Cum de a reveni 13 la suta de la cumpararea unui apartament?

Achiziționarea oricărui imobil, inclusiv a apartamentelor, implică costuri mari. Proprietarul poate reveni la 13% din costul locuințelor. Acest drept este reglementat de legislația fiscală actuală. Această oportunitate poate fi utilizată de fiecare cetățean.

În ce condiții este posibil să se întoarcă 13% din cumpărarea unui apartament?

Returul unei deduceri fiscale de la achiziționarea unui apartament poate fi obținut de oricare cetățean al țării noastre o dată. Acest drept este consacrat în articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Dar trebuie să țineți cont de câteva condiții.

Suma maximă posibilă din care puteți reveni la 13% din achiziția unui apartament este de 2.000.000 de ruble. Adică, puteți reveni numai la maximum 260 de mii. Acest lucru se poate face într-o perioadă de trei ani de la data achiziționării apartamentului.

În perioada în care cererea este înaintată autorității fiscale teritoriale, proprietarul trebuie să aibă o plasare oficială. Este important ca toate deducerile necesare să fie făcute din salariul său. sumă deducerea fiscală direct depinde de mărimea venitului oficial.

Șomerii sau șomerii nu au dreptul legal la o rambursare de 13%. Lipsiți de acest drept sunt pensionarii și cei aflați în concediu de maternitate. Dar dacă proprietarul primește oficial un loc de muncă într-o perioadă de trei ani de la încheierea tranzacției, este posibilă o revenire de 13 procente de la achiziționarea unui apartament.

Contractul de vânzare a bunului ar trebui să fie înregistrat prin Rosreestr. Este necesar să aveți un certificat din camera de înregistrare despre proprietate.

Documente necesare

Pentru a obține un profit de 13% din achiziționarea unui apartament, inspecția fiscală trebuie să furnizeze:

• pașaportul proprietarului;
• contract pentru achiziționarea unui apartament;
• certificatul de proprietate;
• hârtie, dovezi de plată (cecuri, declarații, chitanțe);
• certificatul privind formularul 2NDFL de la angajator;
• declarația completă a formularului 3NDFL;
• cerere de rambursare a impozitului pe venit;
• numărul contului bancar pentru acumularea de fonduri.

Pe lângă originalele acestor documente, pot fi necesare copii ale acestora. Nuanțele pentru completarea declarației pot fi clarificate în servicii fiscale.

Când să depuneți o declarație fiscală?

Depunerea unei cereri trebuie făcută la o anumită dată. De regulă, declarația este depusă înainte de data de 1 aprilie a anului care urmează după cumpărare. Cu toate acestea, legislația permite acest lucru într-o perioadă de trei ani.

Cum poate taxa de retur când cumperi un apartament pe credit de locuințe?

Dacă imobilul este achiziționat prin împrumuturi ipotecare, impozitul pe venit de asemenea, pot fi returnate. Procedura este aceeași ca și atunci când cumpărați fără credit. Dar pachetul de documente este diferit.

În biroul Serviciului Federației Federale trebuie să oferiți un acord cu banca cu privire la acordarea de împrumuturi pentru locuințe. Acesta indică detaliile de contact ale cumpărătorului, condițiile de creditare. De la bancă, de asemenea, trebuie să ia un certificat de dobândă plătită și documentele care confirmă plata. În 3НДФЛ se indică faptul că proprietarul își exprimă dorința de a restitui 13% din banii plătiți în cadrul creditului pentru locuință.

Restituirea impozitului la vânzarea unui apartament

În scopul de a cumpăra noi imobiliare, de multe ori oamenii se confruntă cu faptul că aveți nevoie pentru a vinde locuințe anterioare. Există și câteva nuanțe aici.

În cazul în care apartamentul este în proprietate mai mult de 3 ani, impozitul pe venitul din vânzare nu este perceput.

Dacă imobilul are mai puțin de 3 ani, atunci vânzătorul pierde 13%. Dar există trei modalități de a evita pierderile mari:

• Să vândă un apartament la același preț pentru care a fost cumpărat;
• plătească 13% din costul total, în timp ce 1 000 000 nu vor fi supuși acestei taxe;
• vindeți locuințe și cumpărați unul nou, adică folosiți plasa.

Într-o practică imobiliare, există cazuri în care valoarea reală a proprietății foarte mult subestimate proprietarilor anteriori au fost scutite de impozitul pe proprietate. Astfel de acțiuni sunt ilegale, dar din punct de vedere juridic, totul se face corect.

Ce altceva este important să știți?

De regulă, atunci când colectează toate documentele necesare, inspectoratul fiscal nu are nici un motiv să refuze să restituie 13% din cumpărarea unui apartament. Un refuz este posibil dacă bunul imobil a fost cumpărat cu banii întreprinderii sau de la bugetul de stat sau local. De asemenea, dacă apartamentul este cumpărat între rude, nu este posibilă o rambursare de 13%.

Fiecare cetățean poate primi o deducere o singură dată în viață. În același timp, este foarte important să se analizeze cine este eliberat imobilul. Deci, dacă proprietarul este un membru al familiei, atunci deducerea este returnată numai lui. Dacă există mai multe, atunci deducerea va fi făcută proporțional cu cotele de proprietate. În acest caz, dreptul de a depune o declarație fiscală este pierdut în mod repetat de către toți proprietarii.

Recent, legea a intrat în vigoare, potrivit căreia o restituire este posibilă de la 2.000.000 chiar dacă s-au cumpărat mai multe obiecte imobile.

Când cumpărați o locuință, trebuie să o înregistrați cât mai curând posibil în biroul teritorial al Serviciului Federației Federale. Cum pot să revin 13% din achiziția unui apartament? Este destul de ușor să faci asta. Pentru a face acest lucru, trebuie să transferați documentele solicitate la biroul Serviciului Federal Federal. Merită să ne amintim că restituirea deducerii fiscale se face proporțional cu impozitul pe venit plătit de către proprietarul impozitului pe venit. Procedura de rambursare poate fi amânată pentru câțiva ani până la rambursarea întregii sume datorate. Suma maximă pentru care poate cere un cetățean returnarea impozitului pe profit, este de 260 000 de ruble.