Cumpărarea unui apartament: o instruire pas cu pas. Cum de a cumpăra și a plasa un apartament în Moscova?

Pe Internet există o mulțime de agenții de publicitate care oferă ajutor în achiziționarea de bunuri imobile. În același timp, serviciile lor, indiferent de procentul mic, cu prețurile actuale ale locuințelor, sunt turnate într-o cantitate mare. Cum poți face afacerea pe cont propriu? În cazul în care pentru a începe să cumpere un apartament? O instruire pas cu pas vă va ajuta să înțelegeți toate aspectele acestei probleme.

Căutăm un apartament

Căutarea de locuințe pare doar o ocupație simplă. De fapt, este complicat de multe criterii: legătura cu o anumită localitate, un număr de camere, o suprafață totală, o anumită sumă de bani etc.

Trebuie remarcat faptul că costul unui apartament nu depinde de numărul de camere din acesta, dar este calculat în raport cu prețul pentru un metru pătrat. Un apartament cu un dormitor poate avea o suprafață de 95 de metri pătrați. m, și două dormitoare - 62 de metri pătrați. m. Asta este, în acest caz, costul apartament cu un dormitor va fi mai puțin de o cameră. Ce altceva să acordați atenție? Cum se achiziționează apartamentul (instrucțiuni pas cu pas)? La Moscova, ca și în alte orașe, prețul imobiliar depinde de multe aspecte. Printre acestea - atractivitatea zonei, tipul casei, distanța față de centru.

Cum să abordați un apartament: instrucțiuni pas cu pas

După ce găsiți o opțiune potrivită pentru dvs., va trebui să contactați vânzătorul și să clarificați câteva întrebări. Anume: urgența tranzacției și costul. Dacă nu există modificări, este necesară organizarea unei întâlniri pentru inspectarea apartamentului.

La momentul desemnat ar trebui să sunați din nou vânzător, întrebați dacă planurile s-au schimbat, și specificați timpul. În cazul în care vânzarea este prin intermediul unei agenții imobiliare, cel mai probabil, agentul responsabil de tranzacția va oferi pentru a satisface înainte de apartamente demonstrative, pentru a se asigura duritatea intențiilor tale, precum și pentru a proteja vânzătorul de persoane dubioase. De asemenea, vă poate cere să semnați o foaie de studiu. Aceasta se face pentru a exclude tranzacția de vânzare și de vânzare care ocolește agenția.

Cum cumpără apartamentul? Instrucțiunea pas cu pas recomandă să se acorde o atenție deosebită "familiarizării" locuințelor noi. Merită să examinați cu atenție procesul de inspecție, pentru a nu mușca coatele în viitor. Mai întâi de toate, să acorde o atenție la intrare. Este pentru el să formuleze o opinie cu privire la vecinii și la munca locuințelor și serviciilor comunale din casă. Atunci când cumpărați un apartament la primul etaj, verificați cu atenție zidurile și pereții, pe ultimul - pereții pentru absența dungilor. În acest din urmă caz, un număr mare de covoare și tapet nou ar trebui să vă provoace îndoieli și să servească drept motiv pentru o testare mai amănunțită. În cazul în care apartamentul este unghiular, să acorde o atenție la calitatea de izolare.

În plus, verificați instalațiile sanitare și comunicațiile. Inspectați conductele, starea lor, verificați nivelul zgomotului, deschideți robinetele. Uneori găurile de drenaj emit mirosul de canalizare și se pare periodic și la momentul inspecției se simte slab. Prin urmare, nu fiți leneși să comunicați cu vecinii și să aflați despre eventualele "surprize" ascunse.

Nu sunteți de acord imediat! Afacere!

Și ce se întâmplă în continuare când cumperi un apartament? O instrucțiune pas cu pas vă recomandă: dacă sunteți total triplă, trebuie să discutați prețul. Argumentând defectele identificate, puteți convinge vânzătorul să reducă costul apartamentului. Astfel, puteți omite prețul cu 10-15%. Dar fii atent. O reducere de peste 15% ar trebui să vă alerteze. De obicei, motivul pentru o asemenea generozitate este defectele ascunse, care pot fi detectate numai în timpul exploatării, sau aspecte juridice care vă vor da o durere de cap (în cel mai bun caz).

plată în avans

Continuăm studiul nostru de cumpărare a unui apartament. Instrucțiunile pas cu pas încă ajută la înțelegerea acestei probleme. Cu un acord general privind tranzacția ca garanție pentru finalizarea acesteia, este necesar să se încheie un contract preliminar. Acesta poate fi fie un contract de depozit, fie un contract în avans. În primul caz, el va păstra vânzătorul în viitor căutare pentru clienți, deoarece în cazul unei schimbări a termenilor tranzacției, precum și în cazul refuzului de vânzare, vânzătorul va fi obligat să plătească suma depunerii în 200% din sumă. O încălcare a acordurilor din partea cumpărătorului va duce la pierderea sumei plătite. La primire trebuie să se precizeze în mod clar că banii sunt transferați ca un depozit.

În al doilea tip de oferte de contract la rupere (atât vânzătorul și cumpărătorul) banii înapoi oricum. În acord în avans trebuie să precizeze mărimea sumei plătite, costul total al apartamentului și perioada de a intra în afacere. Asigurați-vă că pentru a face o notă de faptul că, în cazul detectării oricăror fapte care împiedică sau încalcă în viitor dreptul de a folosi și de a dispune de bunuri imobile achiziționate, deținute de rambursare în avans în mărime de 100%.

Verificarea purității juridice a bunurilor imobile

Sub puritatea juridică presupune absența oricăror obstacole în calea vânzării, servituți și restricțiile de restricții de proprietate în apartament, nu a existat nici un motiv pentru a contesta legalitatea tranzacției și invalidarea.

Asigurați-vă cu o verificare aprofundată a documentelor proprietarilor de locuințe și un studiu strâns al istoriei de revânzare a acestei proprietăți.

Care este procedura de cumpărare a unui apartament (instrucțiuni pas cu pas) în această etapă?

• În primul rând, este necesar să studiem cartea de casa. Înregistrează înregistrări ale tuturor celor care au trăit vreodată pe teritoriu, precum și informații despre privatizarea apartamentului. Extras din contul personal în departamentul de locuințe poate fi luat numai de către proprietarul apartamentului. Monitorizați cu atenție toți proprietarii și înregistrați în spațiul de locuit, astfel încât în ​​mod accidental sau intenționat nimeni nu este lăsat "uitat" în apartament, care a schimbat proprietarul.
• Următorul pas va fi vizitarea agenției de înregistrare de stat și a cadastrului funciar. Acolo, registrul unic păstrează informații despre toate tranzacțiile, restricțiile și greutățile din apartament.

Este demn de remarcat faptul că dreptul de proprietate asupra locuinței proprietarului nu este cel mai important lucru. Este important ca el să aibă dreptul să o folosească. Proprietarul trebuie să fie un cetățean capabil. Dacă există chiar o îndoială în această privință, este bine să vă asigurați și să cereți informații de la un dispensar narcologic și psiho-neurologic.

Semnarea contractului de vânzare

După ce vă asigurați de securitatea tranzacției, trebuie să încheiați un contract de vânzare. Trebuie să respecte toate condițiile impuse prin lege. Aceste cerințe sunt reglementate de codurile civile, fiscale și de familie ale Federației Ruse.

Următoarele elemente trebuie menționate în mod clar în contract:

• Numele contractului.
• Locul real al tranzacției.
• Data semnării contractului.
• Chapeau. Aceasta ar trebui să cuprindă o listă a participanților la tranzacție care să indice identitatea fiecărui participant (pașaport - pentru adulți, pentru alții - certificate de naștere). În cazul în care unul dintre participanți este o entitate juridică, trebuie indicat numele și precizările sale detaliate.
• Descrierea proprietății (zona pe care etajul a cărui locuință este apartamentul, câte camere).
• Adresa imobiliară.
• Costul obiectului.
• Termen și procedură de calcul.
• Informații privind rezidenții înregistrați și durata acestora îndepărtarea de la înregistrare.
• Termen și procedură pentru transferul apartamentului către cumpărător.
• Indicație privind înregistrarea obligatorie a contractului.
• Specificarea numărului de copii ale contractului.
• Semnăturile părților.

Procedura de cumpărare și decorare a unui apartament (instrucțiuni pas cu pas): înregistrare

Un contract cu bunurile imobile nu poate fi încheiat fără înregistrarea de stat în Rosreestr. Perioada de revizuire nu ar trebui să fie mai mare de douăzeci de zile, deși uneori perioada de procedură durează o lună.

La înregistrarea de stat a tranzacției se efectuează o examinare legală a documentelor și verificarea legalității acestora. Această procedură servește drept dovadă juridică a apariției, limitării, transferului sau completării drepturilor de proprietate imobiliară. Este singurul fapt care dovedește existența unui astfel de privilegiu.

Transferul apartamentului și semnarea actului de transfer

Așa că am ajuns la etapa finală în ceea ce privește cum se achiziționează apartamentul (instrucțiuni pas cu pas). Ultimul document care confirmă că tranzacția a fost comisă în cadrul legii este un act de transfer. Prevede transferul vânzătorului de bunuri imobile, inclusiv utilizarea efectivă și posesia, precum și faptul că acesta este acceptat de cumpărător.

În contractul de vânzare încheiat, ar trebui să existe o clauză care să specifice timpul în care vânzătorul este obligat să elibereze apartamentul. La primirea documentelor este necesar să se precizeze data exactă a transferului proprietății achiziționate. Încă o dată, discutați despre ce ar trebui să rămână în apartament (toate informațiile trebuie specificate în contractul preliminar). La momentul specificat, actul de transfer este semnat. Contractul este încheiat în două exemplare, unul pentru fiecare parte la tranzacție.

Înainte de aceasta, ar trebui să inspectați locuința, să ridicați chitanțe care confirmă plata pentru apartament și utilități, un certificat de absență a datoriilor și, cel mai important, de chei. Dacă totul este în ordine, semnați documentul.

În plus, puteți solicita foștilor proprietari să lase documente despre tranzacțiile anterioare pe apartament.

În momentul semnării certificatului de transfer, cumpărătorul devine proprietarul integral al proprietății imobiliare și poate proceda la înregistrarea unui permis de ședere la noul loc de reședință.

Asigurarea tranzacției

Am dezasamblat în detaliu, deoarece există o achiziție de apartamente (instrucțiunea pas cu pas). Efectuarea unui contract de asigurare de cumpărare (sau altfel de asigurare de titlu) - procesul este voluntar și, din păcate, nu este foarte popular în țara noastră. Protejează cumpărătorul în cazul în care îl privează de dreptul de proprietate asupra apartamentului. Suma de asigurare se plătește în cazul în care tranzacția este declarată nulă.

Se recomandă asigurarea asigurării în următoarele cazuri:

• Vânzătorul nu este proprietarul apartamentului. rezilierea contractului poate fi recunoscut în cazul în care proprietarul înainte de a semna refuzat să vândă, iar mandatarul este încă o afacere.
• În acest proces, este implicat un minor. Contractul va expira în cazul în care autoritățile de tutelă se va dovedi că, după vânzarea de locuințe imobiliare poziția copilului înrăutățit.
• Valoarea contractului este mai mică decât valoarea de piață a apartamentului.

Oferte de succes pentru tine!