Unde și cum să cumpere terenuri în Krasnoyarsk

Astăzi, majoritatea locuitorilor din țara noastră preferă, cu disponibilitatea resurselor gratuite, să achiziționeze propriul teren și să construiască case particulare. Într-un efort de a scăpa de agitație, cetățenii vor să trăiască în casele lor în sânul naturii. Dar să cumperi un site și să construiești o casă proprie nu este atât de ușor și nu atât de rapidă.

Cum să achiziționați terenuri în teritoriul Krasnoyarsk? Unde pot găsi cele mai bune oferte? Cum să obțineți numărul cadastral al unui teren în Krasnoyarsk sau alt oraș? Cum să aranjați toată documentația necesară? Cum de a cumpăra un teren pentru o familie mare sau o familie cu un copil cu handicap în Krasnoyarsk? Răspunsurile la toate aceste întrebări și multe alte informații pot fi găsite în acest articol.

Procesul de înregistrare a terenurilor

Procesul de înregistrare a terenurilor este un proces serios și lung, care va trebui să cheltuiască o mulțime de bani, nervi și timp. Aceasta va necesita cunoașterea anumitor subtilități și legi juridice. Dar, în ciuda tuturor dificultăților, puteți aranja terenul însuți.

În timpul înregistrării site-ului trebuie să cunoașteți toate informațiile despre această problemă. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra site-ului este obligatorie în anumite situații:

• cumpărare sau altă tranzacție care dă dreptul la proprietate;
• donații;
• achiziționarea de terenuri prin moștenire.

Toate certificatele și cererile trebuie să fie executate în conformitate cu legile Federației Ruse, iar proprietarul trebuie să aibă un certificat de proprietate.

Lista documentelor pentru înregistrarea proprietății

În ciuda tipului de achiziție (cumpărare, cadou, moștenire), terenul din Krasnoyarsk trebuie legalizat. După ce a trecut procedura de înregistrare, proprietarul trebuie să obțină un certificat de proprietate asupra terenului. Lista documentelor necesare pentru înregistrare include:

• un contract de vânzare, o voință și așa mai departe;
• un extras din cartea de uz casnic (este dat de administrațiile locale, din care face parte terenul dat);
• planul de cadastru certificat al site-ului în biroul notarului;
• dacă terenul este emis de către proprietar, atunci trebuie să aveți un buletin de identitate cu dvs., dacă designul este gestionat de o companie specială, trebuie să aveți o notă de împuternicire;
• aplicare în formă orală;
• verificați plata taxelor de stat.

Lucrări de topografie

Pentru a efectua supravegherea terenurilor, este necesar să se colecteze un anumit set de documente. Aici este lista lor:

• o cerere de efectuare a unui studiu asupra teritoriului, care trebuie să fie scris în compania geodezică;
• un contract de vânzare, un testament sau alt document care confirmă dreptul de posesie;
• originalul și o copie a pașaportului rusesc;
• Un certificat de la ITO, dacă există clădiri pe teritoriu;
• declarație cadastrală;
• plan cadastral al terenului;
• chitanță pentru plata taxelor în compania de supraveghere.

Pentru supravegherea terenurilor, persoanele juridice trebuie să pregătească documente suplimentare. Lista lucrărilor importante:

• toate documentele organizației;
• originalul și o copie a alocării teritoriului certificată de administrația locală;
• certificat de muncă pentru topografie;
• declarația cadastrală a formularului KB1;
• plan de cadastru pentru un parcel privat;
• Un certificat de la ITO, dacă există clădiri pe teritoriu;
• Un certificat pentru prezența sau absența comunicărilor de inginerie;
• împuternicire;
• o chitanță pentru plata taxei către compania de anchetă.

Privatizarea terenului

În cazul în care este necesar să se privatizeze terenurile din teritoriul Krasnojarsk, ar trebui colectată o anumită listă de referințe, cereri și documente. Lista completa:

• declarație privind privatizarea unui site privat;
• Carte de identitate;
• verificarea plății datoriei de stat;
• documente care confirmă proprietatea;
• plan cadastral al terenului;
• Certificat din ITO, dacă există clădiri pe teritoriu;
• un certificat de la USRP privind drepturile de proprietate înregistrate.

Pașaportul cadastral al site-ului

Orice teren al orașului Krasnojarsk și alte orașe ar trebui să fie înscris în registrul cadastral. Cadastrul de stat al imobilelor este o arhivă în care toate informațiile despre fiecare parcelă de teren sunt colectate și stocate. Dacă există probleme, litigii, cadastrul oferă informații complete despre site.

De ce am nevoie de un pașaport cadastral? Acest document este necesar în anumite situații:

• pentru îndeplinirea tranzacției de cumpărare și vânzare;
• pentru a da un teren;
• pentru a obține o moștenire;
• pentru construirea de clădiri etc.

În ceea ce privește șantierele de construcții, se menține contabilitatea tehnică, iar pentru terenurile - înregistrarea cadastrală. Pașaportul cadastral se emite după înregistrarea tehnică și cadastrală.

Cum se obține un pașaport cadastral

Pașaportul cadastral este documentul principal în toate tranzacțiile care implică terenuri. Obțineți un pașaport în mai multe moduri:

• pentru obținerea unui pașaport puteți aplica la OTI City;
• în Camera Cadastrală;
• să se înregistreze prin intermediul companiei Rosreestr;
• să comande un pașaport în centrul multifuncțional.

Fiecare cetățean al Federației Ruse are dreptul să obțină un pașaport cadastral. Pentru aceasta este necesar un pașaport rus și un document pentru site. Pentru a pune în aplicare o metodă rapidă de obținere a unui pașaport, puteți utiliza o resursă electronică. Prin Internet puteți face un document fără a vă părăsi casa.

Valabilitatea pașaportului cadastral nu este stabilită. Crearea unui nou document este necesară în cazul modificării limitelor site-ului.

Cumpărați teren cu un ciocan

În orașul Krasnoyarsk, terenurile (cartierul Emelyanovsky și altele) pot fi cumpărate cu un ciocan. Astăzi, licitațiile sunt expuse pe zone care se află deja în registrul cadastral, cu limitele trase.

Înregistrarea documentelor este efectuată de administrația districtului, unde este localizat site-ul. Licitarea se face numai cu toate documentele pregătite pentru site.

Data și condițiile licitației care doresc să achiziționeze un teren în Krasnoyarsk pot fi găsite din anunțurile publicate în ziarele locale, precum și pe site-urile administrației raionale și locale. Pentru a deveni participant la licitație, trebuie să scrieți o cerere pentru directorul administrației locale. În aplicație este necesar să se indice o zonă specifică în care va fi realizată construcția unei case rezidențiale. O copie a pașaportului solicitantului este atașată la cerere, iar o anumită sumă din depozit trebuie să rămână din valoarea inițială a terenului.

După depunerea tuturor documentelor și efectuarea sumei necesare, comisia districtuală decide dacă va aduce solicitantul pe lista participanților sau nu. Un refuz poate fi dat dacă nu s-au depus toate documentele sau dacă o anumită sumă din depozit a fost plătită la timp.

Participanții ar trebui să înțeleagă că licitația în sine nu vinde terenuri, ci dreptul de a cumpăra terenuri în proprietate sau dreptul de a le închiria. Chiria pentru întreaga perioadă contractuală este imediat dedusă din depozit. În cazul în care rata de leasing se modifică pe durata valabilității contractului, administrația efectuează o recalculare a valorii terenului.

Undeva timp de zece ani se semnează un contract de închiriere. Dacă în această perioadă chiriașul nu a construit o casă de apartamente, atunci prelungirea contractului de leasing va crește. După construirea casei și înregistrarea acesteia, terenurile din teritoriul Krasnoyarsk pot fi răscumpărate.

Înainte de a cumpăra un teren cu un ciocan, este necesar să vă familiarizați cu condițiile din cartierul în care este amplasat site-ul. De exemplu, un teren în Solontsi (Krasnoyarsk) este, de asemenea, pus la licitație, dar este divorțat de civilizație. Parcelele din această zonă nu sunt conectate la rețelele de alimentare cu căldură etc.

Achiziționarea de teren de la proprietar

A doua modalitate de a cumpăra este de a cumpăra terenuri din Krasnoyarsk de la proprietar. Terenul poate fi fie în proprietate personală, fie în chirie. Prețul de vânzare al contractului de leasing este mult mai mic, dar experții recomandă cumpărarea terenurilor în proprietatea personală.

Statul poate retrage teren atât în ​​chirie, cât și în proprietatea personală. Dar proprietarii de proprietăți personale au dreptul la plata pentru parcelă, iar dreptul la arendă este pur și simplu reziliat.

Terenul închiriat în Krasnoyarsk, achiziționat de la proprietar, are dezavantajele sale. La momentul semnării contractului de atribuire a contractului de leasing, nu este posibil să se verifice care sunt condițiile care împovărează site-ul, ce restricții există în ceea ce privește utilizarea. Camera de Înregistrare nu eliberează un certificat cu privire la toate nuanțele contractului de închiriere.

Atunci când se atribuie un teren, pot apărea probleme necunoscute anterior. De exemplu, ar putea fi o interdicție pentru construirea unei case. Dar agenții imobiliari cu experiență cunosc anumite modalități prin care puteți verifica terenul. Pentru aceasta, intermediarul se aplică departamentului de proprietate municipală. Prin urmare, atunci când cumpărați un teren închiriat, este mai bine să vă adresați specialiștilor.

Permisiunea de a folosi terenul

Pentru a achiziționa fără probleme mai mult un teren în Krasnoyarsk, este necesar să aflăm dacă teritoriul dat aparține terenurilor din așezare. Doar în acest caz este posibil să construim pe un teren, să gestionăm o economie și grădinărit.

Unii cetățeni achiziționează terenuri care nu aparțin unei înțelegeri. Aceste parcele sunt achiziționate pentru agricultură. Ei sunt buni în măsura în care dimensiunea lor este mult mai mare decât în ​​așezări. Pe măsură ce orașele se extind, parcelele achiziționate de terenuri de lângă Krasnoyarsk pot deveni în curând parte din așezare.

Dacă scopul principal al achiziționării unui amplasament este construirea unei case de apartamente, atunci terenul trebuie cumpărat pe teritoriul localității. Pentru a vă înregistra într-o astfel de casă nu va fi dificil, dar vă puteți înregistra într-o clădire rezidențială în zona suburbană numai cu permisiunea administrației locale. Datorită acestor condiții, prețurile pentru diferite tipuri de site-uri sunt diferite.

Teren pentru familii mari

În 2011, D. Medvedev a semnat Legea federală nr. 138, care permite familiilor cu mulți copii să primească gratuit terenuri în diverse scopuri. Această lege a fost extinsă nu numai la familiile cu drepturi depline, ci și la părinții singuri, precum și la copiii adoptați, fiicele vitale și copiii vitregi.

De la 1 martie 2015, amendamentul la Codul Funciar și-a pierdut forța. Această posibilitate a devenit permisă numai la nivel regional. Regiunile determină independent dimensiunea și locația terenului. Dimensiunea teritoriului poate fi de la 6 la 15 hectare. Furnizarea de terenuri în oraș este posibilă, dar nu în toate orașele. De exemplu, la Moscova și Sankt-Petersburg nu există o astfel de posibilitate.

Plot pentru familii mari din Krasnoyarsk

Potrivit art. 14 din Legea Teritoriului Krasnojarsk "Cu privire la reglementarea relațiilor funciare în teritoriul Krasnojarsk" pentru familiile mari care trăiesc permanent în oraș, există zone libere în anumite scopuri. Pe o astfel de pământ, familiile mari pot conduce grădinărit, camioane, animale, pot construi case sau pot construi o locuință.

În acest scop, se alocă terenuri pentru care proprietatea statului nu este delimitată. Organismele locale de autoguvernare ale districtelor municipale dispun de acest teren. Terenuri IZHS în Krasnoyarsk gratuit, fără a efectua licitații, pot primi invalizi.

Documente pentru obținerea terenului

Un teren mare din Krasnoyarsk poate fi obținut gratuit de către familiile mari după furnizarea unui anumit pachet de certificate și aplicații. Documente care vă dau dreptul:

• Pașapoartele părinților;
• certificatele de naștere a copiilor;
• dacă copiii au fost adoptați, este necesar să se prezinte un certificat care să confirme acest fapt;
• certificat din cartea de acasă sau din contul financiar-personal.

În cazul în care un copil are peste 18 ani, trebuie să se depună un set suplimentar de documente:

• certificat de la instituția de învățământ;
• documentul privind serviciul militar;
• dacă familia are un copil cu handicap, atunci un certificat care confirmă handicapul.