Art. 292 Cod civil: versiunea curentă

În relațiile legate de deținerea, cedarea și utilizarea bunurilor imobile rezidențiale, pe lângă proprietari, pot participa entități care au drepturi independente asupra unor astfel de obiecte. Posibilitățile acestor persoane, în special, sunt arta fixă. 292 Codul civil al Federației Ruse. Cu comentariile la articol vom citi mai departe.

Legislația anterioară

În versiunea curentă a art. 292 din Codul civil al Federației Ruse stipulează că rudele apropiate ale proprietarului care locuiește în spațiile deținute de acesta au dreptul de a utiliza spațiul de locuit în modul prevăzut în Codul locuințelor.

În practică, există relații diferite între actori în domeniul imobiliar. Unele dintre ele sunt stabilite oficial în legislație. În Art. 292 Codul civil al Federației Ruse, de exemplu, prevede dispoziții care reglementează relațiile juridice, care au fost deja reflectate în LC RSFSR (Partea 2, articolul 127).

Inițial, atunci când proprietatea a fost transferată unui alt subiect, membrii familiei proprietarului legal original nu și-au pierdut ocazia de a utiliza acest obiect. Dimpotrivă, ei au continuat să exploateze spațiul de locuit. Acest lucru a indicat existența unor drepturi reale absolute ale rudelor. Ei, la rândul lor, corespundeau datoriei altor persoane (inclusiv proprietarului însuși) de a nu crea obstacole în calea utilizării obiectului. În consecință, atunci când apar, utilizatorii pot fi obligați să corecteze încălcările drepturilor lor. Ca urmare, a fost stabilită "sarcina" în ceea ce privește proprietatea.

Noua categorie de drepturi

Mulți avocați acordă atenție faptului că lista articolelor 216 din Codul civil nu include drepturile proprietarilor apropiați. Cu toate acestea, această listă nu este exhaustivă. Merită să spunem că legea stabilită în art. 292 din Codul civil al Federației Ruse, are caracteristicile drepturilor de proprietate prevăzute la paragrafele 3, 4, 216 ale articolului. Astfel, legiuitorul a introdus o nouă categorie de oportunități legale, fixându-le într-un standard separat. Acest lucru se datorează motivelor sociale, economice și juridice.

În primul rând, emanciparea relațiilor de proprietate a dus la apariția unei sfere nelimitate - interacțiunea proprietarului și a cetățenilor care locuiesc cu el și care au legături personale (rudenie). Astfel de coabitare, ca regulă, nu provoacă nici o problemă. Dar, în caz de ruptură sau "deteriorare" a acestor relații, lipsa reglementărilor reglementare poate duce la consecințe negative, inclusiv pierderea unei singure locuințe.

În conformitate cu partea 1 din Codul civil, legiuitorul a consacrat inițial conceptul potrivit căruia o rudă apropiată a proprietarului are întotdeauna un drept independent la sediu. Odată cu introducerea ecranului LCD, practica aplicării art. 292 din Codul civil al Federației Ruse sa schimbat într-o oarecare măsură, deoarece s-au făcut ajustări ale standardului însuși.

subiecți

În practica judiciară prevăzută la art. 292 Codul civil de importanță deosebită este definirea corectă a cercului persoanelor care au dreptul să utilizeze obiectul imobiliar. La examinarea litigiilor, instanțele se orientează în conformitate cu dispozițiile articolului 31 din Jogorku Kenesh. În partea 1 a acestei reguli se stabilește că membrii familiei proprietarului imobilului sunt părinții săi, soțul / soția și copiii care locuiesc împreună cu el în aceeași zonă. Alte persoane (persoane în întreținere cu dizabilități, alte rude și, în unele cazuri, alți cetățeni) le pot fi considerate dacă sunt stabilite de proprietar ca rude apropiate.

Toți utilizatorii de locuințe pot fi împărțiți în următoarele grupuri:

• Membrii familiei imediate care trăiesc și conduc o gospodărie comună cu proprietarul de locuințe.
• Fostii rude care locuiesc in aceeasi zona cu proprietarul facilitatii, dar nu si membrii ai familiei.
• În apropierea proprietarului original, menținerea unei relații personale cu el și continuarea de a trăi într-o cameră înstrăinată de o altă persoană.
• Persoanele care anterior aveau o relație de familie cu proprietarul anterior al instalației, care locuia în incintă după înstrăinarea sa.

Caracteristicile implementării drepturilor

În partea a doua a articolului 31 din LC se stabilește că rudele apropiate ale proprietarului care locuiește împreună cu el în aceeași încăpere pot folosi facilitatea în mod egal cu proprietarul, dacă nu se prevede altfel în acordul dintre aceștia.

Pe baza art. 292 din Codul civil al Federației Ruse, este permisă formularea de cereri de eliminare a încălcărilor (încetarea acțiunilor ilegale) care încalcă interesele rudelor. Revendicările pot fi adresate atât părților externe, cât și direct proprietarului spațiului de locuit. Această situație este stabilită în paragraful al treilea al normei.

Membrii familiei proprietarul trebuie să utilizeze premisele pentru orice alt scop și să asigure siguranța acestuia. Pe deplin și parțial de persoane capabile care locuiesc cu proprietarul în aceeași carcasă, în solidar cu ea responsabilitatea pentru toate obligațiile care decurg din utilizarea spațiilor. Aceste reguli sunt stabilite prin paragraful 1 al articolului. 292 din Codul civil.

Încetarea drepturilor

În conformitate cu paragraful 2 al art. 292 Codul civil, cu înstrăinarea unei proprietăți imobiliare, rudele își pierd oportunitatea de ao folosi. În plus, drepturile și drepturile foștilor rude (membrii familiei) sunt reziliate. Această prevedere rezultă din părțile 4.5 și 31 din articolul LC. În mod normal, se spune că atunci când legăturile de familie sunt întrerupte, dreptul de a utiliza subiectul care a devenit o fostă rudă nu este reținut, cu excepția cazului în care altul este prevăzut în acordul dintre el și proprietar.

excepții

În cazul în care o rudă apropiată a celei dintâi nu există motive pentru achiziționarea sau utilizarea unui statut de cameră sau de proprietate sau alte circumstanțe nu permit să cumpere o altă proprietate, dreptul de a folosi obiecte care aparțin proprietarului, pot fi menținute pentru o anumită perioadă. Durata sa este determinată de instanța de judecată.

În același timp, proprietarul instalației poate fi însărcinat cu obligația de a furniza foștilor soți și altor rude în favoarea cărora deduce plățile de pensie alimentară, alte locuințe la cererea lor.

După expirarea termenului stabilit de instanță, dreptul de utilizare este reziliat, cu excepția cazului în care celălalt este stabilit în acordul dintre fosta rudă și proprietar. Până la sfârșitul acestei perioade, rezilierea dreptului este posibilă în cazul înstrăinării proprietății sau în cazul dispariției circumstanțelor care au stat la baza păstrării posibilităților legale.

Caracteristicile facilității privatizate

Pentru subiecții cercului fostului proprietar al membrilor de familie ai acestor premise, există reguli speciale. În conformitate cu articolul 19 din Legea federală № 189 ( „Cu privire la introducerea LC RF“), astfel de persoane păstrează dreptul de a folosi un obiect, în cazul în care, la momentul privatizării au fost dotate cu oportunități juridice egale cu cetățeanul, să-l efectueze.

Problema copiilor

Până de curând, practica era larg răspândită, conform căreia atunci când copiii erau divorțați, copiii erau recunoscuți drept rude de altădată. Ca regulă, prevederile articolului 292 au fost folosite pentru a părăsi minorii fără a avea locuință. Desigur, astfel de cazuri trebuie să beneficieze de o atenție deosebită.

Încetarea relațiilor de familie se poate datora unor circumstanțe diferite. Cu toate acestea, copiii nu pot deveni foste rude ale proprietarului imobiliar. În consecință, opinia pe scară largă că, în caz de divorț, o soție cu un copil va trebui să meargă literalmente pe stradă, este neîntemeiată. Minorii, în ciuda încetării legăturilor de căsătorie între părinți, își păstrează dreptul de a folosi spațiile care aparțin tatălui sau mamei dacă locuiesc în ea. Această abordare este confirmată de Curtea Supremă.