Fond de compensare pentru construcții comune

Construcție comună până în prezent - o modalitate destul de populară de a cumpăra locuințe. Contractul de participare la capital se încheie între organizația de construcție, care va avea în vedere în mod direct construcția clădirii și investitorii, adică deținătorii de acțiuni. Ca client al construcției, atât persoanele juridice cât și persoanele fizice pot acționa.

Obligațiile părților

contractant - Compania de construcții se angajează să ridice o casă și să o transfere în favoarea co-investitorilor.

Titularii de dobândă în cadrul contractului sunt obligați să plătească pentru serviciile organizației contractante și să accepte locuințe gata.

În esență, contractul de construcție comun este o tranzacție de investiții, dar este reglementat nu de Codul civil, ci de acte legislative speciale.

Probleme de construcție comună

Construcția acțiunilor a început să se dezvolte în țara noastră în 2005. Legislația a suferit numeroase modificări în construcția relativă, însă investitorii nu au fost diluanți prin căutarea unui contractant de bună credință. Până în prezent, construcția de capital este un risc imens, un investitor poate rămâne fără locuință și fără bani. Fie el însuși va trebui să pună clădirea în funcțiune, fie vor exista probleme cu înregistrarea dreptului de proprietate.

Ministerul Construcțiilor de mult timp nu a renunțat la încercările de a crea un fond de compensare pentru construcții comune. Și, în sfârșit, în luna iulie a acestui an, un nou instrument este format la nivelul guvernului, concepute pentru a proteja interesele de cumpărători acasă în clădirile nou construite și de a schimba regulile pentru dezvoltatori. Desi fondul de compensare a inceput sa inceapa in mod oficial incepand cu 1 ianuarie 2017, procedurile nu au fost dezvoltate in detaliu, conform carora formarea ar trebui sa functioneze.

Esența fondului

Fondul de compensare este o organizație care are rolul de a proteja cetățenii de posibile pierderi atunci când construcția nu este finalizată sau dacă dezvoltatorul nu reușește să-și îndeplinească alte obligații.

Fondul nu este acuzat de obligația de a rezolva problemele co-investitorilor care există deja. Pur și simplu a pus, deja amăgit investitorii nu au nimic de a conta pe. Acest lucru se datorează faptului că, dacă începem acum să rezolvăm problemele curente, atunci organizația va da faliment.

Suma contribuțiilor

Suma contribuțiilor pentru dezvoltatori va fi calculată pe baza prețului fiecărei tranzacții cu partenerul purtător de dobândă. Dezvoltatorul va plăti o contribuție în momentul înregistrării de stat a unui acord separat privind participarea la capital. Cu toate acestea, tariful pentru dezvoltator nu trebuie să depășească rata marginală a dobânzii la prețul contractului de participare la dezvoltarea comună. În general, la momentul semnării amendamentelor la legislație, dezvoltatorii trebuie să contribuie cu 1,2% din valoarea fiecărui contract. În viitor, rata poate fi modificată pe baza legii federale, dar nu mai des decât o dată la 12 luni.

Contribuțiile pe care fiecare dezvoltator trebuie să le efectueze cu 3 zile înainte de data înregistrării contractului de construcție comună.

Acum, astfel de modalități de asigurare a tranzacțiilor ca asigurare de răspundere civilă sau garanție bancară au fost anulate. Acum, organizatorul-dezvoltator al contractantului este obligat să facă contribuții obligatorii la fondul de compensare, fondatorul căruia este Federația Rusă.

Principalele funcții ale fondului

Fondul de compensare este creat sub forma unei societăți de drept public și este chemat să rezolve mai multe probleme:

• primiți contribuții din partea dezvoltatorilor;
• pentru a controla termenele de primire a contribuțiilor;
• acționează ca administrator de arbitraj în cazurile de faliment ale societăților de dezvoltatori, dar numai dacă aceste societăți au contribuit la fondul cel puțin pentru o clădire construită;
• să ramburseze daunele provocate acționarilor;
• acordă împrumuturi (chiar și fără dobândă);
• acordarea, dacă este necesar, de asistență financiară pentru companiile de construcții care vor întreprinde finalizarea unui obiect neterminat.

Fondurile libere ale fondului de compensare pot fi investite în alte active, care sunt definite în legislație.

Participarea la o organizație de autoreglementare

Pe fondul ultimelor modificări ale legislației, s-a schimbat cercul persoanelor care sunt obligate să fie membri ai unei organizații autoregleazătoare. Taxa a fost rezervată următoarelor persoane:

• care au semnat contracte de pregătire a documentației de proiect cu un client tehnic, dezvoltator sau organizație responsabilă de funcționarea unei clădiri;
• realizând în mod independent producția de documentație de proiect și construirea de structuri și clădiri.

Ei nu au o astfel de obligație a unei organizații cu un capital autorizat, care este în proporție de jumătate sau mai mult de stat sau municipalități. De asemenea, nu este necesar să se alăture întreprinderilor SRO, care sunt state, unitare sau de stat.

Fondul de compensare SRO "Asigurarea obligațiilor contractuale" este format pentru a compensa răspunderea subsidiară a tuturor membrilor. Dar pentru a forma un astfel de fond, cererile trebuie depuse de cel puțin 15 membri SRO. Dacă solicitanții sunt mai puțini, nu va fi posibil să se formeze un fond pentru a-și asigura obligațiile contractuale, dar toate fondurile colectate sunt transferate fondului pentru compensarea daunelor.

Acum, dezvoltatorii și alte persoane din SRO nu vor primi certificate, ci se vor înregistra doar în registrul electronic, din care puteți obține un extras pentru a vă confirma calitatea de membru prin participarea la concurs.

Temerile participanților la piața construcțiilor

Cele mai multe companii de construcții sunt convinse că contribuțiile duble la fondurile de compensare vor duce la o creștere iminentă a prețurilor locuințelor. Acum, dezvoltatorul va trebui să plătească fondul de capital și fondul SRO.

O anumită îngrijorare este exprimată de co-investitorii, adică acei subcontractori care construiesc utilități și utilități pentru banii proprii, deoarece dacă un dezvoltator intră în faliment, restituirea este în primul rând acordată persoanelor fizice. Co-investitorii au șanse mici să obțină o rambursare.

Bineînțeles, un astfel de cadru legislativ este important pentru o piață instabilă de construcții și face parte din sistemul de protecție a investitorilor. Principalul lucru este că un astfel de fond nu devine o altă povară pentru organizațiile de construcții și piața construcțiilor în ansamblu, iar prețurile locuințelor nu au început să crească din nou.