Acord de concesiune: esență, aplicare, condiții, pregătire, ordine de încheiere, introducere de schimbări, partide, exemple. Acord de concesiune privind obiectul proprietății municipale

Utilizarea acordurilor de concesiune contribuie la creșterea atractivității investiționale a economiei naționale, a calității serviciilor furnizate, a muncii efectuate și a produselor produse. În cadrul contractelor, se realizează o utilizare mai eficientă a resurselor.

Esența acordului de concesiune

În cadrul tranzacției, un participant se angajează să reconstruiască sau să creeze proprietăți imobiliare, din care dreptul de proprietate aparține sau va aparține unei alte entități. Acord de concesiune în ceea ce privește obiectul proprietății municipale prevede că utilizatorul va desfășura activități legate de exploatarea valorilor materiale. În acest caz, proprietarul se angajează să transfere drepturile de utilizare și deținere a acestora pentru o perioadă determinată de participanți. Acordul de concesiune privind obiectul bunurilor municipale conține elemente de contracte diferite. În consecință, normele Codului civil se aplică contractelor, ale căror componente sunt prezente în document, cu excepția cazului în care cealaltă se bazează pe conținutul său sau nu este stabilită prin lege.

reconstrucție

Concesionarul în baza contractului de concesiune își asumă obligația de a desfășura anumite activități. Acestea pot fi folosite pentru a crea sau reconstrui imobiliare. De exemplu, un acord poate prevedea astfel de activități, cum ar fi:

1. Reorganizarea bazată pe introducerea noilor tehnologii.
2. Automatizarea și mecanizarea producției.
3. Modernizarea și înlocuirea echipamentelor uzate fizic și moral.
4. Modificați proprietățile funcționale sau tehnologice ale obiectului sau ale componentelor sale individuale.
5. Alte activități care îmbunătățesc performanța activelor fixe.

nuanțe

Obiectul acordului, care este supus reconstrucției, la momentul încheierii tranzacției ar trebui să fie proprietatea și liberă de drepturile altora. Nu este permisă transferarea în gaj sau înstrăinarea de către utilizator a valorilor materiale pe care le-a primit. Este interzisă schimbarea scopului obiectului. Utilizatorul poate extrage venituri și produce produse în timpul exploatării activelor fixe. Acestea sunt proprietatea sa, dacă nu se specifică altfel în contract. Riscul daunelor accidentale sau al pierderii mijloacelor fixe este suportat de concesionar, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Contractul poate impune o obligație de a asigura valori materiale pe propria cheltuială.

Structura sistemului de operare

Acordul de concesiune în legătură cu obiectul proprietății municipale poate implica transferul către utilizarea activelor corporale, care formează o unitate cu principalele mijloace sau care urmează să fie operate de utilitate pentru comportamentul părților la activitățile de tranzacționare convenite. În acest caz, contractul trebuie să includă compoziția și descrierea, termenul și scopul utilizării. Contractul prevede, de asemenea, procedura de returnare a acestora proprietarului la încetarea contractului. În cadrul tranzacției, pot fi stabilite obligații suplimentare pentru utilizator. Acestea se stabilesc prin consimțământul reciproc al participanților, care întocmesc acordul de concesiune. Exemple de astfel de îndatoriri: modernizarea echipamentelor uzate, înlocuirea liniilor tehnologice, îmbunătățirea altor proprietăți operaționale. Valorile materialelor, achiziționate sau create în cursul desfășurării activităților și nu sunt OS, sunt transferate în proprietatea utilizatorului, dacă nu se specifică altfel în contract. Drepturile excepționale la produsele de muncă intelectuală, care sunt primite de către concesionar pentru propriile lor fonduri în timpul implementării acordului de concesiune, aparțin unui alt participant la tranzacție. Subiecții pot stabili și alte reguli.

cheltuieli

Utilizatorii de materiale materiale suportă costurile de îndeplinire a obligațiilor care decurg din contracte. Acordurile de concesiune în Rusia includ adesea un element care presupune că o parte din costurile de reconstrucție / crearea OS pot fi asumate de către proprietar. Suma cheltuielilor trebuie să fie indicată în anunțul ofertei sau în decizia de semnare a contractului (în cazul în care nu este organizat concursul) și, de asemenea, direct în contract.

Formular de înregistrare

Drepturile acordate utilizatorului pentru exploatarea și deținerea valorilor materiale furnizate de proprietar sunt sarcini. În consecință, acestea trebuie înregistrate în conformitate cu procedura stabilită de lege. Procedura pentru obiectul creat al acordului se desfasoara simultan cu inregistrarea de stat a proprietatii concesorului pe aceasta proprietate.

Categorii de avere

Legislația enumeră OS, al cărui transfer poate fi formalizat ca un acord de concesiune. Exemple de valori materiale - structuri care fac parte din:

1. Drumuri și rețele de comunicare inginerică a infrastructurii de transport. Ultimele, printre altele, includ pasarele, punctele de control, parcări, poduri, tuneluri și așa mai departe.
2. Obiectele de transport feroviar.
3. Râuri și porturi maritime, inclusiv porturile lor structurile hidraulice, inginerie și infrastructură industrială.
4. Conducte de transport.
5. Aerodromuri, clădiri destinate aterizării, decolării, parcării, aeronavelor în mișcare.
6. Obiectele de inginerie și infrastructura industrială a aeroporturilor.
7. Constructii hidrotehnice.
8. Obiecte pentru producția, distribuția, transportul căldurii și electricității.
9. Sisteme de infrastructură comunală.
10. Obiectele educației, culturii, sănătății, sportului etc.
11. Transport subteran și alte mijloace de transport în comun.
12. Obiecte destinate activităților medicale, turistice, terapeutice și preventive, recreere.

Caracteristici suplimentare

Obiectul acordului și alte bunuri care nu aparțin municipiului / statului pot fi destinate funcționării în scopuri comune, desfășurării activităților specificate și asigurării unui singur proces de producție. În acest caz, proprietarul sistemului de operare are dreptul să semneze cu utilizatorul un contract de drept civil care determină caracteristicile furnizării acestuia. Cu toate acestea, în acest caz, proprietarul trebuie să facă referire la apariția obligațiilor și drepturilor pe care le are asupra relațiilor din acordul de concesiune.

Participanții la tranzacție

Legislația definește următoarele părți la acordul de concesiune:

1. Guvernul sau autoritatea federală executivă, structura administrației regionale sau locale. Aceste instituții acționează ca proprietari (concludenți).
2. Un antreprenor individual, o societate comercială străină sau internă sau două sau mai multe entități juridice care operează în conformitate cu acordsimplu parteneriat. Entitățile menționate sunt concesionari (utilizatori).

Legislația permite schimbarea persoanelor într-o tranzacție. Ea se realizează de către cesiunea dreptului la cerere sau transferul datoriei cu consimțământul proprietarului în momentul punerii în funcțiune a instalației. Utilizatorul nu poate transfera drepturile sale la tranzacție ca garanție. Transferul drepturilor și al capacităților juridice ale entității juridice concesionari în momentul reorganizării acesteia către o altă societate se face atunci când organizația care a apărut îndeplinește cerințele specificate în decizia de încheiere a unui acord.

Perioada de valabilitate

La stabilirea perioadei în care contractul de concesiune cu privire la obiectul proprietății municipale va fi efectiv, trebuie luate în considerare următoarele:

1. Timpul necesar pentru crearea / actualizarea sistemului de operare.
2. Volumul investițiilor pentru implementarea activităților specificate de părți la tranzacție și perioada de rambursare a acestora.
3. Alte obligații ale utilizatorului în temeiul contractului.

plată

Contractul de concesiune cu privire la obiectul proprietății municipale determină valoarea sumei pe care utilizatorul este obligat să le transfere pe durata de viață a valorilor materiale transferate. Plățile se pot stabili atât pe parcursul perioadei specificate, cât și prin intervale de timp separate. Valoarea plății, forma, regulile și termenele de plată sunt stabilite de părțile la tranzacție. Legislația prevede mai multe opțiuni pentru rambursarea obligațiilor monetare:

1. O sumă solidă. Acesta poate fi plătit la un moment dat sau periodic unui fond bugetar la nivelul corespunzător.
2. Ponderea veniturilor sau a produselor primite de către utilizator în realizarea activităților specificate în tranzacție.
3. Transferul dreptului de proprietate asupra proprietarului aparținând concesionarului către concesionar.

Participanții la o tranzacție pot stabili forme mixte de plată.

Drepturile utilizatorilor

Acordul de concesiune cu privire la obiectul proprietății municipale stabilește următoarele posibilități legale:

1. Eliminați valorile materiale în conformitate cu normele definite în legislația federală și în contract.
2. Să îndeplinească condițiile contractului de concesiune în mod independent sau cu implicarea unor părți externe. În acest caz, utilizatorul va fi responsabil pentru acțiunile actorilor externi ca a lor.
3. Utilizarea gratuită a regulilor definite în contract, sub rezerva condițiilor de confidențialitate drepturi exclusive asupra produselor muncii intelectuale produse în condițiile acordului pe propria cheltuială, în scopul de a desfășura activități prevăzute de părți.

Obligațiile utilizatorului

În procesul de desfășurare a activităților prevăzute în contractul de concesiune, concesionarul trebuie:

1. Efectuați, în termenii stabiliți în contract, reconstrucția sau crearea OS și începeți funcționarea acestuia.
2. Utilizați valorile materiale în ordine și în conformitate cu regulile definite de tranzacție.
3. Pentru a desfășura activitățile prevăzute în contract, să nu suspende și să nu o rezilieze fără consimțământul proprietarului.
4. Prevedeți pentru executarea contractului posibilitatea de a obține servicii, produse și lucrări de către consumatori.
5. Oferiți clienților / clienților beneficiile stabilite în legislația federală, alte reglementări, în cazurile și în conformitate cu regulile definite în tranzacție.
6. Menținerea unei stări de funcționare a OS, efectuarea reparațiilor curente și capitale pe cheltuiala proprie, suportă alte cheltuieli pentru întreținerea activelor materiale, dacă nu se specifică altfel în contract.

Principalele puncte ale contractului

Pregătirea acordului de concesiune este cea mai importantă etapă a tranzacției. Aceasta implică coordonarea tuturor punctelor-cheie ale tratatului. Pregătirea acordului de concesiune include, printre altele, determinarea sumei și a formei de plată pentru operarea sistemului de operare, regulile prin care acesta se va face. În contract, în plus, ar trebui să fie prezente următoarele elemente:

1. Obligațiile utilizatorului pentru reconstrucția sau crearea OS, respectarea termenilor conveniți, realizarea activităților stabilite.
2. Perioada de valabilitate a contractului.
3. Compoziția și descrierea obiectului. În acest paragraf, printre altele, sunt indicate caracteristicile tehnice și economice ale OS.
4. Reguli pentru furnizarea de terenuri care vor fi utilizate pentru desfășurarea activităților specificate, termenul de semnare a contractului de închiriere / subînchiriere (dacă este necesar).
5. Obiective și durata duratei de viață a sistemului de operare.
6. Alte condiții materiale specificate în legislația federală.

în plus

Acordul de concesiune cu privire la obiectul proprietății municipale poate include, de asemenea, clauze privind:

1. Volumele de producție în desfășurarea activităților specificate în tranzacție.
2. Reguli pentru stabilirea și ajustarea tarifelor (prețuri) pentru executarea de lucru, produsele, serviciile prestate, precum și indemnizațiile la costul gestionării activităților convenite.
3. Volumele de investiții în reconstrucția / crearea acordului de facilități.
4. Alte elemente care nu sunt interzise prin lege.

Punct important

Legislația stabilește o anumită procedură pentru încheierea unui acord de concesiune. Este formalizat ca parte a competiției. Documentul este întocmit în conformitate cu formularul standard, inclusiv elementele obligatorii enumerate mai sus. Modificările la acordul de concesiune se fac prin acordul participanților. În același timp, ajustarea elementelor identificate în conformitate cu oferta de ofertă este permisă numai în cazuri excepționale stabilite prin lege. Modificarea acordului poate fi efectuată și printr-o hotărâre judecătorească pe baza motivelor prevăzute în Codul civil.

Rezilierea contractului

Se întâmplă în următoarele cazuri:

1. Sfârșitul termenului limită.
2. Cu acordul participanților.
3. Printr-o hotărâre judecătorească.

După terminarea contractului, utilizatorul este obligat să transfere proprietatea proprietarului, cu excepția cazului în care contractul sau legea prevăd altfel. Valorile materiale trebuie să fie în aceeași stare ca cea stipulată în contract. Returnarea proprietății se face cu înregistrarea certificatului de transfer.

Rezilierea contractului prin ordin judecătoresc

Încetarea acordului este permisă la cererea uneia dintre părți, în prezența încălcărilor punctelor sale de către o altă parte. Ca și bazele pot acționa și alte circumstanțe. Încălcările semnificative ale termenilor acordului includ:

1. Nerespectarea calendarului de reconstrucție / creare a OS.
2. Exploatarea valorilor materiale în scopuri care nu sunt stipulate în acord.
3. Încălcarea regulilor de utilizare a sistemului de operare.
4. Neîndeplinirea de către concesionar a obligațiilor stipulate de părțile la tranzacție.
5. Suspendarea sau încetarea activităților specificate în contract.
6. Neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor privind furnizarea de produse, servicii și servicii consumatorilor.

garanții

În timpul desfășurării activităților, convenite de părți ale acordului, utilizatorul are dreptul de a-și apăra interesele, în conformitate cu prevederile constituționale, tratatele internaționale, legislația federală și alte reglementări. În special, el poate conta pe despăgubirile pentru pierderile care au apărut ca urmare a acțiunilor ilegale ale autorităților de stat, locale și regionale, precum și ale funcționarilor acestor structuri. Răspunderea făptuitorilor vine în conformitate cu legislația în vigoare.