Când cumpărați o casă, ce să căutați: sfaturi de la specialiști

Când cumperi o casă, ce să caut? Aceasta este o întrebare normală care apare din partea potențialilor cumpărători de bunuri imobiliare. O casă nu este un apartament, ci un obiect mai spațios. Și trebuie să te uiți mai serios și mai atent. Ce factori recomandă experților să acorde atenție? Cum să determinăm că o tranzacție se face cu un vânzător de bună credință? Câteva sfaturi vă vor ajuta să preveniți greșelile atunci când cumpărați case și vile.

apariție

Este planificat să cumperi o casă privată? Există mulți factori cărora trebuie să le acordați atenție. Și prima componentă este aspectul proprietății. De obicei, oamenii încearcă să cumpere case care nu necesită reparații majore. O excepție este dacă se planifică o restructurare completă. Dar, în acest caz, este recomandat să se uite la terenul obișnuit.

Deseori, aspectul casei se reflectă direct în anunț. Astfel, va fi posibil să se evalueze corespondența dintre preț și ofertă. Dacă undeva în aspectul structurii există defecte, puteți "bate" valoarea bunurilor imobile.

Informații de bază

Când cumpărați o casă, ce să caut mai întâi? Fiecare cumpărător știe exact ce vrea să cumpere. În consecință, este necesar să căutați un obiect care să răspundă interogărilor formulate.

De obicei, se recomandă să vă concentrați asupra datelor principale ale proprietății. Și anume:

• locație;
• zonă;
• depărtare de la oraș;
• infrastructură;
• vecini;
• parametrii clădirii (numărul de camere, dimensiunea acestora și așa mai departe).

Toate acestea vă vor ajuta să înțelegeți cât de mult viitoarele achiziții îndeplinesc cerințele inițiale. În plus, conform tuturor parametrilor de mai sus, mulți pot concluziona că casa sau dacha sunt bune.

comunicare

Atunci când cumpărați o casă, la ce ar trebui să acordați atenție atunci când prima persoană inspectați proprietatea? Cu privire la comunicațiile care sunt efectuate la instalație. Faptul este că în unele case private de vânzare, nu există alimentare cu apă, nici o lumină. Undeva unde nu poți obține un telefon sau un internet. Cu toate acestea, se recomandă să vă concentrați atenția.

De asemenea, atunci când inspectați starea casei, este necesar să evaluați conductele și alte componente. Perspectiva de a cumpăra o clădire care va trebui reparată înainte de mutare nu este prea zâmbitoare. Și aprofundată.

Dacă nu există comunicări, vânzătorul sau agentul imobiliar este sfătuit să clarifice de ce nu există posibilități speciale. Dacă doriți să faceți Internetul în prealabil, este mai bine să aflați adresa clădirii și să contactați furnizorul pentru a clarifica această posibilitate. Este posibil ca casa să fie vândută din cauza faptului că ei sunt refuzate sau nu pot pune aceste sau alte comunicări. Apoi vă puteți abține să cumpărați. Dar asta nu e tot!

preț

Este necesar să cumpărați o casă nouă? Să acorde o atenție cumpărătorului ar trebui pe un astfel de factor, ca costul imobilului. Adesea, acest indicator indică onestitatea vânzătorului, precum și problema la domiciliu.

Merită amintit: într-o zonă bună și într-o stare ideală, imobilul este foarte scump. Și dacă prețul este scăzut, este o ocazie să ne gândim: și ce sa întâmplat? La preturi mici, casele sunt vandute doar in caz de nevoie urgenta. Dar acesta este un fenomen extrem de rar. În Rusia, practic nu se întâmplă.

În cazul în care prețul este susceptibil de scăzut, cel mai bine este să întrebați agentul imobiliar sau vânzătorul de ce această valoare particulară a fost aleasă. Cel mai probabil, fie o anumită problemă va fi numită în casă sau dacha, care "scade" prețul, sau, în general, nu va urma nici o explicație exactă. În al doilea caz, se recomandă să așteptați cu o achiziție și să aflați exact de ce imobilul este ieftin.

Parcelă de teren

Ce alte sfaturi le pot da? Când cumperi o casă, ce să caut? Experții recomandă să vă uitați, de asemenea, pe site-ul, care este adiacent la casa sau cabana. De obicei, există cel puțin o bucată de teren fără clădiri.

Foarte adesea în sectoarele private lângă case există grădini sau grădini. În cazul în care complotul nu arata cel mai bun, mult abandonat - acesta este un motiv bun pentru negociere. Cel mai bine este să priviți toate clădirile situate pe teritoriu. Și, în prealabil, să stipulați ce se va întâmpla cu conținutul, de exemplu, într-un vestiar lângă casă.

În clădire

Ce altceva? În continuare urmează nu numai verificarea comunicațiilor, ci și a altor componente. În prezent, este recomandat să invitați evaluatori speciali pentru a vă ajuta să înțelegeți rapid starea reală a casei. De obicei, această responsabilitate revine vânzătorului. Dar cumpărătorul are dreptul de a apela un grup de evaluare.

Când cumperi o casă, ce să caut? Experții recomandă să se uite la următoarele puncte:

1. Ușa. Cum deschid, închide, ceea ce starea lor este, un element separat - prezența încuietori.
2. Fereastra. Densitatea la închidere, ușurința de deschidere, dacă se creează o schiță.
3. Mansarda. Aici, cel mai adesea proprietarul de bunuri imobiliare ascunde "schelete". De exemplu, lasă lucruri vechi și inutile.
4. Cazan. În case private, sunt instalate cazane de încălzire. Este necesar să verificați corectitudinea acestei componente.
5. Pereți și podea. Este necesară verificarea netedă și corectă a instalării. De asemenea, pereții sunt inspectați pentru fisuri și alte deteriorări.

Acum nu este nimic de frică dacă cumpărați o casă veche. Ceea ce trebuie căutat în acest caz este deja clar. Dar nu toate nuanțele de bază. Factorii menționați anterior trebuie luați în considerare, chiar dacă casa este nouă. Ultimul pas este obligatoriu. Fără ea, există un risc ridicat de a contacta escrocii.

documente

Ultimul și, după cum sa menționat deja, cel mai important punct este verificarea documentelor. În acest stadiu se dovedește că un cetățean cumpără o casă cu unele sau alte probleme. În general, se ocupă de escroci.

Există o achiziție a unei case? Atenția (documentele care vor fi enumerate mai jos sunt extrem de importante) sunt necesare pentru prezența documentelor originale. Care dintre ele? Verificați cerința:

• ID-ul gazdei;
• numărul de proprietari ai site-ului și al casei;
• disponibilitatea unor acorduri (notariale) pentru vânzare;
• certificate de proprietate asupra terenurilor și clădirilor;
• pașaport cadastral;
• raportul de evaluare (dacă este disponibil);
• un certificat de absență a oricăror greutăți la casă și la fața locului.

În plus, puteți solicita de la vânzător:

• autorizație de construire;
• soțul este de acord asupra tranzacției;
• certificat de căsătorie;
• Acte privind funcționarea clădirilor și structurilor pe amplasament;
• un extras din cartea despre casa înregistrată.

În consecință, numai după ce aceste documente sunt verificate, este recomandabil să vorbim despre cumpărarea de bunuri imobiliare. Aceste sfaturi vă vor ajuta să evitați înșelăciunea și să verificați cât de bună este cumpărarea unei case.