Care sunt condițiile unei ipoteci sociale?

Locuințele moderne sunt foarte scumpe. Majoritatea locuitorilor din țara noastră nu-și pot permite acest lucru. În timpul perioadei sovietice, statul a construit-o pe cheltuiala sa și le-a distribuit pur și simplu cetățenilor săi. În anii nouăzeci, odată cu prăbușirea țării, fostul sistem de locuințe sa prăbușit de asemenea.

Dar problema a rămas. Unii ruși s-au îmbogățit recent și au început să construiască apartamente de lux. Cu toate acestea, alți rezidenți chiar mai mult în comparație cu epoca sovietică au devenit săraci și nu au putut să rezolve problemele lor de locuințe, chiar și în scară minimă.

A fost nevoie de noi măsuri ale statului pentru a reduce tensiunile din sectorul locuințelor. În condițiile moderne, rezultatul a fost găsit în ipoteca socială. Deci, care sunt condițiile unui ipotecar social în aceste zile?

Ipotecă socială

Ipoteca socială este sprijinul statului pentru anumite categorii sociale preferențiale ale rezidenților ruși. Condițiile de obținere a unei ipoteci sociale sunt că beneficiarii primesc bani pentru a-și cumpăra propriile locuințe. Ipoteca este un fel de ipotecă de locuințe imobiliare (viitoare sau existente cu împrumutatul) pentru achiziționarea unui împrumut. Chestiunile privind dobândirea unui credit ipotecar social, stabilirea unui program de împrumut sunt specificate de autoritățile regionale.

Asistența socială este eliberată sub forma:

1. Acoperirea costă o parte din valoarea apartamentului cumpărat într-un credit ipotecar.
2. Achiziționarea de locuințe de la stat la o rată scăzută a dobânzii.
3. Compensarea dobânzilor la un credit ipotecar.

poartă

Scopul programelor de creditare ipotecară socială modernă, care lucrează pe teritoriul țării noastre, este sprijinul monetar al statului rus al cetățenilor săi în ceea ce privește îmbunătățirea condițiilor de locuit. Împrumutul poate fi realizat în următoarele domenii:

• pentru achiziționarea de locuințe finisate, construite anterior;
• pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
• pentru achiziționarea unui teren pe care se află o clădire rezidențială sau a cărei construcție este planificată;
• pentru a rambursa ipoteca existentă.

În Rusia modernă, există un număr de programe ipotecare sprijinite atât din bugetul federal al Rusiei, cât și din bugetele provinciale regionale. Împreună cu ipoteca obișnuită (standard) există și o structură socială de credit ipotecar pentru anumite segmente ale populației. Conform unei astfel de ipoteci sociale, condițiile de primire vor fi cât mai relaxate posibil. Mai ales pentru straturile privilegiate ale populației.

caracteristici

Împrumutul social existent pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit permite categoriilor sociale slabe ale cetățenilor ruși să își îmbunătățească condițiile de locuit actuale. Acesta este statul organizează astfel de programe sociale preferențiale pentru achiziționarea de locuințe a devenit accesibile pentru ruși cu venituri mici, de exemplu, pentru familiile sărace mari, pentru angajații de stat care nu au locuințe pentru tineri ofițeri, pentru familiile tinere și așa mai departe.

Gestionează și coordonează activitățile tuturor programelor ipotecare existente în Rusia, o organizație special formată - AHML - credit ipotecar pentru locuințe. AHML dezvoltă o politică subliniată de stat pentru a spori accesibilitatea locuințelor la prețuri accesibile pentru ruși, pune în aplicare funcția unui organism de stat pentru formarea pieței ipotecare pentru creditul social. Agenția ar trebui să consolideze echilibrul intereselor tuturor părților în domeniul imobiliar - statul rus, debitorii simpli, creditorii privați și publici și investitorii.

evidență

Condiții specifice de ipotecă socială:

• Emiterea unui interes preferențial împrumutătorilor asupra împrumutului emis de către bancă;
• emiterea unor subvenții unice sau a plăților sociale pentru locuințe din bugetul central federal sau local;
• preț mai preferențial al locuințelor achiziționate (de obicei, aceasta este o proprietate tipică din clasa economică);
• o sumă redusă din contribuția inițială pentru locuință pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case;
• asistență în plata dobânzilor la credit ipotecar pentru locuințe prin compensare;
• probabilitatea de reducere a împrumutului lunar ("concediu de plată").

Principalul obiectiv al ipoteci de locuințe sociale făcute pentru a elimina dificultățile de locuințe existente într-un singur strat de ruși de lucru care primesc venituri financiare relativ medii și mici și, astfel, au nevoie de casa (sau apartament).

Structura cheltuielilor

Conform termenilor ipotecii sociale, se presupune următoarea structură a costurilor financiare:

1. La o fracțiune din costul cumpărătorului va fi nevoie de aproximativ 30% din costul locuințelor.
2. Pe ponderea ajutorului de stat (volumul depinde de categoria socială a rușilor) - se află aproximativ douăzeci și cincizeci la sută din costul total.
3. Plățile rămase pentru locuințe se referă la ponderea unui credit ipotecar.

Structura taxei de mai sus a bunului achiziționat, de regulă, crește posibilitatea de a obține credite ipotecare pentru persoanele din țara noastră, iar aceasta, la rândul său, promovează în mod activ creșterea cererii solvabile de ruși pentru case sau apartamente, astfel finanțarea în plus industria de construcții a economiei naționale și dependente diverse industrii.

specificitate

Principala diferență dintre condițiile existente ale unui credit ipotecar social dintr-o ipotecă obișnuită sau comercială este, în final, un cost mai mic pentru locuințe alocate cetățenilor. În plus, este necesar să se aloce garanții suplimentare pe care creditorii le primesc de la banca emitentă, lucrând asupra programelor ipotecare privind locuințele sociale:

1. Controlul "curățeniei" spațiilor achiziționate.
2. Asigurări și locuințe cumpărate, precum și viața debitorului.
3. Promisiunea băncii de a menține nivelul dobânzii la împrumut, determinat prin contract, până la încheierea contractului de împrumut.

Membrii programelor preferențiale

Nu toți rușii pot primi condițiile ipotecării sociale pentru obținerea unui împrumut ipotecar social. Printre beneficiari se pot face, în primul rând, acei rezidenți care au identificat în mod oficial în nevoie de a obține locuințe și coada de așteptare pentru achiziționarea de locuințe în cadrul autorităților executive locale. În plus față de nevoia de locuințe în obținerea rușii sunt clasate ca locuiesc în case care sunt listate în mod oficial ca fiind neadecvate pentru prozhivaniya- normale cei care au locuințe în clădiri de apartamente incluse în lista de urgență și pregătite pentru demolare sau de modernizare. Această condiție servește ca o caracteristică comună pentru toți clienții unei ipoteci sociale preferențiale.

Alte condiții obligatorii pentru achiziționarea unui credit ipotecar depind de forma programului de ipotecă socială:

• familii cu mai mulți copii în care vârsta soției sau soțului (sau un părinte într-o familie incompletă) nu depășește 35 de ani;
• familii cu trei sau mai mulți copii minori;
• veterani ai ostilităților oficiale;
• tineri ofițeri care au devenit participanți la sistemul de locuințe ipotecare finanțat de Rusia;
• Ruși, muncitori în organele de stat (sau municipale) care fac parte din organizațiile științifice sau în structura serviciilor științifice;
• Rușii, lucrătorii în structurile educaționale de stat, precum și autoritățile sanitare, structurile culturale, protecția socială locală, sistemul de ocupare a forței de muncă, cultura fizică și sportul;
• angajații instituțiilor de formare a orașului, inclusiv orașele științifice;
• lucrătorii care lucrează în structura complexului militar-industrial;
• cetățenii care lucrează în organele științifice de stat, precum și diverse structuri organizate de academiile de științe de stat;
• angajații instituțiilor unitare de stat cu privire la drepturile organelor științifice obișnuite care își desfășoară activitatea în zonele principale de știință și industrie din Rusia;
• Ruși săraci (considerat o familie cu venituri mici, aprobat de guvernul local municipal, în cazul în care venitul total per membru de familie este mai mic decât nivelul de subzistență determinat în fiecare-regiunea ipoteci de locuințe sociale are în vedere alocarea statului rus casă familială cu venituri mici sau apartament la un preț redus, și precum și alte garanții sociale suplimentare).

Beneficiile locuințelor pentru medici

În plus față de ipotecile sociale generale pentru locuințe, există unele care vizează să ajute lucrătorii din sfera socială să rezolve problemele de locuințe. De exemplu, ei sunt medici. Există un program special "Ipoteca pentru medici". Obiectivul său este de a facilita obținerea de credite ipotecare de către medici.

La nivelul regiunilor individuale, este organizat pentru a primi terenuri libere și pentru a realiza un credit social specific pentru construcții private.

În general, condițiile de ipotecă socială pentru medici duc la slăbirea sarcinii de creditare pentru ei sau la sprijinul acordat pentru prima tranșă a unui credit ipotecar.

Plata inițială

Participantul probabil la programul rus de ipoteci pentru locuințe sociale ar trebui verificat cu siguranță pentru capacitatea de a plăti costul locuințelor. De fapt, scara împrumutului primită de la bancă va depinde de valoarea economiilor existente (contribuția inițială pentru locuință), de volumul fondurilor lunare ale împrumutatului. Pentru a crește valoarea creditului ipotecar rezidențiale creditorul poate utiliza asistența opțională a altor cetățeni de solvent (în special, rude apropiate), care apoi dopishut în acord de creditare ipotecară ca un sozaomschikov separat.

În astfel de condiții, regiunile dezvoltă în mod activ ipoteci sociale.

Moscova

La Moscova, în 2017 există o introducere activă a ipotecilor sociale. Condițiile Moscovei pentru un program de stat special sunt destul de bune. Participanții la împrumutul financiar social vor lua un credit ipotecar la 9,5%. Dar există o serie de limitări. Oferirea un astfel de împrumut va fi doar acele Moscoviții care cumpără un apartament pentru ei înșiși în noile clădiri de la Moscova, în afara fondului de capital de locuințe, într-o clădire construită de către oraș. Potențialii debitori trebuie să aibă un pașaport cu înregistrarea de la Moscova (permis de ședere), trebuie să aibă un loc de muncă stabil, cu venituri neschimbate. În plus, acestea trebuie să îndeplinească anumite criterii:

• să fie membri ai proiectului de locuințe publice "Locuințe pentru familia rusă";
• să lucreze la întreprinderile complexului militar-industrial;
• Aveți un grup de dizabilități sau aveți un copil cu dizabilități în familie.

Regiunea Moscovei

Condițiile ipotecilor sociale din regiunea Moscovei se bazează pe aceleași puncte specifice ca și pentru locuitorii Moscovei. Principalele criterii pentru obținerea unui astfel de împrumut sunt menționate mai sus. Dar trebuie avut în vedere faptul că în unele bănci există caracteristici specifice ale creditării clienților, pe care vă puteți familiariza cu instituția financiară în sine.

Tatarstan

În această regiune a țării noastre, ipoteca socială este, de asemenea, foarte populară. Condițiile de ipotecare sociale în Tatarstan având drept scop obținerea de beneficii pentru angajații instituțiilor care pot aborda în mod eficient finanțarea ipotecare sociale.

Obținerea locuințelor prin programul social are loc într-o anumită rundă. În regiune, organizează competiții, aleg apartamente, care pot fi predate cetățenilor republicii în cadrul ipotecii sociale în condiții speciale:

1. Nevoia unui cetățean de a îmbunătăți condițiile de locuit. În același timp, un membru al familiei trebuie să aibă cel puțin 18 metri pătrați. m.
2. Cea mai lungă ipotecă socială emise este puțin peste 28 de ani.
3. Rata dobânzii realizată este de aproximativ 7%.
4. Avem nevoie de o contribuție inițială pentru locuințe. Cu toate acestea, dacă un rus are motive serioase, atunci există posibilitatea de a obține consimțământul autorităților competente pentru a se asigura că această contribuție nu este plătită.
5. Puteți efectua plăți nu numai în numerar. Programul regional are în vedere plata producției proprii în economia personală sau rambursarea împrumutului prin muncă proprie.
6. O parte din zona de locuințe pentru care nu ați plătit, pot fi transferate la chirie comercială.
7. Dacă o familie fără copii a primit o ipotecă socială și, după o anumită perioadă, un copil a fost născut unui cuplu, statul plătește ajutor în valoare de 200 de mii de ruble.

Participanți la programul social din Tatarstan

În condițiile ipotecii sociale din Tatarstan, se poate obține o ipotecă socială:

• Rușii care lucrează în organele bugetare;
• angajații instituțiilor implicate în finanțarea ipotecilor sociale;
• Rușii care au nevoie de sprijin urgent.

Trebuie să acumulați o notă excelentă. Este determinată de cantitatea de economii umane. Aceste fonduri ar trebui să fie pe contul de locuințe. Câștigătorul concursului va fi anunțat cetățeanul cu cel mai înalt rating, care va satisface toate cerințele.

Desigur, există ipotecare sociale în Kazan. Termenii săi sunt în mare măsură asemănători cu cei din programul Tatarstan. Trebuie remarcat faptul că ipoteca socială din Kazan în 2017 va permite multor straturi sociale slabe ale cetățenilor să ia un împrumut în condiții preferențiale.