Achiziționarea de bunuri imobile comerciale: caracteristici, proceduri și recomandări

Achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale necesită o abordare extrem de responsabilă. Doar o greșeală sau incorectă poate duce la consecințe negative grave. Indiferent de complexitatea tranzacției, achiziționarea de bunuri imobile comerciale în Moscova necesită o atenție deosebită și respectarea exactă a anumitor reguli și algoritmi de acțiune.

Cum să cumperi un birou?

Metoda cea mai avantajoasă investiții în imobiliare tip comercial în țara noastră până în prezent este achiziționarea de facilități în capitală și în regiunea din apropiere. Proprietarul sediului este câștigătorul. El poate obține un profit stabil din livrarea obiectului în cadrul contractului de închiriere. În plus, pe piața de astăzi, puteți găsi un număr mare de companii de succes care doresc să achiziționeze spații de birouri. Ele sunt interesate în principal de proprietăți nerezidențiale, care sunt potrivite pentru desfășurarea de activități comerciale.

Căutarea unei locații adecvate pentru birou poate dura mult timp. Cu toate acestea, dacă găsiți în sfârșit un obiect adecvat, apar noi întrebări. Cum este achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale? Cum să elaborezi un contract? Ce caracteristici trebuie luate în considerare la încheierea unei înțelegeri? Acest lucru și multe alte lucruri vor fi discutate în acest articol.

Subtilități juridice: proprietatea

Din fericire, perioadele de confiscări ale raiderului și alte scenarii de acțiuni ilegale au trecut de mult. Dar oamenii care se specializează în astfel de activități lucrează și astăzi. Deseori, ele sunt atrase pentru a rezolva diferite probleme. În perioadele de criză economică, riscul de fraudă nu este niciodată ridicat, astfel încât proprietarii de afaceri ar trebui să fie atenți și vigilenți.

Cum este achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale? Gropile care te pot aștepta când faci o afacere sunt foarte diverse. O atenție specială ar trebui acordată în cazul în care știți că vânzătorul instalației se află într-o situație financiară dificilă. În practica juridică modernă, există multe exemple despre modul în care proprietarul inițial al sediului, care a încheiat un contract pentru achiziționarea de bunuri imobile comerciale, a lăsat lacune care au permis să păstreze dreptul de proprietate. Astfel de vânzători necurați după rezolvarea problemelor financiare în detrimentul tranzacției ar putea necesita returnarea obiectului.

Astfel, putem concluziona că achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare comerciale vor avea succes numai dacă tranzacția este legal curată. Factorii cheie în această problemă sunt corectitudinea și corectitudinea contractului. Numai în acest caz vă veți putea proteja de riscurile asociate pierderii de proprietate și de prezentarea unor pretenții financiare nerezonabile de la vânzător. De aceea, pentru majoritatea cumpărătorilor aspectul cel mai important este achiziționarea unei încăperi curate.

Achiziționarea de proprietăți comerciale pe Antreprenor individual are multe riscuri care pot duce la litigii lungi. Ca rezultat, nu puteți petrece doar timp și energie, dar pierdeți și spațiu.

Principalele riscuri ale cumpărătorului

Achiziționarea de proprietăți comerciale poate fi însoțită de următoarele riscuri:

• vânzătorul nu deține obiectul;
• drepturile la sediu pot fi contestate de terți;
• dreptul la proprietate nu poate fi întocmit corespunzător;
• Obiectele de justificare;
• achiziționarea unui obiect poate fi însoțită de o serie de costuri suplimentare;
• apariția terților care necesită returnarea datoriilor sau compensarea pierderilor asociate cu utilizarea facilității.

Astfel, dacă nu acordați o atenție corespunzătoare tranzacției, o astfel de achiziție poate duce la consecințe financiare grave. În special, acest lucru se aplică cazurilor în care se ia un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobile comerciale. Faptul este că băncile mari angajează specialiști special instruiți, ai căror sarcină este să acționeze în interesul organizației. Lipsa o verificare amănunțită a vânzării, nerespectarea normelor de securitate de bază și lipsa unor documente juridice majore pot duce la atacuri de tip raider dobândite de proprietate.

Confruntarea cu tranzacțiile

Elaborarea documentației în cazul în care achiziționarea de bunuri imobile comerciale de către o persoană fizică se efectuează pe baza formularelor standard. Este posibil ca acestea să nu ia în considerare toate caracteristicile unei camere particulare. Cele mai multe contracte sunt formalizate folosind condiții standard și fraze comune. În plus, cumpărătorul poate să nu se gândească destul de bine la scenariile probabile și la planul de tranzacționare. În consecință, achiziționarea de bunuri imobile comerciale poate duce la dificultăți cu înregistrarea proprietății sau a litigiilor în oricare dintre punctele descrise în contract.

Cum să verificați puritatea tranzacției?

Această problemă este de interes pentru mulți cumpărători imobiliari de azi. Dacă nu efectuați o verificare amănunțită, este posibil ca terții să solicite dreptul de proprietate asupra proprietății. Pentru cumpărător, acest lucru va duce numai la consecințe negative: el va trebui să-și dovedească drepturile în instanță, ceea ce necesită cheltuieli suplimentare. În plus, în cazul în care un împrumut a fost utilizat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale, există probleme mai importante cu privire la cerințele pentru rambursarea datoriilor bancare.

Statutul juridic al spațiilor comerciale

În cazul nerespectării procedurii de înregistrare a unei tranzacții de vânzare, pot exista divergente conflicte cu agențiile guvernamentale care exercită controlul. Cu un studiu atent insuficient asupra tuturor detaliilor tranzacției, există o mare probabilitate ca cumpărătorul să fie pur și simplu înșelat. În acest caz, puteți pierde nu numai proprietatea, ci banii.

Pentru a minimiza probabilitatea unor consecințe negative, trebuie să verificați cu atenție atât obiectul, cât și vânzătorul. Încercați să reproduceți cât mai exact posibil termenii contractului, ținând cont de momentul înregistrării tranzacției și de perioada imediat după aceasta. Este mai bine să analizați toate consecințele posibile în avans și să determinați strategia preferată de comportament.

Dacă nu există o pregătire suficientă pentru tranzacție, fundația sa se poate dovedi a fi fragilă din punct de vedere juridic. În acest caz, probabilitatea de eșec este mare. Deci, dacă ați decis să achiziționați o proprietate comercială, cea mai importantă prioritate pentru dvs. ar trebui să fie sprijinul juridic calificat.

Riscuri ascunse

Atunci când cumpără un cumpărător imobiliar comercial nu poate avea informațiile necesare despre caracteristicile tehnice ale obiectului. Vânzătorii încearcă să nu se concentreze asupra punctelor negative. Ca urmare, cumpărătorul după înregistrarea tranzacției poate să facă față costurilor financiare semnificative necesare pentru a aduce proprietatea în starea corespunzătoare. De exemplu, atunci când cumpără o premiză într-o clădire nouă, cumpărătorul poate detecta unele defecte care nu au fost detectate ca urmare a inspecției inițiale. Uneori chiar există cazuri de inconsecvență a zonei și aspectul parametrilor spațiului vândut specificați în documentația tehnică oficială.

examinare

Pentru a determina toți parametrii și caracteristicile obiectului, este necesar să se efectueze o examinare tehnică. Având în mâinile dvs. concluzia comisiei de experți, puteți face cereri destul de rezonabile pentru dezvoltator cu o cerere de a corecta aceste sau alte deficiențe. În cazul în care, în cazul în care dezvoltatorul refuză să elimine defectele comise în timpul construcției, cumpărătorul se poate adresa instanței și își poate apăra drepturile.

Atunci când cumpărați bunuri imobiliare comerciale în clădiri vechi, trebuie să plătiți atenția principală la uzura lor. La urma urmei, defectele care par la prima vedere nesemnificative pot duce la distrugerea globală. Pentru a determina starea tehnică a obiectului, trebuie să efectuați o inspecție amănunțită a structurii. Dezvoltatorii și agenții imobiliare sunt interesați să vândă proprietatea în cel mai scurt timp posibil. Este puțin probabil ca aceștia să dorească să informeze cumpărătorul cu privire la toate caracteristicile spațiilor. Acest lucru este de înțeles, pentru că dacă el învață despre toate neajunsurile, atunci vrea să reducă valoarea tranzacției.

Pentru a nu fi victima unui vânzător necurat, este important nu numai să acordați o atenție specială neajunsurilor evidente, ci și să accentuați chiar și cele mai mici defecte. Puteți solicita vânzătorului fie să reducă costul facilității, fie gratuit pentru a elimina toate neajunsurile într-un timp prestabilit. Dacă există încălcări semnificative legate de calitatea obiectului imobiliar comercial, cumpărătorul poate refuza îndeplinirea obligațiilor stipulate în contract.

suprapret

Cum se apreciază imobilul comercial? Achiziționarea cu profit va necesita o evaluare amănunțită a obiectului.

Există trei abordări principale:

1. Profitabil: returnarea treptată a banilor cheltuiți pentru o anumită perioadă de timp.
2. Comparativ: obiectul este comparat cu premise similare, puse în vânzare.
3. Cheltuieli: se calculează o sumă aproximativă a cheltuielilor, care va trebui să fie cheltuită pentru a nu dobândi un obiect similar.

O astfel de evaluare are un caracter analitic.

Cum să estimăm corect valoarea obiectului?

Procedura de evaluare poate fi efectuată de către un expert independent, agent imobiliar sau independent de către vânzător. La efectuarea tranzacțiilor imobiliare de către persoane juridice, este implicat în mod necesar un evaluator independent. Specialistul, după ce a lucrat, oferă un raport detaliat, care va fi un document oficial.

Imobiliare după evaluarea de bunuri imobiliare nu emite nici un document. Este, de asemenea, de remarcat faptul că majoritatea agenții imobiliari care lucrează în țara noastră astăzi nu sunt în măsură să ofere un astfel de serviciu de înaltă calitate. Evaluarea va fi adecvată numai dacă cooperează cu un specialist competent și calificat.

Puteți, de asemenea, evalua proprietatea pe cont propriu. Pentru a face acest lucru, este suficient să înțelegeți puțin despre indicatorii pieței și să analizați alte propuneri. Aici principalul lucru este de a face o evaluare pe baza a numeroase surse diferite de vânzare și cumpărare de obiecte.

Principalii factori care afectează costul

Un parametru important este locația proprietății. Prestigiul districtului are un impact important asupra costului spațiilor. De asemenea, o mare importanță este o infrastructură convenabilă și accesibilitatea la transport. Cu cât determinați cu mai multă precizie valoarea obiectului, cu atât mai mare va fi tranzacția.

Dacă aveți de gând să cumpere o proprietate comercială, asigurați-vă că pentru a citi înainte de înregistrarea tranzacției cu toate nuanțele care nu ajung în necazuri și nu pierde banii.