Cum sa faci bani pe bunuri imobiliare? Afaceri în domeniul imobiliar

De mult timp, imobilul este una dintre cele mai fiabile modalități de a păstra finanțele. O astfel de garanție nu poate fi așteptată din bani, nu din aur sau din pietre prețioase. Bijuterii și metale prețioase sunt bunuri mobile și pot fi ușor pierdute, iar numerarul este predispus la inflație și suferă ca urmare a reformelor monetare. Locuința rămâne mereu în preț. Și poate servi chiar și ca un instrument pentru obținerea profitului. Dacă știți cum să faceți bani pe proprietăți imobiliare, puteți stabili o afacere foarte reală și fiabilă. Să examinăm pe scurt principalele sale scheme.

Cum funcționează

Deci, câștigăm pe vânzarea de bunuri imobiliare. Și nu numai pe ea. Investiți în instalații rezidențiale pot fi pe o scară diferită și metode diferite. Anume, cumpărarea și revânzarea apartamentelor, închirierea spațiilor sau deschiderea propriei afaceri intermediare sub forma unei agenții imobiliare private. Puteți cumpăra sau închiria spații comerciale. Alte bunuri imobiliare (vile) ca obiect de revânzare sunt cotate mai puțin în legătură cu costurile ridicate ale unităților de locuit, dar sunt și ele destul de solicitate.

Nu oricare dintre aceste metode este disponibilă oricui dorește. Achiziționarea de unități de locuințe sau închirierea unui fond comercial necesită o investiție de mijloace inițiale foarte, foarte importante. Astfel de investiții pot fi acordate în principal de organizații comerciale. Printre posibilitățile lor este obținerea unui împrumut bancar pentru propriul lor proiect. Dar afacerea în domeniul imobiliar, adică câștigurile din tranzacții cu cumpărarea și vânzarea, este de asemenea disponibilă unei persoane cu capitalul inițial necesar.

Care sunt principalele riscuri?

Principalul risc al afacerilor în acest domeniu este lipsa de rapidă returnare și posibilele pierderi în legătură cu aceasta. Cel mai popular tip de astfel de investiții este achiziționarea de locuințe (un apartament separat) în scopul vânzării ulterioare. În ultimii ani, din cauza crizei și a scăderii prețurilor în acest domeniu, volumul investițiilor în astfel de tranzacții a scăzut semnificativ și nu depășește 15%. Acest lucru se explică prin lipsa unei cereri sporite, spre deosebire de boom-ul de locuințe de la începutul anilor 2000.

Cumpararea unei locuinte in conditiile cresterii cererii pentru ea garanteaza castiguri multiple in timpul revânzarii sale. Acest lucru se aplică în special celor care au reușit să investească în acest domeniu de finanțare gratuită în ultimul deceniu al secolului trecut. După 10-15 ani, profitul în astfel de tranzacții a fost de zece ori.

Astăzi, acest efect nu mai este de așteptat, deoarece perioadele de creștere deosebit de rapidă a cererii de locuințe (și, în consecință, a prețurilor) pe termen scurt nu este de așteptat. În prezent, piața internă se află mai degrabă în faza de declin. Numai obiectele de locuințe accesibile cresc substanțial în preț. În orașele mari, inclusiv în capitală, imobiliare scumpe nu este în mare cerere.

Despre construcția comună

Opțiunea optimă pentru investiții - locuințe în clădiri noi. Alte imobile ("locuințe secundare") nu vor da un astfel de efect. Cel mai ieftin lucru pe care trebuie să-l faceți este să cumpărați în casă la etapa de înființare. Cumpărarea unui apartament în faza inițială de construcție, economisiți aproximativ 30% din valoarea sa. În condițiile unei piețe stabile, aceasta este exact cifra de profit, calculul pentru care investitorii pot fi considerați reali.

Dar nu ar trebui să reducem masa imensă a riscurilor sistemului de construcție comun. La început, magnitudinea sa este maximă. Pentru a reduce riscurile ar trebui alese doar de către dezvoltatorii cu experiență suficientă și reputație solidă. semne indirecte, dar nu absolute acest lucru poate servi ca un set de obiecte restituite anterior, operațiuni în conformitate cu prevederile legii din Legea federală № 214 „Cu privire la participare la capital,“ sistemul de relații de credit cu una dintre băncile de stat, care au fost cunoscute de a alege partenerii cu grijă și cu atenție.

Care apartament pentru a cumpara?

Cum să câștigați pe imobil, având suma necesară pentru investiții? Care apartament este mai bine sa cumperi? Dacă aveți de gând să-l mai vindeți, alegeți o casă monolit. Aceasta va crește valoarea de piață viitoare a obiectului. Pretul depinde, de asemenea, de gradul de confort al zonei înconjurătoare, calitatea infrastructurii, prezența unui număr de facilități sociale necesare ca școli, grădinițe, spitale și o rețea de magazine, schimb bune de transport, și la Moscova - aproape de metrou, iar suprafața totală a indicelui de rating.

Conducerea afacerii sale în capitală este recomandată să se concentreze asupra planurilor de construire și extindere a rețelei de metrou. În prezent, în Moscova, a crescut interesul pentru imobile situate în afara Moscovei. Motivele - în creștere a prețurilor pentru astfel de apartamente atunci când conducte în fosta zonă îndepărtată a liniei de metrou. Costul locuințelor crește în astfel de cazuri cu 15-30%.

Ce ar trebui să știi despre proprietățile imobiliare din suburbii

Prețurile pentru locuințe cresc nu numai la Moscova, dar și în regiune. Cele mai ieftine proprietăți din suburbii - apartamente în clădiri noi din Zelenograd. Acest lucru se datorează la o oarecare distanță de oraș de la Moscova Ring Road. Infrastructura acestei regiuni nu este mai rău decât Moscova. În plus, ar trebui să acorde o atenție la zonele de Solntsevo, în cazul în care în acest an este planificat să deschidă o linie ramură, Yuzhnoe Butovo, Dmitrovsky, etc

O altă opțiune pentru a investi în imobiliare este închirierea. Cum se câștigă la închirierea unei proprietăți? Carcasa demontabilă este în cerere aproape întotdeauna. La urma urmei, cumpărarea propriului apartament este departe de toată lumea își poate permite. O opțiune similară este necesară fie pentru un obiect imobiliar gratuit (apartament), fie pentru o anumită sumă sub forma unui capital inițial.

Utilizarea acestor bani poate fi prin închirierea unei locuințe adecvate în scopul livrării ulterioare. Dacă banii sunt suficienți pentru a cumpăra un apartament, pe care îl puteți lua ulterior, considerați că afacerea dvs. așteaptă un succes inevitabil.

Rezultatul nu este în curând ...

Dar trebuie avut în vedere faptul că achiziționarea cu intenție a unui apartament pentru chiria viitoare nu este cea mai rapidă afacere. Returul nu este atât de mare. La Moscova, cumpararea unui preț mediu „odnushki“ se justifica aproximativ cincisprezece ani mai târziu, pentru dormitor acest timp - șaisprezece - optsprezece ani, iar costul „treshki“, astfel încât toate acestea se întoarcă investit în achiziționarea mijloacelor poți, probabil, doar un sfert de secol.

Cum să faci bani pe imobil folosind un credit ipotecar? Și este posibil? Spre deosebire de regimul predominant de a cumpăra un apartament pentru un credit ipotecar și de leasing ulterior, rambursarea unor astfel de locuințe nu se ridică la nici o critică. Această proprietate necesită o plată foarte lungă a sumelor împrumutului cu dobândă. Procedura se desfasoara de zeci de ani. Costul rezultat al locuințelor ca rezultat este supraestimat de câteva ori. Închirierea unui astfel de apartament nu aduce profituri tangibile, maximul acoperind plata unui împrumut.

Ce fel de apartament este închiriat?

Deci, ați decis să cumpărați un apartament de închiriat. Ce este mai bine să alegi? Cele mai populare sunt camere single. Ele sunt alese cel mai des pentru chirie. Cerințele în acest caz nu sunt prea mari. Poate fi atât panou, cât și prea prestigios. Dacă nu permit gândul de o vânzare viitoare a unor astfel de apartamente sau de a folosi pentru propriile lor nevoi, bugetul de cazare în panoul de clădire cu cinci etaje - o opțiune bună în ceea ce privește salvarea investiției inițiale. Dar, având în vedere perspectiva posibilă de vânzare, ar trebui să avem grijă de calitatea sa acceptabilă.

Cel mai adesea, perspectiva finală a unui astfel de apartament este de a deveni viitoarea casă a generației mai tinere a familiei investitorului. În acest sens, investirea banilor în locuințe este un pas inteligent și promițător. Până când copilul atinge vârsta majoratului, apartamentul va plăti pentru el însuși și se va înmulți în valoare. Închirierea unei locuințe care nu este solicitată pentru închiriere, veți reveni la investiția inițială și veți putea să-i faceți pe fiul sau fiica dvs. un adult un cadou de valoare pentru aproape gratuit.

Dacă nu există bani

Este posibil să faci afaceri în domeniul imobiliar fără a investi un ban de capital de primăvară? Va trebui să dezamăgeți - această idee se referă la numărul de povești nerealizabile pentru fanii freebies. Chiar și după ce ați decis să vă închiriați propriul apartament, gândiți-vă la nevoia de ao aduce într-un stat decent. Asta este, costul unei reparații cosmetice bune va fi necesar.

Atașamentele vor necesita atât căutarea unor opțiuni adecvate, cât și plata unor părți sau a tuturor serviciilor de locuințe pentru facilitățile achiziționate și multe altele. Prin urmare, fără mijloace inițiale în această afacere nu există nimic de făcut.

Imobilul din Moscova este o mină de aur?

Capitala cu prețurile sale ridicate pentru locuințe este cel mai promițător loc în ceea ce privește câștigurile pentru locuitorii săi indigeni. Versiunea cea mai comună a investițiilor imobiliare ale moscovite ordinare - închirierea propriul apartament intr-o zona buna pentru o suma de bani foarte decent cu migrația de a trăi în locuințe de închiriere de oricare dintre orașele Moscova, în cazul în care costul chiriei uneori de mai jos.

Unii decid asupra vânzării de bunuri imobile scumpe din Moscova și achiziționarea de mai ieftin în suburbii. Diferența dintre bani este investită în închirierea spațiilor suplimentare în scopul angajării comerciale. Apartamentul metropolitan, în plus, poate fi transformat într-o cămin și renunțat zilnic. După cum știți, prețurile pentru angajarea unui spațiu de locuit la vânzare cu amănuntul sunt incomparabile cu contractele de închiriere pe termen lung.

Alte opțiuni

Cum să câștigați bani pe proprietăți imobiliare, când nu aveți la dispoziție spațiu de locuit suplimentar și nu este prevăzut? Dacă, în același timp, locuiți într-o "bucată" sau "trei ruble" și o cameră rămâne neocupată, acest spațiu de locuit liber poate fi eliberat.

O parte din oamenii de afaceri "apartament" cumpara intentionat apartamente, alegând cele mai "ucis" - fără nici o reparație, de multe ori în condiții teribile. Ca o regulă - fosta proprietate a alcoolicilor și a altor lumpen. Valoarea de piață a unei astfel de locuințe este puțin sub medie și, după ce a fost repartizată pentru o reparație decentă, cu vânzare ulterioară, este posibilă returnarea fondurilor investite cu o "adăugare" semnificativă. La urma urmei, starea internă a apartamentului este primul lucru pe care un potențial cumpărător îl va acorda atenție. Mulți sunt în căutarea cu grijă a locuințelor cu reparații, deoarece nu există forțe sau dorința de a fi în mod independent și sunt gata să plătească pentru ea.

Există o astfel de profesie

Cum să faci bani de la zero de la zero? Care metodă de investiție este cea mai puțin costisitoare? Poate, aici este posibil să vorbim despre o realitate privată. Mediatorul din tranzacțiile cu apartamente nu are nevoie de capitalul inițial, deoarece principiul acestor câștiguri este primirea unei comisioane de la client pentru serviciile prestate. Dar această afacere nu poate fi atribuită unei simple și necomplicate. Selectați activități imobiliare va studia gamă largă de informații, mișcare activă în tot orașul, comunicarea cu un număr mare de clienți potențiali care caută de afaceri-alone duce mai greu decât agenție profesională nerăsucite cu publicitate pe scară largă.

De la agentul imobiliar sunt necesare, în plus față de dexteritate și abilități descoperire, abilități bune de comunicare și fler psihologic. Primele rezultate pot fi așteptate în acest caz nu mai devreme de un an. Prin urmare, la început, o astfel de activitate are sens să se desfășoare doar asupra drepturilor câștigurilor suplimentare - ca un pas inițial în dezvoltarea afacerilor viitoare.