Co-investitori - cine este acesta? Cum să nu deveniți un deținător de dobândă înșelat

Valul de falimente ale companiilor de construcții a lovit puternic pe co-investitorii care au visat de propriile locuințe noi. La fiecare deținători de interese - este partea vătămată, care nu numai că a pierdut bani, dar pentru o lungă perioadă de timp separat de dorința ei de a intra într-un apartament nou. Cum să nu cadă în capcana de promisiuni false ale dezvoltatorilor? Să încercăm să formulăm principalele reguli de lucru cu reprezentanții companiilor de construcții.

Cine sunt deținătorii de dobândă?

Mai întâi, să ne uităm la terminologie. Constructorii sunt organizații de construcții și reprezentanții lor care oferă să cumpere un apartament într-o clădire neterminată. Ca o regulă, apartamentele în această etapă sunt relativ ieftine, dar nu puteți intra într-o astfel de locuință. Dezvoltatorii au dreptul să ofere apartamente de vânzare în orice etapă a construcției.

Un actor este o persoană care are dreptul la o parte (cota) dintr-o casă în construcție, limitată de obicei la spațiul de locuit, pe care intenționează să îl miște după ce clădirea a fost pusă în funcțiune. Ambele părți - atât dezvoltatorul, cât și investitorul în capitaluri proprii - sunt interesate să construiască o clădire rezidențială. Apoi, acesta din urmă va putea să se mute într-un apartament, iar dezvoltatorul va primi bani.

Documentul principal al partenerului interesat

Primul pas este să vă asigurați că firma de construcții funcționează sub 214-FZ. Este această lege federală formează o relație de „interese deținătorii de-constructor“ și explică procedura corectă de interacțiune a celor care doresc sa cumpere un apartament, iar cei care au nevoie să-l construiască.

Contract de participare la construcție comună (DDU) - un document care trebuie semnat atât de dezvoltator, cât și de investitorul în acțiuni. Această regulă este consacrată de lege și trebuie aplicată. Este DDU care permite viitorului cumpărător al unui apartament să se bazeze pe o rambursare în cazul falimentului unei organizații de construcții. Purtătorul de dobândă ar trebui să țină seama în mod clar că numai DDU este garantul și este acceptat în instanță. De ce dezvoltatorii nu se grăbesc să elaboreze un DDU, dar oferă documente foarte diferite pentru semnare?

Contract preliminar: înșelăciune pentru un comerciant imobiliar

Un mod simplu și de încredere pentru a înșela viitorul chiriaș - să nu-l oferi să semneze contractul de o construcție comună, și „aproape aceeași“ documentul care garantează se presupune că respectarea tuturor drepturilor chiriaș în viitor. Acest document poate fi apelat în moduri diferite. Denumirea cea mai comună este "contractul preliminar". Esența unui astfel de document este după cum urmează.

Se propune încheierea unui contract preliminar pe durata construcției, promițând în schimb un parteneriat complet. Se înțelege că acordul de achiziție va fi semnat cu deținătorii de dobândă numai după construirea de noi case de capăt și rezidențial va fi comandat.

Dar, de regulă, avocații nu găsesc în acordurile preliminare un indiciu de protecție a co-investitorilor. Aceste documente nu sunt înregistrate nicăieri și pot fi rupte în mod unilateral. Acordul preliminar nu prevede deloc tranzacții monetare - toate acordurile reciproce sunt reglementate de acordul privind acțiunile. Ca urmare, acționarul înșelat nu primește cel mai important lucru - garanțiile existente în legea privind construcția comună. Persoana care a investit bani:

• nu este asigurat nici de vânzările duble ale aceluiași spațiu de locuit;
• nu are nici o șansă de a pretinde calitatea și calendarul construcției;
• nu are metode juridice de presiune asupra dezvoltatorului.

În plus, avocații avertizează: contractele preliminare pot fi recunoscute ca o tranzacție prefăcută.

Bilet de schimb

Cu schema cambiei, investitorul-client trebuie să încheie două contracte preliminare și cumpărare-vânzare a facturii. La prima vedere, este proiectul de lege care servește ca garant al relațiilor fiabile, iar acest document de decontare va fi utilizat pentru soluționarea reciprocă a contractului principal. Dar proiectul de lege nu vor fi acceptate de către instanța de judecată ca o garanție: dezvoltatorul are tot dreptul să refuze deținătorilor de interese LCD pentru a semna contractul principal, returnează banii sub proiectul de lege, și să vândă apartamentul unei alte persoane.

Ce ar trebui să caut în momentul întocmirii documentelor?

Înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, trebuie să vă asigurați că dezvoltatorul a primit un permis de construcție și are o poliță de asigurare de răspundere civilă valabilă. O astfel de politică poate fi o garanție bancară sau un contract deplin cu asigurătorul.

În cazul în care dezvoltatorul oferă să intre în OP-uri, trebuie să vă asigurați că mass-media sau Internetul este lansat de documentația de proiectare pentru dezvoltarea viitoare. Dezvoltatorul este obligat să dezvăluie planurile de construcție cu 14 zile înainte de semnarea primului contract al DDU. Legalitatea construcției poate fi verificată numai de un avocat. Prin urmare, este util să solicite formularul de contract, o permite, documentația legală, proiect și să verifice documentele de la un avocat calificat.

Următorul pas în analizarea fiabilității dezvoltatorului este studiul opiniei publice. Cel mai bine este să înțelegeți evaluarea activitatea unei firme de construcții cu privire la revizuirile deținătorilor de dobânzi publicați în rețea. Dezvoltatorul trebuie să aibă o reputație de încredere, o experiență relevantă în efectuarea lucrărilor de construcție și deja a comandat clădiri noi, calitatea construcției cărora poate forma o opinie.

Studiați istoria construcției unei case noi din momentul eliberării permisiunii până acum. Poate că criza economică a obligat compania de construcții să suspende ridicarea clădirii noi. Un spațiu de locuit, care este pus în vânzare, aparține deja unor deținători de interese care pur și simplu încearcă să-și salveze banii.

Vizitarea obiectului

Asigurați-vă că vizitați șantierul pe care se construiește noua clădire. Lângă șantierul de construcție de pe gard există informații despre constructor, client, termenii aproximați ai punerii obiectului în uz rezidențial. Este necesar să verificați datele panou informativ cu informațiile furnizate în DDU. Cea mai mică discrepanță poate servi ca bază pentru rezilierea acordului de către deținătorul de dobândă - acesta este un apel direct la instanța de judecată pentru returnarea banilor și compensarea. Toate momentele îndoielnice vorbesc cu avocatul dvs. sau adresați-vă liniei telefonice de la autoritățile locale.

Sperăm că aceste sfaturi simple vă vor ajuta în timp și, fără întârziere, veți obține locuințe mult așteptate. Mult noroc!