Recrutare socială - definiție, reguli de livrare și caracteristici

Mulți oameni care nu au locuințe proprii se pot baza pe obținerea unui apartament de la autoritățile de stat sau municipale. Pentru aceasta, este folosit angajarea socială. El presupune că spațiile de locuit speciale sunt alocate din fondul locativ. Cu cetățenii sotsnayma este un contract, care conține informații despre cine poate utiliza această cameră, ce reguli trebuie respectate pentru acest lucru, care este responsabil chiriaș, precum și orice fonduri se plătește o taxă pentru angajare.

Conceptul de angajare socială

Consta in faptul ca statul ofera locuinte cetatenilor. Toate condițiile pentru utilizatorii spațiilor sunt prevăzute în acordul relevant.

Statul rămâne proprietarul de locuințe, iar parametrii principali ai unui astfel de acord sunt:

• procesul este acela ca cetățenii să închirieze imobile din municipiu;
• obiectele sunt furnizate pe o perioadă nedeterminată;
• plățile pentru locuințe sunt stabilite în mod necesar și, în acest scop, sunt utilizate tarifele strict fixate în regiune, care sunt fixate în contract;
• Apartamentele emise trebuie să îndeplinească anumite cerințe stricte.

Primirea de locuințe de către cetățeni implică încheierea și semnarea unui acord cu autoritățile regionale. Un contract de închiriere a locuințelor sociale este încheiat cu un singur cetățean, dar toți membrii familiei sale pot folosi și locuiesc în unitate. Chiar dacă principalul chiriaș moare, ceilalți cetățeni specificați în contract nu își pierd dreptul de a locui în unitate.

Regulamentul legislativ

Angajarea socială este un proces specific, reglementat de diverse acte legislative.

Aspectele privind locuințele care se referă la transferul de locuințe în condiții diferite sunt enumerate în cap. 8 LCD. Aici specificați modul în care spațiul de locuit este furnizat, ce dimensiune ar trebui să fie și ce condiții sunt impuse viitorilor chiriași.

Codul civil prevede în plus modalitatea de încheiere corectă a contractelor cu statul, ce informații ar trebui să conțină documentul și ce parametri trebuie respectați.

Caracteristicile acordului

La încheierea unui contract de angajare în societate, cetățenii ar trebui să înțeleagă bine nuanțele acestui document. Să le analizăm în continuare. Astfel de caracteristici includ următoarele:

• contractul este bilateral și consensual, prin urmare obligațiile și drepturile care decurg din contractul de angajare socială apar numai după ce acestea sunt discutate de către părțile la tranzacție;
• compensarea care implică necesitatea ca angajatorul să plătească o anumită taxă, cu toate că, în anumite condiții, acesta poate fi absent și toate motivele pentru aceasta sunt enumerate în art. 156 LCD, dar, de obicei, astfel de condiții sunt oferite cetățenilor cu venituri mici;
• obiectul contractului este o locuință, care poate fi o cameră, un apartament sau un apartament și nu poate acționa ca o parte neizolată a locuinței;
• spațiul de locuit este emis din fondul de locuințe dintr-o anumită regiune;
• proprietarul este proprietarul sediului, reprezentat de autoritățile locale, statul sau subiectul Federației Ruse;
• angajatorii nu pot fi decât persoane fizice care sunt cetățeni ruși, prin urmare, nu este posibil să se încheie un acord cu străinii sau apatrizii;
• drepturile și obligațiile care decurg din contract decurg nu numai din principalul chiriaș, ci și din restul membrilor familiei care locuiesc în proprietatea imobiliară emise;
• există posibilitatea ca cetățenii să utilizeze proprietatea comună într-o clădire de apartamente unde există un apartament furnizat de stat;
• Pentru a determina plata pentru locuințe și serviciile de utilități, se aplică tarifele unificate;
• contractul este întocmit pe o bază nelimitată, prin urmare nu există informații privind data încetării contractului.

Contractul se încheie numai în scris, pentru care se ia o decizie corespunzătoare a municipalității. Nu este necesară înregistrarea de stat a contractului în cazul în care se utilizează un loc de muncă social. Conceptul acestui contract este că, pe baza acestuia, locuința este acordată locatarului. În acest caz, toate drepturile și obligațiile cetățenilor sunt înregistrate în document.

Cerințe pentru locuințe

Pot fi oferite doar spații sociale cu anumiți parametri. Prin urmare, nu toate clădirile rezidențiale pot deveni obiecte ale acestui acord. Se acordă o atenție preliminară dacă locuințele îndeplinesc numeroase cerințe:

• spațiul de locuit trebuie izolat;
• nu ar trebui să aparțină altor cetățeni pe baza proprietății comune;
• locuințele ar trebui să se afle în aceeași zonă în care locuia locuitorul;
• pentru fiecare membru al familiei ar trebui să fie prevăzut spațiul de locuit optim, pentru care se stabilește o normă socială sau sanitară, deoarece statutul de fond de locuințe existent în regiune este luat în considerare inițial.

Toate cerințele sunt enumerate în art. 62 LCD.

Care este obiectul contractului?

Obiectul acestui acord este o facilitate rezidențială. Locuințele în temeiul contractului de angajare socială sunt furnizate în mod continuu.

Documentul nu conține informații privind durata acordului. În plus, nu se poate oferi un spațiu de locuit care este o proprietate comună a unui bloc de locuințe sau a unei încăperi neizolate.

Motivele pe care se emite locuințele

Spațiul de locuit este dat numai persoanelor care sunt recunoscute ca fiind nevoiașe în locuințe. Destinătorii obișnuiți ai obiectelor rezidențiale sunt cetățenii:

• persoanele sărace ale căror venituri pe membru de familie nu depășesc minimul de subzistență și se utilizează indicatorul stabilit în regiunea de reședință a cetățenilor;
• care au nevoie de locuințe, pe baza căruia sunt luate în considerare cerințele Sistemului de locuințe și utilități;
• locuind în satul în care municipalitatea poate aloca locuințe.

Oamenii au nevoie de locuințe în următoarele condiții:

• nu sunt angajatori în cadrul unui acord de securitate socială;
• în locuința disponibilă pentru fiecare cetățean există o cvadratură care nu corespunde normei;
• Spațiile utilizate de familie nu îndeplinesc multe cerințe, de exemplu, acestea sunt de urgență sau nu există comunicări în cadrul acestora;
• cetățenii trăiesc împreună cu o persoană care are o boală cronică sau infecțioasă.

Cetățenii înșiși trebuie să se adreseze autorităților municipale pentru locuințe noi. Ei pregătesc documentele necesare, ceea ce confirmă faptul că au într-adevăr nevoie de spațiu de locuit.

Condiții de viață

Dacă cetățenii utilizează angajarea socială pentru a locui în proprietăți imobiliare deținute de municipalitate sau de stat, trebuie să țină seama de anumite drepturi și drepturi pe care le au dreptul. Condițiile trebuie respectate de toți membrii familiei principalului chiriaș.

Cazarea în unitatea de cazare este permisă în următoarele condiții:

• În timp util, trebuie să se plătească pentru utilizarea locuințelor;
• este obligat să plătească în mod regulat pentru locuințe și servicii comunale;
• toți chiriașii trebuie să respecte procedura de a trăi în domeniul imobiliar, astfel încât nu ar trebui să existe probleme cu vecinii;
• Apartamentul sau casa trebuie să fie folosite exclusiv în scopul propus;
• Premisele trebuie menținute într-o stare optimă, astfel încât acestea să fie potrivite pentru a trăi;
• dacă se efectuează reparații majore, chiriașii nu ar trebui să contribuie în acest scop la propriile lor fonduri, deoarece proprietarul continuă să acționeze în calitate de municipalitate.

Cetățenii care au primit locuințe de la stat nu pot să trăiască numai în domeniul imobiliar, ci să desfășoare și alte activități cu acesta. De exemplu, dreptul de angajare socială le dă posibilitatea de a închiria acest obiect. Cetățenii pot efectua reparații curente pe cont propriu folosind diverse materiale de finisare.

Condițiile de cazare pot fi completate de alți factori care ar trebui prevăzuți în contract. Dacă acestea sunt încălcate de angajator, un acord cu el poate fi reziliat.

Cum de a obține o casă?

Apartamentul pentru angajarea în societate este asigurat în mod consecvent. Ar trebui să aflați despre ele în administrația regiunii, deoarece cerințele pentru angajatori pot să difere ușor între diferitele subiecte ale Federației Ruse. Pentru aceasta, sunt puse în aplicare pași:

• Inițial, cetățenii ar trebui să se adreseze administrației orașului, iar departamentul care se ocupă de astfel de probleme este selectat în acest scop;
• se transmite documentația necesară, ceea ce confirmă că cetățenii au nevoie de locuințe de la stat;
• Este necesar să se aștepte, în timp ce lucrările vor fi studiate și verificate de experți, procesul nu poate ocupa mai mult de o lună;
• răspunsul vine în scris;
• dacă se ia o decizie pozitivă, atunci familia devine coada de așteptare;
• dacă o persoană are un drept preferențial, el devine într-o altă coadă specială;
• când linia familiei este potrivită, se încheie contractul de închiriere socială a spațiilor, în care sunt prevăzute toate condițiile pentru a trăi într-o locuință nouă.

Refuzul poate fi cauzat din mai multe motive, printre care lipsa documentelor necesare sau transmiterea informațiilor false.

Ce documente vor fi necesare?

Pregatirea documentatiei necesare este considerata cea mai dificila. Acesta include:

• pașaport și sv-va despre nașterea tuturor membrilor aceleiași familii;
• Un certificat în care sunt indicate veniturile fiecărei persoane din familie, ceea ce face posibilă clasificarea cetățenilor ca fiind sărace;
• un document care conține informații privind valoarea bunurilor deținute de cetățeni;
• Un certificat care indică locul în care au fost înregistrați persoanele în ultimii 10 ani;
• certificat medical pentru o persoană care suferă de o boală cronică și care locuiește împreună cu alți membri ai aceleiași familii;
• Alte documente care confirmă anumite fapte importante pentru autoritățile municipale.

Nu toți cetățenii pot conta pe semnarea unui contract. Contractul de angajare socială este semnat exclusiv cu săraci sau cetățeni care au nevoie de locuințe. Decizia este luată de departamentul special al administrației locale.

Plata pentru proprietate

Cetățenii care au primit locuințe de la stat trebuie să plătească o anumită sumă pentru angajare în fiecare lună. Acesta este inclus în încasările pentru plata serviciilor de utilități.

Plata include mai multe părți:

• plata pentru utilizarea facilității pentru destinația sa;
• plata serviciilor de utilități publice.

Suma plății pentru locuință este în mod necesar stabilită în contract, iar calculul ia în considerare tariful pentru 1 pătrat. m. Taxa se calculează în fiecare regiune separat, iar pentru aceasta pot fi utilizați indicatori diferiți.

Drepturile cetățenilor

Chiriasii de locuințe publice pot:

• infecta alte persoane în incintă;
• închirierea spațiilor;
• permiterea reședinței temporare a altor cetățeni;
• schimbul sau înlocuirea locuinței;
• solicită municipalității să efectueze reparații capitale.

Toate drepturile sunt înregistrate direct în contract.

Răspunderea angajatorilor pentru încălcarea contractului

Dacă cetățenii care locuiesc în apartamente pe baza angajărilor sociale încalcă cerințele de bază ale tratatului sau ale legislației, atunci acestea sunt supuse răspunderii administrative. Dacă se încalcă cerințele privind întreținerea spațiilor rezidențiale sau regulile de reparare, ceea ce conduce la faptul că locuințele devin inadecvate pentru viață, atunci pentru persoanele fizice se aplică o amendă de 4 până la 5 mii de ruble.

Dacă termenii contractului sunt încălcați de proprietar, acesta îi despăgubește pe angajatori pentru pierderi și, deseori, profitul pierdut este compensat. În aceste condiții, angajatorii pot solicita o reducere a costurilor locuințelor sau rambursarea cheltuielilor.

Astfel, angajarea socială este reprezentată de un proces special, pe baza căruia cetățenii primesc locuințe din stat sau din regiune pentru utilizare. Există multe solicitări potențiale asupra potențialilor angajatori. Oamenii înșiși ar trebui să aibă grijă să primească locuințe din municipiu. În același timp, se încheie neapărat un contract social, ale cărui termeni pot să difere semnificativ în funcție de diferiți factori.