Drepturile altora în dreptul roman: conceptul și tipurile. Servitute, emfiteuze și superficii din dreptul roman

Astăzi vom vorbi pe scurt despre drepturile la lucrurile altor persoane din dreptul roman. Ce vrei să spui? Situația arăta astfel: proprietarul unui anumit obiect a fost o persoană specifică. Dar o altă persoană, în aceste condiții, avea mai multe drepturi în privința acestui lucru.

Drepturile altora în dreptul roman: noțiunea și tipurile

În legătură cu diferența dintre metodele de exploatare a proprietății extrinseci, conceptele și tipurile de drepturi la lucrurile altor persoane din dreptul roman diferă între ele. Să luăm în considerare care dintre tipurile de astfel de relații se pot distinge în funcție de postulațiile sale:

1. Servitute (servituți). Acest concept denota drepturile la lucrurile altor persoane de natură proprietății. Servitatea ar putea fi personală și de proprietate (despre care puțin mai târziu). În articolul nostru, intenționăm să analizăm în detaliu servituțile existente - specii, ordinea de stabilire și terminare.

2. Un angajament a fost starea lucrurilor atunci când un lucru intră în posesia creditorului ca garanție pentru îndeplinirea unei anumite creanțe.

3. Emfiteuza (emfiteuza). Acest concept a fost aplicat pe terenurile străine și a denotat drepturi moștenite asupra lucrurilor altora în dreptul roman de caracter alienabil (pentru utilizare pe termen lung).

4. Superfisiile (suprafețe). Acesta poate fi considerat un analog al emfiteei. A fost înțeleasă dreptul de închiriere pe termen lung, care a fost moștenit și înstrăinat. Scopul acestui soi este ridicarea clădirilor pe teren cu dreptul de a le folosi.

Ce este servitatia?

Să vorbim mai mult despre conceptul de servitute. Aspectul său este asociat direct cu apariția proprietății private aferente. De exemplu, unul dintre motivele acestui concept este existența unor terenuri situate fără acces la drumuri sau surse de apă. Atunci când acest lucru nu a fost suficient, fără consolidarea proprietarii acestor teritorii, dreptul de a utiliza apa disponibilă în apropiere (pe site-urile străine) surse, trec prin terenuri adiacente în scopul de a obține o cale totală.

Ce sunt servitutele? Acest nume a primit utilizarea teritoriului altcuiva. În mod oficial, acest concept denotă drepturile unei anumite utilizări a unui anumit tip de proprietate. Proprietarul site-ului cu o sursă de apă în drepturile limitate. Și vecinii care nu au așa ceva, pot folosi apă, având dreptate de servitute.

Un concept asociat este o lege a răspunderii, care trebuie diferențiată de servitutele menționate mai sus. Legea caracterului obligatoriu a fost întotdeauna îndreptată asupra acțiunilor anumitor indivizi. Un exemplu este situația în care proprietarul, care a fost lipsit de apă pe parcelă, a încheiat un contract de utilizare a unui astfel de rezervor cu proprietarul unui teren învecinat. Însă, în cazul în care ultima persoană și-a vândut terenul unei terțe părți, obligația de a încheia un astfel de contract a încetat. A trebuit să reînnoi acordul cu noul proprietar al teritoriului.

Imaginați-vă ce servituții sunt, mai ușor, cunoscând obiectul utilizării sale. Dreptul de servitute presupunea ca obiect în mod direct un lucru și nu acțiunile unor indivizi specifici. Aceasta este servitute a servit grevarea a obiectului, și pentru că subiectul unui astfel de drept are privilegiul de a utiliza obiectele dintr-un anumit tip de procedură, indiferent de schimbarea proprietății.

Dreptul la folosirea pe tot parcursul vieții a unui obiect străin a fost numit servire personală. Și acestea erau mai multe soiuri.

Care dintre ele?

Acest termen Usufructus (uzufruct) a fost dreptul de a folosi proprietatea altuia cu beneficiile sale menținând în același timp integritatea esența subiectului. Obiectul soiului ar putea fi, și bunuri imobile și mobile (cu iaz, grădină și așa mai departe. D). Aceste drepturi au fost stabilite pentru o perioadă determinată sau pentru viață.

Uzufructuarul a aparținut dreptului altora în dreptul roman, nu numai sub forma folosirii, ci și pentru obținerea de fructe. Obiectul ar putea fi transferat unei terțe părți în conformitate cu contractul de subînchiriere. În același timp, a rămas responsabilitatea proprietarului pentru siguranța lucrurilor și pentru aplicarea lor normală.

Subiectul uzufructului a fost însărcinat cu rambursarea oricăror cheltuieli pe această temă, de exemplu plata unui impozit și a altor plăți. A trebuit să trateze cu atenție obiectul și să răspundă în caz de vinovăție proprie (precum și vina sub-locatarului) în daune sau daune. Într-un cuvânt, a trebuit să plătească pentru toate cazurile când lucrul a fost într-un fel făcut inutilizabil sau proprietarul a suferit daune în alt mod.

Distrugerea și transferul prin uzufructul de moștenire nu au fost supuse. Obiectul contractului ar putea fi vândut de către proprietar, ipotecat, împovărat încă de o altă servitute, dar drepturile actorului care a încheiat actul nu au putut fi restrânse. Usufruct este singurul dintre servituțile care trebuie împărțit în acțiuni. Doar el din toate soiurile ar putea trata mai multe persoane în același timp.

Quasi ususfructus - un fel de drept de proprietate, distribuit nu numai la lucrurile consumate, ci și la întreaga proprietate. Statutul său de utilizator a fost asimilat proprietarului obiectului. Persoana care a încheiat un astfel de contract a fost să plătească o anumită garanție pentru valoarea bunului fixat la încheierea contractului la sfârșitul perioadei convenite de utilizare. Ați putea vorbi înapoi nu numai în bani, ci și sub forma unei sume de lucruri omogene.

Alte categorii

Usus (Usus) - acest concept a denotat dreptul de a folosi obiectul altcuiva, dar fără a afecta fructele sale. Usus a existat adesea sub forma unui statut de viață acordat unei anumite persoane. Utilizarea sa este extinsă la persoanele care sunt direct legate de obiectul USUS (de exemplu, rudele rudelor uzuariya care trăiesc cu el în aceeași casă).

Dar transferul spre folosință de către străini nu a fost supus unui arbitrar, precum și divizării în părți. Posesorul ar putea folosi subiectul într-o sumă care să nu depășească nevoile personale, ținând cont de prezența altor membri ai familiei. El a avut datoria de a suporta toate costurile subiectului USUS, inclusiv plata impozitelor, taxelor și așa mai departe. N. Mărimea ei a fost mai mică în comparație cu suma pe care a plătit uzufructuar. În alte privințe, obligațiile acestor doi utilizatori au coincis aproape.

Dacă nu este posibilă separarea partidului, totuși, el nu poate aparține unei singure persoane, ci a mai multor persoane. Sarcinile fiecăruia dintre ele au fost prescrise într-un anumit document. Ca și în versiunea anterioară, utilizatorul a fost strict obligat să-și exercite propriile drepturi doar prin mijloace legale, cu o întoarcere ulterioară proprietarului obiectului într-o formă acceptabilă.

Habitatio - așa-numitul drept de a locui în casa altcuiva (sau o anumită parte a acestuia). Ar putea fi acordat conform voinței. Să presupunem că dreptul de proprietate după moartea proprietarului a trecut la moștenitori, iar dreptul de ședere a fost atribuit unei rude îndepărtate.

Unele subtilități

În viitor, avocații a fost spart o mulțime de copii pe tema dacă acestea sunt dreptul la lucruri altor persoane în dreptul roman într-o formă de USUS, uzufruct sau este ceva separat. În interpretări diferite, statutul acestui drept a fost citit în felul său. Dar nu a fost prevăzută nici o concesie gratuită pentru terța parte.

Operae servorum vel animalium - acesta este numele dreptului pe toată durata vieții de a folosi animalele sau sclavii altor persoane. Ea sa referit la numărul de servituții personale și la un moment dat a provocat o mare controversă în rândul avocaților romani. Regulile de subordonare față de acest drept erau similare cu cele care reglementau reședința în casa altcuiva. Munca unui animal sau a unui sclav ar putea fi folosită în scopuri personale sau a fost supusă unei închirieri contra unei taxe. Multe dispute au avut loc în legătură cu posibilitatea de a transfera acest drept pe o bază gratuită.

Pe servicile de teren

Să ne întoarcem acum la servituțile reale legate de pământ și, prin urmare, să numim pământ. Dreptul proprietății în dreptul roman a stabilit principala diferență dintre ele cu natura personală anterioară în focalizarea nu pe o anumită persoană, ci pe un anumit subiect. Aceste privilegii ar putea fi acordate persoanei (proprietarul unui alt sit) și au fost legate de utilizarea terenului altcuiva.

Servotlurile reale reprezintă un concept constant și actual, indiferent de schimbarea subiecților (utilizatorilor). Unul dintre cele mai vechi din arcadele legii romane a fost conceptul de servitute rurale. El a fost eliberat pentru terenuri în scopul "utilizării oficiale" în scopul îmbunătățirii și extragerii profitului maxim.

Ca parte a dreptul material în dreptul roman au existat mai multe categorii:

1. Sucursala rutieră a însemnat dreptul de trecere sau trecere pe teritoriul sitului. Și anumite soiuri au reglementat diferite tipuri de mișcări. Unul dintre ele se referea la piciorul drept trece prin teritoriul „oficial“, celălalt - mișcarea călare, al treilea proprietar ia permis să călătorească și transportul cărucior pentru bagaje.

2. Sucursala de apă a constat în posibilitatea utilizării apei disponibile pe amplasament sau a detașării pe teritoriu în scopuri de irigare. Alții servituților de apă implică dreptul de a desena pe parcela vecină pentru a expulza apa sau proprii vitele pe un pământ străin pentru udare, precum și conduce prin ea.

Cele două categorii de mai sus au fost cele mai vechi de acest gen. Treptat, pe baza lor, a apărut apariția servitudinilor legate de alte tipuri de drepturi asupra terenurilor. Ea a aparținut drepturilor de exploatare minieră pe un teren de nisip și argilă și depozitare var drepturi pe fructe pământ străin, pășunat și exportul de minereu și piatră sale. La locul deținut de un alt proprietar, uneori chiar a fost cultivată o viță de vie.

Despre speciile urbane

Orașul avea, de asemenea, propriile vecinătăți de teren și se ocupau de "servicii" ale orașelor romane. De asemenea, a existat o diviziune în mai multe categorii:

1. Unul dintre aceste drepturi la lucrurile altor persoane din dreptul roman se referă la permisiunea proprietarului parcelei menționate de a construi pe ea clădiri cu sprijin pe pereții caselor învecinate. Iar subsecțiunile individuale ale acestei prevederi se refereau la suporturile diferitelor construcții - grinzi sau pereți.

Din aceasta din urmă sa dezvoltat o dispoziție privind dreptul la spațiu, care adesea nu era considerată ca o categorie separată. Aici puteți menționa posibilitatea de a face o pervază peste teritoriul site-ului altcuiva sau a ridica un acoperiș cu o invazie a spațiului aerian învecinat.

Soiuri separate de lege a terenurilor urbane legate de devierea de canalizare, canalizare, apa de ploaie și pur și simplu exces de apă. Fiecare dintre ele a oferit în mod separat o oportunitate (stabilită legal) proprietarului, prin intermediul site-ului de servicii, pentru a devia apa din categoria corespunzătoare.

Conținutul dreptului de proprietate din legea romană se referea chiar la o vedere din fereastră! Una dintre cele mai multe soiuri de ea interzice proprietarului zonei de serviciu pentru a construi clădiri care pot agrava de iluminat sau strica punctul de vedere de la ferestrele casei, în picioare pe așa-numitele site-ul de masă.

Proprietarul unei astfel de persoane ar putea, de asemenea, să aibă dreptul să interzică construirea unei clădiri de o anumită dimensiune sau anularea producerii oricărei lucrări specifice care să conducă la posibilitatea de a ascunde lumina titularului acestui privilegiu. Același lucru se referă la posibila suprapunere a vederii din ferestrele clădirii. După cum vedem, drepturile de proprietate din legea romană diferă foarte mult și uneori erau destul de complicate.

Cum au apărut servituțile? Modalitățile de apariție a acestora sunt tranzacțiile juridice, statutul de limitări, prescripția legală sau consecințele hotărârilor judecătorești. Să examinăm pe scurt fiecare dintre opțiunile de mai sus.

Modalitatea legală de achiziție

Dreptul civil presupunea instalarea oricărei servitute prin atribuirea drepturilor în timpul procesului. În plus, pentru servitutele rurale exista un mod de gestionare. În cazul în care tranzacția proprietarului bucată de înstrăinare a terenurilor, având în vedere posibilitatea de a dobândi dreptul de folosință privată a servitute într-o zonă de eliminare sub formă de înregistrare suplimentară a acordului anexat la contractul de vânzare.

În timpul Imperiului Roman, înființarea servituților era pe calea tradiției, adică a modului de a transfera proprietatea. Pentru a stabili vecinătățile legate de ținuturile provinciale, s-au folosit acorduri simple. Ulterior, majoritatea modalităților formale antice de instalare a drepturilor de servitute au fost eliminate. În forța juridică au existat doar metodele menționate mai sus - tradiționale și cu acordul simplu al părților interesate.

Dreptul de a cumpăra o servitute de teren a fost acordat numai proprietarului, superficial sau emphyteut. Aceia dintre ei care aparțineau persoanei personale ar putea permite oricărui cetățean. Asistența funciară ar putea fi stabilită împreună cu proprietarii parcelelor.

Metoda de achiziție pe bază de rețetă

Această opțiune a fost practicată până la mijlocul secolului al II-lea. BC. e. O perioadă de doi ani a fost considerată o perioadă de prescripție. Această metodă a fost abolită în 149 î.Hr. E., dar prescripția (adică, în termen de 10 sau 20 de ani), posesia oricărei servituții din perioada imperiului a fost recunoscută din nou.

Achiziția prin ordin legal

A existat în cazuri, de exemplu, de divorț. Dispozițiile caracterizării dreptului familiei romane a soțului ca fiind vinovată de divorț și care au creat motivele pentru el, au presupus existența unei amenzi. În absența copiilor, suma a fost trimisă părții vătămate. Dacă moștenitorii ar fi fost disponibili, ei au transferat în fine proprietatea asupra proprietății. Un soț nevinovat a primit un uzufruct asupra acestui element.

Înființarea unui serviciu de veghe printr-o hotărâre judecătorească ar putea avea loc, de exemplu, în cazul divizării proprietății comune. Dacă terenul a fost împărțit neuniform, cea mai mare parte a teritoriului a fost îngrădită printr-o vechime în favoarea celui căruia ia fost retras parcela mai mică. O altă opțiune ar putea servi ca o situație în care proprietarului unui lot de teren li sa atribuit o datorie de a oferi altui pentru o taxă separată pentru a merge la locul de înmormântare al rudelor.

Și cum s-au oprit slujbele?

Aceste drepturi din punct de vedere juridic ar putea fi reziliate din diverse motive. Acestea au inclus evenimente de natură naturală, voința unei persoane autorizate, o anumită confluență a circumstanțelor și așa mai departe. În caz de încetare a vegherii, dreptul de proprietate a fost supus restabilirii în întregime cu îndepărtarea tuturor sarcinilor relevante.

Existența acestui concept a fost pierdută odată cu pierderea obiectului căruia îi aparținea (servind obiectului tranzacției) sau trecerea ei la o anumită stare, făcând imposibilă aplicarea dreptului stabilit. Dacă o astfel de schimbare esențială a subiectului a fost făcută de proprietar, datoria sa era de a compensa subiectul dreptului de servitute pentru daunele provocate de aceste transformări.

Motivul încetării servituților personale a fost faptul că persoanele autorizate au decedat sau au pierdut orice capacitate juridică. În anumite perioade ale legii romane a fost permisă întreruperea servitutei de natură personală numai în cazul pierderii sale în mărime medie sau maximă.

Alte cazuri de încetare a vegherii legate de refuzul utilizatorilor de drept, de expirarea perioadei de prescripție sau de faptul că proprietarul site-ului a cumpărat proprietatea în proprietatea teritoriului dominant. În acest caz, printr-un serviciu de servire personală, a fost necesară o combinație de proprietate asupra obiectului și a utilizării sale pe tot parcursul vieții.

Protecția inițială a purtătorilor de drepturi de servitute a fost efectuată cu ajutorul unor costume speciale (vindicatio servitutis). O situație similară a existat pentru a asigura drepturile subiecților. Cu ajutorul revendicărilor, servitutele pierdute ar putea fi returnate sau obstacolele eliminate atunci când proprietarii încercau să-și folosească propriile drepturi au fost eliminate.

Atunci când a analizat aceste cazuri în instanță, reclamantul sa confruntat cu sarcina de a dovedi existența legii de servitute și a faptelor încălcării sale din partea inculpatului. La anumite perioade din legea romană, a existat o estompare a diferențelor între servituțile stabilite de legea civilă și așa-numita pretorie. Apoi a existat un alt tip de costum, numit mărturisire.

Această versiune, în plus față de restabilirea drepturilor încălcate de utilizator, a oferit posibilitatea de compensare pentru ultimele pierderi suferite. În plus, în opinia sa, au fost luate măsuri pentru a preveni încălcarea în continuare a drepturilor reclamantului.

O parte din servitute ar putea fi protejată prin interdicție. În acest caz, dovada dreptului reclamantului la veghe nu era necesară.

Emfitevsis și superficiile din dreptul roman

Ultimul termen a fost folosit în două sensuri diferite. Prima sa desemnare este "suprafața", adică tot ceea ce este conectat ferm la pământ (structuri, vegetație). A aparținut superficiilor proprietarului site-ului. Într-un alt sens, acest cuvânt implică dreptul de a deține clădiri pe site-ul altcuiva, de exemplu, orașul. A fost o chestiune de folosire ereditară și inutilă, pe termen lung, a terenurilor străine situate sub clădire, precum și a clădirilor ridicate pe acest teritoriu.

Construcția clădirii a fost efectuată în detrimentul proprietarului. În același timp, proprietarul terenului a folosit dreptul de proprietate asupra clădirii, deoarece prin lege deținea tot ceea ce se află pe site și este legat de acesta. Însă, subiectul se desfășoară pe întreaga durată a contractului și are dreptul de a folosi clădirea cu plata chiriei. El a avut ocazia de a-și aliența propriul drept, cu condiția să nu se deterioreze proprietarul teritoriului.

Emfitevzisom în dreptul roman a fost considerat un contract de închiriere ereditar (adică etern) pentru prelucrare în scopuri agricole. O persoană care este împuternicită ar putea folosi site-ul aproape ca proprietar. În același timp, el a fost prescris respectarea strictă a interdicției de deteriorare a calității site-ului. El trebuia să plătească o taxă anuală, numită canonul (pensia).

Printre proprietarii de teren ar putea acționa bine și biserica. Principalul mod de a stabili acest tip de lege a fost un contract încheiat între proprietar și obiectul legii. În plus, posibilitatea de a trece de emfiteuis și superficii în dreptul roman a avut loc între diferite persoane.

Conceptul de garanție

Dreptul legat de dreptul roman nu a oferit un singur termen pentru acest fenomen și la numit în mod diferit. Comună pentru toate manifestările acestei acțiuni a fost furnizarea naturii personale a pretențiilor creditorului. Astfel, înțelesul contractului de gaj a fost să respecte drepturile creditorului și să îi dea mai mult spațiu în implementarea lor.

Scopul garanției este de a se conforma cu auto-suficiență a bunurilor părții, care nu a putut îndeplini propriile obligații, pentru a compensa prejudiciul, indiferent de posibila existență a creanțelor părți terțe direcționate către o încălcare a obligațiilor de către părți. Angajamentul a fost făcut printr-un acord voluntar, când una dintre părți a convenit să lege propria lor proprietate ca garanție.

Pentru a asigura o anumită obligație, paza în dreptul roman a fost un accesoriu, adică unul suplimentar față de cel principal. Proprietarul proprietății sau reprezentantul său, care are dreptul la înstrăinarea obiectului, ar putea face gajul. Proprietarul ar putea să restituie proprietatea însuși.

Stabilirea sa întâmplat, fie printr-un acord între părți sau ordinul unui magistrat (numit un credit ipotecar judiciar) sau prin lege, în anumite cazuri, prescrise norme legale care implică, de exemplu, de îngrijire.