Deducerea fiscală pentru bunurile personale

Astăzi, o deducere fiscală pentru proprietate va fi prezentată în atenția. Această întrebare este de interes pentru mulți locuitori ai Rusiei. Până la urmă, o parte din cheltuielile efectuate pentru obținerea acestei sau acelei proprietăți pot fi returnate. Principalul lucru este să aveți confirmarea cheltuielilor și, de asemenea, să îndepliniți anumite cerințe. Deci, ce să cautăm mai întâi? Cu ce ​​informații trebuie să cunoască fiecare cetățean care este interesat de deducerea impozitului pe proprietate? Toate acestea vor fi discutate mai târziu. Înțelegerea acestui subiect nu este la fel de dificilă cum pare. Mai ales dacă vă pregătiți în avans pentru proces.

Deducerea este ...

Primul pas este de a înțelege ce este o deducere fiscală. Aceasta reprezintă întoarcerea unei părți din banii cheltuiți pentru o anumită proprietate (sau serviciu). Există diferite tipuri. De exemplu, alocați deduceri sociale și de proprietate.

Operațiunea reprezintă returnarea unei anumite sume de bani din cheltuielile suportate în acest caz sau în acel caz. Deducerea fiscală pentru impozitul pe proprietate nu se aplică. Asta este, a primi o rambursare pentru taxele nu va funcționa. Pentru cheltuielile ca atare, astfel de operațiuni nu sunt luate în considerare.

Când este o deducere

Până în prezent, există o serie de cazuri în care este posibilă returnarea unei părți a banilor pentru proprietatea unui cetățean. Amintirea nu este atât de dificilă cum pare. După deducerea impozitului pe proprietatea persoanelor fizice se stabilesc:

1. Când cumperi un apartament sau un imobil. Principalul lucru este că cumpărătorul a avut toate documentele care confirmă plata de locuințe.
2. În timpul construcției casei. În această situație, este important să se refere la locuințe.
3. La orice cheltuieli pentru repararea sau furnizarea unui apartament / casă în care locuiește cetățeanul. Nu este cel mai frecvent scenariu.
4. Dacă există un credit ipotecar. Apoi, puteți face o deducere fiscală la achiziționarea de bunuri. Operațiunea se efectuează cu privire la dobânda ipotecară.

Nu este nimic greu sau special în acest sens. În consecință, dacă o persoană cumpără un apartament, are dreptul de a rambursa o parte din bani. Nu întotdeauna, dar în cele mai multe cazuri există o astfel de oportunitate.

Când banii nu pot fi returnați

Și când nu se pot întoarce bani pentru o anumită proprietate? Fiecare cetățean ar trebui, de asemenea, să fie conștient de acest lucru. Procedura de deducere nu este atât de rapidă și simplă. Prin urmare, limitările sunt importante.

O deducere fiscală nu poate fi obținută dacă:

1. O deducere a proprietății a fost deja primită în suma maximă stabilită. Conform regulilor stabilite, cetățenii pot utiliza rambursarea o singură dată. Dar există și excepții. În practică, acestea sunt rare.
2. Acordul a fost făcut cu participarea unei rude apropiate. Aceasta înseamnă că, dacă o persoană cumpără proprietăți de la rude.
3. Nu există locuri de muncă oficiale. În Rusia, absența muncii impune o interdicție de deducere fiscală pentru proprietate.
4. Angajatorul a participat la achiziția de bunuri imobiliare. De exemplu, atunci când un cetățean primește o parte din bani pentru a plăti un apartament de la seful.
5. În timpul tranzacției, au fost utilizate subvenții de stat sau capital de maternitate.

Prin urmare, aproape orice contribuabil poate pretinde credit de impozit pe apartamente sau casa. Acesta este un fenomen comun. Numai este necesar să vă amintiți câteva restricții.

Deduceri maxime

Care dintre ele? Lucrul este că puteți obține o deducere fiscală pentru proprietate o singură dată. În Rusia există o sumă maximă de bani înapoi unui cetățean. Dacă, cu o anumită deducere, se dovedește a fi mai mică, suma lipsă poate fi returnată prin alte cheltuieli de proprietate în viitor. Dar, de îndată ce limita este epuizată, operația va trebui uitată pentru totdeauna.

Deducerile fiscale pentru proprietatea persoanelor fizice se limitează la valoarea proprietății a 2 000 000 de ruble. Rentabilitatea poate fi de 13% din costul cheltuielilor, dar nu mai mult de 260 000 de ruble. În cazul în care costurile imobiliare mai mult de 2 milioane, de exemplu, 4, rambursarea va fi încă 260 de mii.

Mai multe alte restricții se aplică creditării ipotecare. În această situație, suma maximă, din care puteți obține 13%, este de 3 000 000 ruble. Se pare că nu vor reveni mai mult de 390.000 ruble destinatarului.

Prin urmare, aceste restricții sunt în vigoare astăzi în Rusia. Deducerea fiscală pentru proprietăți în 2016 se face exact ca înainte. Dar ce este necesar pentru asta? În cazul în care să se aplice pentru punerea în aplicare a ideii?

Unde să mergem

De fapt, totul nu este atât de dificil cum pare. Colectarea directă a documentelor durează mult timp, dar este mult mai ușor să găsiți un loc unde puteți solicita returnarea fondurilor pentru proprietatea unui individ. Nu vor fi necesare cunoștințe semnificative de la o persoană.

O deducere fiscală pentru proprietate poate fi emisă:

• de la angajator (un caz extrem de rar);
• în cadrul autorităților fiscale dintr-o anumită localitate;
• prin MFC.

Din ce în ce mai populare sunt centrele multifuncționale. Și prin angajator cetățenii acționează rareori. În practică, cererea este adresată direct autorității fiscale regionale.

Pentru cât de mult să serviți

Unii sunt interesați de cât timp cetățeanul trebuie să facă o deducere fiscală pentru proprietate. 2016 este perioada în care au avut loc schimbări serioase în legislație în Rusia. Dar, în același timp, schimbările nu au afectat aspecte legate de returnarea fondurilor cheltuite pe proprietate. Deci, există reguli similare, ca în anii trecuți.

Astfel, un cetățean poate solicita o deducere într-o formă prescrisă pentru o deducere în termen de 3 ani de la momentul încheierii unei tranzacții de cumpărare și de vânzare. După perioada de timp specificată, nu va fi posibilă restituirea.

Dacă se planifică reparații sau restaurări, este posibil să se includă cheltuielile corespunzătoare în costul proprietății (este important să existe cecuri și încasări). Prin urmare, nu este necesar să se grăbească cu apelul la serviciul fiscal. Dar nu întârziați procesul. Se recomandă, din momentul încheierii tranzacției, colectarea unui pachet de documente care vor fi necesare pentru implementarea ideii.

Documentele la cumpărare

Reducerile fiscale pentru proprietatea persoanelor fizice se fac numai după prezentarea unei anumite liste de documente organului competent. O persoană poate fi refuzată dacă nu există documente. Prin urmare, colectarea întregului pachet ar trebui recomandată cu o atenție deosebită. De asemenea, este de remarcat faptul că este mai bine să atașați copii la toate documentele. Absența lor, uneori, implică refuzul autorităților fiscale de a returna o parte din banii cheltuiți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

În cazul în care cetățeanul însuși cumpără locuințe (fără ipotecă), atunci deducerea fiscală pentru proprietate va cere de la cumpărător:

• declarație fiscală sub formă de 3-NDFL;
• certificatul 2-NDFL (originalul, este preluat de la angajator, IP este procesat independent);
• Carte de identitate (pașaport);
• aplicarea modelului stabilit pentru returnarea fondurilor;
• un contract care indică încheierea unei tranzacții (cumpărare și vânzare);
• un certificat de proprietate asupra bunurilor imobile (cu o copie certificată de un notar public);
• certificate de acceptare și transfer de proprietate;
• documente de plată (cecuri, chitanțe, extrase) adresate solicitantului;
• detaliile contului, unde să se transfere fondurile după examinarea cererii.

Nimic greu sau special. De fapt, recuperarea unor bani cheltuiți pe proprietate nu este prea dificilă. Aplicația este considerată aproximativ 1,5-2 luni. Și aproximativ 1,5 luni sunt cheltuite pentru transferul banilor la detaliile specificate. Dar acest caz se extinde numai la achiziționarea independentă de locuințe, fără caracteristici speciale. Lista documentelor poate varia. Cum exact? Totul depinde de situație.

Proprietate comună

De exemplu, există tot mai multe cazuri când soții dobândesc locuințe în proprietate comună. În această situație, deducerea fiscală pentru proprietate este încă pusă, nimeni nu o anulează. Dar lista documentelor variază ușor. Pentru lista de titluri de valoare listată anterior trebuie să se anexeze:

• certificat de căsătorie;
• o declarație care stabilește definiția acțiunilor într-o anumită proprietate;
• certificatele de naștere pentru toți copiii minori (dacă au acțiunile lor);
• pașapoarte de minori (de la 14 ani).

Dacă este returnarea fondurilor din contul de finisare de lucru, de asemenea, trebuie să aducă chitanțe și chitanțe pentru plata anumitor cheltuieli, contractul de lucrări de reparații (dacă este cazul), platitor de TVA. Ultimul document este cel mai bine reprezentat întotdeauna.

ipotecare

Și atunci când vine vorba de ipoteci? O variantă similară a evoluției evenimentelor este destul de obișnuită în Rusia de azi. O deducere fiscală pentru bunurile imobile achiziționate în baza unui contract de ipotecă va solicita solicitantului suplimentar (pe lângă titlurile menționate anterior):

• contract de ipotecă;
• un certificat de reținere a dobânzii;
• dovezi de plată pe ipotecă.

Referințele și extrasele sunt furnizate în originale și copii. Dar cecurile și chitanțele nu trebuie decât să aducă originalul. De fapt, nu este atât de dificil să se adune un anumit pachet de documente așa cum pare, dacă începeți procesul în avans.

Procedura de solicitare la MFC sau la serviciul fiscal

Acum, un pic despre procedura de a aplica la aceasta sau acea organizatie pentru a obtine o deducere fiscala pentru achizitia de bunuri imobiliare. Dacă o persoană decide să depună o cerere independentă la autoritatea fiscală sau la MFC, trebuie să urmeze instrucțiunile:

1. Colectați o anumită listă de documente. Aceasta va depinde de situație.
2. Faceți copii ale lucrărilor. Certificatele de drepturi de proprietate trebuie să fie certificate de un notar. În caz contrar, documentul va fi considerat nevalid.
3. Completați formularul de solicitare. Servit într-un original. Acesta este cel mai adesea completat de către MFC sau în taxa în sine.
4. Manipulați pachetul de documente organizației corespunzătoare.
5. Așteptați un răspuns de la impozitul pe transferul de fonduri la detaliile specificate. În cazul în care o persoană este respinsă, scrisoarea va indica în mod necesar motivul respingerii cererii. Puteți aduce documentele lipsă și puteți corecta situația. Răspunsul serviciului fiscal se face în termen de o lună de la data depunerii cererii de eșantion stabilit.
6. Așteptați până când banii sunt transferați în contul cetățeanului.

Asta e tot. Acesta este modul în care se obține o deducere fiscală pentru proprietăți de la cetățeni cu tratament independent în MFC sau impozit. Și dacă dacă persoana a decis să utilizeze returnarea fondurilor direct prin intermediul angajatorului? Ce este important pentru fiecare să știe despre acest proces?

Prin angajator

De fapt, un astfel de pas facilitează foarte mult birocrația, care este în fața fiecărui cetățean înainte de a primi o parte din banii cheltuiți pe proprietate. De ce aveți nevoie de un cetățean în această situație? Deducerea fiscală pentru impozitul pe proprietate va fi facilitată, astfel:

• nu trebuie să ia un certificat de venit;
• Declarația privind formularul 3-НДФЛ nu este necesară;
• cererea este scrisă într-o formă simplificată.

Ce ar trebui să facă o persoană în continuare? În funcție de situație, cetățeanul colectează un anumit pachet de documente (lista completă a fost prezentată mai devreme). Apoi, cererea cu actele se depune la Biroul fiscal. De îndată ce se primește un răspuns de la serviciul relevant, puteți solicita angajatorului o cerere de deducere, precum și un proces de aprobare a notificării fiscale.

Ce oferă această metodă? Din momentul depunerii cererii de eșantion stabilit, cetățeanul nu va fi supus impozitului pe venit. Cu alte cuvinte, angajatorul va înceta să plătească 13% din salariu de la cetățean. Procesul continuă fie până în momentul primirii deducerii în sumele stabilite, fie până la sfârșitul anului calendaristic. Totul depinde de ceea ce este primul.

După cum sa menționat deja, o astfel de variantă de dezvoltare a evenimentelor nu este folosită atât de des. Cetățenii preferă să primească o deducere fiscală pentru bunurile imobiliare de la autoritățile fiscale și nu de la angajator. Acesta este cel mai frecvent scenariu.

La vânzare

Și puteți face o deducere fiscală atunci când vindeți proprietăți. Această aliniere este relevantă atunci când vine vorba de domeniul imobiliar, care este deținut de mai puțin de 3 ani. Puteți returna maxim 250 000 de ruble. Pentru o astfel de sumă, valoarea impozitului plătit pentru o tranzacție cu:

• mașini;
• proprietăți nerezidențiale;
• garaje;
• alte subiecte.

Dacă vorbim despre apartamente, case, cabane și camere, atunci deducerea maximă este de 1 milion de ruble. Pentru a obține o rambursare aveți nevoie de:

1. Solicitați autorității fiscale formularul de solicitare.
2. Colectați și aduceți documente: carte de identitate, formular 3-NDFL, documente de tranzacție.
3. Așteptați aprobarea deducerii.

Acesta este tot ce ar trebui să știe fiecare cetățean. De fapt, o deducere fiscală pentru proprietate este un drept care rămâne cu o persoană. El o poate folosi în orice moment. Dar fără tratament personal, nimeni nu oferă o deducere fiscală. Impozitul pe proprietate personală întoarcerea nu este atât de dificilă.