Motive pentru apariția drepturilor de teren: definiția conceptului

O descriere generală a motivelor pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor este prezentată în LC. Articolul 25 din Cod spune că posibilitățile legale apar în condițiile stabilite de legile federale și Codul civil. Să analizăm în continuare motivele și procedura pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor

Specificitatea Institutului

Dreptul de proprietate este considerat cea mai completă categorie juridică în conținut. Potrivit Codului civil, subiectul poate deține, opera și administra facilitatea. Caracteristicile generale ale motivelor pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor arată că definiția dată în dreptul civil constituie baza tuturor relațiilor legate de proprietate. Cu toate acestea, există o serie de nuanțe care sunt luate în considerare în norme. fixare motive pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor, drept funciar nu poate exclude nici o dispoziție fixată în Codul civil. Acest lucru se datorează faptului că conținutul institutului nu trebuie schimbat de sucursala sa separată. În același timp, se ține seama de faptul că terenul este un obiect juridic specific. În consecință, în Codul civil există prevederi cu privire la criteriile de reglementare a relațiilor referitoare la realizarea capacităților juridice ale deținătorilor. În special, articolul 209 alineatul (3) prevede că exploatarea, deținerea și eliminarea terenurilor este liberă. Cu toate acestea, acțiunile proprietarilor nu trebuie să dăuneze naturii și să încalce interesele altora.

Clasificarea motivelor pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor

Condițiile de obținere a posibilităților legale pentru entități sunt prevăzute de LC și CC. În conformitate cu dreptul civil, există motive apariția legii proprietatea privată asupra pământului. Sunt obținute oportunități juridice pentru persoane fizice:

1. Conform contractului. El poate stabili tranzacția de cumpărare și vânzare, schimb, donație sau altă formă de înstrăinare. Acorduri contractualeapariția drepturilor funciare 218 din Codul civil.
2. În ordinea moștenirii sau ca rezultat al succesiunii în timpul reorganizării persoanei juridice. Condițiile corespunzătoare sunt consacrate în al doilea paragraf al articolului 218.
3. Ca parte a privatizării alocațiilor în proprietate municipală sau de stat. Condițiile de dobândire a capacității juridice sunt stabilite de 217 de articole.

Legislația poate prevedea alteleapariția drepturilor funciare. De exemplu, achiziționarea de oportunități legale este permisă în ordine cu prescripție.Motive pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor statului îi sunt atribuite 17-18 articole din ZK. Sunt obținute oportunități juridice:

1. Conform legilor federale.
2. În condițiile prevăzute de Codul civil.
3. Ca parte a procedurii de delimitare a proprietății de stat la teren.
4. Cu transfer gratuit de la posesia federală. Această condiție este valabilă pentru regiuni.

Articolul 19 din LC este fix motive pentru apariția dreptului de proprietate municipală asupra terenurilor. Acestea includ:

1. Dispoziții legale federale și regionale adoptate în conformitate cu acestea.
2. Ca parte a procedurii de distingere a proprietății de stat.
3. În condițiile stabilite în Codul civil.
4. La acordarea gratuită a obiectelor din posesia federală.

În actele legislative au fost stabilite cazuri în care înregistrarea tranzacțiilor cu alocații este obligatorie. Dreptul de proprietate individuală este confirmat printr-un certificat.

alienare

Ca a motive pentru apariția și încetarea drepturilor funciare este o afacere. Ar trebui înțelese ca acțiuni ale entităților asociate cu dobândirea sau înstrăinarea sarcinilor și a posibilităților legale. Tranzacțiile în care obiectul este teren sunt încheiate în scris. Numai o proprietate individuală poate fi înstrăinată. Prin urmare, la contract este necesar să se anexeze la obiect pașaportul cadastral emis în ordinea stabilită. O tranzacție încheiată fără ea poate fi declarată nevalabilă. Toate contractele, al căror obiect este terenul, sunt înregistrarea de stat. Informațiile despre tranzacții se fac în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.

Mena și darul

acestea motive pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor au o serie de caracteristici specifice. Mena și donația se efectuează în modul specificat în Codul civil. În LC nu există reguli speciale pentru efectuarea unor astfel de tranzacții. În Codul civil există anumite restricții. Deci, condiția de acordare a unui sit după decesul proprietarului-donator va fi nesemnificativă. Refuzul alocării după înregistrare este recunoscut ca voluntar. Dreptul de proprietate asupra unui cetățean în această situație încetează și trece la stat.

Dificultăți de schimb

Întrucât principala dificultate în pregătirea contractului poate fi evaluarea sitului ca obiect imobiliar. Dificultățile se datorează faptului că, potrivit regulii stabilite prin articolul 568 din Codul civil (clauza 1), obiectele care pot fi schimbate trebuie să fie (presupuse) echivalente. Evaluarea este considerată orientativă numai dacă este făcută de părți. Dacă nu au fost atinse acorduri privind valoarea bunurilor schimbate, atunci participanții la tranzacție pot apela la asistența unui specialist. Dacă un evaluator profesionist stabilește că valoarea obiectelor nu este echivalentă, atunci partea care oferă cele mai puțin valoroase dintre ele va trebui să plătească în plus.

Acces egal

Achiziționarea de alocări în proprietate se realizează în conformitate cu principiul stabilit la articolul 15 din LC. Norma presupune accesul egal al subiecților la obținerea de proprietăți aflate în posesia legală. Cu toate acestea, există câteva excepții de la acest principiu:

1. Proprietarul unei clădiri sau al unei clădiri aflate pe terenul altcuiva are dreptul să achiziționeze sau să închirieze, în mod preferențial, acest teren. Această regulă stabilește articolul 35 din LC (paragraful 3).
2. Străinii, apatrizii, organizațiile străine care dețin clădiri sau clădiri situate pe parcele ale altor persoane au dreptul la un contract de închiriere / cumpărare primară a acestui teren. Această regulă este prevăzută la paragraful 5 al articolului de mai sus din LC.

moștenire

Procedura de implementare a acesteia motive pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor reglementate de Codul civil și de Regatul Unit. Principalele prevederi conțin legislație ereditară. Succesiunea este o înțelegere unică. Pentru a face acest lucru, cineva va avea voința unuia dintre participanți. În special, vorbim despre proprietarul, care dispune de proprietatea sa în caz de deces. Moștenirea se face în conformitate cu legea sau prin voință. Este o succesiune universală, în care cetățenii de obicei acționează ca subiecți ai dreptului. Fiecare individ poate să-i convingă proprietatea care îi aparține, uneia sau mai multor persoane. În acest caz, acestea nu pot fi succesoare ale legii. Voința este întocmită în scris, notată.

Specificitatea procesului

În conformitate cu articolul 1181 din Codul civil, pus pe, dreptul de a deține pe toată durata de viață a acestuia, deținut de proprietar, sunt incluse în masa ereditară și trece în temeiul motivele generale prevăzute în Cod. Nu necesită o permisiune specială. Atunci când terenul este moștenit sau dreptul de viață pentru proprietatea sa, stratul de sol (suprafață), printre altele, obiecte de apă, dacă altul nu este prevăzut de norme, trece, printre altele.

Transferul proprietății din proprietatea statului sau MO

În conformitate cu art. 39.1 CC, motivele pentru modificarea rezilierii drepturilor funciare sunt următoarele:

1. Decizia autorității de stat sau a autoguvernării teritoriale. Actul relevant va acționa ca motive pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenurilor, dacă este transferat în cadrul privatizării sau în mod constant (permanent).
2. Contract de vânzare. Acest document servește ca motive pentru apariția de proprietate asupra terenurilor, dacă este achiziționat pentru o taxă.
3. Contract de închiriere. Aceasta acționează ca bază pentru apariția dreptului de a folosi terenul.
4. Acord privind furnizarea gratuită de alocare.

Puncte importante

Locațiile în proprietate municipală / statală, pentru principalele tipuri de exploatare permise, pentru care se prevede construcția de clădiri și clădiri, nu pot fi vândute. Excepții sunt cazurile definite de art. 39.3 ZK (paragraful 2), precum și în desfășurarea licitațiilor în condițiile art. 39,18 (pentru parcelele de uz casnic, IZHS, fermele țărănești etc.). Caracteristicile procedurii de vânzare a acestor alocări sunt stabilite la articolul 37 din Cod. În general, vânzarea de terenuri în proprietate municipală / statală se efectuează la licitație. Acestea sunt organizate sub formă de licitații, cu excepția cazurilor specificate la paragraful 2 al art. 39,3 ZK. Ca obiect de licitare, poate acționa o alocare cu granițe stabilite. Vânzătorul este structura executivă a puterii teritoriale sau a statului, organizatorul este proprietarul sau o organizație specializată care acționează în conformitate cu contractul. Decizia de a organiza licitații pentru vânzarea sau închirierea unei alocări ia un organism autorizat, inclusiv la cererea persoanelor juridice sau a cetățenilor.

Un caz special

În conformitate cu articolul 35 din LC, Baza pentru apariția de proprietate asupra terenurilor este trecerea la posesia legală a structurii, clădirii, structurii, situate pe ea. În același timp, noul proprietar dobândește capacități juridice în același volum în care le-a avut vânzătorul, luând în considerare acțiunile (pentru mai mulți proprietari). În acest din urmă caz, proprietarul unei părți din clădire, clădire, structură are dreptul de preempțiune de a cumpăra / închiria terenuri.

excepții

Înstrăinarea unei structuri, a unei structuri, a unei clădiri situate pe teren și aparținând unui singur subiect se realizează împreună cu situl. Cu toate acestea, legea prevede mai multe excepții. Acestea includ înstrăinarea clădirilor, clădirilor, structurilor:

1. Situat pe parcelele scoase din circulație.
2. Situat pe site-uri în termeni de servitute.

O altă excepție se referă la o parte din obiect, care nu poate fi identificată în natură, împreună cu cota alocării. Înstrăinarea unei structuri amplasate pe teren, limitată în circulație și deținută de o singură entitate, se realizează împreună cu site-ul, dacă tranzacția relevantă este permisă de legislația federală.

Art. 44 ZK

luând în considerare motive pentru apariția de proprietate asupra terenurilor, este imposibil să nu spunem despre situațiile în care funcționarea posibilităților legale este finalizată. Acest proces poate fi forțat sau voluntar. De exemplu, baza pentru apariția drepturilor la pământ este înstrăinarea obiectului. Atunci când achiziționează proprietatea, o entitate primește, iar a doua - își pierde capacitățile legale. Încetarea drepturilor poate avea loc ca urmare a refuzului proprietarului de a deține site-ul. Aceste acțiuni presupun voința voluntară a persoanelor. Încetarea forțată a drepturilor se datorează retragerii terenului de la proprietar conform regulilor prevăzute în LC și Codul civil. În astfel de cazuri, purtați:

1. Excluderea de la alocarea obligațiilor proprietarului.
2. Nefolosirea teritoriului în scopul prevăzut.
3. Funcționarea alocării în încălcarea standardelor.
4. Rechiziționarea site-ului.
5. Ridicarea terenurilor pentru nevoi municipale sau de stat.
6. Înstrăinarea alocațiilor pe care această persoană nu le poate deține.
7. Nationalizarea.
8. Confiscarea.

Lista de motive a rezilierii forțate a drepturilor proprietarilor este considerată exhaustivă și nu este supusă unei interpretări extinse.

Caracteristicile comenzii

Constituția prevede dreptul cetățenilor de a efectua tranzacții funciare în persoană sau împreună cu alții. Distrugerea alocațiilor este gratuită, dacă nu dăunează intereselor altora și nu dăunează naturii. Cetățenii pot înstrăina proprietatea în favoarea oricărei persoane. Astfel de acțiuni ar trebui să fie documentate în conformitate cu cerințele stabilite în legislație. În acest sens, în considerare:

1. Restricții privind viabilitatea alocărilor.
2. Norme speciale conținute în LC privind anumite tipuri de contracte. De exemplu, sunt prevăzute dispoziții speciale pentru contractele de cumpărare și vânzare pentru parcele.

Cetățeanul poate, de asemenea, să dispună de proprietate atunci când efectuează o tranzacție unilaterală - executarea unei voințe. Toate acțiunile legate de înstrăinarea obiectului trebuie înregistrate.

Declinarea responsabilității proprietarului

Acesta este pus în aplicare prin trimiterea unei cereri corespunzătoare către organismul autorizat care produce înregistrarea de stat. Dreptul de proprietate în acest caz va fi reziliat de la data introducerii informațiilor în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor. Refuzul este posibil numai în ceea ce privește alocațiile aparținând cetățenilor și persoanelor juridice. Statul, subiectele și Ministerul Apărării nu au această ocazie. După renunțarea la drepturile de proprietate asupra obiectului, se stabilește modul de proprietate imobiliară fără proprietate.

Activele extrase din cifra de afaceri

Acestea includ terenurile ocupate de proprietarii de stat:

1. Parcurile naționale și rezervațiile naturale. Excepții sunt obiectele stabilite prin art. 95 ZK.
2. Clădiri, clădiri, clădiri în care se află Forțele Armate RF, alte trupe, formațiunile și organele lor, instanțele militare pentru activități permanente.
3. Obiectele FSB, FSIN și organele de securitate de stat.
4. Clădiri, structuri, clădiri în care se utilizează energia nucleară, puncte de stocare a compușilor și materialelor radioactive.
5. Obiectele, în funcție de tipurile de activitate în care s-au format formațiuni administrativ-teritoriale de tip închis.
6. Instalații tehnice și tehnice, comunicații, linii de comunicare stabilite pentru a asigura protecția frontierei de stat a Federației Ruse.
7. Morminte civile și militare.

Obiecte restrânse

Acestea includ următoarele domenii:

1. Situat în limitele ariilor protejate în mod special.
2. Este inclusă în componența fondului forestier.
3. În limitele căruia există obiecte de apă aparținând municipiului sau statului.
4. Ocupate situri culturale și istorice deosebit de valoroase, arheologice, precum și incluse în Lista Patrimoniului Mondial.
5. Pregătit pentru asigurarea capacității de securitate și apărare a statului, activitățile OPK, vamale.
6. Situată în formațiunile administrativ-teritoriale de tip închis.
7. Organizațiile de transport au fost trimise. Acestea includ, printre altele, includ porturile maritime și fluviale, gări, aeroporturi și aerodromuri, suport de navigație clădiri de navigare și de trafic aerian, complexe terminale în domeniile de creare a coridoarelor de transport (internaționale).
8. Acordate organizațiilor de comunicare.
9. Pe care se află obiectele infrastructurii spațiale.
10. Situată sub complexele de inginerie hidraulică.
11. Transmise întreprinderilor care produc compuși narcotici și substanțe toxice.
12. Contaminate cu materiale radioactive, compuși periculoși au fost supuse efectelor degradării nutrienților și a altor.
13. Situată pe teritorii, se referă la rezerva pentru nevoile municipale și de stat.

Zonele situate în zonele 1 și 2 ale zonelor pentru protecția sanitară a corpurilor de apă sunt, de asemenea, clasificate ca fiind în circulație limitată, care sunt destinate furnizării de bunuri de uz casnic și de băut.