Deducerea proprietății pentru construirea unei case: documente, explicații

Și știi că costurile de construire a unei case pot fi reduse și făcute pe baza legii? În Codul Fiscal al Federației Ruse pentru cetățenii care muncesc, o astfel de măsură de susținere este considerată o deducere a proprietății. Când construiește o casă și o termină, statul va returna o parte din fonduri, este necesar doar să furnizeze un pachet de documente agentului dvs. fiscal.

Ce este o deducere fiscală

O deducere fiscală este o parte a taxei care este returnată contribuabilului. Codul Fiscal prevede deducerea taxei pe proprietate pentru construirea unei clădiri rezidențiale. Astfel, statul încearcă să stimuleze construcția de case noi, iar casele și apartamentele gata să devină mai accesibile.

Cine se poate aștepta să primească o deducere

Toți cetățenii activi ai Federației Ruse, al căror impozit pe venit este de 13%, au dreptul la o deducere a proprietății pentru construirea unei case. Principalul lucru este că ei au cetățenia rusă și plătesc impozite trezoreriei, adică A lucrat oficial pe teritoriul Rusiei.

Ei au dreptul la despăgubiri în valoare egală cu rata integrală a impozitului pe venit atunci când cumpără terenuri pentru construcția de locuințe individuale, să plătească pentru proiecte de dezvoltare, precum și costurile pentru achiziționarea de materiale de construcții.

Care sunt condițiile pentru furnizarea acesteia

Condițiile de acordare a unei deduceri fiscale pentru construcția unei case noi sunt prevăzute la articolul 220 din Codul fiscal. Conform legii, se acordă unui cetățean pentru:

• costul de dezvoltare a unui proiect la domiciliu;
• cheltuieli pentru achiziționarea de materiale de construcție;
• cheltuieli pentru plata contractorilor de construcții, arhitecți și alți specialiști implicați în construcții;
• cheltuieli pentru conectarea la rețelele de utilități.

Deducerile sunt furnizate numai pentru cheltuielile de mai sus. Pentru oricare altul, care nu este potrivit pentru această descriere, acestea nu vor fi furnizate. Nu puteți obține o deducere pentru mixerul de beton achiziționat sau forajul, deoarece acestea nu aparțin niciuneia dintre categoriile de mai sus.

Ce documente sunt necesare pentru a obține

Pentru a vă exercita dreptul, trebuie să colectați un set de documente care să vă confirme identitatea și dreptul. Mai jos sunt documentele pentru deducerea proprietății pentru construcția casei, pe care îl veți solicita un agent fiscal:

• fotocopia pașaportului;
• INN;
• cererea de deducere pentru construcția unei case (aceste informații trebuie indicate în document);
• certificat de venit;
• declarație de venit;
• document care să ateste dreptul de proprietate asupra site-ului;
• o copie a certificatului pentru teren;
• o copie a contractului cu contractul de construcție;
• verificări, chitanțe, orice documente care confirmă valoarea costurilor de construcție.

Dacă aveți copii mici în familie, trebuie să furnizați un alt certificat de naștere pentru fiecare copil. Dacă aveți cel puțin un copil adoptat, va trebui să oferiți o decizie agențiilor de tutelă și de tutelă că copilul este în grija voastră.

Banii nu sunt returnați în numerar sau într-un cont bancar personal. Acestea se eliberează împreună cu salariul la locul de muncă în casa de marcat sau pe cartea bancară de lucru. În același timp, dacă lucrați imediat pe 2-3 lucrări, aveți dreptul să îl primiți din toate locurile de muncă. În acest caz, copii ale documentelor ar trebui să fie furnizate tuturor angajatorilor care acționează ca agenți fiscali.

În conformitate cu legea, nu puteți depune o declarație de venit. Cu toate acestea, acest document conține informații pe care autoritățile fiscale înseși vor avea nevoie de timp pentru a le primi. Pentru a accelera procesarea cererii, declarația este mai bine completă și depusă.

Dimensiunile deducerii

Dimensiunea deducerii depinde de suma cheltuită pentru achiziționarea materialelor de construcție, plata pentru lucrători și așa mai departe. În conformitate cu legea, aveți dreptul la o deducere a proprietății de până la 2 milioane de ruble. Cu toate acestea, în cazul în care locuințele nu este construit pentru a locui în ea, dar de vânzare, suma nu va fi mai mult de 250 de mii de ruble, cu condiția ca valoarea imobiliară este mai mică de 1 milion de ruble. În același timp, factorul de timp ar trebui luat în considerare. Suma maximă a deducerii de proprietate pentru construcția unei locuințe este egală cu suma furnizată în luna în care soldul a fost transferat în perioadele următoare.

O deducere a proprietății nu se acordă dacă locuința a fost cumpărată sau construită cu mijloacele capitalului mamă sau a fondurilor angajatorului. De asemenea, nu se acordă pensionarilor care nu lucrează, deoarece pensia nu este impozitată și, prin urmare, nu există nimic de dedus.

Pot obține o deducere pentru locuințe neterminate

Se întâmplă adesea să nu se achiziționeze doar un plan sau un plan de casă, ci o clădire deja construită sau aproape reconstruită. De exemplu, ați achiziționat un teren pe care au fost deja construite subsolul și subsolul. Este posibil, în acest caz, să vă așteptați să primiți o deducere pentru o locuință nefinalizată? Legea prevede că aceasta poate fi obținută nu numai pe porțiunea de cumpărare, dar, de asemenea, la casa neterminată, și chiar și în asieta acestuia (în cazul în care casa este construita, dar nu termina).

Desigur, nu puteți obține deducerea pentru fondurile pe care proprietarul anterior le-a cheltuit pentru a construi o casă privată. De asemenea, va trebui să confirmați documentat că aveți o casă neterminată. Adică, este logic să înregistrați toate aceste clădiri și să le documentați, ceea ce este de fapt făcut înainte de achiziționarea casei de către fostul proprietar. Acest lucru ar trebui să se facă imediat după cumpărare, astfel încât mai târziu să nu existe neînțelegeri atunci când se determină valoarea deducerii fiscale pentru construirea unei case noi.

Pentru a primi o deducere pentru o clădire neterminată, în plus față de acele documente care sunt predate atunci când construiți o casă de la zero, este necesar să se furnizeze un alt act de acceptare și transfer de locuințe neterminate. Acest lucru este adevărat chiar și atunci când ați achiziționat o parte din el.

Pentru a obține o deducere a proprietății pentru construirea unei case, trebuie să contactați angajatorul. Dacă lucrați într-o întreprindere mare și nu aveți acces direct la cap, cererea trebuie trimisă personalului. În cazul în care nu este posibilă solicitarea angajatorului, cererea și pachetul de documente pot fi depuse la cel mai apropiat oficiu fiscal.

Pot să obțin o deducere din nou

Legea nu prevede din nou primirea unei deduceri fiscale. Chiar dacă cumpărați o altă locuință sau vă schimbați locul de muncă, nu vă puteți aștepta să primiți o deducere pentru construirea unei case pentru a doua oară.

Fiecare cetățean are dreptul să primească o deducere a proprietății pentru construcția unei case. Legea vă permite să utilizați deducerea fiscală pentru construirea unei case, de exemplu, un alt soț, adult, copii care muncesc și alți membri ai familiei, dar numai cu permisiunea lor.

Este posibil să primiți soldul cu o deducere

Se întâmplă că, în timpul construcției unei case particulare, nu a fost cheltuită toată suma deducerii prevăzute de lege. De exemplu, atunci când ați construit o casă, ați putut să rambursați mai puțin de 2 milioane de ruble. Apoi tu sau cineva din familia ta ai decis să construiești o altă casă. Pot folosi fondurile rămase? Dacă nu sunt angajate în construcția de case, destinate exclusiv pentru vânzarea ulterioară a acestora, este posibil, dar numai în limitele sumei rămase și în condițiile prevăzute la articolul 220 din Codul fiscal.

Cum se calculează deducerea pentru participarea la capitalul propriu într-o clădire de apartamente

Dedutirile de proprietate fiscală pentru construcții și finisaje pot fi furnizate dacă contribuabilul are un certificat care să confirme dreptul de proprietate asupra locuinței achiziționate. Acesta trebuie prezentat împreună cu cererea. Și puteți obține nu numai de la materialele de construcție achiziționate, dar și de la dobânda la împrumut, în cazul în care suma primită a fost construit clădire rezidențială.

Cu participarea la construcție comună veți putea să o primiți numai după ce casa a fost pusă în funcțiune, deoarece numai după aceea va fi emis un certificat. Până când acest document nu este disponibil pentru dvs., nu puteți obține o deducere a impozitului pe proprietate pentru o construcție comună. Certificatul de proprietate este inclus în pachetul obligatoriu de documente, având în vedere că societățile de construcții din Rusia nu sunt încă curate. Dacă contractul specifică perioada de construcție este mai mare de 3 ani, nu puteți primi o deducere.

Procedura de plată

De îndată ce este posibilă obținerea unei deduceri de proprietate pentru construcții, este necesar să se depună un angajament sau un departament de impozitare un pachet de documente pre-pregătit. În termen de 3 luni, serviciul fiscal va verifica documentele și, dacă nu există nici un motiv de refuz, deducerea va fi creditată și emis împreună cu salariul.

Dacă în decurs de 3 luni decizia nu a fost luată, contribuabilul are dreptul de a solicita serviciului fiscal transferul de penalități în cuantumul ratei actuale de refinanțare.

În cazul în care nu se calculează deducerea din cauza unui pachet de documente executat incorect (nu există referințe, datele sunt incorecte), cererea poate fi reluată.

Decizia de a refuza sau de a emite autoritățile fiscale este trimisă prin poștă la locul de reședință al contribuabilului. În acest caz, trebuie să indice motivul refuzului de a acorda o deducere a impozitului pe proprietate. Explicațiile scrise sunt obligate să vă trimită prin poștă la adresa de domiciliu

Posibile probleme

Odată cu returnarea fondurilor, pot exista probleme care vor duce la pierderea posibilității de a primi o deducere a proprietății:

• Datorită duratei lucrărilor de construcție. Pentru a primi o deducere, trebuie să oferiți un act de acceptare-transfer. Dacă, din orice motiv, construcția este întârziată mai mult de 3 ani, nu va fi posibil să o primiți.
• Întârziere în executarea documentelor care confirmă dreptul de proprietate. Cel mai adesea, participanții la construcția comună se confruntă cu această problemă, atunci când firma de construcții nu poate pune în funcțiune casa în termenele prevăzute în contract sau nu termină deloc construcția.
• Apariția situațiilor discutabile la verificarea documentației de către autoritățile fiscale. Funcționarii pot solicita informații suplimentare sau dovezi privind legitimitatea tranzacțiilor efectuate. Uneori nu indică motivele refuzului, ceea ce reprezintă o încălcare a legii.
• Constructori incorect. Acesta este unul dintre motivele cele mai frecvente pentru care deducerea fiscală nu este prevăzută. În dorința lor de a câștiga cât mai mult posibil, adesea aranjează falsificarea documentelor, întârzie livrarea facilității, indică alte prețuri în documente.

Dacă apar problemele de mai sus, trebuie să vă adresați instanței. Numai în acest fel puteți obține banii datorați de dvs. prin drept și puteți rezolva situația în litigiu sau, cel puțin, să pedecați făptuitorii că nu vă puteți exercita dreptul.

În loc să încheiem

Dreptul la deducerea proprietății fiscale pentru construirea unei case este un drept legal de a rambursa, dacă nu toate fondurile alocate, atunci cel puțin unele dintre ele. Construcția unei case rezidențiale nu este ieftină. Dacă există posibilitatea de a salva din cauza deducerilor fiscale, ar fi irațional să nu o folosiți.