atunci când cumpărați o locuință într-o ipotecă este o operație destul de lungă. Și nu toată lumea știe cât de repede va fi transferat la fondurile prevăzute de lege.

În prezent, perioada medie pentru examinarea unei cereri de rambursare este de 1,5-2 luni. Va dura mai mult să așteptați dacă cetățeanul se aplică cu aplicarea formularului stabilit la MFC.

Transferul de bani durează încă 2 luni. Anterior, mijloacele pot fi enumerate, dar aceasta nu este în niciun caz varianta cea mai comună a dezvoltării evenimentelor. În medie, o persoană petrece aproximativ 4-6 luni pentru a primi o deducere. Cereți rapid bani și luați-le de la bancă nu funcționează.

Capital de maternitate și ipotecă

Și ce se întâmplă dacă un cetățean a dobândit o proprietate asupra unui credit ipotecar, utilizând ajutorul de stat sau capitalul de maternitate? Această întrebare îngrijorează multe familii moderne.

În prezent, dreptul la o deducere de la solicitant nu este luat. Dar sumele transferate din capitalul de maternitate sau ca subvenție de stat ar trebui să fie scoase din costurile totale ale contractului pentru achiziționarea de locuințe. Din cifra primită se calculează 13% din deducere.

Ce înseamnă asta? Ajutoarele de stat și subvențiile cu capital de maternitate nu sunt luate în considerare la calcularea unei deduceri fiscale. Astfel, în cele din urmă, solicitantul va primi mai puțin decât dacă ar plăti tranzacția numai din mijloace proprii.

Pot refuza un serviciu

Și este posibil să vă confruntați cu refuzul de a depune o deducere fiscală atunci când cumpărați o locuință? Da, dar astfel de variante nu apar foarte des. Și cetățeanul ar trebui să fie sigur că indică motivul refuzului în deducere.

Rambursările nu sunt furnizate cel mai adesea dacă:

• solicitantul a pierdut termenul limită de depunere a candidaturilor;
• plățile în cadrul contractului nu au fost efectuate din fondurile destinatarului banilor;
• apartamentul este mobilat terților;
• un pachet incomplet de valori mobiliare este anexat la cerere;
• certificatele utilizate sunt false sau nevalabile;
• limita de deducere a acestui sau acelui tip este epuizată;
• cetățeanul nu are un loc oficial de muncă;
• solicitantul nu transferă serviciului fiscal federal un impozit pe venit de 13%.

În cazul în care cauza unui pachet incomplet de documente sau lipsa de valabilitate a certificatelor, este posibil să se aducă elementele lipsă timp de 1 lună. Nu este nevoie să solicitați din nou o deducere.

Important! În cazul în care un cetățean plătește impozitul pe venit în sume mai mari sau mai mici, acesta nu va fi eligibil pentru returnare. Același lucru este valabil și pentru antreprenori.

Reclamantului i sa refuzat un credit fiscal când cumpăra un apartament? Acest lucru nu afectează dreptul de aplicare repetată la organismul de înregistrare. Prin urmare, solicitantul va putea să-l reimplementeze în viitor. Principalul lucru este să vă pregătim în avans și cu atenție de data aceasta.

Secțiune cu proprietate partajată

Câteva cuvinte despre cum să se comporte atunci când fac o deducere atunci când cumpără o casă cu o proprietate partajată. Aceasta este o versiune destul de comună a afacerii.

În circumstanțe similare, fiecare plătitor-proprietar va fi returnat banii în funcție de cota sa din proprietate. Legislația Federației Ruse nu prevede alte dispoziții.

Proprietatea comună

Deducerea fiscală după cumpărarea locuinței ca proprietate comună este formalizată conform principiilor descrise anterior. În acest caz, soții pot indica în cerere cât de mult și cine trebuie să returneze banii.

De exemplu, poate fi definit un singur destinatar. Sau o secțiune de revenire 50/50. Co-proprietarii trebuie să ia o decizie corespunzătoare în ambele sensuri. Este recomandabil să discutați acest lucru cu soțul / soția în avans.

concluzie

Am aflat cum să obținem o deducere fiscală la cumpărarea unei case. Aceasta este o sarcină destul de simplă dacă urmați toate sfaturile și instrucțiunile de mai sus.

Acum, fiecare persoană știe cât de mult și când poate obține de la Serviciul Fiscal Federal. Principalul lucru nu este să întârzieți cu pregătirea documentației și să plătiți în mod regulat impozitul pe venitul personal. Lipsa angajării oficiale sau transferul impozitului pe venit va conduce la faptul că reclamantul va pierde dreptul de deducere până când situația va fi rectificată.