Townhouse: avantajele și dezavantajele locuințelor, recenzii

Townhouse - de la engleză. casă (în traducere literală în rusă - "casă oraș") este o propunere relativ nouă pe piața imobiliară rusească imobiliare. Agenții imobiliari oferă o astfel de casă pentru cei care vis de propria casă, dar nu sunt gata să renunțe la toate beneficiile unui apartament oraș. Cine se va potrivi casei? Pro și contra de locuințe din această categorie în special pentru tine în articolul nostru.

Townhouses - o veche tradiție sau o invenție modernă?

Rușii au auzit pentru prima dată despre această variantă de locuințe, cum ar fi casele de locuit, la mijlocul anilor 90 ai secolului trecut. În ultimii 10 ani, experții imobiliari au observat o creștere constantă a popularității acestei categorii în rândul cumpărătorilor. Cineva de la compatrioții noștri trăiește deja într-o casă de casă, iar cineva se gândește în mod suspicios la această "noutate".

De fapt, ideea de a construi cabane, concepute pentru izolarea mai multor familii, nu este nouă. Primele case au apărut în Anglia în secolul al XIX-lea. La acea vreme, fiecare familie nobilă și bogată avea mai multe reședințe. În același timp, o casă ar trebui achiziționată în capitala statului. Costul ridicat al terenurilor și al proprietății finite a făcut o astfel de variantă a imobilului prea scumpă. Problema a fost rezolvată prin construirea de case cu mai multe secțiuni detașate și cu un teritoriu individual pentru fiecare proprietar.

În conformitate cu această descriere este o casă modernă și potrivită. Pro și contra de astfel de locuințe ar trebui să fie luate în considerare în detaliu înainte de a face o achiziție.

Care sunt ele, casele rusesti?

În Rusia, a fost construită prima localitate a primăriilor lângă Moscova în 1995. Tradiția construirii de case de acest tip în apropierea orașelor mari este încă păstrată astăzi. Doar un mic procent de case sunt construite în oraș, adesea în sectoarele istorice private. Cum arată aceste case oferite clienților?

Casa de casă este o cabană mare, de obicei cu 2 până la 4 etaje. Casa este împărțită în aceleași blocuri, fiecare dintre ele având o intrare proprie și un teren. De obicei, un proprietar, împreună cu "apartamentul" ajunge de la 1 la 4 acri de teren. Înainte de a cumpăra este necesar să se studieze în detaliu casa de beton aleasă. Pro și contra fiecărei astfel de clădiri sunt propriile lor.

Astăzi, casele sunt construite pentru mai mulți proprietari din întreaga țară, diferă în ceea ce privește aspectul și zona. Multe case au propriul garaj, în timp ce altele au doar 1-2 locuri de parcare. În funcție de numărul de etaje rezidențiale, numărul de băi poate varia. În casele moderne din această categorie, de obicei cel puțin o baie este situată pe etajul rezidențial. Orașele din Rusia de astăzi sunt foarte diverse, pot avea balcoane, vitrate verande și multe alte caracteristici.

Corelarea prețului și a suprafeței

Începeți să comparați avantajele și dezavantajele locuințelor în casă, urmând o revizuire a zonei și a prețurilor acesteia tip de imobil. Este demn de remarcat faptul că secțiunea din casă pentru mai mulți proprietari va costa întotdeauna mai puțin decât un apartament similare în zona. Și acesta este un plus important, în special pentru familiile mari și pentru cei care iubesc spațiul. În consecință, cu cât este mai mult așezarea din oraș, cu atât mai ieftin va fi costul primăriei.

Prin aceiași parametri se poate compara cu o cabană individuală. O casă detașată costă întotdeauna mai mult decât o secțiune dintr-o casă. Care este zona unui apartament într-o clădire joasă pentru mai mulți proprietari? Secțiunile standard din casele de locuit au de obicei o dimensiune de 75-250 m². Unele case din această categorie nu au numai 1-3 etaje, dar și parterul sub pământ. Opțiunile brute sunt de obicei compuse din mai multe camere, situate pe 2 niveluri. Suprafața unei astfel de locuințe poate fi destul de modestă, mai mică de 100 m².

Proprietarul blocului din casă este propriul său maestru!

Care este mai bine - o casă sau un apartament? Pro și contra de fiecare opțiune, dar încercați să ia în considerare avantajele de primul tip de imobiliare rezidențiale. După cumpărare, permiteți chiar și unei părți din casa privată, sute de posibilități pentru aranjamentul său să fie deschise cumpărătorului. Nu este vorba doar de deliciile designerului. Saună privată, piscină, sală de gimnastică, șemineu, grădină de iarnă - toate acestea există deja în multe case și, dacă doriți, vă puteți aranja în aproape toate secțiunile standard.

Și nu uitați de zona locală, pentru că cu siguranță veți fi cu voi, dacă vă decideți să trăiți într-o casă. Pro și contra asociate cu o parcelă personală trebuie luate în considerare separat. Dacă doriți, puteți aranja o parcare personală pe întreg teritoriul disponibil. Și poate doriți să rupeți o grădină de flori, să construiți un teren pentru copii sau sport sau un pavilion pentru grătar? Toate acestea sunt, de asemenea, posibile. O idee interesantă - în unele vecine prietenoase cu casele de oraș se unește o parte din terenurile private și se echipează împreună cu zone de recreere, care sunt folosite de toți chiriașii casei.

Townhouse - un compromis între un apartament și casa proprie

Mai des, secțiuni în case pentru mai mulți proprietari sunt achiziționate de oameni care visează să locuiască în propria lor cabană. Atunci când alegeți o primărie, nu trebuie să renunțați la majoritatea avantajelor de a trăi într-o clădire urbană înaltă. Apartamentele din segmentul de case cu mai mulți proprietari sunt încă rare pe piața secundară a locuințelor. Iar cumpărarea unei case într-o casă nouă este întotdeauna plăcută și profitabilă, pentru că nu trebuie să te gândești la revizuire suficient de mult.

Noile case de oraș își încântă proprietarii cu fațade atrăgătoare, decorate în diferite stiluri arhitecturale. De vânzare această categorie de bunuri imobiliare și în diferite etape de construcție. După ce ați făcut o achiziție similară, puteți salva aproape de două ori.

Uneori, oamenii care trăiesc singuri sau familiile tinere se tem să intre în casele lor private. Cu siguranta nu vei fi izolat de societate daca alegi o cladire. Pro și contra de a avea vecini ar trebui să fie luate în considerare individual. Dar dacă credeți că aceste recenzii, în case mici, toți chiriașii fac adesea prieteni și împreună sărbătoresc toate sărbătorile.

Pentru a trăi într-un mod european în Rusia modernă

Privind filmele străine, invidiem invariabil casele spațioase și luminoase, peluzele bine îngrijite și vecinii prietenoși ai personajelor principale. La prima vedere se pare că în Rusia nu puteți trăi decât într-o comunitate de cabane de elită. Nu e așa. Nu mai rău decât puteți trăi într-o casă. Argumentele pro și contra opțiunii vending ar trebui studiate în detaliu înainte de cumpărare.

Experții susțin că este cea mai profitabilă achiziționarea de bunuri imobiliare din această categorie în localități noi închise. În majoritatea lor, teritoriul este protejat și aceasta este o garanție a securității pentru toți membrii familiei. De obicei, în astfel de sate, oamenii din aceeași clasă socială care au viziuni asemănătoare asupra vieții se stabilesc. Treptat, blocurile de case urbane își dobândesc propria infrastructură. Toate acestea sunt foarte convenabile, ca uneori chiar și în mediul urban de elită complexe rezidențiale clădiri înalte puteți întâlni în continuare oameni aleatorii. În clădirile cu nivel redus pentru câțiva proprietari de obicei cumpără blocuri de cetățeni care visează să locuiască în propria lor cabană, fără a renunța la avantajele unui apartament oraș.

Conținutul de locuințe - plus sau minus pentru casă?

Nu va fi posibilă salvarea plăților de utilitate după mutarea în casă. În majoritatea cazurilor, costul încălzirii, electricității, apei și gazului este mai mare decât în ​​cazul unui apartament similar orașului. În unele așezări în afara orașului, proprietarii de secții de case pentru mai multe familii sunt mulțumiți de îmbunătățirea generală a teritoriului adiacent, de protecția non-stop și de eliminarea zilnică a gunoiului. Desigur, pentru toate aceste servicii sunt plătite, de asemenea, de către proprietarii de bunuri imobiliare. Dar este vorba de plusuri și minusuri de a trăi într-o casă.

În demnitatea locuințelor din această categorie se poate atribui aici instalarea obligatorie de contoare pentru toate tipurile de resurse din fiecare secțiune a cabanei. În plus, clădirile moderne utilizează sisteme inteligente de inginerie. De exemplu, de multe ori proprietarul poate reglementa în mod independent capacitatea de încălzire centrală pe teritoriul său.

Și în spatele unui zid de vecinătate -

Ți-e teamă că vecinii te vor inunda de sus? O soluție accesibilă la această problemă este achiziționarea unei case de oraș. Pro și contra de locuințe în această categorie - prezența rezidenților în alte secțiuni ale casei, și anume - prin perete din camerele dumneavoastră. Mulți din acest cartier văd doar aspecte pozitive. De exemplu, puteți merge întotdeauna în vacanță și puteți taxa vecinii cu flori de udare și îngrijire pentru animale de companie. În cazul în care familia este mare sau există prietenii testați în timp, puteți cumpăra un casă în întregime și fiecare proprietar va avea o intrare separată și un spațiu personal.

Dar, uneori, datorită vecinilor, viața într-o primărie devine imposibilă. Părțile pro și contra ale fiecăruia dintre noi sunt ale noastre: tinerii pot face petreceri zgomotoase, noii mireni au copii, persoanele în vârstă exprimă uneori nemulțumirea chiar și din cauza zgomotului nesemnificativ. Dacă vă decideți să cumpărați un bloc în casa comandată pentru mai mulți proprietari, asigurați-vă că vă întâlniți cu alți proprietari înainte de încheierea tranzacției. Mult mai plăcut și mai convenabil de a trăi prin perete cu oameni care sunt ca tine în modul de viață și temperament.

Distanța de la oraș, infrastructura și alte subtilități de supraviețuire în casă

La prima vedere, se pare că cel mai profitabil lucru pentru a cumpăra o secțiune în casă, situată într-un sat suburban. Într-adevăr, o astfel de proprietate imobiliară este cea mai ieftină din categoria sa. Orașele din sate plăcind ochiul cu bine îngrijite, multe dintre ele fiind construite în locuri pitorești și zone curate ecologic. Dacă se dorește, este ușor să găsiți în acest segment de piață case cu finisare, complet echipate pentru a muta noii proprietari.

Care sunt dezavantajele acestor case? Primul și cel mai tangibil este distanța de la oraș. Dacă intenționați să păstrați un loc de muncă în limitele unei așezări mari sau într-o familie, există copii care frecventează instituții de învățământ - este necesar să se evalueze în mod sensibil accesibilitatea la transport a noii case. Unii locuitori din așezările noi în fiecare zi pe șosea de la domiciliu la serviciu au nevoie de cel puțin 1,5-2,5 ore. Este de dorit ca satul să aibă cel puțin o infrastructură minimal dezvoltată: magazine de produse și bunuri de cerere zilnică, o farmacie, un salon de servicii personale. În caz contrar, va trebui să organizați în mod regulat o achiziție pe scară largă și să vă organizați propriul depozit de provizii, produse de îngrijire personală și obiecte de zi cu zi.

Cumpărarea unei case de oraș: detaliile juridice ale afacerii

Particularitățile și subtilitățile sale nu sunt doar alegerea casei, ci și achiziția acesteia. De obicei, astfel de case sunt vândute în proprietate comună. Din punct de vedere juridic, întreaga casă este o proprietate care poate fi vândută mai multor cumpărători (fiecare dintre care devine proprietar al unei secțiuni). Înainte de a face o înțelegere, este important să examinați documentele pentru terenul pe care se află casa. Este important să înțelegeți că situl adiacent secțiunii achiziționate nu devine proprietatea cumpărătorului.

În legislația rusă nu există nici un fel de primărie. De obicei, casele din această categorie sunt proiectate în același mod ca și clădirile obișnuite tipice de înălțime. Și aceasta înseamnă că proprietarul terenului pe care se află clădirea este HOA. În consecință, secțiunea într-un proprietar de casă se poate folosi și aranja bine „propriul“ teren pe cont propriu, dar nu are dreptul de a construi pe construcția sa de capital.

În plus, în unele zone rezidențiale există reguli interne. Ele trebuie, de asemenea, să fie studiate înainte de cumpărare. Adesea proprietarilor nu li se permite să modifice în mod semnificativ aspectul arhitectural al clădirii și a zonei locale. Și asta înseamnă că poți pune mobilier de grădină și sparge o grădină de flori, dar nu poți ridica un gard înalt. Vânzarea secției în casă se efectuează, de asemenea, în conformitate cu reguli speciale. Trebuie să informați mai întâi despre dorința de a vă vinde cota deținută de ceilalți proprietari ai clădirii. Ei au un drept prioritar de cumpărare. Dacă niciunul dintre proprietari nu și-a exprimat dorința de a cumpăra o secțiune de vânzare, puteți face o înțelegere cu un cumpărător terț.

Townhouse: avantajele și dezavantajele. Recenzii ale celor care s-au mutat deja în casa lor

Dacă credeți că statisticile, cetățenii noștri cumpără adesea secții în case ca primă casă sau după un apartament în oraș. Această categorie de proprietari de secțiuni din casele "tipului european" răspunde mai adesea cu entuziasm la achiziție. În casă cu confort poate găzdui o familie cu mai mulți copii, există un loc pentru a aranja un cabinet personal sau sală de gimnastică acasă.

Ce fac proprietarii de astfel de locuințe, care, în opinia lor, are argumente pro și contra Townhouse? Comentarii întâlni diferite: cineva a spus că deja a făcut prieteni cu vecinii, și „toate sărbătorile instanța“ a devenit o tradiție la sfârșit de săptămână. Cineva, dimpotrivă, consideră că primăria ca opțiune de locuințe temporare, un intermediar între apartament și o cabana privat. Într-adevăr, o secțiune dintr-o casă pentru mai mulți proprietari va fi întotdeauna mai ieftină decât un conac demodat similar. Dacă doriți să cumpărați o casă, fotografiile opțiunilor de vânzare sunt puțin probabil să vă ajute. Este necesar să se formuleze exact cerințele proprii și să se studieze în detaliu fiecare obiect proprietate adecvat pentru ele. Acesta ar trebui să ia în considerare costul de întreținere a locuințelor, localizare acasă, secțiuni de aspect, să îndeplinească vecinii. Cu toate acestea, dacă orașul achiziționat nu corespunde așteptărilor dvs., nu va fi dificil să-l vindeți. Astăzi, interesul cumpărătorilor în domeniul imobiliar din această categorie continuă să crească constant.